二零二五年个人住宅买卖贷款合同专项版6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年个人住宅买卖贷款合同专项版本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.定义和解释2.1定义2.2解释3.房屋基本信息3.1房屋所有权3.2房屋地址3.3房屋用途3.4房屋面积4.贷款基本信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式4.5贷款担保5.贷款发放与支付5.1贷款发放条件5.2贷款发放程序5.3贷款支付方式5.4贷款支付时间6.还款责任6.1还款义务6.2还款责任6.3还款违约责任7.逾期还款处理7.1逾期还款定义7.2逾期还款罚息7.3逾期还款处理程序8.房屋过户及产权转移8.1房屋过户条件8.2房屋过户程序8.3房屋产权转移9.保险9.1保险责任9.2保险金额9.3保险期限10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.违约责任13.1违约责任定义13.2违约责任承担14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国贷款通则》等相关法律法规订立。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。2.定义和解释2.1定义（1）借款人：指向贷款人申请贷款的个人。（2）贷款人：指为借款人提供贷款的个人或机构。（3）房屋：指借款人申请贷款用于购买的个人住宅。（4）贷款：指贷款人向借款人提供的用于购买房屋的货币资金。2.2解释本合同中的定义和解释应以其通常含义为准，如有歧义，应按照有利于借款人的原则解释。3.房屋基本信息3.1房屋所有权借款人承诺房屋为其自有财产，拥有完全所有权。3.2房屋地址房屋地址为：______。3.3房屋用途房屋用途为：个人住宅。3.4房屋面积房屋面积为：______平方米。4.贷款基本信息4.1贷款金额贷款金额为：______元。4.2贷款利率贷款利率为：______。4.3贷款期限贷款期限为：______年。4.4还款方式还款方式为：等额本息还款法。4.5贷款担保借款人同意以房屋作为贷款抵押物。5.贷款发放与支付5.1贷款发放条件（1）借款人提交完整的贷款申请材料。（2）贷款人审核通过借款人的贷款申请。（3）房屋过户手续办理完毕。5.2贷款发放程序贷款发放程序如下：（1）借款人与贷款人签订本合同。（2）借款人提交相关贷款申请材料。（3）贷款人审核借款人申请材料。（4）贷款人向借款人发放贷款。5.3贷款支付方式贷款支付方式为：直接支付至借款人指定的账户。5.4贷款支付时间贷款支付时间为：______。6.还款责任6.1还款义务借款人应按照本合同约定的还款方式、期限和金额按时足额偿还贷款。6.2还款责任借款人如未按时足额偿还贷款，应承担相应的违约责任。6.3还款违约责任借款人违约的，应支付逾期还款罚息，并承担贷款人因此遭受的损失。8.房屋过户及产权转移8.1房屋过户条件（1）房屋所有权清晰，不存在任何权属争议。（2）借款人已按照合同约定支付了房屋购买款项。（3）房屋过户所需文件齐全。8.2房屋过户程序房屋过户程序如下：（1）借款人向房屋登记机构提交过户申请。（2）房屋登记机构受理过户申请，并核实相关材料。（3）房屋登记机构办理过户手续，并将产权证交还借款人。8.3房屋产权转移房屋产权转移后，借款人成为房屋的唯一合法所有人。9.保险9.1保险责任借款人应在贷款期间购买房屋保险，保险责任包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。9.2保险金额保险金额应不低于房屋价值。9.3保险期限保险期限与贷款期限一致。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议双方应在争议发生后______日内向对方发出争议解决通知。（2）双方应自收到争议解决通知之日起______日内进行协商。（3）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件（1）借款人未按合同约定偿还贷款。（2）房屋所有权发生争议。（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应提前______日通知对方。（2）合同解除通知送达对方后，双方应立即停止履行合同约定的义务。12.合同变更12.1合同变更条件（1）法律法规政策发生变化。（2）双方协商一致认为需要变更合同内容。12.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）双方协商一致后，应签订书面变更协议。（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。13.违约责任13.1违约责任定义违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定时，应承担的法律责任。13.2违约责任承担（1）支付违约金。（2）赔偿对方因此遭受的损失。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3其他约定事项三本合同未尽事宜，按法律法规及双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供相关服务或协助，参与本合同执行过程中的个人或机构。15.2第三方类型（1）房地产中介机构。（2）律师事务所。（3）评估机构。（4）贷款担保机构。（5）其他经甲乙双方认可的第三方。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）房地产中介机构：______元。（2）律师事务所：______元。（3）评估机构：______元。（4）贷款担保机构：______元。（5）其他第三方：______元。15.3.2第三方责任承担第三方的责任承担应限于其专业范围内，并遵守相关法律法规。第三方在执行职责过程中因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。15.4第三方权利15.4.1第三方权利概述（1）按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助。（2）根据合同约定，收取相应的服务费用。（3）在执行职责过程中，享有合法权益。15.4.2第三方权利行使（1）尊重甲乙双方的合法权益。（2）不得损害甲乙双方的共同利益。（3）不得违反法律法规。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系概述甲乙双方与第三方的关系为委托与被委托、服务与接受服务的合同关系。16.2甲乙双方与第三方的关系划分16.2.1甲乙双方与第三方的合同关系甲乙双方与第三方之间的合同关系独立于本合同，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。16.2.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在执行职责过程中，其责任仅限于其合同范围，对甲乙双方的责任划分如下：（1）第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。（2）第三方在执行职责过程中，因甲乙双方的原因导致的损失，由甲乙双方共同承担。16.3第三方在合同中的地位第三方在本合同中为独立合同主体，其权利和义务独立于甲乙双方。17.第三方变更17.1第三方变更条件（1）第三方无法继续履行合同约定的职责。（2）双方协商一致认为需要更换第三方。17.2第三方变更程序第三方变更程序如下：（1）甲乙双方协商一致后，应书面通知第三方。（2）第三方收到变更通知后，应在______日内予以确认。（3）第三方确认变更后，双方应重新签订相关合同或协议。18.第三方退出18.1第三方退出条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）第三方无法继续履行合同约定的职责。（3）法律法规规定的其他退出条件。18.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方向甲乙双方发出退出通知。（2）甲乙双方在收到退出通知后______日内予以确认。（3）第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细列明房屋的基本信息、买卖双方的权利和义务、房屋价格、付款方式、房屋交付时间等。说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，是本合同的重要组成部分。2.贷款合同详细要求：贷款合同应详细列明贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划、违约责任等。说明：本附件为借款人与贷款人签订的贷款合同，是本合同的重要组成部分。3.房屋所有权证书详细要求：房屋所有权证书应真实有效，能够证明房屋的所有权。说明：本附件为房屋所有权证书的复印件，用于证明房屋的所有权。4.房屋抵押登记证明详细要求：房屋抵押登记证明应真实有效，能够证明房屋已抵押。说明：本附件为房屋抵押登记证明的复印件，用于证明房屋已抵押。5.房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应真实有效，由具有资质的评估机构出具。说明：本附件为房屋评估报告，用于确定房屋的价值。6.保险合同详细要求：保险合同应真实有效，能够证明房屋已购买保险。说明：本附件为保险合同，用于证明房屋已购买保险。7.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、收费标准、责任范围等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，是本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按时足额支付房屋购买款项。（2）借款人未按时足额偿还贷款。（3）第三方未按照合同约定履行职责。（4）房屋所有权发生争议。2.责任认定标准（1）甲乙双方未按时足额支付房屋购买款项的，应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。（2）借款人未按时足额偿还贷款的，应支付逾期还款罚息，并赔偿贷款人因此遭受的损失。（3）第三方未按照合同约定履行职责的，应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。（4）房屋所有权发生争议的，由争议双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。3.违约示例说明（1）示例一：甲乙双方约定于2024年1月1日支付房屋购买款项，但甲方未能在约定日期支付，构成违约。责任认定：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）示例二：借款人未按照贷款合同约定的时间偿还贷款，构成违约。责任认定：借款人应支付逾期还款罚息，并赔偿贷款人因此遭受的损失。（3）示例三：第三方未按照服务协议约定提供房屋评估服务，构成违约。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。二零二四年个人住宅买卖贷款合同专项版1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同当事人2.1出借人信息2.2借款人信息2.3担保人信息（如有）3.贷款金额与利率3.1贷款本金金额3.2利率类型与利率数值3.3利息计算方法4.还款方式与期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款计划5.贷款用途5.1贷款用途说明5.2贷款用途监管6.贷款发放与支付6.1贷款发放条件6.2贷款支付方式6.3贷款支付时间7.贷款保险与担保7.1贷款保险条款7.2担保方式及条款7.3担保物评估8.逾期与违约责任8.1逾期还款责任8.2违约责任8.3违约金计算9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3合同生效与终止13.合同附件清单14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）“出借人”指提供贷款的个人或机构；（2）“借款人”指从出借人处借取贷款的个人；（3）“担保人”指为保证借款人履行合同义务而提供担保的个人或机构；（4）“贷款”指出借人提供给借款人的资金；（5）“贷款本金”指借款人实际借取的金额；（6）“利率”指借款人应支付给出借人的利息比率；（7）“还款期限”指借款人应还清贷款本金及利息的期限；（8）“违约”指借款人未按照合同约定履行还款义务的行为。1.2合同解释原则（1）合同条款的文义解释；（2）合同条款的上下文解释；（3）合同条款的公平解释。第二条合同当事人2.1出借人信息（1）出借人姓名或名称：[出借人姓名或名称]；（2）出借人地址：[出借人地址]；（3）出借人联系方式：[出借人联系方式]。2.2借款人信息（1）借款人姓名或名称：[借款人姓名或名称]；（2）借款人地址：[借款人地址]；（3）借款人联系方式：[借款人联系方式]。2.3担保人信息（如有）（1）担保人姓名或名称：[担保人姓名或名称]；（2）担保人地址：[担保人地址]；（3）担保人联系方式：[担保人联系方式]。第三条贷款金额与利率3.1贷款本金金额借款人从出借人处借取的贷款本金金额为人民币[贷款本金金额]元。3.2利率类型与利率数值贷款利率为年利率[利率数值]%，采用固定利率。3.3利息计算方法利息按照贷款本金金额、利率和实际借款期限计算，每月[还款日]为计息日。第四条还款方式与期限4.1还款方式借款人应采用等额本息还款方式，每月偿还贷款本金和利息。4.2还款期限借款人应在[还款期限]年内还清贷款本金及利息。4.3还款计划借款人应按照还款计划按时偿还贷款，还款计划如下：[还款计划详细内容]第五条贷款用途5.1贷款用途说明借款人使用贷款的用途为购买[贷款用途]，不得用于其他用途。5.2贷款用途监管出借人对借款人的贷款用途进行监管，借款人应积极配合出借人的监管要求。第六条贷款发放与支付6.1贷款发放条件（1）借款人已按照合同约定支付了首付款；（2）借款人已提交完整的贷款申请材料；（3）出借人审核通过借款人的贷款申请。6.2贷款支付方式[贷款支付方式详细内容]6.3贷款支付时间贷款将在[贷款支付时间]内支付给借款人。第七条贷款保险与担保7.1贷款保险条款借款人应购买[贷款保险类型]，保险金额为[保险金额]元，保险期限为[保险期限]。7.2担保方式及条款（1）[担保方式一]；（2）[担保方式二]。担保条款如下：[担保条款详细内容]第八条逾期与违约责任8.1逾期还款责任若借款人未按照合同约定的还款日期偿还贷款本金或利息，构成逾期还款。对于逾期部分，借款人应按照逾期贷款本金金额的[逾期利率]‰每日计收逾期利息。8.2违约责任a.拖欠贷款本金或利息累计超过[违约本金比例]；b.提供虚假贷款申请材料；c.未经出借人同意，将贷款用于合同约定以外的用途；d.危害出借人合法权益的其他违约行为。8.3违约金计算借款人如发生违约，应向出借人支付违约金，违约金按逾期贷款本金金额的[违约金比例]%一次性支付。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件（1）双方协商一致，且不违反法律法规；（2）合同变更不影响合同目的的实现。9.2合同解除条件（1）借款人严重违约，经催告后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。9.3合同变更与解除的程序（1）合同变更：双方应签订书面变更协议，并通知对方；（2）合同解除：一方提出解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构[争议解决机构详细内容]10.3争议解决程序争议解决机构应按照其规定程序进行审理，并作出公正裁决。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2管辖法院合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1通知与送达（1）通知：双方之间的通知应以书面形式进行；（2）送达：送达地址为合同中约定的地址，收件人应为合同当事人。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：[合同附件详细内容]12.3合同生效与终止（1）合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同终止：本合同因借款人还清全部贷款本金及利息而终止。第十三条合同附件清单[此处列出合同附件清单]第十四条合同签署与生效日期本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念本合同所称的第三方，是指除出借人和借款人之外，参与本合同签订、履行或监督本合同履行过程中提供专业服务或协助的个人或机构，包括但不限于但不限于贷款中介、律师事务所、会计师事务所、评估机构、监理公司等。1.2第三方分类（1）中介方：为出借人和借款人提供贷款匹配、信息传递等服务的中介机构或个人；（2）监督方：对贷款的发放、使用、偿还过程进行监督的第三方机构或个人；（3）评估方：对借款人或抵押物进行评估的第三方机构或个人；（4）其他第三方：根据本合同需要，由甲乙双方共同确定的提供其他服务的第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中因自身过错或疏忽导致合同履行不能或履行不符合约定时，应当承担的最高赔偿责任。2.2责任限额设定（1）中介方：中介方对借款人提供的贷款匹配服务中，因中介方原因导致借款人无法获得贷款，中介方应承担不超过借款人支付中介服务费10%的责任限额；（2）监督方：监督方对贷款履行过程的监督服务中，因监督方原因导致贷款使用不符合约定，监督方应承担不超过贷款本金1%的责任限额；（3）评估方：评估方对借款人或抵押物的评估服务中，因评估方原因导致评估结果不准确，评估方应承担不超过评估费用10%的责任限额；（4）其他第三方：其他第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。第三条第三方责权利3.1责任（1）中介方：中介方应保证提供的服务真实、准确、合法，不得误导借款人或出借人；（2）监督方：监督方应严格按照合同约定履行监督职责，确保贷款用途合法，防范风险；（3）评估方：评估方应按照行业标准进行评估，确保评估结果客观、公正；（4）其他第三方：其他第三方应按照合同约定履行相关职责。3.2权利（1）中介方：有权收取中介服务费；（2）监督方：有权要求借款人提供贷款使用情况；（3）评估方：有权要求借款人提供相关资料；（4）其他第三方：有权根据合同约定行使权利。3.3利益（1）中介方：从中介服务中获得合理报酬；（2）监督方：获得合同约定的监督费用；（3）评估方：获得评估费用；（4）其他第三方：根据合同约定获得相应利益。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分第三方在本合同履行过程中的责任，仅限于其提供的专业服务或协助，与其他各方责任无关。4.2权利义务划分第三方与其他各方之间的权利义务，由双方在合同中约定，与其他各方无关。4.3知识产权第三方在本合同履行过程中产生的知识产权，归第三方所有，除非合同另有约定。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。5.2第三方介入的同意对方应在收到申请后[同意期限]内，以书面形式同意第三方的介入。5.3第三方介入的实施第三方介入后，应根据合同约定履行相关职责，并与甲乙双方保持沟通。第六条第三方变更或退出6.1第三方变更若第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方退出第三方退出本合同，应提前[退出期限]通知甲乙双方，并办理相关手续。第七条第三方介入的终止（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方退出；（4）其他导致第三方介入终止的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.个人住宅买卖贷款合同详细说明贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。2.贷款申请表包含借款人个人信息、贷款用途、收入证明等。3.贷款审批表包含贷款审批结果、贷款金额、利率等。4.贷款合同变更协议当合同内容发生变更时，双方应签订此协议。5.贷款提前还款协议当借款人提前还款时，双方应签订此协议。6.贷款逾期还款协议当借款人逾期还款时，双方应签订此协议。7.贷款保险合同详细说明贷款保险的条款和条件。8.担保合同详细说明担保人的担保责任和权利。9.贷款抵押合同详细说明抵押物的抵押条件和责任。10.贷款还款计划表详细说明每月还款金额、还款日期等。11.个人信用报告提供借款人的个人信用记录。12.房地产买卖合同详细说明房屋买卖的条款和条件。13.房地产评估报告提供房屋的评估价值。14.其他相关文件根据合同需要，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按合同约定的时间还款。借款人未按合同约定使用贷款。借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。担保人未履行担保义务。2.责任认定标准：违约行为一经确认，借款人应承担逾期利息、违约金等费用。借款人未按约定使用贷款，出借人有权要求借款人停止使用并赔偿损失。借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，出借人有权解除合同并追究法律责任。担保人未履行担保义务，出借人有权要求担保人履行担保责任。简要示例说明：借款人未按时还款，逾期金额为人民币1万元，逾期天数为30天，则应支付逾期利息[逾期利率]×10000元/365×30天。借款人未按约定使用贷款，将贷款用于非法活动，出借人有权要求借款人停止使用贷款并赔偿由此产生的损失。借款人提供虚假收入证明，出借人发现后有权解除合同，并要求借款人承担由此产生的全部损失。全文完。二零二四年个人住宅买卖贷款合同专项版2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订时间1.2合同生效条件1.3合同签订地点2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4贷款用途3.贷款发放与还款3.1贷款发放时间3.2贷款发放方式3.3还款方式3.4还款计划4.贷款利率调整4.1利率调整条件4.2利率调整时间4.3利率调整方式5.贷款保险5.1保险种类5.2保险金额5.3保险期限6.贷款担保6.1担保方式6.2担保人6.3担保期限7.贷款手续费7.1手续费类型7.2手续费金额7.3手续费支付方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：贷款申请表12.2附件二：贷款合同12.3附件三：担保合同13.合同份数13.1合同原件份数13.2合同复印件份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：合同签订后，贷款人应在十个工作日内完成贷款审批，并将贷款资金划入借款人指定的账户。1.3合同签订地点：本合同在借款人所在地签订。2.贷款基本信息2.1贷款金额：本合同约定的贷款金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。2.2贷款期限：本合同约定的贷款期限为20年。2.3贷款利率：本合同约定的贷款年利率为4.5%，按月计息，具体利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准。2.4贷款用途：本贷款用途为个人住宅购买。3.贷款发放与还款3.1贷款发放时间：贷款人应在合同生效后五个工作日内将贷款资金划入借款人指定的账户。3.2贷款发放方式：贷款人以转账方式将贷款资金划入借款人指定的银行账户。3.3还款方式：借款人应按月等额本息还款。3.4还款计划：借款人每月还款日为每月的20日，具体还款金额根据贷款本金、贷款利率和贷款期限计算确定。4.贷款利率调整4.1利率调整条件：在贷款期限内，如中国人民银行调整同期贷款基准利率，贷款利率应相应调整。4.2利率调整时间：利率调整应在每季度末的一个工作日进行调整。4.3利率调整方式：贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的调整幅度进行相应调整。5.贷款保险5.1保险种类：本合同约定的贷款保险为财产保险和人身意外伤害保险。5.2保险金额：财产保险金额为本贷款金额，人身意外伤害保险金额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。5.3保险期限：贷款期限。6.贷款担保6.1担保方式：本合同采用抵押担保方式。6.2担保人：担保人为借款人的配偶，担保人同意以其名下房产作为抵押物。6.3担保期限：担保期限与贷款期限一致。7.贷款手续费7.1手续费类型：本合同约定的手续费为贷款金额的1%，一次性支付。7.2手续费金额：手续费金额为人民币壹万元整（￥10,000.00）。7.3手续费支付方式：借款人应在合同签订后五个工作日内支付手续费。8.违约责任8.1.1借款人未按约定时间还款；8.1.2借款人未按约定用途使用贷款；8.1.3借款人未履行合同约定的其他义务；8.1.4担保人未履行担保义务；8.1.5贷款人未按约定提供贷款服务。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。8.3违约金计算方式：违约金按每日贷款未还款金额的0.1%计算，累计计算至违约行为消除之日。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。9.3争议解决程序：争议解决应遵循相关法律法规和仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决。10.合同变更与解除10.1合同变更条件：任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3一方严重违约；10.2.4法律法规规定可以解除合同的其他情形。10.3合同变更与解除的程序：变更或解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.合同终止11.1合同终止条件：合同履行完毕或依法解除后，合同终止。11.2合同终止程序：合同终止后，双方应进行债权债务的结算，并签署终止协议。12.合同附件12.1附件一：贷款申请表12.2附件二：贷款合同12.3附件三：担保合同12.4附件四：抵押物清单13.合同份数13.1合同原件份数：本合同一式叁份，借款人、贷款人、担保人各执壹份。13.2合同复印件份数：本合同复印件壹式叁份，各执壹份，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式叁份，具有同等法律效力。14.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让合同权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，参与合同执行、提供专业服务或协助合同履行的人员或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2.1合同履行过程中需要第三方提供专业服务；15.2.2甲乙双方同意第三方介入以保障合同履行的顺利进行；15.2.3法律法规规定必须引入第三方介入。16.第三方的责任16.1第三方的责任限额：第三方因提供专业服务或协助合同履行而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。16.2第三方的责任承担：16.2.1第三方在提供专业服务或协助合同履行过程中，因其故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方在提供专业服务或协助合同履行过程中，非因故意或重大过失造成的损失，由甲乙双方根据实际情况分担。17.第三方的权利17.1第三方的权利：17.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.1.3第三方有权根据合同约定，对合同履行情况进行监督。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲乙双方的关系：18.1.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其与甲乙双方的关系是通过本合同确立的；18.1.2第三方对甲乙双方的义务，仅限于本合同约定的范围内。18.2第三方与其他各方的责任划分：18.2.1第三方对甲乙双方的责任，仅限于其提供专业服务或协助合同履行所产生的责任；18.2.2第三方对其他第三方（如其他中介机构、评估机构等）的责任，应由其与该第三方之间的合同约定；18.2.3甲乙双方对第三方的责任，应由本合同约定。19.第三方的更换19.1第三方的更换条件：在合同履行过程中，如第三方无法继续履行其义务，甲乙双方可以协商更换第三方。19.2第三方的更换程序：19.2.1甲乙双方应书面通知第三方更换事宜；19.2.2第三方应在接到通知后五个工作日内，完成更换手续；19.2.3新的第三方应按照本合同约定履行其义务。20.第三方的保密义务20.1第三方在参与本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.2违反保密义务的责任：第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表要求：填写完整，包括借款人基本信息、贷款用途、还款能力等。说明：贷款申请表是贷款审批的重要依据，必须真实、准确。2.贷款合同要求：双方签字（或盖章）确认，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：贷款合同是甲乙双方的权利义务关系的法律文件。3.担保合同要求：担保人签字（或盖章）确认，明确担保范围、期限、责任等。说明：担保合同是担保人承担担保责任的法律文件。4.抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、数量、价值等。说明：抵押物清单是抵押权人实现抵押权的重要依据。5.保险单要求：保险单上应载明保险种类、保险金额、保险期限等。说明：保险单是保险合同生效的证明，也是索赔的依据。6.还款计划表要求：详细列出每月还款日期、还款金额、逾期还款罚息等。说明：还款计划表是借款人还款的指导文件。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：争议解决协议是解决合同争议的法律文件。8.合同变更协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确变更的内容和生效时间。说明：合同变更协议是变更合同条款的法律文件。9.合同解除协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确解除合同的原因和生效时间。说明：合同解除协议是解除合同的法律文件。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的其他文件，如验收报告、付款凭证等。说明：其他相关文件是合同履行过程中的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1借款人未按约定时间还款；1.2借款人未按约定用途使用贷款；1.3担保人未履行担保义务；1.4贷款人未按约定提供贷款服务；1.5第三方未按约定提供专业服务。2.责任认定标准：2.1借款人未按约定时间还款，应支付每日贷款未还款金额的0.1%作为违约金；2.2借款人未按约定用途使用贷款，应承担相应的赔偿责任；2.3担保人未履行担保义务，应承担相应的赔偿责任；2.4贷款人未按约定提供贷款服务，应承担相应的赔偿责任；2.5第三方未按约定提供专业服务，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例：3.1借款人未按约定时间还款，逾期10天，应支付违约金100元；3.2借款人将贷款用于非约定的用途，造成贷款损失，应承担相应的赔偿责任；3.3担保人未履行担保义务，导致贷款无法收回，应承担全部或部分贷款本息的赔偿责任；3.4贷款人未按约定提供贷款服务，导致借款人遭受损失，应承担相应的赔偿责任；3.5第三方未按约定提供专业服务，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年个人住宅买卖贷款合同专项版3本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2住宅基本信息1.3贷款基本信息2.贷款金额及利率2.1贷款金额2.2贷款利率2.3利息计算方式3.还款方式3.1还款期限3.2还款方式选择3.3首付比例4.贷款发放及支付4.1贷款发放条件4.2贷款支付方式4.3贷款支付时间5.房屋过户及登记5.1房屋过户条件5.2房屋登记手续5.3房屋登记费用6.保险条款6.1房屋保险6.2生命保险6.3贷款保险7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：贷款合同11.3附件三：其他相关文件12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充内容12.3合同变更程序13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力13.3其他约定变更14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息（1）甲方（借款人）姓名：_______（2）甲方身份证号码：_______（3）甲方联系方式：_______（4）乙方（贷款人）名称：_______（5）乙方联系方式：_______（6）乙方地址：_______1.2住宅基本信息（1）住宅坐落地址：_______（2）住宅产权证号：_______（3）住宅面积：_______平方米（4）住宅用途：_______1.3贷款基本信息（1）贷款金额：_______元（2）贷款利率：_______%（3）贷款期限：_______年（4）贷款发放时间：_______（5）贷款还款方式：_______第二条贷款金额及利率2.1贷款金额甲方同意向乙方申请贷款人民币_______元。2.2贷款利率本合同贷款利率为_______%，按年利率计算。2.3利息计算方式贷款利息按日计息，以贷款本金为基数，按实际天数计算。第三条还款方式3.1还款期限甲方应在贷款发放之日起_______年内还清全部贷款本息。3.2还款方式选择（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）按月还息、一次性还本。3.3首付比例甲方已支付住宅首付人民币_______元，首付比例为_______%。第四条贷款发放及支付4.1贷款发放条件（1）甲方已签订房屋买卖合同；（2）甲方已支付房屋首付；（3）甲方提供符合乙方要求的贷款申请资料；（4）乙方审核通过。4.2贷款支付方式乙方将贷款一次性支付给甲方指定的账户。4.3贷款支付时间贷款将在甲方满足发放条件后的_______个工作日内支付。第五条房屋过户及登记5.1房屋过户条件（1）甲方已支付房屋全部房款；（2）乙方已发放贷款；（3）房屋买卖合同已签署。5.2房屋登记手续甲方应在房屋过户后_______个工作日内办理房屋登记手续。5.3房屋登记费用房屋登记费用由甲方承担。第六条保险条款6.1房屋保险甲方需购买房屋保险，保险金额为_______元。6.2生命保险甲方需购买生命保险，保险金额为_______元。6.3贷款保险甲方需购买贷款保险，保险金额为_______元。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）甲方或乙方违反合同约定，经催告后仍未履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。7.2违约责任（1）甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；（2）乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）违约金按合同约定的比例计算。7.3违约金计算违约金按贷款金额的_______%计算。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，除非法律规定应由胜诉方承担。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）贷款本息全部清偿完毕；（2）合同约定的终止条件成就；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。第十条通知与送达10.1通知方式通知可采用书面形式，包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等。10.2送达地址（1）甲方送达地址：_______（2）乙方送达地址：_______10.3送达方式送达方式为直接送达，如直接送达不便，可采取邮寄送达。第十一条合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：贷款合同11.3附件三：其他相关文件第十二条合同变更及补充12.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。12.2合同补充内容本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更程序合同变更或补充协议的签订程序与本合同签订程序相同。第十三条其他约定13.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定变更其他约定事项的变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自_______年_______月_______日双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起_______个工作日后生效。14.3合同签署地点本合同在_______地签署。第二部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息（1）甲方（借款人）姓名：（2）甲方身份证号码3）甲方联系方式4）乙方（贷款人）名称：银行（5）乙方联系方式：0105678（6）乙方地址：北京市区路号1.2住宅基本信息（1）住宅坐落地址：北京市区路号（2）住宅产权证号：京房权证字第000001号（3）住宅面积：120平方米（4）住宅用途：住宅1.3贷款基本信息（1）贷款金额：100万元（2）贷款利率：4.9%（3）贷款期限：20年（4）贷款发放时间：2024年3月1日（5）贷款还款方式：等额本息第二条贷款金额及利率2.1贷款金额甲方同意向乙方申请贷款人民币100万元。2.2贷款利率本合同贷款利率为4.9%，按年利率计算。2.3利息计算方式贷款利息按月计收，每月还款日为每月的1日。第三条还款方式3.1还款期限本合同贷款期限为20年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式选择甲方选择等额本息还款方式。3.3首付比例甲方需支付住宅总价的30%作为首付，即36万元。第四条贷款发放及支付4.1贷款发放条件（1）提交完整的贷款申请材料；（2）通过乙方审核；（3）签订本合同。4.2贷款支付方式乙方将贷款一次性支付给甲方指定的账户。4.3贷款支付时间贷款将在甲方满足贷款发放条件后的5个工作日内支付。第五条房屋过户及登记5.1房屋过户条件（1）提交完整的过户申请材料；（2）支付房屋过户税费；（3）与乙方签订本合同。5.2房屋登记手续甲方需在贷款发放后30日内，办理房屋过户登记手续。5.3房屋登记费用房屋登记费用由甲方承担。第六条保险条款6.1房屋保险甲方需购买房屋保险，保险金额为住宅价值的100%。6.2生命保险甲方需购买生命保险，保险金额为贷款金额的100%。6.3贷款保险甲方需购买贷款保险，保险金额为贷款金额的100%。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件（1）甲方未按时还款；（2）甲方未按时支付房屋过户税费；（3）甲方未按时办理房屋过户登记手续；（4）合同约定的其他解除条件。7.2违约责任（1）甲方未按时还款，应支付逾期利息；（2）甲方未按时支付房屋过户税费，应承担相应责任；（3）甲方未按时办理房屋过户登记手续，应承担相应责任；（4）合同约定的其他违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记载买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本合同附件一为房屋买卖合同，系甲乙双方就房屋买卖达成的协议，为本合同的重要组成部分。2.贷款合同详细要求：贷款合同应详细记载贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划、违约责任等条款。说明：本合同附件二为贷款合同，系甲乙双方就贷款事项达成的协议，为本合同的重要组成部分。3.房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：本合同附件三为房屋评估报告，用于确定房屋交易价格，为本合同的重要组成部分。4.房屋所有权证书详细要求：房屋所有权证书应真实、有效，证明房屋的产权归属。说明：本合同附件四为房屋所有权证书，用于证明房屋的产权，为本合同的重要组成部分。5.房屋登记申请书详细要求：房屋登记申请书应详细记载房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、过户原因等。说明：本合同附件五为房屋登记申请书，用于办理房屋过户登记手续，为本合同的重要组成部分。6.保险合同详细要求：保险合同应详细记载保险金额、保险期限、保险责任等条款。说明：本合同附件六为保险合同，包括房屋保险、生命保险和贷款保险，为本合同的重要组成部分。7.其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等，用于证明合同双方的资格和身份。说明：本合同附件七为其他相关文件，为本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付首付责任认定标准：甲方未在合同约定的首付支付期限内支付首付，构成违约。示例说明：甲方应在合同签订后30日内支付首付，若甲方未按时支付，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。2.违约行为：乙方未按时发放贷款责任认定标准：乙方未在合同约定的贷款发放期限内发放贷款，构成违约。示例说明：乙方应在贷款发放条件满足后的5个工作日内发放贷款，若乙方未按时发放，应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。3.违约行为：甲方未按时还款责任认定标准：甲方未在合同约定的还款期限内还款，构成违约。示例说明：甲方应在每月的1日还款，若甲方未按时还款，应向乙方支付逾期利息，逾期利息为逾期本金×日利率。4.违约行为：甲方未按时办理房屋过户登记手续责任认定标准：甲方未在合同约定的过户登记期限内办理房屋过户登记手续，构成违约。示例说明：甲方应在贷款发放后30日内办理房屋过户登记手续，若甲方未按时办理，应向乙方支付违约金，违约金为房屋过户登记费用的_______%。5.违约行为：乙方未按时支付房屋过户税费责任认定标准：乙方未在合同约定的房屋过户税费支付期限内支付相关税费，构成违约。示例说明：乙方应在甲方办理房屋过户登记手续前支付房屋过户税费，若乙方未按时支付，应向甲方支付违约金，违约金为应缴税费金额的_______%。全文完。二零二四年个人住宅买卖贷款合同专项版4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3贷款银行信息3.住宅基本信息3.1住宅坐落3.2住宅面积3.3住宅用途3.4住宅产权状况4.贷款金额与利率4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限5.贷款发放与还款5.1贷款发放条件5.2贷款发放流程5.3还款方式5.4还款期限6.贷款利率调整6.1利率调整方式6.2利率调整频率6.3利率调整通知7.贷款保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用8.贷款逾期与罚息8.1逾期还款定义8.2逾期还款罚息8.3逾期还款处理9.住宅买卖合同9.1住宅买卖合同条款9.2住宅买卖合同生效条件9.3住宅买卖合同解除条件10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中“出卖方”指出售个人住宅的当事人；（2）本合同中“买受方”指购买个人住宅的当事人；（3）本合同中“贷款银行”指为买受方提供贷款的金融机构；（4）本合同中“住宅”指出卖方拥有的，买受方拟购买的房产；（5）本合同中“贷款金额”指买受方从贷款银行获得的贷款总额；（6）本合同中“贷款利率”指贷款银行根据市场状况和双方约定确定的贷款利率；（7）本合同中“贷款期限”指贷款银行向买受方提供贷款的期限；（8）本合同中“贷款发放”指贷款银行按照合同约定向买受方发放贷款；（9）本合同中“还款”指买受方按照合同约定向贷款银行偿还贷款本金和利息；（10）本合同中“逾期还款”指买受方未按照合同约定的还款期限偿还贷款；（11）本合同中“违约责任”指因一方违约行为导致的另一方损失及应承担的责任；（12）本合同中“争议解决”指合同双方就合同履行过程中产生的争议采取的解决方式。1.2解释本合同中未明确定义的术语和词语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方基本信息2.1出卖方信息（1）出卖方名称：_______；（2）出卖方地址：_______；（3）出卖方联系人：_______；（4）出卖方联系电话：_______。2.2买受方信息（1）买受方名称：_______；（2）买受方地址：_______；（3）买受方联系人：_______；（4）买受方联系电话：_______。2.3贷款银行信息（1）贷款银行名称：_______；（2）贷款银行地址：_______；（3）贷款银行联系人：_______；（4）贷款银行联系电话：_______。3.住宅基本信息3.1住宅坐落（1）住宅地址：_______；（2）住宅所在区域：_______。3.2住宅面积（1）住宅建筑面积：_______平方米；（2）住宅使用面积：_______平方米。3.3住宅用途（1）住宅用途：_______；（2）住宅规划用途：_______。3.4住宅产权状况（1）住宅产权类型：_______；（2）住宅产权证号：_______；（3）住宅产权登记日期：_______。4.贷款金额与利率4.1贷款金额（1）贷款金额：_______元；（2）贷款金额构成：_______。4.2贷款利率（1）贷款利率：_______；（2）贷款利率调整方式：_______。4.3贷款期限（1）贷款期限：_______年；（2）贷款期限起始日期：_______；（3）贷款期限结束日期：_______。5.贷款发放与还款5.1贷款发放条件（1）买受方提供完整有效的贷款申请材料；（2）贷款银行审核通过买受方的贷款申请；（3）合同双方签订本合同。5.2贷款发放流程（1）买受方提交贷款申请材料；（2）贷款银行审核买受方贷款申请；（3）贷款银行与买受方签订本合同；（4）贷款银行向买受方发放贷款。5.3还款方式（1）等额本息还款；（2）每月还款日：_______日。5.4还款期限（1）还款起始日期：_______；（2）还款结束日期：_______。8.贷款利率调整8.1利率调整方式（1）贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率进行调整；（2）如遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率将相应调整，调整后的利率从调整之日起执行。8.2利率调整频率（1）贷款利率每年调整一次；（2）利率调整通知应在调整前一个月由贷款银行以书面形式通知买受方。8.3利率调整通知（1）贷款银行应在利率调整前通过邮寄、短信、电子邮件等方式向买受方发送利率调整通知；（2）买受方收到利率调整通知后，应在七个工作日内确认。9.贷款保险9.1保险种类（1）住宅买卖贷款综合险；（2）借款人意外伤害保险。9.2保险金额（1）住宅买卖贷款综合险：_______元；（2）借款人意外伤害保险：_______元。9.3保险期限（1）住宅买卖贷款综合险：与贷款期限相同；（2）借款人意外伤害保险：_______年。9.4保险费用（1）住宅买卖贷款综合险：_______元；（2）借款人意外伤害保险：_______元。10.贷款逾期与罚息10.1逾期还款定义（1）逾期还款指买受方未按照合同约定的还款期限偿还贷款本金或利息；（2）逾期还款包括部分逾期和全部逾期。10.2逾期还款罚息（1）逾期还款罚息按日计收，罚息利率为贷款利率的_______倍；（2）罚息计算至实际还款日止。10.3逾期还款处理（1）贷款银行有权要求买受方立即偿还逾期贷款本金及罚息；（2）贷款银行有权采取法律手段追讨逾期贷款。11.住宅买卖合同11.1住宅买卖合同条款（2）住宅买卖合同应在贷款发放前签订，并由双方签字盖章。11.2住宅买卖合同生效条件（1）住宅买卖合同双方已签订并签字盖章；（2）买受方已支付首付款；（3）出卖方已向买受方提供房产证等必要文件。11.3住宅买卖合同解除条件（1）买受方未按时支付首付款或贷款；（2）出卖方未按时交付房产证等必要文件；（3）合同双方协商一致解除合同。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）买受方未按时支付首付款或贷款；（2）出卖方未按时交付房产证等必要文件；（3）贷款银行终止贷款发放；（4）合同双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件（1）贷款全部还清；（2）住宅买卖合同履行完毕；（3）合同双方协商一致终止合同。12.3合同解除与终止的程序（1）合同一方提出解除或终止合同；（2）另一方同意解除或终止合同；（3）合同双方签订解除或终止合同协议。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。13.2争议解决机构（1）协商：合同双方；（2）调解：当地消费者协会或相关调解机构；（3）仲裁：当地仲裁委员会；（4）诉讼：人民法院。13.3争议解决程序（1）争议发生后，合同双方应进行协商解决；（2）协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，由合同双方另行协商确定；（2）本合同一式_______份，合同双方各执_______份。14.2其他约定事项二（1）合同双方对本合同的真实性、合法性、有效性承担法律责任；（2）本合同自合同双方签字盖章之日起生效。14.3其他约定事项三（1）本合同未尽事宜，按照相关法律法规和行业惯例执行；（2）本合同解释权归合同双方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方及贷款银行以外的，参与本合同履行过程中提供相关服务或协助的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方范围（1）中介机构：指在本合同履行过程中提供居间、代理等服务的机构；（2）评估机构：指对本合同涉及的住宅进行价值评估的机构；（3）律师事务所：指为本合同提供法律咨询、代理等服务的律师事务所；（4）会计师事务所：指为本合同提供财务审计、会计服务等服务的会计师事务所。2.第三方介入程序2.1第三方介入条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务或协助与本合同履行密切相关。2.2第三方介入流程（1）甲乙双方与第三方协商确定服务内容、费用及期限；（2）甲乙双方签订与第三方的服务协议；（3）第三方按照协议约定提供服务或协助。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方或贷款银行遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）甲乙双方与第三方在服务协议中约定责任限额；3.3责任限额调整（1）如因市场变化、政策调整等因素导致责任限额不合理，甲乙双方可协商调整；（2）调整后的责任限额应在服务协议中予以明确。4.第三方责任界定4.1第三方责任范围（1）中介机构：在居间、代理过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或损害甲乙双方利益的；（2）评估机构：评估结果严重失实，导致甲乙双方或贷款银行遭受损失的；（3）律师事务所：因法律咨询、代理等服务导致合同无效或损害甲乙双方利益的；（4）会计师事务所：因财务审计、会计服务等导致合同无效或损害甲乙双方利益的。4.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行或损害甲乙双方利益的；（2）甲乙双方明知或应知第三方存在瑕疵，但仍选择与之合作的；（3）第三方在提供服务或协助过程中，尽到合理注意义务的。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系（1）第三方应按照甲乙双方的要求提供服务或协助；（2）第三方应保证其提供的服务或协助符合相关法律法规和行业规范；（3）第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.2第三方与贷款银行的关系（1）第三方应按照贷款银行的要求提供相关资料或协助；（2）第三方不得损害贷款银行的合法权益；（3）第三方应保证其提供的服务或协助不影响贷款银行的贷款发放。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更定义本合同中“合同变更”指在第三方介入后，甲乙双方根据实际情况对合同内容进行修改。6.2合同变更程序（1）甲乙双方与第三方协商确定合同变更内容；（2）甲乙双方与第三方签订合同变更协议；（3）合同变更协议经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。6.3合同变更通知（1）甲乙双方应在合同变更协议生效后五个工作日内，书面通知贷款银行；（2）贷款银行应在收到通知后五个工作日内，确认合同变更协议。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。7.2争议解决机构（1）协商：甲乙双方、第三方；（2）调解：当地消费者协会或相关调解机构；（3）仲裁：当地仲裁委员会；（4）诉讼：人民法院。7.3争议解决程序（1）争议发生后，甲乙双方、第三方应进行协商解决；（2）协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证复印件要求：清晰可辨认，信息完整。2.乙方身份证复印件要求：清晰可辨认，信息完整。3.房产证复印件要求：清晰可辨认，信息完整。4.贷款申请材料要求：包括但不限于收入证明、工作证明、信用报告等。5.住宅买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。6.贷款合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。7.第三方服务协议要求：协议内容完整，甲乙双方及第三方签字盖章。8.评估报告要求：评估结果准确，评估机构盖章。9.会计师事务所审计报告要求：审计结果真实，会计师事务所盖章。10.争议解决协议要求：协议内容完整，甲乙双方及第三方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按时支付首付款或贷款；（2）乙方未按时支付贷款；（3）甲方未按时交付房产证；（4）贷款银行终止贷款发放；（5）第三方提供的服务或协助不符合约定；（6）任何一方泄露对方商业秘密和个人隐私。2.责任认定标准（1）甲方未按时支付首付款或贷款，应向乙方支付_______%的违约金；（2）乙方未按时支付贷款，应向贷款银行支付_______%的违约金；（3）甲方未按时交付房产证，应向乙方支付_______%的违约金；（4）贷款银行终止贷款发放，甲方应承担由此产生的全部责任；（5）第三方提供的服务或协助不符合约定，应承担相应的违约责任；（6）任何一方泄露对方商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明（1）甲方未按时支付首付款，导致乙方无法按时签订住宅买卖合同，甲方应向乙方支付_______%的违约金；（2）乙方未按时支付贷款，导致贷款银行终止贷款发放，乙方应向贷款银行支付_______%的违约金；（3）甲方未按时交付房产证，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应向乙方支付_______%的违约金。全文完。二零二四年个人住宅买卖贷款合同专项版5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3贷款银行基本信息2.住宅基本信息2.1住宅名称2.2住宅地址2.3住宅面积2.4住宅产权状况2.5住宅配套设施3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款发放时间4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.贷款利息及费用5.1利息计算方式5.2贷款费用5.3贷款保险6.交易税费承担6.1买方承担税费6.2卖方承担税费6.3税费支付时间7.产权过户手续及费用7.1过户手续办理7.2过户费用7.3过户时间节点8.交房及验收8.1交房时间8.2验收标准8.3验收程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任10.3贷款银行违约责任11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件14.1附件一：住宅产权证14.2附件二：贷款合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息姓名：_________________________身份证号码：______________________联系方式：_______________________1.2卖方基本信息姓名：_________________________身份证号码：______________________联系方式：_______________________1.3贷款银行基本信息银行名称：_______________________银行地址：_______________________联系电话：_______________________2.住宅基本信息2.1住宅名称住宅名称：_______________________2.2住宅地址住宅地址：_______________________2.3住宅面积住宅面积：_______________________平方米2.4住宅产权状况住宅产权状况：_______________________2.5住宅配套设施配套设施：_______________________3.贷款基本信息3.1贷款金额贷款金额：_______________________元3.2贷款期限贷款期限：_______________________年3.3贷款利率贷款利率：_______________________3.4还款方式还款方式：_______________________3.5贷款发放时间贷款发放时间：_______________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格交易价格：_______________________元4.2付款方式付款方式：_______________________4.3付款时间节点付款时间节点：_______________________5.贷款利息及费用5.1利息计算方式利息计算方式：_______________________5.2贷款费用贷款费用：_______________________5.3贷款保险贷款保险：_______________________6.交易税费承担6.1买方承担税费买方承担税费：_______________________6.2卖方承担税费卖方承担税费：_______________________6.3税费支付时间税费支付时间：_______________________7.产权过户手续及费用7.1过户手续办理过户手续办理：_______________________7.2过户费用过户费用：_______________________7.3过户时间节点过户时间节点：_______________________8.交房及验收8.1交房时间交房时间：本合同签订后，卖方应于_________________前将房屋交付买方。8.2验收标准验收标准：房屋交付时，应符合国家有关房屋建筑工程质量验收标准，以及双方约定的房屋交付条件。8.3验收程序验收程序：房屋交付时，买方应在卖方陪同下进行验收。验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买方应在验收报告中详细记录，卖方应在收到验收报告后_________________日内进行整改。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构：_________________仲裁委员会9.3争议解决期限争议解决期限：自争议发生之日起_________________个月内解决。10.违约责任10.1买方违约责任若买方未按约定支付房款，应向卖方支付_________________%的违约金。10.2卖方违约责任若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付_________________%的违约金。10.3贷款银行违约责任若贷款银行未按约定发放贷款，应向买方支付_________________%的违约金。11.合同解除11.1