2025年度商铺租赁合同：返租保障与商户权益最大化协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁合同：返租保障与商户权益最大化协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.2承租方信息3.租赁标的物3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3支付时间6.租金调整6.1调整条件6.2调整频率6.3调整方法7.押金及退还7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还方式8.返租保障8.1返租保障方式8.2返租保障期限8.3返租保障资金9.商户权益9.1商户权益内容9.2商户权益保障措施10.商铺使用规范10.1商铺使用范围10.2商铺装修要求10.3商铺使用限制11.商铺维护与保养11.1商铺维护责任11.2商铺保养要求12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同修改14.5合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1"租赁方"指拥有商铺所有权的甲方。1.1.2"承租方"指与租赁方签订本合同的乙方。1.1.3"商铺"指租赁方提供的位于[具体地址]的[商铺编号]商铺。1.1.4"租赁期限"指本合同约定的商铺租赁起始日至结束日期。1.1.5"租金"指承租方根据本合同约定向租赁方支付的费用。1.1.6"押金"指承租方在签订本合同时向租赁方支付的一定金额，用于保证履行合同义务。1.2合同解释1.2.1本合同及其附件构成租赁双方之间的完整协议，对租赁双方具有约束力。1.2.2本合同如有歧义或矛盾之处，以书面解释为准。2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.1.1甲方名称：[租赁方全称]2.1.2甲方地址：[租赁方地址]2.1.3甲方联系人：[租赁方联系人]2.1.4甲方联系电话：[租赁方联系电话]2.2承租方信息2.2.1乙方名称：[承租方全称]2.2.2乙方地址：[承租方地址]2.2.3乙方联系人：[承租方联系人]2.2.4乙方联系电话：[承租方联系电话]3.租赁标的物3.1商铺位置3.1.1商铺位于[具体地址]，具体楼层为[楼层]。3.1.2商铺的地理位置及周围环境详见附件。3.2商铺面积3.2.1商铺总面积为[面积]平方米。3.3商铺结构3.3.1商铺为[结构类型]，内部设施包括[设施清单]。4.租赁期限4.1租赁起始日期4.1.1本合同租赁期限自[起始日期]起计算。4.2租赁结束日期4.2.1本合同租赁期限至[结束日期]止。5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1本合同租金为每月[金额]元。5.2租金支付方式5.2.1承租方应于每月[支付日期]前向租赁方支付当月租金。5.3支付时间5.3.1租金支付时间为每月[支付时间]。6.租金调整6.1调整条件6.1.1在本合同有效期内，如遇政府规定的租金调整政策，租金将按政策规定进行调整。6.2调整频率6.2.1租金调整频率为每年一次。6.3调整方法6.3.1租金调整方法为按政府规定的调整比例计算。7.押金及退还7.1押金金额7.1.1本合同押金为人民币[金额]元。7.2押金退还条件7.2.1在租赁期限届满且承租方无违约行为的情况下，租赁方应退还押金。7.3押金退还方式7.3.1押金退还方式为现金或银行转账，具体方式由双方协商确定。8.返租保障8.1返租保障方式8.1.1租赁方承诺在租赁期限届满后，根据市场情况，给予承租方优先返租权。8.1.2租赁方保证返租价格不低于合同约定的一个月租金。8.2返租保障期限8.2.1本合同约定的返租保障期限为租赁期限届满后的[具体年数]年内。8.3返租保障资金8.3.1租赁方在本合同签订时，应向承租方支付[金额]元作为返租保障金。9.商户权益9.1商户权益内容9.1.1承租方有权在商铺内经营合法业务。9.1.2租赁方应保障承租方的正常经营活动，不得无故干扰。9.2商户权益保障措施9.2.1租赁方应提供必要的经营支持，包括但不限于广告宣传、促销活动等。9.2.2租赁方应定期对商铺进行维护和保养，确保商户的正常经营环境。10.商铺使用规范10.1商铺使用范围10.1.1承租方仅限于在商铺内进行约定的经营活动。10.2商铺装修要求10.2.1承租方进行装修前应取得租赁方的书面同意。10.2.2装修后的商铺应恢复原状，不得破坏商铺结构。10.3商铺使用限制10.3.1承租方不得擅自改变商铺的用途或结构。10.3.2承租方不得在商铺内从事违法活动。11.商铺维护与保养11.1商铺维护责任11.1.1租赁方负责商铺的公共部分及设施设备的维护和保养。11.2商铺保养要求11.2.1承租方应妥善使用商铺及设备，避免损坏。11.2.2承租方应保持商铺内外环境整洁。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未按合同约定履行义务的行为均构成违约。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。13.2争议解决机构13.2.1如协商不成，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商铺平面图、装修设计图等。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解除14.3.1本合同在租赁期限届满前，未经双方书面同意，不得解除。14.4合同修改14.4.1本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.5合同终止14.5.1本合同在租赁期限届满或双方约定的其他终止条件成就时终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1"第三方"指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、担保或其他协助的独立第三方。15.1.2第三方不包括本合同中的甲乙双方及其关联公司。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入以保障合同的有效履行，可以共同决定引入第三方。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.3.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方原因导致的合同违约责任、损害赔偿责任等。15.4第三方责权利15.4.1第三方在合同中的权利：根据甲乙双方的要求，提供专业服务、咨询或其他协助。在合同约定的范围内，独立行使职责，不受甲乙双方的直接干预。在合同履行过程中，有权获取必要的信息和数据。15.4.2第三方的义务：按照合同约定提供专业服务，确保服务质量。对其提供的服务结果承担责任，并在责任限额内承担相应责任。保守甲乙双方的商业秘密。15.4.3第三方的权利和义务应在第三方介入协议中详细列明。16.第三方介入协议16.1第三方介入协议的签订16.1.1甲乙双方应与第三方签订独立的第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.1.2第三方介入协议的签订应在甲乙双方共同决定引入第三方后进行。16.2第三方介入协议的内容第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。第三方介入的具体内容和服务范围。第三方的责任限额和赔偿范围。第三方介入的期限和终止条件。第三方介入费用的支付方式。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系基于第三方介入协议，甲方应按照协议约定支付第三方费用。第三方在合同履行过程中，对甲方承担相应的责任。17.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系基于第三方介入协议，乙方应按照协议约定支付第三方费用。第三方在合同履行过程中，对乙方承担相应的责任。17.3第三方与租赁标的物的划分：第三方不承担租赁标的物的所有权和使用权，租赁标的物的权利和义务仍属于甲乙双方。17.4第三方与合同履行的划分：第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。第三方仅在其介入协议约定的范围内提供协助，不承担超出范围的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰标注商铺的面积、位置、结构等信息。2.装修设计图要求：详细展示商铺装修的设计方案，包括材料、颜色、布局等。说明：装修设计图应作为合同附件，供双方确认装修方案。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体内容、责任、权利和义务。说明：第三方介入协议应作为合同附件，确保第三方在合同履行过程中的角色和责任。4.租金支付凭证要求：记录每次租金支付的时间和金额。说明：租金支付凭证应作为合同附件，证明租金的支付情况。5.押金退还凭证要求：记录押金的退还时间和金额。说明：押金退还凭证应作为合同附件，证明押金的退还情况。6.商铺维护保养记录要求：记录商铺的维护保养情况和费用。7.违约行为记录要求：详细记录违约行为和违约方的处理情况。说明：违约行为记录应作为合同附件，用于后续违约责任的认定。8.争议解决协议要求：明确争议解决的途径和机构。说明：争议解决协议应作为合同附件，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.租金逾期支付责任认定：承租方应支付逾期租金，并按日支付一定比例的滞纳金。示例：若承租方逾期支付租金，每日滞纳金为租金总额的[百分比]%。2.商铺损坏责任认定：承租方应对商铺的损坏负责，修复或赔偿损失。示例：若承租方损坏商铺，应赔偿损失金额为[具体金额]元。3.违约装修责任认定：承租方不得擅自改变商铺结构，如违反约定，应恢