2025版四合院买卖合同模板与执行细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版四合院买卖合同模板与执行细则本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1出售方2.2买受方3.四合院基本情况3.1所有权3.2地理位置与面积3.3结构与设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款期限5.过户与登记5.1过户手续5.2登记手续6.交付与接收6.1交付时间6.2接收方式6.3验收标准7.产权瑕疵与风险7.1产权瑕疵说明7.2风险承担8.保修与维修8.1保修期限8.2维修责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：四合院详细资料12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1知识产权13.2不可抗力13.3合同修改14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“四合院”指位于_______的，拥有独立产权的，由四座建筑围合而成的传统院落。1.1.3“交易价格”指买受方应支付给出卖方的四合院购买总价。1.1.4“交付”指出卖方将四合院及所附设施按照合同约定移转给买受方。1.1.5“过户”指将四合院的产权从出卖方名下转移至买受方名下。1.1.6“登记”指在相关政府部门办理四合院产权转移登记手续。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2本合同中出现的缩写或简称，其含义应与相关法律法规或行业惯例一致。2.合同双方基本信息2.1出售方2.1.1出卖方全称：_______2.1.2出卖方地址：_______2.1.3出卖方联系人：_______2.1.4出卖方联系电话：_______2.2买受方2.2.1买受方全称：_______2.2.2买受方地址：_______2.2.3买受方联系人：_______2.2.4买受方联系电话：_______3.四合院基本情况3.1所有权3.1.1四合院产权证号：_______3.1.2四合院所有权归属：_______3.2地理位置与面积3.2.1四合院地址：_______3.2.2四合院占地面积：_______平方米3.2.3四合院建筑面积：_______平方米3.3结构与设施3.3.1四合院建筑结构：_______3.3.2四合院附属设施：_______3.3.3四合院现有使用情况：_______4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1四合院交易总价为人民币_______元整。4.2付款方式4.2.1买受方应在合同签订之日起_______日内，向出卖方支付交易总价款的_______%作为定金。4.2.2余款应在四合院交付之日起_______日内支付完毕。4.3付款期限4.3.1定金支付期限：合同签订之日起_______日内。4.3.2余款支付期限：四合院交付之日起_______日内。5.过户与登记5.1过户手续5.1.1出卖方应在本合同签订之日起_______日内，协助买受方办理四合院产权过户手续。5.2登记手续5.2.1买受方应在四合院产权过户后_______日内，办理四合院产权登记手续。6.交付与接收6.1交付时间6.1.1出卖方应在四合院产权过户手续办理完毕后_______日内，将四合院交付给买受方。6.2接收方式6.2.1买受方应按照合同约定的时间和地点接收四合院。6.3验收标准6.3.1四合院交付时应符合合同约定的基本条件，包括但不限于结构安全、设施完善等。6.3.2买受方应在收到四合院后_______日内进行验收，如有异议应及时通知出卖方。7.产权瑕疵与风险7.1产权瑕疵说明7.1.1出卖方保证四合院产权清晰，不存在任何权属争议。7.1.2出卖方保证四合院不存在任何未知的产权瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。7.2风险承担7.2.1因四合院产权瑕疵或风险导致的任何损失，由出卖方承担全部责任。7.2.2买受方在购买四合院前，应自行对四合院产权进行核实，承担相应的风险。8.保修与维修8.1保修期限8.1.1四合院交付后，出卖方对四合院主体结构提供_______年的保修服务。8.1.2出卖方对四合院附属设施提供_______年的保修服务。8.2维修责任8.2.1在保修期内，因四合院主体结构或附属设施的自然损耗或合理使用造成的损坏，由出卖方负责维修。8.2.2维修费用由出卖方承担，但买受方应承担因维修产生的合理费用。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按合同约定时间交付四合院；9.1.2买受方未按合同约定支付款项；9.1.3出卖方未按合同约定提供保修服务；9.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1出卖方未按合同约定交付四合院的，应向买受方支付_______%的违约金。9.2.2买受方未按合同约定支付款项的，应向出卖方支付_______%的违约金。9.2.3出卖方未按合同约定提供保修服务的，应承担相应的维修责任，并支付_______%的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后_______日内提出书面争议解决请求。10.2.2双方应积极配合法院的审理工作，按时提交相关证据。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同即生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的义务履行完毕；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.合同附件12.1附件一：四合院详细资料12.1.1四合院产权证复印件；12.1.2四合院平面图；12.1.3四合院设施清单；12.1.4其他相关资料。12.2附件二：付款凭证12.2.1定金支付凭证；12.2.2余款支付凭证；12.2.3其他相关付款凭证。12.3附件三：其他相关文件12.3.1双方签署的合同附件；12.3.2双方签署的补充协议；12.3.3其他相关文件。13.其他约定13.1知识产权13.1.1本合同涉及的知识产权归各自所有者所有。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。13.3合同修改13.3.1本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业规范进行操作。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同履行过程中，应恪守职业道德，提供真实、准确、完整的服务信息。15.2.2第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。15.3.2第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，买卖双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。15.4.2第三方介入后，买卖双方应向第三方提供必要的资料和文件，以协助其履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损时，其责任限额为_______元人民币。16.1.2第三方责任限额为一次性赔偿，不包括诉讼费用和其他相关费用。17.甲乙方额外条款及说明17.1.1甲乙双方应充分了解第三方的资质和服务内容，并在合同中明确第三方的职责范围。17.1.2甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行职责。17.1.3甲乙双方应与第三方签订保密协议，确保交易信息的安全。17.1.4甲乙双方应定期与第三方沟通，了解交易进度和存在的问题，并及时解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方作为独立第三方，其职责仅限于协助买卖双方完成交易，不参与交易的具体决策。18.2第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。18.3第三方与其他各方（如政府部门、社区等）之间不存在直接的法律关系，第三方对其他各方的行为不承担责任。19.第三方介入后的合同变更19.1在第三方介入过程中，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权根据本合同约定的争议解决方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.四合院产权证复印件要求：清晰的产权证复印件，包括证号、所有权人、面积、四合院名称等信息。说明：此附件用于证明四合院产权的合法性和清晰性。2.四合院平面图要求：详细的四合院平面图，包括四合院内部结构、面积分布、设施位置等信息。说明：此附件用于展示四合院的详细布局。3.四合院设施清单要求：列出四合院内的所有设施，包括但不限于家具、电器、装饰品等。说明：此附件用于明确四合院交付时的设施状况。4.四合院现状照片要求：清晰展示四合院现状的照片，包括外观、内部装修、设施状况等。说明：此附件用于记录四合院交付时的实际情况。5.买卖双方身份证明复印件要求：买卖双方的身份证、营业执照等身份证明的复印件。说明：此附件用于证明买卖双方的合法身份。6.付款凭证要求：定金支付凭证、余款支付凭证等。说明：此附件用于证明买卖双方已按照合同约定支付款项。7.保修服务协议要求：详细列出保修服务的内容、期限、维修责任等。说明：此附件用于明确保修服务的具体内容和责任。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、费用等。说明：此附件用于规定争议解决的具体流程。9.第三方服务协议要求：明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于规定第三方的具体职责和权利。10.其他相关文件要求：根据交易情况可能涉及的其他文件。说明：此附件用于补充说明交易过程中的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付四合院。责任认定：支付买受方_______%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：出卖方未在合同约定的交付期限内交付四合院，应支付买受方合同总价款_______%的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付款项。责任认定：支付出卖方_______%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：买受方未在合同约定的付款期限内支付款项，应支付出卖方合同总价款_______%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方故意或重大过失导致买卖双方权益受损。责任认定：第三方承担相应的法律责任，赔偿买卖双方损失。示例：第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致买卖双方损失，第三方应赔偿损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。责任认定：双方互不承担责任，合同可根据实际情况进行变更或解除。示例：因自然灾害导致四合院无法交付，双方协商一致解除合同或变更交付时间。全文完。2025版四合院买卖合同模板与执行细则1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同性质1.3合同签订目的1.4合同适用范围第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属2.3房产面积与结构2.4房产附属设施第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章买卖标的4.1买卖标的物4.2买卖标的物产权4.3买卖标的物瑕疵4.4买卖标的物交付第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.2价格调整机制5.3支付方式5.4付款时间5.5付款方式5.6付款凭证5.7逾期付款责任第六章交易税费6.1税费承担6.2税费计算方式6.3税费缴纳责任6.4税费变更通知第七章合同履行与交付7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同交付方式7.4合同交付时间7.5合同交付手续7.6合同交付验收第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约解除合同第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构11.4合同备案时间第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容12.3合同附件效力第十三章其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同解除13.4合同续签13.5合同解除与终止第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署方式14.4签署人员14.5签署效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖四合院房产达成的一致协议。1.2合同性质本合同属于买卖合同，具有法律效力。1.3合同签订目的本合同的签订旨在明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，促进四合院房产交易的顺利进行。1.4合同适用范围本合同适用于买卖双方在中国境内进行的四合院房产买卖交易。第二章房产信息2.1房产基本情况房产地址：_________房产证号：_________房产面积：_________房产结构：_________2.2房产权属卖方保证房产权属清晰，无任何权属纠纷，且卖方对该房产享有完全的处分权。2.3房产面积与结构房产面积：_________房产结构：_________2.4房产附属设施房产附属设施包括：_________第三章买卖双方信息3.1买方信息买方名称：_________买方地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.2卖方信息卖方名称：_________卖方地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________代理人地址：_________联系电话：_________第四章买卖标的4.1买卖标的物买卖标的物为上述第二章所述的四合院房产。4.2买卖标的物产权卖方保证买卖标的物产权清晰，无任何权属纠纷。4.3买卖标的物瑕疵买卖标的物存在瑕疵，具体如下：_________4.4买卖标的物交付买卖标的物交付地点：_________买卖标的物交付时间：_________第五章交易价格与支付方式5.1交易价格交易价格为人民币_________元整。5.2价格调整机制无5.3支付方式支付方式：_________5.4付款时间付款时间：_________5.5付款方式付款方式：_________5.6付款凭证付款凭证：_________5.7逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付_____%的逾期付款违约金。第六章交易税费6.1税费承担交易税费由买方承担。6.2税费计算方式税费计算方式：_________6.3税费缴纳责任买方负责缴纳所有交易税费。6.4税费变更通知如税费政策发生变化，卖方应及时通知买方。第七章合同履行与交付7.1合同履行期限合同履行期限：_________7.2合同履行地点合同履行地点：_________7.3合同交付方式合同交付方式：_________7.4合同交付时间合同交付时间：_________7.5合同交付手续合同交付手续：_________7.6合同交付验收买方应在合同交付时间前对买卖标的物进行验收，如有异议，应在验收期限内提出。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约8.1.1.1未按时交付房产8.1.1.2房产存在重大瑕疵8.1.1.3房产权属存在纠纷8.1.2买方违约8.1.2.1未按时支付房款8.1.2.2隐瞒房产瑕疵8.1.2.3违反合同约定8.2违约责任承担8.2.1卖方违约责任8.2.1.1卖方应承担违约责任，赔偿买方损失。8.2.2买方违约责任8.2.2.1买方应承担违约责任，赔偿卖方损失。8.3违约赔偿8.3.1卖方违约赔偿8.3.1.1卖方应赔偿买方因违约造成的直接经济损失。8.3.2买方违约赔偿8.3.2.1买方应赔偿卖方因违约造成的直接经济损失。8.4违约解除合同8.4.1卖方违约解除8.4.1.1买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。8.4.2买方违约解除8.4.2.1卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1卖方解除条件9.1.1.1买方严重违约9.1.1.2不可抗力导致合同无法履行9.1.2买方解除条件9.1.2.1卖方严重违约9.1.2.2不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕9.2.2合同解除9.2.3合同终止9.3合同解除与终止程序9.3.1合同解除程序9.3.1.1双方协商一致解除合同9.3.1.2一方提出解除合同，另一方同意9.3.2合同终止程序9.3.2.1合同履行完毕9.3.2.2合同解除9.4合同解除与终止后的处理9.4.1合同解除后的处理9.4.1.1双方应按照合同约定处理相关事宜9.4.2合同终止后的处理9.4.2.1双方应按照合同约定处理相关事宜第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构10.2.2法院10.3争议解决程序10.3.1协商解决程序10.3.2仲裁解决程序10.3.3诉讼解决程序10.4争议解决费用10.4.1协商解决费用10.4.2仲裁解决费用10.4.3诉讼解决费用第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律规定11.2合同备案手续11.2.1向房产管理部门备案11.2.2向工商管理部门备案11.3合同备案机构11.3.1房产管理部门11.3.2工商管理部门11.4合同备案时间11.4.1合同签订后30日内第十二章合同附件12.1合同附件清单12.1.1房产证复印件12.1.2房产评估报告12.1.3其他相关文件12.2合同附件内容12.2.1房产证复印件12.2.2房产评估报告12.2.3其他相关文件12.3合同附件效力12.3.1合同附件与合同具有同等法律效力第十三章其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同解除与终止13.3.1合同解除与终止按第九章约定执行。第十四章合同签署14.1签署时间14.1.1合同签署日期：_________14.2签署地点14.2.1合同签署地点：_________14.3签署方式14.3.1合同签署方式：_________14.4签署人员14.4.1买方代表：_________14.4.2卖方代表：_________买方（盖章）：_________卖方（盖章）：_________代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________日期：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，如因市场行情变化或其他原因导致房产价值发生变化，甲方享有优先购买权。条款内容：1.1.1在合同履行期间，如房产价值上涨，甲方有权以原交易价格购买该房产。1.1.2甲方应在房产价值上涨之日起30日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.2甲方装修承诺条款说明：本条款约定，甲方在交付房产前应完成必要的装修工作，确保房产符合双方约定的使用条件。条款内容：1.2.1甲方应在合同约定的交付日前完成房产的装修工作。1.2.2装修标准应符合双方约定的使用需求，并经买方验收合格。1.3甲方产权瑕疵担保条款说明：本条款约定，甲方保证房产产权无瑕疵，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。条款内容：1.3.1甲方保证房产产权无任何纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。1.3.2如因甲方产权瑕疵导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方付款保障条款说明：本条款约定，乙方在支付房款时，应采取安全可靠的支付方式，确保资金安全。条款内容：2.1.1乙方应通过银行转账或第三方支付平台支付房款。2.1.2乙方在支付房款前，应确保交易账户内资金充足，避免因资金不足导致交易失败。2.2乙方装修要求条款说明：本条款约定，乙方有权要求甲方按照乙方的要求进行装修，以满足乙方使用需求。条款内容：2.2.1乙方有权要求甲方在交付房产前按照乙方的要求进行装修。2.2.2装修费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。2.3乙方产权调查条款说明：本条款约定，乙方在签订合同前，有权对房产产权进行调查，以确保产权清晰。条款内容：2.3.1乙方有权要求甲方提供房产产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3.2甲方应在收到乙方要求后30日内提供相关证明文件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款约定，中介服务费用由买卖双方按照约定的比例承担。条款内容：3.1.1中介服务费用为交易总额的_____%。3.1.2中介服务费用由买方支付_____%，卖方支付_____%。3.2中介保密条款说明：本条款约定，中介在合同履行过程中，应保守买卖双方的商业秘密。条款内容：3.2.1中介不得泄露买卖双方的商业秘密，包括但不限于交易价格、房产信息等。3.2.2中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介在合同履行过程中，应尽到合理注意义务，确保交易顺利进行。条款内容：3.3.1中介应协助买卖双方完成合同签订、房产过户等手续。3.3.2如因中介未尽到合理注意义务导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费计算表4.买卖双方身份证明文件5.中介服务合同6.合同附件（如装修清单、产权证明等）7.付款凭证8.合同解除或终止协议二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.卖方违约：未按时交付房产房产存在重大瑕疵房产权属存在纠纷未履行装修承诺未提供产权瑕疵担保2.买方违约：未按时支付房款隐瞒房产瑕疵违反合同约定三、法律名词及解释：1.买卖合同：指买卖双方就房产买卖达成的一致协议。2.房产证：指证明房产所有权的法律文件。3.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地享有使用、收益和处分的权利。4.产权纠纷：指因房产所有权或使用权产生的争议。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在瑕疵，买方要求退房。解决办法：根据合同约定，由卖方承担瑕疵责任，买方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：重新计算税费，并按照正确金额缴纳。3.问题：中介服务不到位。解决办法：根据中介服务合同，中介应承担相应责任，包括赔偿损失或终止服务。4.问题：合同解除后，房产过户问题。解决办法：根据合同解除协议，卖方应协助买方办理房产过户手续。五、所有应用场景：1.个人之间四合院买卖交易。2.企业或机构购买四合院作为办公或居住场所。3.四合院房产继承或赠与。4.四合院房产抵押贷款。5.四合院房产租赁。全文完。2025版四合院买卖合同模板与执行细则2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的不断加快，四合院作为一种具有深厚历史文化底蕴的传统民居形式，越来越受到人们的喜爱。为满足市场需求，甲方决定将其拥有的四合院出售给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在四合院买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，促进四合院买卖市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）四合院：指以四面围合、中心为庭院的传统民居建筑。（2）买卖：指甲方将其拥有的四合院出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。（3）交付：指甲方将四合院及相关权益转移给乙方的行为。3.2关键词解释：（1）四合院所有权：指甲方对四合院拥有的完全支配和排他的权利。（2）土地使用权：指甲方依法取得的四合院所在土地的使用权。（3）附属设施：指与四合院主体建筑相配套的附属设施，如院门、院墙、亭台楼阁等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应确保四合院及相关权益真实、合法、有效。（3）甲方应按照合同约定，将四合院及相关权益交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付四合院及相关权益。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方在取得四合院所有权后，应依法使用、维护、保护四合院。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方应在____个工作日内将四合院及相关权益交付给乙方。5.2合同履行地点：四合院交付地点：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方将四合院及相关权益交付给乙方。（2）乙方按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的合同履行期限届满，且乙方已支付全部购房款。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）本合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签署终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的购房款。（2）合同终止后，甲乙双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。（2）税费：乙方应承担因购买四合院而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）维修基金：乙方应按照相关规定缴纳四合院的维修基金。（4）其他费用：合同双方约定的其他费用。7.2支付方式：乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方可在合同约定的期限内，将购房款及其他费用以现金形式支付给甲方。（2）银行转账：乙方可通过银行转账方式将购房款及其他费用支付给甲方指定的账户。（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间：（1）购房款：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付购房款。（2）税费及其他费用：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付税费及其他费用。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的购房款及其他费用后，向乙方出具收款凭证。（2）甲方应在合同约定的交付期限内，将四合院及相关权益交付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定的时间、地点交付四合院及相关权益的，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方在交付的四合院及相关权益存在虚假、违法等情况的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定的时间、金额支付购房款及其他费用的，应向甲方支付____元违约金。（2）乙方在购买四合院过程中，故意隐瞒四合院存在的重大问题，导致甲方损失的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定的违约金标准支付违约金。（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取有效措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力发生，致使合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震导致四合院受损，无法交付。（2）政策调整导致税费增加。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同标的物为特定物，不能转让。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）甲方保留对四合院所有权及相关权益的最终决定权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对四合院内部装修、改造的最终决定权。（2）乙方在取得四合院所有权后，未经甲方同意，不得擅自改变四合院的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面形式进行。（2）修改或补充的内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：（1）本合同的修改或补充具有同等法律效力。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同完成四合院的交付和使用。（2）乙方在使用四合院过程中，应遵守国家法律法规和甲方的要求。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通四合院的使用情况。（2）双方应相互提供必要的资料和信息，以便于合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间买卖四合院的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款：（1）本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。（2）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：（如有附件，请在此处列出附件名称及内容）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.四合院现状图4.四合院相关配套设施清单5.买卖双方身份证明文件6.买卖双方签字确认的合同修改或补充文件7.其他双方认为需要作为附件的文