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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年新型社区物业安全管理合同本合同目录一览第一条合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期限1.4合同签订地点第二条物业管理范围2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业设施2.5物业服务区域第三条物业安全管理目标3.1安全管理总体目标3.2防火安全管理目标3.3防盗安全管理目标3.4应急救援管理目标3.5交通安全管理目标第四条物业安全管理职责4.1物业服务方职责4.2物业使用方职责4.3政府相关部门职责4.4社区居民委员会职责第五条物业安全管理措施5.1安全管理制度5.2安全检查制度5.3安全培训制度5.4安全防护设施5.5安全应急预案第六条物业安全管理经费6.1经费来源6.2经费使用范围6.3经费管理6.4经费监督第七条物业安全管理责任7.1物业服务方责任7.2物业使用方责任7.3政府相关部门责任7.4社区居民委员会责任第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序9.4合同解除与终止后的处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用第十一条合同附件11.1附件一:物业管理服务内容11.2附件二:物业管理服务标准11.3附件三:物业安全管理应急预案11.4附件四:其他相关文件第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容12.4合同变更效力第十三条合同解除与终止后的权利义务13.1合同解除与终止后的权利13.2合同解除与终止后的义务13.3合同解除与终止后的处理第十四条合同其他约定14.1合同签订双方的联系方式14.2合同附件的效力14.3合同的份数与送达14.4合同的附件14.5合同的解释与适用法律第一部分:合同如下:第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方:[物业管理公司名称]乙方:[社区居民委员会名称]1.2合同签订日期2025年1月1日1.3合同有效期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止1.4合同签订地点[签订地点]第二条物业管理范围2.1物业名称[新型社区名称]2.2物业地址[具体地址]2.3物业面积[总面积]2.4物业设施2.4.1公共设施:[列出所有公共设施]2.4.2住宅设施:[列出所有住宅设施]2.5物业服务区域[详细服务区域范围]第三条物业安全管理目标3.1安全管理总体目标确保社区居民生命财产安全,维护社区和谐稳定。3.2防火安全管理目标3.2.1实施定期消防检查,确保消防设施完好。3.2.2定期进行消防安全宣传教育。3.3防盗安全管理目标3.3.1加强社区出入口管理,实行门禁制度。3.3.2定期巡逻,防止盗窃案件发生。3.4应急救援管理目标3.4.1建立应急救援队伍,制定应急预案。3.4.2定期组织应急演练,提高应对能力。3.5交通安全管理目标3.5.1确保社区道路畅通,维护交通秩序。3.5.2定期检查社区车辆停放情况,防止交通事故。第四条物业安全管理职责4.1物业服务方职责4.1.1负责制定和实施社区安全管理制度。4.1.2负责社区安全设施的维护和管理。4.1.3负责社区安全检查和隐患排查。4.2物业使用方职责4.2.1遵守社区安全管理制度,不得擅自改动安全设施。4.2.2发现安全隐患及时报告物业管理公司。4.3政府相关部门职责4.3.1对社区安全管理工作进行指导和监督。4.3.2对违反社区安全管理规定的行为进行查处。4.4社区居民委员会职责4.4.1组织社区居民参与社区安全管理工作。4.4.2协助物业管理公司开展安全宣传教育活动。第五条物业安全管理措施5.1安全管理制度5.1.1制定完善的社区安全管理制度,包括防火、防盗、交通安全等。5.1.2定期对员工进行安全培训,提高安全意识。5.2安全检查制度5.2.1定期进行社区安全检查,确保安全设施完好。5.2.2对检查中发现的问题及时整改。5.3安全培训制度5.3.1定期组织社区居民进行安全知识培训。5.3.2对新入住居民进行安全知识教育。5.4安全防护设施5.4.1安装必要的防火、防盗、交通等安全防护设施。5.4.2定期检查和维护安全防护设施。5.5安全应急预案5.5.1制定详细的社区安全应急预案。5.5.2定期更新应急预案,确保其有效性。第六条物业安全管理经费6.1经费来源6.1.1甲方承担社区安全管理的主要经费。6.1.2乙方协助筹集部分社区安全管理经费。6.2经费使用范围6.2.1安全管理设施购置和维护。6.2.2安全培训和教育。6.2.3安全事故处理和赔偿。6.3经费管理6.3.1建立安全经费专户,专款专用。6.3.2定期公布安全经费使用情况。6.4经费监督6.4.1甲方和乙方共同监督安全经费的使用情况。6.4.2可聘请第三方进行审计监督。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按照合同约定履行安全管理职责,导致安全事故发生的。8.1.2乙方未按照合同约定履行协助管理职责,影响社区安全管理的。8.1.3物业服务方未按照服务标准提供安全管理服务的。8.1.4物业使用方违反社区安全管理规定,造成安全事故的。8.2违约责任8.2.1甲方和乙方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2.2物业服务方应承担因服务不到位造成的损失,并接受甲方和乙方的监督和指导。8.2.3物业使用方应承担因违反规定造成的损失,并接受甲方和乙方的教育和纠正。8.3违约赔偿8.3.1违约方应按照实际损失赔偿,包括直接经济损失和间接经济损失。8.3.2赔偿金额应在不低于实际损失的前提下,根据合同约定确定。8.4违约争议解决8.4.1双方应友好协商解决违约争议。8.4.2协商不成的,可提交[仲裁委员会名称]仲裁。8.4.3仲裁裁决为终局裁决,对双方具有约束力。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方或乙方提出解除合同,并经双方协商一致。9.1.2合同约定的解除条件成就。9.2合同终止条件9.2.1合同有效期限届满。9.2.2双方约定的终止条件成就。9.3合同解除与终止的程序9.3.1提前通知对方,说明解除或终止合同的理由。9.3.2双方确认解除或终止合同的协议。9.4合同解除与终止后的处理9.4.2双方应按照合同约定结算剩余费用。9.4.3双方应妥善处理与合同相关的其他事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的,可提交[仲裁委员会名称]仲裁。10.2争议解决程序10.2.1提出仲裁申请,提交仲裁委员会。10.2.2仲裁委员会受理并组成仲裁庭。10.2.3仲裁庭进行审理并作出裁决。10.3争议解决机构10.3.1[仲裁委员会名称]10.4争议解决费用10.4.1仲裁费用由败诉方承担,但仲裁委员会另有规定的除外。第十一条合同附件11.1附件一:物业管理服务内容11.1.1物业管理服务标准11.1.2物业管理服务流程11.2附件二:物业管理服务标准11.2.1物业管理服务项目11.2.2物业管理服务规范11.3附件三:物业安全管理应急预案11.3.1应急预案内容11.3.2应急预案演练记录11.4附件四:其他相关文件11.4.1社区安全管理规定11.4.2社区居民公约第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同内容符合法律法规。12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致。12.2.2以书面形式变更合同内容。12.3合同变更内容12.3.1变更合同条款。12.3.2补充或删除合同附件。12.4合同变更效力12.4.1变更后的合同内容具有同等法律效力。第十三条合同解除与终止后的权利义务13.1合同解除与终止后的权利13.1.1双方均有权要求对方履行合同义务。13.1.2双方均有权要求对方承担违约责任。13.2合同解除与终止后的义务13.2.2双方应按照合同约定结算剩余费用。13.2.3双方应妥善处理与合同相关的其他事宜。第十四条合同其他约定14.1合同签订双方的联系方式14.1.1甲方联系方式:[甲方联系人姓名]联系电话:[甲方联系电话]14.1.2乙方联系方式:[乙方联系人姓名]联系电话:[乙方联系电话]14.2合同附件的效力14.2.1合同附件是合同不可分割的组成部分,与合同具有同等法律效力。14.3合同的份数与送达14.3.1合同一式两份,甲乙双方各执一份。14.3.2合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的解释与适用法律14.4.1本合同以中文为准。14.4.2本合同适用中华人民共和国法律法规。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所称第三方,是指除甲方、乙方以外的,根据本合同约定或法律规定,参与社区物业管理与安全管理的个人、法人或其他组织。15.2范围第三方的介入范围包括但不限于:15.2.1安全管理咨询与服务;15.2.2安全设施设备的维护与保养;15.2.3安全事故的调查与处理;15.2.4应急救援的协助与支持。第十六条第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1符合相关法律法规和行业规范;16.1.2具备相应的资质和能力;16.1.3经甲方和乙方同意。16.2程序第三方介入的程序如下:16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求;16.2.2双方共同确定第三方人选;16.2.3签订第三方服务协议;16.2.4第三方正式介入工作。第十七条第三方的责任与义务17.1责任第三方的责任包括但不限于:17.1.1按照服务协议履行职责,确保服务质量;17.1.2遵守国家法律法规和行业规范;17.1.3对因其疏忽或过失导致的事故承担相应的责任。17.2义务第三方的义务包括但不限于:17.2.1向甲方和乙方提供真实、准确的服务信息;17.2.2及时报告工作进展和存在的问题;17.2.3配合甲方和乙方开展安全管理工作。第十八条第三方的责任限额18.1限额设定18.1.1人员责任限额:每人每年不超过[金额]元;18.1.2财产责任限额:每次事故不超过[金额]元;18.1.3间接责任限额:每次事故不超过[金额]元。18.2限额调整如第三方责任限额低于本条款规定的标准,应在服务协议中明确调整后的限额。第十九条第三方与其他各方的权利义务划分19.1甲方与第三方的权利义务甲方有权要求第三方按照服务协议履行职责,并对第三方的工作进行监督和检查。第三方应积极配合甲方的工作,并承担相应的责任。19.2乙方与第三方的权利义务乙方有权要求第三方协助开展社区安全管理工作,并对第三方的工作提出意见和建议。第三方应尊重乙方的意见和建议,并按照服务协议履行职责。19.3物业服务方与第三方的权利义务物业服务方应按照服务协议与第三方合作,确保第三方的工作与物业服务工作协调一致。第三方应配合物业服务方的工作,并承担相应的责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议,应通过协商解决。协商不成的,可提交[仲裁委员会名称]仲裁。20.2争议解决程序争议解决程序参照第十条“争议解决”的相关规定。第二十一条第三方介入的合同变更21.1变更条件如第三方介入内容发生变化,需经甲方和乙方同意,并签订补充协议。21.2变更程序变更程序参照第十二条“合同生效与变更”的相关规定。第二十二条第三方介入的合同解除与终止22.1解除条件22.1.1第三方严重违反服务协议;22.1.2第三方不具备履行职责的能力;22.1.3第三方介入内容发生变化,经协商无法达成一致。22.2解除程序解除程序参照第九条“合同解除与终止”的相关规定。第二十三条第三方介入的合同终止后的处理23.1处理方式第三方介入协议终止后,双方应按照协议约定处理相关事宜,包括但不限于:23.1.1结算费用;23.1.3退还保证金。23.2处理期限双方应在合同终止后[天数]内完成处理事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理服务内容详细列出物业管理服务的具体项目,如绿化养护、环境卫生、公共设施维护等。说明每个服务项目的具体标准、频率和执行要求。2.附件二:物业管理服务标准规定物业管理服务的质量标准,包括服务态度、工作效率、服务流程等。列出各项服务标准的评分标准和检查方法。3.附件三:物业安全管理应急预案详细说明各类安全事件的应急预案,包括火灾、盗窃、自然灾害等。规定应急响应流程、职责分工、物资准备和演练计划。4.附件四:社区安全管理规定制定社区内部的安全管理制度,如门禁制度、车辆管理制度、消防管理制度等。规定居民应遵守的安全规范和行为准则。5.附件五:社区居民公约明确社区居民的权利和义务,包括公共道德、环境卫生、邻里关系等。规定违反公约的处理措施。6.附件六:第三方服务协议详细规定第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用标准、责任划分等。约定第三方的工作流程和配合要求。7.附件七:安全检查记录表设计安全检查记录表格,用于记录定期安全检查的结果和整改措施。8.附件八:安全事故报告表设计安全事故报告表格,用于记录事故发生的时间、地点、原因、损失等。9.附件九:安全培训记录表记录社区居民和员工参加安全培训的时间、内容、效果等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方违约:1.1未按合同约定支付物业管理费用。1.2未按合同约定提供物业管理服务。1.3故意破坏或损坏物业设施。乙方违约:2.1未按合同约定履行协助管理职责。2.2故意泄露社区居民信息。2.3未按合同约定组织安全培训和演练。物业服务方违约:3.1未按服务标准提供物业管理服务。3.2故意隐瞒安全隐患。3.3未按合同约定处理安全事故。物业使用方违约:4.1违反社区安全管理规定,造成安全事故。4.2故意损坏公共设施。4.3未经允许擅自改变物业用途。2.责任认定标准:违约方应根据违约行为的性质、程度和造成的损失,承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于:2.1赔偿损失;2.2支付违约金;2.3承担仲裁或诉讼费用。3.示例说明:示例一:甲方未按时支付物业管理费用,导致物业服务方无法正常开展工作,应支付违约金,并赔偿因违约造成的损失。示例二:乙方未组织安全培训,导致社区居民安全意识不足,发生安全事故,乙方应承担相应的责任。示例三:物业服务方未按标准维护公共设施,导致设施损坏,应承担维修费用,并赔偿因违约造成的损失。全文完。2025年新型社区物业安全管理合同1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的与意义3.合同当事人信息二、物业管理范围1.物业管理区域界定2.物业管理内容3.物业管理责任三、安全管理责任1.安全管理目标2.安全管理制度3.安全管理措施四、物业设施设备管理1.设备维护保养2.设备故障处理3.设备更新改造五、消防安全管理1.消防安全责任2.消防设施维护3.消防安全演练六、治安防范管理1.治安防范措施2.安全巡查制度3.紧急事件处理七、环境卫生管理1.环境卫生标准2.清洁作业流程3.环境卫生监督八、绿化养护管理1.绿化养护标准2.绿化施工与维护3.绿化资源利用九、业主服务1.服务内容与标准2.服务流程与规范3.业主投诉处理十、合同履行与监督1.合同履行期限2.合同履行监督机制3.违约责任十一、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止后的处理十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决费用十三、其他约定1.合同附件2.不可抗力条款3.合同生效与修改十四、合同签署1.当事人签字盖章2.合同生效日期3.合同备案与公示合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景本合同签订背景为甲方(物业管理公司)为提高新型社区安全管理水平,保障业主生命财产安全,根据《物业管理条例》及相关法律法规,与乙方(业主委员会)达成物业管理服务协议。2.合同目的与意义本合同旨在明确甲乙双方在新型社区安全管理方面的权利、义务和责任,确保社区安全有序,提高业主生活质量。3.合同当事人信息甲方(物业管理公司):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________乙方(业主委员会):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________二、物业管理范围1.物业管理区域界定本合同所指物业管理区域为甲方管理的____________________小区。2.物业管理内容(1)物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理;(2)物业管理区域内环境卫生、绿化、秩序维护等;(3)物业专项维修资金的收支管理;(4)其他依法应当由甲方履行的物业管理职责。3.物业管理责任甲方应按照合同约定,对物业管理区域内的安全管理工作全面负责。三、安全管理责任1.安全管理目标确保物业管理区域内业主生命财产安全,预防各类安全事故的发生。2.安全管理制度(1)建立健全安全管理组织机构;(2)制定安全管理规章制度;(3)定期开展安全教育培训;(4)定期进行安全检查。3.安全管理措施(1)加强门禁管理,确保出入安全;(2)设立安全巡逻岗,24小时值班;(3)定期检查消防设施设备,确保完好有效;(4)定期开展应急演练。四、物业设施设备管理1.设备维护保养甲方应按照设备制造商的维护保养要求,对物业设施设备进行定期检查、维修和保养。2.设备故障处理(1)接到设备故障报告后,甲方应在第一时间进行现场勘查;(2)制定设备故障处理方案,确保设备尽快恢复正常运行;(3)故障处理完成后,甲方应向乙方汇报处理结果。3.设备更新改造甲方应根据设备的使用年限、性能和技术进步情况,提出设备更新改造计划,并经乙方同意后实施。五、消防安全管理1.消防安全责任甲方负责物业管理区域内的消防安全工作,乙方应配合甲方做好消防安全工作。2.消防设施维护甲方应定期检查、维护消防设施设备,确保其完好有效。3.消防安全管理(1)制定消防安全管理制度;(2)定期开展消防安全检查;(3)组织消防安全培训和演练。六、治安防范管理1.治安防范措施(1)设立治安巡逻队,24小时值班;(2)加强对物业管理区域内的监控设备管理;(3)定期开展治安巡逻和安全检查。2.安全巡查制度甲方应建立健全安全巡查制度,确保物业管理区域内的安全。3.紧急事件处理(1)接到紧急事件报告后,甲方应在第一时间进行处理;(2)制定紧急事件处理预案,确保及时有效应对各类紧急事件。七、环境卫生管理1.环境卫生标准(1)保持物业管理区域内环境卫生整洁;(2)定期清理垃圾,消除卫生死角;(3)保持绿化带整洁美观。2.清洁作业流程甲方应制定清洁作业流程,确保环境卫生工作有序进行。3.环境卫生监督甲方应设立环境卫生监督机构,对环境卫生工作进行监督。八、绿化养护管理1.绿化养护标准(1)保持绿化植被生长良好,确保绿化面积和绿化率;(2)定期修剪、施肥、浇水,保持植被美观;(3)防治病虫害,确保植被健康生长。2.绿化施工与维护(1)绿化施工应符合设计要求,确保施工质量;(2)绿化维护应按照养护标准进行,保持绿化效果;(3)绿化设施损坏应及时修复。3.绿化资源利用(1)合理规划绿化空间,提高绿化资源利用率;(2)鼓励业主参与绿化活动,增强社区绿化氛围;(3)推广节水、节能、环保的绿化技术。九、业主服务1.服务内容与标准(1)提供24小时物业服务;(2)及时响应业主诉求,解决业主问题;(3)定期开展业主满意度调查。2.服务流程与规范(1)设立服务,及时接听业主电话;(2)建立服务记录,对服务过程进行跟踪;(3)规范服务行为,提高服务质量。3.业主投诉处理(1)设立投诉处理机制,及时调查处理业主投诉;(2)对投诉情况进行记录和分析,改进服务工作;(3)向业主反馈处理结果。十、合同履行与监督1.合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为__年。2.合同履行监督机制(1)设立合同履行监督小组,对合同履行情况进行监督;(2)定期向乙方汇报合同履行情况;(3)接受乙方对合同履行情况的监督。3.违约责任(1)任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任;(2)违约方应承担因违约给对方造成的损失;(3)违约方应按照合同约定支付违约金。十一、合同终止与解除1.合同终止条件(1)合同履行期限届满;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。2.合同解除条件(1)一方严重违约,另一方有权解除合同;(2)法律法规规定的其他合同解除情形。3.合同终止后的处理(1)合同终止后,双方应妥善处理剩余事务;(2)合同终止后,双方应按照约定支付剩余费用;(3)合同终止后,双方应相互配合,确保物业管理工作的顺利交接。十二、争议解决1.争议解决方式(1)协商解决;(2)调解;(3)仲裁;(4)诉讼。2.争议解决程序(1)争议发生后,双方应尝试协商解决;(2)协商不成,可申请调解;(3)调解不成,可申请仲裁或提起诉讼。3.争议解决费用(1)协商解决的费用由双方协商承担;(2)调解、仲裁、诉讼的费用按照相关法律法规和合同约定承担。十三、其他约定1.合同附件本合同附件包括但不限于:(1)物业管理区域示意图;(2)物业管理服务收费标准;(3)其他双方认为必要的文件。2.不可抗力条款(1)因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任;(2)不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方;(3)不可抗力事件消除后,双方应尽快恢复合同履行。3.合同生效与修改(1)本合同自双方签字盖章之日起生效;(2)合同生效后,任何一方不得擅自修改合同内容;(3)如需修改合同,应经双方协商一致,并以书面形式修改。十四、合同签署1.当事人签字盖章甲方(物业管理公司):________________乙方(业主委员会):________________2.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同备案与公示本合同应向相关部门备案,并在物业管理区域内进行公示。甲方(物业管理公司)代表签字:________________日期:________________乙方(业主委员会)代表签字:________________日期:________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方主导下的安全管理责任条款说明:甲方作为物业管理公司,在安全管理中承担主导责任,应确保物业管理区域内安全管理工作符合国家法律法规和行业标准。2.甲方安全管理培训与考核条款说明:甲方应定期组织安全管理培训,提高员工安全意识和技能。同时,对员工进行考核,确保其具备必要的安全管理能力。3.甲方安全管理经费投入条款说明:甲方应确保每年投入一定比例的经费用于安全管理,包括设备更新、维护、安全检查、培训等。4.甲方安全事件报告与处理条款说明:发生安全事件后,甲方应在第一时间向乙方报告,并采取有效措施进行处理,同时配合乙方做好后续工作。5.甲方安全管理制度更新条款说明:甲方应根据安全管理需要,定期更新和完善安全管理制度,确保其适应不断变化的安全形势。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方主导下的业主参与条款说明:乙方作为业主委员会,有权参与安全管理决策,对甲方提出的安全管理措施提出意见和建议。2.乙方安全监督职责条款说明:乙方应监督甲方履行安全管理职责,对甲方安全管理工作的不足提出批评和建议。3.乙方安全事件报告与处理条款说明:乙方有权要求甲方报告安全事件,并对安全事件的处理提出意见和建议。4.乙方安全管理制度参与条款说明:乙方有权参与甲方安全管理制度的制定和修订,确保制度符合业主利益。5.乙方安全经费监督条款说明:乙方有权监督甲方安全经费的使用情况,确保经费合理、合规使用。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介机构选定条款说明:在合同履行过程中,如需第三方中介机构参与安全管理,应由甲方和乙方共同选定,确保中介机构的独立性和公正性。2.第三方中介机构职责条款说明:第三方中介机构应负责对甲方安全管理工作的评估和监督,提出改进建议,并向甲方和乙方报告评估结果。3.第三方中介机构费用条款说明:第三方中介机构费用由甲方承担,乙方有权监督费用的合理使用。4.第三方中介机构报告条款说明:第三方中介机构应定期向甲方和乙方提交评估报告,报告内容应包括安全管理工作的评估结果和改进建议。5.第三方中介机构更换条款说明:如第三方中介机构在合同履行期间出现失职、违规等问题,甲方和乙方有权共同决定更换中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表:1.物业管理区域示意图2.物业管理服务收费标准3.安全管理规章制度4.安全设施设备清单5.第三方中介机构评估报告6.业主满意度调查报告7.合同履行情况记录8.安全事件处理记录9.业主投诉处理记录10.安全培训记录二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按照合同约定履行安全管理责任;乙方未按照合同约定履行监督职责;第三方中介机构未按照合同约定履行评估和监督职责;任何一方未按照合同约定支付费用;任何一方未按照合同约定提供相关文件和资料。2.违约行为认定:违约行为的认定由双方协商确定,如协商不成,可由第三方机构进行评估;违约行为一经认定,违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释:1.物业管理:指业主委托物业服务企业对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.业主委员会:由业主大会选举产生,代表业主利益,参与物业管理决策的机构。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。4.违约责任:指合同当事人违反合同约定,应当承担的法律责任。5.第三方中介机构:指在合同履行过程中,由甲方和乙方共同选定的,独立于合同双方的机构,负责对安全管理工作进行评估和监督。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:安全管理经费不足。解决办法:与业主协商,增加物业管理费或寻求其他资金来源。2.问题:安全设施设备老化。解决办法:定期检查,及时更新维护,确保设施设备完好。3.问题:业主投诉处理不及时。解决办法:建立投诉处理机制,提高处理效率,及时反馈处理结果。4.问题:第三方中介机构评估不公正。解决办法:重新选定中介机构,确保评估的公正性。五、所有应用场景:1.新型社区物业管理合同适用场景;2.安全管理责任划分场景;3.安全设施设备维护场景;4.业主参与安全管理场景;5.第三方中介机构介入场景;6.违约责任追究场景。全文完。2025年新型社区物业安全管理合同2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方:(如有其他相关方,请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息)二、合同前言2.1背景:随着我国城市化进程的加快,新型社区建设日益增多,社区物业安全管理成为保障社区居民生活安全和维护社区和谐稳定的重要环节。为加强新型社区物业安全管理,提高物业管理水平,保障居民生活安全,甲乙双方经友好协商,达成如下协议。2.2目的:本合同的目的是明确甲乙双方在新型社区物业安全管理中的权利义务,规范物业管理行为,保障社区居民的生命财产安全,促进社区和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语:在本合同中,“新型社区”是指以住宅为主体,集居住、商业、办公、休闲等功能于一体的综合性社区;“物业管理”是指甲方根据国家法律法规和物业管理相关制度,对社区内的房屋、设施、设备等进行管理和服务的行为。3.2关键词解释:(1)“安全管理”是指为保障社区居民的生命财产安全,预防和减少安全事故,对社区内的设施、设备、人员等进行安全管理的行为。(2)“物业服务费”是指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)甲方有权要求乙方按照国家法律法规和物业管理相关制度,对社区内的设施、设备、人员等进行安全管理。(2)甲方有权监督乙方履行物业管理职责,确保社区安全稳定。(3)甲方有权要求乙方对社区内的安全隐患进行整改,确保居民生命财产安全。4.2乙方的权利和义务:(1)乙方有权根据本合同约定,向甲方收取物业服务费。(2)乙方有义务按照国家法律法规和物业管理相关制度,对社区内的设施、设备、人员等进行安全管理。(3)乙方有义务定期对社区内的安全隐患进行排查,确保居民生命财产安全。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字之日起生效,有效期为____年。5.2合同履行地点:本合同约定的履行地点为甲方所在的新型社区。5.3合同履行方式:(1)乙方应按照本合同约定,对社区内的设施、设备、人员等进行安全管理。(2)甲方应按照本合同约定,支付物业服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件:(1)本合同约定的履行期限届满。(2)甲乙双方协商一致,终止本合同。(3)因不可抗力等原因,致使本合同无法履行。6.3终止程序:(1)甲乙双方协商一致,终止本合同,应书面通知对方。(2)终止本合同后,甲乙双方应按照本合同约定,处理相关事宜。6.4终止后果:(1)终止本合同后,乙方应退还甲方已收取的物业服务费。(2)终止本合同后,甲乙双方应按照本合同约定,处理相关事宜,确保社区安全稳定。七、费用与支付7.1费用构成:本合同约定的物业服务费构成如下:(1)物业管理服务费:根据《物业管理条例》及相关政策,乙方为甲方提供物业管理服务所发生的合理费用。(2)安全设施维护费:包括但不限于监控设备、消防设施、安防系统等的日常维护、保养和更新费用。(3)安保人员费用:包括但不限于安保人员的工资、社会保险、福利待遇等。(4)公共区域清洁费:包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护等费用。(5)其他相关费用:根据实际需要,经甲乙双方协商一致,可能产生的其他费用。7.2支付方式:(1)银行转账:甲方应于每月____日前,将物业服务费汇入乙方指定的银行账户。(2)现金支付:甲方可选择在物业管理处现场以现金形式支付物业服务费。7.3支付时间:甲方应按月支付物业服务费,具体支付时间为每月____日前。7.4支付条款:(1)甲方应在支付物业服务费时,提供支付凭证。(2)乙方应在收到物业服务费后,向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约:(1)若甲方未按约定时间支付物业服务费,乙方有权暂停提供相关物业管理服务。(2)若甲方违反本合同约定,造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约:(1)若乙方未按约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方立即整改。(2)若乙方违反本合同约定,造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式:(1)赔偿金额:根据实际情况,双方协商确定。(2)赔偿方式:双方协商一致,可采用现金、转账等方式支付。九、保密条款9.1保密内容:本合同涉及的保密内容包括但不限于:(1)物业管理服务的具体内容和方法。(2)社区内的安全管理制度和措施。(3)社区居民的个人隐私信息。9.2保密期限:本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式:(1)甲乙双方应严格保守本合同涉及的保密内容。(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义:本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件:(1)自然灾害:如地震、洪水、台风等。(2)政府行为:如政策调整、法律法规变更等。(3)社会异常事件:如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务:(1)发生不可抗力事件时,甲乙双方应及时通知对方。(2)在不可抗力事件持续期间,甲乙双方应协商解决合同履行问题。(3)因不可抗力导致合同无法履行时,甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例:(1)地震、洪水等自然灾害。(2)政策调整、法律法规变更等政府行为。(3)罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决:甲乙双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼:(1)调解:双方可共同委托第三方进行调解。(2)仲裁:双方可依据《中华人民共和国仲裁法》的规定,向仲裁机构申请仲裁。(3)诉讼:双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定:(1)未经对方同意,任何一方不得将本合同转让给第三方。(2)若甲方需转让本合同,应事先通知乙方,并取得乙方的书面同意。12.2不得转让的情形:(1)法律法规禁止转让的情形。(2)本合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留:(1)本合同中,甲方保留对物业管理服务的监督权和调整权。(2)乙方在提供物业管理服务过程中,应遵守国家法律法规和本合同约定,不得损害甲方和社区居民的合法权益。13.2特殊权力保留:(1)甲方保留对社区内重大安全事件的处置权。(2)乙方保留对物业管理服务过程中发现的安全隐患的整改权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序:(1)本合同的修改和补充,应经甲乙双方协商一致。(2)修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力:(1)经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容,与本合同具有同等法律效力。(2)修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项:(1)甲乙双方应相互配合,共同维护社区的安全稳定。(2)乙方应协助甲方进行社区安全管理工作。15.2协作与配合方式:(1)甲乙双方应定期召开会议,交流工作情况,共同研究解决社区安全管理中的问题。(2)乙方应在接到甲方通知后,及时响应并协助处理相关事务。十六、其他条款16.1法律适用:本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性:本合同构成甲乙双方之间的完整协议,任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容进行变更。16.3增减条款:(1)本合同任何条款的增减,均应以书面形式进行,并经甲乙双方签字盖章。(2)未经双方同意,任何一方不得自行增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):法定代表人或授权代表:(签字)日期:____年____月____日乙方(盖章):法定代表人或授权代表:(签字)日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.《物业管理条例》2.《中华人民共和国仲裁法》3.《中华人民共和国合同法》4.社区安全管理相关规定及标准5.甲方委托乙方管理的社区详细资料6.乙方提供的物业管理服务方案7.不可抗力事件清单8.争议解决流程图9.保密协议10.甲方和乙方签订的其他相关协议或合同二、违约行为及认定:1.违约行为:(1)甲方未按约定时间支付物业服务费。(2)乙方未按约定提供物业管理服务。(3)乙方违反本合同约定,泄露社区居民的个人信息。(4)甲方或乙方未按约定履行保密义务。2.违约行为的认定:(1)甲
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