2025版城市更新项目用地抵押融资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市更新项目用地抵押融资合同本合同目录一览第一条合同订立依据及目的1.1合同订立依据1.2合同目的第二条抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物位置及权属2.3抵押物现状第三条抵押权利人及抵押人3.1抵押权利人3.2抵押人3.3抵押人资格及能力第四条抵押物评估及价值确认4.1抵押物评估4.2抵押物价值确认4.3评估机构及评估方法第五条抵押权设立及登记5.1抵押权设立5.2抵押权登记5.3登记机构及登记手续第六条抵押贷款额度及期限6.1贷款额度6.2贷款期限6.3还款方式第七条融资用途及使用7.1融资用途7.2融资使用7.3使用监督第八条抵押物监管8.1抵押物监管机构8.2抵押物监管措施8.3抵押物监管费用第九条抵押权实现及处置9.1抵押权实现条件9.2抵押权实现方式9.3抵押物处置第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序第十三条违约责任13.1违约责任范围13.2违约责任承担方式13.3违约责任赔偿标准第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及目的1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国担保法》1.1.3《城市房地产管理法》1.2合同目的1.2.1为实现城市更新项目用地抵押融资，保障各方权益，促进项目顺利进行。1.2.2明确抵押权人、抵押人的权利和义务，确保抵押物安全及贷款按时偿还。第二条抵押物描述2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物名称：地块2.1.2抵押物面积：平方米2.1.3抵押物位置：市区街道2.2抵押物位置及权属2.2.1抵押物权属清晰，无争议。2.2.2抵押物已取得土地使用权证，编号为：。2.3抵押物现状2.3.1抵押物现状为空地，未进行任何开发建设。2.3.2抵押物周边环境良好，交通便利。第三条抵押权利人及抵押人3.1抵押权利人3.1.1抵押权利人名称：银行3.1.2抵押权利人地址：市区街道3.2抵押人3.2.1抵押人名称：房地产开发有限公司3.2.2抵押人地址：市区街道3.3抵押人资格及能力3.3.1抵押人具备房地产开发资质，具有良好信誉。3.3.2抵押人具备按时偿还贷款的能力。第四条抵押物评估及价值确认4.1抵押物评估4.1.1抵押物评估机构：房地产评估有限公司4.1.2评估方法：市场比较法4.2抵押物价值确认4.2.1抵押物评估价值为人民币万元。4.2.2抵押物价值确认时间为：2025年5月1日。第五条抵押权设立及登记5.1抵押权设立5.1.1抵押权人同意为抵押人提供抵押贷款，抵押权自抵押合同签订之日起设立。5.2抵押权登记5.2.1抵押权人应于抵押合同签订之日起30日内，向抵押物所在地的房地产登记机构申请抵押权登记。5.3登记机构及登记手续5.3.1登记机构：市区房地产登记机构5.3.2登记手续：提交抵押合同、抵押物评估报告、抵押人身份证明等材料。第六条抵押贷款额度及期限6.1贷款额度6.1.1抵押贷款额度为抵押物评估价值的70%，即人民币万元。6.2贷款期限6.2.1贷款期限为5年，自贷款发放之日起计算。6.3还款方式6.3.1采用等额本息还款方式，每月偿还本息总额为人民币元。第七条融资用途及使用7.1融资用途7.1.1融资用于城市更新项目用地的购置、开发建设及配套设施建设。7.2融资使用7.2.1抵押人应严格按照贷款用途使用融资款项，不得挪作他用。7.2.2抵押人应定期向抵押权人报告融资使用情况。第八条抵押物监管8.1抵押物监管机构8.1.1抵押物监管机构名称：房地产抵押物监管中心8.1.2监管机构地址：市区街道8.2抵押物监管措施8.2.1监管机构负责对抵押物的使用、处分、收益等进行监督，确保抵押物价值不受损害。8.2.2监管机构有权要求抵押人定期提供抵押物现状及使用情况的报告。8.2.3抵押人应配合监管机构的监督检查，不得拒绝或阻挠。8.3抵押物监管费用8.3.1抵押物监管费用由抵押人承担，具体费用标准由双方协商确定。第九条抵押权实现及处置9.1抵押权实现条件9.1.1抵押人未按合同约定履行还款义务，逾期达到一定期限。9.1.2抵押物因不可抗力等原因导致价值减损，不足以清偿全部债务。9.2抵押权实现方式9.2.1抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务，包括抵押贷款本金及利息。9.2.2抵押权人有权自行或委托第三方对抵押物进行处置，以实现抵押权。9.3抵押物处置9.3.1抵押物处置应遵循公开、公平、公正的原则。9.3.2抵押物处置所得款项优先用于清偿抵押贷款本金及利息。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。10.2保密义务10.2.1双方对保密内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。10.3违约责任10.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会11.2.2地址：市区街道11.3争议解决程序11.3.1争议提交仲裁后，仲裁委员会应按照仲裁规则进行审理。11.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，自合同之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的贷款期限届满，且债务履行完毕。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十三条违约责任13.1违约责任范围13.1.1抵押人未按约定履行还款义务，应承担违约责任。13.1.2抵押权人未按约定履行抵押物监管义务，应承担违约责任。13.2违约责任承担方式13.2.1违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。13.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失。13.3违约责任赔偿标准13.3.1违约金按未履行义务部分贷款金额的%计算。13.3.2损失赔偿按实际损失计算，最高不超过未履行义务部分贷款金额的%。第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1抵押物评估报告14.1.2抵押权登记证明14.1.3仲裁规则14.2补充协议14.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、协助或参与合同执行的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同订立、抵押物评估、抵押权登记、抵押物监管、争议解决等环节。第二条甲乙双方责任划分2.1甲方责任2.1.1甲方应按照合同约定，及时向乙方支付贷款本金及利息。2.1.2甲方应配合第三方进行抵押物评估、监管等工作。2.2乙方责任2.2.1乙方应按照合同约定，提供贷款并监管抵押物。2.2.2乙方应保证第三方的介入不会影响合同的正常履行。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定或专业标准，履行其专业服务职责。3.1.2第三方对其提供的服务质量承担相应责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定或专业标准，独立开展工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方因提供的服务质量或违反合同约定造成甲乙双方损失的，其责任限额由双方在合同中约定。4.1.2责任限额不得超过第三方提供服务时的合理预期收益。第五条第三方介入程序5.1第三方介入申请5.1.1甲乙双方同意第三方介入的，应向对方提出书面申请。第三方名称、地址、联系方式；第三方提供的专业服务内容及预期成果；第三方责任限额；第三方介入费用及支付方式。5.2第三方介入审批5.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请后日内，书面同意或拒绝第三方介入。5.2.2任何一方拒绝第三方介入的，应说明理由。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用6.1.1第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。6.1.2第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。6.2费用支付6.2.1第三方介入费用由甲乙双方按照约定支付。6.2.2支付方式可包括预付费、分期支付等。第七条第三方介入变更7.1第三方介入变更7.1.1在合同履行过程中，如需变更第三方介入内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入争议解决8.1第三方介入争议解决8.1.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第九条第三方介入终止9.1第三方介入终止9.1.1第三方介入结束后，甲乙双方应书面确认第三方介入终止。9.2终止后的责任9.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行各自义务。第十条第三方介入的保密义务10.1保密义务10.1.1第三方应遵守保密条款，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。10.1.2未经甲乙双方同意，第三方不得向任何第三方泄露信息。第十一条本合同附件11.1本合同附件包括但不限于第三方介入申请、第三方介入费用明细、第三方介入变更协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求和说明：报告应由具备相应资质的评估机构出具。报告应包含抵押物的基本信息、评估方法、评估价值、评估日期等。报告应加盖评估机构公章及评估师签字。2.抵押权登记证明详细要求和说明：证明应由抵押物所在地的房地产登记机构出具。证明应包含抵押物名称、抵押权人、抵押人、抵押登记日期等信息。证明应加盖登记机构公章。3.第三方介入申请详细要求和说明：申请应由甲乙双方共同填写。申请应包含第三方名称、服务内容、费用、支付方式等信息。申请应加盖甲乙双方公章。4.第三方介入费用明细详细要求和说明：明细应列明第三方介入的各项费用及总额。明细应包含服务费、咨询费、评估费等。明细应加盖甲乙双方公章。5.第三方介入变更协议详细要求和说明：协议应由甲乙双方共同签署。协议应包含变更事项、变更原因、变更内容等信息。协议应加盖甲乙双方公章。6.争议解决协议详细要求和说明：协议应由甲乙双方共同签署。协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等信息。协议应加盖甲乙双方公章。7.合同附件清单详细要求和说明：清单应列明所有附件的名称、编号、页码等信息。清单应加盖甲乙双方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付贷款本金及利息。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金按逾期金额的%计算。示例说明：若甲方逾期30天未支付贷款，应支付万元违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行抵押物监管义务。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金按损失金额的%计算。示例说明：若乙方未履行监管义务导致抵押物价值减损，应支付万元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定标准：第三方应承担相应责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供的服务不符合约定标准，应赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若一方泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此造成的损失。全文完。2025版城市更新项目用地抵押融资合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同签订主体1.4合同签订时间1.5合同生效条件1.6合同适用法律第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资主体2.5项目用地性质2.6项目用地权属2.7项目用地抵押第三章抵押融资双方3.1抵押权人3.2抵押债务人3.3抵押担保人3.4抵押权人代表3.5抵押债务人代表3.6抵押担保人代表第四章抵押物描述4.1抵押物名称4.2抵押物位置4.3抵押物权属4.4抵押物评估价值4.5抵押物现状4.6抵押物用途4.7抵押物权利限制第五章抵押融资条件5.1融资额度5.2融资期限5.3融资利率5.4融资用途5.5还款方式5.6融资费用5.7融资担保第六章抵押权行使6.1抵押权设定6.2抵押权登记6.3抵押权转让6.4抵押权变更6.5抵押权优先受偿6.6抵押权丧失第七章抵押物处置7.1抵押物处置条件7.2抵押物处置方式7.3抵押物处置程序7.4抵押物处置收益分配7.5抵押物处置费用第八章违约责任8.1抵押权人违约责任8.2抵押债务人违约责任8.3抵押担保人违约责任8.4违约赔偿8.5违约纠纷解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章其他约定12.1通知与送达12.2不可抗力12.3合同解释12.4合同修改12.5合同份数第十三章合同附件13.1抵押物清单13.2抵押物评估报告13.3融资计划13.4其他相关文件第十四章合同生效及终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景为甲方（抵押权人）与乙方（抵押债务人）就2025版城市更新项目用地进行抵押融资事宜达成一致。1.2合同目的本合同旨在明确双方在抵押融资过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。1.3合同签订主体甲方：_________（抵押权人）乙方：_________（抵押债务人）1.4合同签订时间_________年_________月_________日1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同适用法律本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第二章项目概况2.1项目名称2025版城市更新项目2.2项目地点_________市_________区_________街道2.3项目规模_________平方米2.4项目投资主体_________（投资主体名称）2.5项目用地性质_________（用地性质）2.6项目用地权属_________（权属证明文件）2.7项目用地抵押乙方同意将其拥有的项目用地抵押给甲方，作为本次融资的担保。第三章抵押融资双方3.1抵押权人甲方：_________（抵押权人名称）3.2抵押债务人乙方：_________（抵押债务人名称）3.3抵押担保人_________（担保人名称）3.4抵押权人代表_________（代表姓名）3.5抵押债务人代表_________（代表姓名）3.6抵押担保人代表_________（代表姓名）第四章抵押物描述4.1抵押物名称2025版城市更新项目用地4.2抵押物位置_________市_________区_________街道4.3抵押物权属乙方拥有抵押物的所有权。4.4抵押物评估价值_________万元4.5抵押物现状抵押物现状良好，无任何权利瑕疵。4.6抵押物用途用于城市更新项目开发。4.7抵押物权利限制抵押物不得用于其他用途，未经甲方同意不得转让、出租、抵押或以其他方式处分。第五章抵押融资条件5.1融资额度_________万元5.2融资期限_________年5.3融资利率_________%5.4融资用途用于城市更新项目开发。5.5还款方式分期还款，具体还款计划见附件。5.6融资费用_________万元，包括但不限于评估费、担保费、手续费等。5.7融资担保乙方同意以其拥有的抵押物作为本次融资的担保。第六章抵押权行使6.1抵押权设定乙方同意将其拥有的抵押物设定为甲方融资的抵押物。6.2抵押权登记乙方应在融资合同签订后_________日内，将抵押权登记手续办理完毕。6.3抵押权转让未经甲方同意，乙方不得转让抵押权。6.4抵押权变更抵押权变更需经甲方同意，并办理相关登记手续。6.5抵押权优先受偿在抵押物处置过程中，甲方享有抵押权优先受偿的权利。6.6抵押权丧失如乙方违约，甲方有权行使抵押权，并优先受偿。第七章抵押物处置7.1抵押物处置条件乙方违约或融资合同终止时，甲方有权处置抵押物。7.2抵押物处置方式甲方有权通过公开拍卖、协议转让或其他合法方式处置抵押物。7.3抵押物处置程序甲方在处置抵押物前应通知乙方，乙方有权在规定时间内提出异议。7.4抵押物处置收益分配抵押物处置收益扣除相关费用后，剩余部分按合同约定分配。7.5抵押物处置费用抵押物处置过程中产生的费用由乙方承担。第八章违约责任8.1抵押权人违约责任若甲方未能按合同约定提供融资，应向乙方支付违约金_________万元。8.2抵押债务人违约责任若乙方未能按合同约定偿还融资本金及利息，应向甲方支付违约金_________万元。8.3抵押担保人违约责任若抵押担保人未能履行担保义务，应向甲方支付违约金_________万元。8.4违约赔偿违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。8.5违约纠纷解决违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押债务人所在地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构若协商、调解不成，争议提交_________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十章合同解除10.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。10.2合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十一章合同终止11.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。11.2合同终止程序合同终止需双方确认，并签订书面终止协议。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十二章其他约定12.1通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址。12.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。12.3合同解释本合同条款如有歧义，应按有利于维护合同公平原则进行解释。12.4合同修改合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.5合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1抵押物清单13.2抵押物评估报告13.3融资计划13.4其他相关文件第十四章合同生效及终止日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期合同终止日期为_________年_________月_________日。甲方（抵押权人）代表签字：_________乙方（抵押债务人）代表签字：_________抵押担保人代表签字（如有）：_________日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1融资审批流程1.1.1甲方作为主导方，对融资项目拥有最终审批权。1.1.2乙方需提交融资申请及相关材料，甲方应在_________日内进行审核。1.1.3若甲方审核通过，乙方应在_________日内签订融资合同。1.1.4若甲方审核未通过，乙方有权要求甲方提供书面理由。1.2项目进度监控1.2.1甲方有权对项目进度进行监控，确保项目按计划推进。1.2.2乙方需定期向甲方报告项目进度，包括但不限于资金使用、工程进度等。1.2.3若项目进度落后于计划，乙方应采取措施加快进度，并通知甲方。1.3甲方权利保障1.3.1甲方在合同期内对抵押物享有优先受偿权。1.3.2若乙方违约，甲方有权提前终止合同，并要求乙方承担违约责任。1.4抵押物监管1.4.1甲方有权指定第三方机构对抵押物进行监管。1.4.2抵押物监管机构应定期向甲方报告抵押物状况，确保抵押物安全。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导融资决策2.1.1乙方作为主导方，对融资项目拥有最终决策权。2.1.2甲方应在乙方提出的融资方案基础上，进行风险评估和审批。2.1.3若甲方对乙方提出的融资方案有异议，双方应协商解决。2.2项目实施与监管2.2.1乙方负责项目实施，甲方有权对项目实施进行监管。2.2.2乙方应确保项目按计划推进，并及时向甲方报告项目进展。2.2.3若项目进度落后于计划，乙方应采取措施加快进度，并通知甲方。2.3乙方权利保障2.3.1乙方在合同期内对融资款项的使用享有自主权。2.3.2若甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构职责3.1.1第三方中介机构负责对抵押物进行评估、监管和处置。3.1.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，确保其服务的专业性和公正性。3.2第三方中介机构费用3.2.1第三方中介机构的服务费用由乙方承担，具体费用由双方协商确定。3.2.2第三方中介机构的服务费用应在合同中明确列示。3.3第三方中介机构报告3.3.1第三方中介机构应定期向甲方和乙方报告抵押物状况、项目进度及融资款项使用情况。3.3.2第三方中介机构的报告应真实、准确、完整，确保双方对项目状况有清晰了解。3.4第三方中介机构责任3.4.1第三方中介机构应对其服务过程中的过错承担责任。3.4.2若第三方中介机构的过错导致甲方或乙方的损失，第三方中介机构应予以赔偿。3.5第三方中介机构更换3.5.1若双方对第三方中介机构的服务不满意，可协商更换。3.5.2更换第三方中介机构需提前_________日通知甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.抵押物评估报告3.融资计划4.第三方中介机构资质证明5.第三方中介机构服务协议6.合同签订主体身份证明7.项目用地权属证明文件8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.合同修改协议11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未能按合同约定提供融资；b.乙方未能按合同约定偿还融资本金及利息；c.抵押担保人未能履行担保义务；d.第三方中介机构未能履行职责；e.双方未按合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：a.甲方违约：甲方未在约定时间内提供融资，或提供融资后未按约定使用；b.乙方违约：乙方未按约定偿还融资本金及利息，或未按约定使用融资款项；c.抵押担保人违约：抵押担保人未履行担保义务，导致甲方损失；d.第三方中介机构违约：第三方中介机构未能履行职责，导致甲方或乙方损失；e.其他违约行为：双方未按合同约定履行其他义务，经对方确认后认定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务履行，将其财产权利转移给债权人，债权人在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，有权优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指双方在争议发生后，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指双方在争议发生后，将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度落后于计划。解决办法：乙方采取措施加快进度，并及时通知甲方。2.问题：第三方中介机构服务不满意。解决办法：双方协商更换第三方中介机构。3.问题：违约行为发生。解决办法：违约方承担违约责任，赔偿对方损失。五、所有应用场景：1.城市更新项目用地抵押融资。2.抵押权设定与行使。3.融资款的使用与监管。4.争议解决与违约责任。5.第三方中介机构的服务与职责。全文完。2025版城市更新项目用地抵押融资合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出质方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（质权方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着城市化进程的加快，我国各地城市更新项目日益增多。为满足城市更新项目资金需求，甲方拟通过抵押融资方式筹集资金，以支持城市更新项目的顺利实施。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间关于城市更新项目用地抵押融资的相关事宜，保障双方合法权益，确保融资项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市更新项目：指在城市规划区内，对旧城区、旧厂区、旧居住区等进行改造、提升、优化，以改善城市功能、提高城市品质、促进城市可持续发展的项目。（2）抵押融资：指甲方以其拥有的城市更新项目用地作为抵押物，向乙方申请融资，乙方同意在甲方履行合同约定的义务后，将抵押物返还给甲方的融资方式。3.2关键词解释：（1）抵押物：指甲方用于抵押的、具有合法产权的城市更新项目用地。（2）融资额度：指乙方同意向甲方提供的融资金额。（3）融资期限：指甲方与乙方约定的融资期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供融资服务。（2）甲方应按照合同约定，在融资期限内偿还乙方融资本金及利息。（3）甲方应确保抵押物具有合法产权，并承担因抵押物权属问题所引发的一切法律责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。（2）乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物，以实现债权。（3）乙方应按照合同约定，在融资期限内向甲方提供融资服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，融资期限为（请填写融资期限）年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为（请填写履行地点）。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，在融资期限内偿还乙方融资本金及利息。（2）乙方应按照合同约定，在融资期限内向甲方提供融资服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的融资期限届满。（2）甲方提前偿还乙方融资本金及利息。（3）经双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，乙方应将抵押物返还给甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。（2）合同终止后，乙方应将抵押物返还给甲方，甲方应按照合同约定支付乙方相应的费用。（3）合同终止后，双方应依法处理因合同终止所产生的一切纠纷。七、费用与支付7.1费用构成（1）融资利息：根据中国人民银行同期贷款基准利率及双方协商确定的浮动比例计算。（2）抵押物评估费用：由具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估所产生的费用。（3）抵押登记费用：因抵押登记而产生的相关费用。（4）保险费用：为抵押物购买的保险费用。（5）其他费用：根据合同约定或实际发生所产生的其他费用。7.2支付方式（1）利息支付：甲方应在每个计息周期结束后，按照约定的支付方式向乙方支付当期利息。（2）其他费用支付：甲方应在相关费用发生或合同约定的时间内，按照约定的支付方式向乙方支付相应费用。7.3支付时间（1）利息支付时间：甲方应在每个计息周期结束后（如每月或每季度）的约定时间内支付利息。（2）其他费用支付时间：甲方应在相关费用发生或合同约定的时间内支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性，任何延迟支付均视为违约。（2）甲方支付的款项应通过银行转账或其他双方认可的支付方式进行。（3）甲方支付的款项应明确标注合同编号和付款用途。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付利息或费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五每日计算。（2）甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权要求甲方立即偿还全部融资本金及利息，并追究甲方违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供融资服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务金额的千分之五每日计算。（2）乙方未按时办理抵押登记的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。（2）赔偿金额应根据实际情况协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）合同内容及相关文件。（2）甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同项下的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、行政命令等。（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。（3）在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致甲方项目无法正常施工。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同项下的债权债务。（2）合同项下的保密条款。（3）合同项下的知识产权。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对抵押物的所有权，直至甲方履行完毕合同约定的还款义务。（2）乙方保留在合同履行期间对抵押物的检查、监督和处置权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如甲方违反合同约定，乙方有权采取必要措施，包括但不限于要求甲方提前偿还融资本金及利息。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权根据实际情况决定是否继续履行合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充均应视为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，以确保合同的有效履行。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式保持沟通，确保信息畅通。（2）双方应按照合同约定的时间和方式提供相关资料和文件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于城市更新项目用地抵押融资的完整协议，任何口头或书面协议均视为对本合同的补充或修改。16.3增减条款（1）任何增减条款均应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何增减条款均应视为合同的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出质方）：（签字）（盖章）日期：（请填写日期）乙方（质权方）：（签字）（盖章）日期：（请填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的城市更新项目用地相关证明文件；2.抵押物评估报告；3.抵押登记证明；4.双方协商确定的融资合同修改和补充文件；5.乙方提供的融资相关文件；6.任何其他与合同履行相关的文件或资料。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违