2025年度城市棚户区改造安置房销售及售后管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市棚户区改造安置房销售及售后管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出卖方1.2.买受方1.3.代理人1.4.联系方式2.合同标的2.1.安置房概况2.2.销售面积及价格2.3.销售方式2.4.销售期限3.付款方式3.1.付款时间节点3.2.付款比例3.3.付款方式3.4.逾期付款责任4.合同履行4.1.出卖方义务4.2.买受方义务4.3.履行期限4.4.履行地点5.售后服务5.1.售后服务范围5.2.售后服务内容5.3.售后服务期限5.4.售后服务费用6.产权过户6.1.过户时间6.2.过户费用6.3.过户手续6.4.产权登记7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决机构7.3.争议解决程序7.4.争议解决期限8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任8.3.违约赔偿8.4.违约解除9.合同解除9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同生效日期10.3.合同终止条件10.4.合同终止日期11.合同附件11.1.附件一：安置房实物照片11.2.附件二：付款计划表11.3.附件三：售后服务承诺书11.4.附件四：其他相关文件12.合同变更12.1.变更条件12.2.变更程序12.3.变更内容12.4.变更生效13.合同附件清单13.1.附件一清单13.2.附件二清单13.3.附件三清单13.4.附件四清单14.其他约定14.1.通知送达14.2.法律适用14.3.合同解释14.4.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方名称：房地产开发有限公司住所：省市区路号法定代表人：联系电话：056781.2买受方名称：居民委员会住所：省市区路号法定代表人：联系电话：0876543211.3代理人出卖方代理人：买受方代理人：赵六1.4联系方式2.合同标的2.1安置房概况项目名称：城市棚户区改造安置房项目建设地点：省市区路号总建筑面积：平方米2.2销售面积及价格销售面积：平方米销售价格：每平方米元，总价款为元2.3销售方式本次销售采用一次性付款方式2.4销售期限自合同签订之日起个工作日内3.付款方式3.1付款时间节点首付款：合同签订后个工作日内支付尾款：房屋交付使用前支付3.2付款比例首付款比例：合同总价款的30%尾款比例：合同总价款的70%3.3付款方式银行转账或现金支付3.4逾期付款责任逾期付款，每日按未付款额的千分之五支付滞纳金4.合同履行4.1出卖方义务提供符合合同约定的安置房办理产权过户手续提供房屋质量保证书4.2买受方义务按约定时间支付房款接受安置房交付遵守物业管理规定4.3履行期限出卖方应在合同约定的销售期限内完成房屋交付4.4履行地点省市区路号5.售后服务5.1售后服务范围房屋主体结构、防水、门窗等主要设施设备5.2售后服务内容维修、更换、改造等服务5.3售后服务期限自房屋交付之日起五年内5.4售后服务费用6.产权过户6.1过户时间自合同签订之日起个工作日内6.2过户费用按照国家相关规定收取6.3过户手续出卖方负责办理房屋产权过户手续6.4产权登记买受方负责在房屋交付后个工作日内办理产权登记手续8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序无8.4争议解决期限自争议发生之日起个月内9.违约责任9.1违约情形出卖方未按约定时间交付房屋；买受方未按约定支付房款；任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付合同总价款千分之一的违约金；买受方未按约定支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付未付款额千分之五的违约金。9.3违约赔偿违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于利息损失、律师费等。9.4违约解除任何一方违约达到合同约定的严重程度，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.合同解除10.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约，经对方书面通知后日内未采取补救措施；双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前日以书面形式通知对方，并说明理由。10.3合同解除后果合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理剩余款项和事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止条件合同约定的销售期限届满；房屋交付使用；合同解除；法律法规规定的其他终止条件。11.4合同终止日期合同约定的销售期限届满或合同解除的日期。12.合同附件12.1附件一：安置房实物照片12.2附件二：付款计划表12.3附件三：售后服务承诺书12.4附件四：其他相关文件13.合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单13.4附件四清单14.其他约定14.1通知送达本合同项下的通知、文件等，应以书面形式通过约定的联系方式送达，自送达之日起生效。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释本合同如有歧义，应按照有利于保护无过错方的原则进行解释。14.4合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方是指除合同双方（甲、乙双方）之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介服务、评估服务、法律咨询、物业服务、融资服务等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序甲、乙双方协商一致，可引入第三方介入合同履行。引入第三方前，双方应就第三方的职责、权利、义务及费用等事项进行明确约定。2.2通知义务甲、乙双方应在引入第三方前，将第三方的基本信息及引入原因通知对方。3.第三方介入的职责与义务3.1第三方的职责第三方应按照甲、乙双方的约定，履行相应的职责，确保合同履行的顺利进行。3.2第三方的义务第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，保守商业秘密，不得损害甲、乙双方的合法权益。4.第三方的权利4.1第三方的权利第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方的知情权第三方有权了解与合同履行相关的信息，但不得泄露给无关第三方。5.第三方介入的费用及支付5.1费用承担第三方介入的费用由甲、乙双方根据合同约定承担，具体费用及支付方式应在合同中明确。5.2费用支付第三方费用应在合同约定的期限内支付，逾期未支付，第三方有权暂停服务。6.第三方的责任限额6.1责任限额第三方的责任限额应根据第三方介入的性质、服务内容以及合同约定进行确定。6.2责任承担第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3免责条款因不可抗力、甲、乙双方原因等非第三方责任因素造成的损失，第三方不承担责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1甲、乙双方的划分甲、乙双方应按照合同约定，各自承担相应的权利和义务，不得相互推诿。7.2第三方与甲、乙双方的划分第三方在合同履行过程中，应严格遵守甲、乙双方的约定，不得擅自改变合同内容。7.3第三方与其他各方的划分第三方与其他无关方之间不产生法律关系，其责任仅限于甲、乙双方。8.第三方的退出机制8.1退出条件第三方因故退出合同履行，应提前日以书面形式通知甲、乙双方，并说明理由。8.2退出程序第三方退出合同履行后，甲、乙双方应根据合同约定，继续履行剩余义务。8.3退出后果第三方退出后，其已履行职责的部分，甲、乙双方应按约定支付相应费用。9.本条款的修改与补充本条款的修改与补充需经甲、乙双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：安置房实物照片要求：提供安置房的室内外全景照片，确保照片清晰、真实反映房屋现状。说明：用于买受方了解房屋的真实情况，作为合同附件。2.附件二：付款计划表要求：详细列出每笔付款的金额、时间节点、付款方式等。说明：用于明确付款安排，确保双方按照约定履行付款义务。3.附件三：售后服务承诺书要求：详细列出售后服务的范围、内容、期限、费用等。说明：用于明确售后服务的具体内容，保障买受方的权益。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于土地证、规划许可证、施工许可证、房屋质量保证书等。说明：用于证明房屋合法合规，保证买受方的购房权益。5.附件五：合同签订证明要求：包括甲、乙双方签字盖章的合同原件。说明：作为合同签订的正式文件，具有法律效力。6.附件六：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方服务的细节，保障双方权益。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋；买受方未按约定支付房款；第三方服务未达到合同约定标准；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付合同总价款千分之一的违约金；买受方未按约定支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付未付款额千分之五的违约金；第三方服务未达到合同约定标准，应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任；任何一方违反合同约定的其他义务，应根据违约的性质和后果，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：出卖方未按约定时间交付房屋，导致买受方无法按计划入住，买受方有权要求出卖方支付违约金，并赔偿因延迟入住造成的损失；买受方未按约定支付房款，导致出卖方无法按计划收款，出卖方有权要求买受方支付违约金，并赔偿因延迟收款造成的损失；第三方服务人员未按时提供物业服务，导致小区环境恶化，买受方有权要求第三方退还服务费用，并要求其承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度城市棚户区改造安置房销售及售后管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订目的1.3合同适用范围1.4合同有效期限1.5合同双方基本信息第二章项目概况2.1项目背景2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型2.5项目审批情况第三章销售管理3.1销售原则3.2销售对象3.3销售方式3.4销售价格3.5销售政策3.6销售流程3.7销售合同第四章安置房管理4.1安置房分配原则4.2安置房分配流程4.3安置房入住手续4.4安置房使用规定4.5安置房维修保养4.6安置房租赁政策第五章售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务标准5.3售后服务流程5.4售后服务责任5.5售后服务费用5.6售后服务期限第六章质量保证6.1质量保证承诺6.2质量保证范围6.3质量保证期限6.4质量保证责任6.5质量保证措施第七章产权登记7.1产权登记原则7.2产权登记流程7.3产权登记费用7.4产权登记责任7.5产权登记期限第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究8.4违约责任赔偿8.5违约责任解除第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后果第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决期限第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同变更程序11.4合同变更效力11.5合同解除与终止第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址12.4送达效力第十三章其他约定13.1不可抗力13.2知识产权13.3合同附件13.4合同附件效力13.5合同附件变更第十四章合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点14.4签署程序14.5签署效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《城市房地产管理法》1.1.3《城市棚户区改造管理条例》1.1.4相关地方性法规和政策1.2合同签订目的1.2.1规范城市棚户区改造安置房销售及售后服务行为1.2.2保障安置房购买人和使用人的合法权益1.2.3促进城市棚户区改造工作的顺利进行1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于2025年度城市棚户区改造安置房的销售及售后服务1.3.2本合同适用于合同约定的销售对象和售后服务对象1.4合同有效期限1.4.1本合同自双方签署之日起生效1.4.2本合同有效期限为自生效之日起至安置房交付使用后五年1.5合同双方基本信息1.5.1甲方（销售方）：[甲方全称]1.5.2乙方（购买方）：[乙方全称]1.5.3丙方（售后服务方）：[丙方全称]第二章项目概况2.1项目背景2.1.1依据国家和地方相关政策，对城市棚户区进行改造2.1.2改造项目位于[项目位置]2.1.3改造项目总面积为[项目规模]2.2项目位置2.2.1项目位于[具体地址]2.3项目规模2.3.1项目总建筑面积为[具体数值]2.3.2项目住宅楼栋数量为[具体数值]2.4项目类型2.4.1项目为住宅类安置房2.5项目审批情况2.5.1项目已取得相关部门的批准文件第三章销售管理3.1销售原则3.1.1公开、公平、公正3.1.2优先保障低收入家庭3.1.3合同自愿原则3.2销售对象3.2.1符合国家和地方相关政策的低收入家庭3.2.2其他符合销售条件的购买者3.3销售方式3.3.1面向符合条件的购买者进行公开销售3.3.2采取摇号、抽签等方式确定购买者3.4销售价格3.4.1销售价格按照政府指导价执行3.4.2价格包含税费、配套设施费等3.5销售政策3.5.1政府补贴政策3.5.2优惠贷款政策3.6销售流程3.6.1购买者申请3.6.2资格审核3.6.3销售合同签订3.6.4付款及交付3.7销售合同3.7.1销售合同应当包括房屋基本情况、销售价格、付款方式、交付时间等第四章安置房管理4.1安置房分配原则4.1.1公开、公平、公正4.1.2优先保障低收入家庭4.1.3依据申请条件和家庭实际情况4.2安置房分配流程4.2.1购买者申请4.2.2资格审核4.2.3分配方案制定4.2.4分配结果公示4.3安置房入住手续4.3.1购买者按照规定办理入住手续4.3.2提供相关证明材料4.4安置房使用规定4.4.1不得擅自改变房屋结构4.4.2不得擅自改变房屋用途4.5安置房维修保养4.5.1甲方负责房屋的日常维修保养4.5.2乙方负责房屋的日常维护4.6安置房租赁政策4.6.1乙方可以按照规定将安置房出租4.6.2出租合同应报甲方备案第五章售后服务5.1售后服务内容5.1.1房屋质量问题处理5.1.2住宅配套设施维修5.1.3咨询与投诉处理5.2售后服务标准5.2.1符合国家和地方相关标准5.2.2提供及时、有效的服务5.3售后服务流程5.3.1购买者提出服务需求5.3.2丙方接到服务需求后及时响应5.3.3服务实施与跟踪5.3.4服务结果反馈5.4售后服务责任5.4.1丙方对售后服务的质量负责5.4.2丙方对服务过程中的安全问题负责5.5售后服务费用5.5.1售后服务费用按照国家和地方规定执行5.5.2费用包含在销售价格中5.6售后服务期限5.6.1售后服务期限为自房屋交付使用之日起五年第六章质量保证6.1质量保证承诺6.1.1甲方承诺所提供的安置房符合国家和地方规定的质量标准6.2质量保证范围6.2.1房屋主体结构6.2.2房屋装修工程6.2.3住宅配套设施6.3质量保证期限6.3.1质量保证期限为自房屋交付使用之日起五年6.4质量保证责任6.4.1甲方对质量保证期内出现的质量问题负责6.4.2甲方负责维修或更换不合格部分6.5质量保证措施6.5.1甲方对房屋进行质量检测6.5.2甲方对施工单位进行质量监管第七章产权登记7.1产权登记原则7.1.1依法登记7.1.2公开透明7.1.3及时准确7.2产权登记流程7.2.1乙方提供相关证明材料7.2.2甲方协助乙方办理产权登记手续7.2.3产权登记部门审核7.2.4产权登记证书发放7.3产权登记费用7.3.1产权登记费用按照国家和地方规定执行7.3.2费用由乙方承担7.4产权登记责任7.4.1甲方对产权登记的及时性负责7.4.2乙方对产权登记的真实性负责7.5产权登记期限7.5.1产权登记期限为自房屋交付使用之日起一年内第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按合同约定提供安置房8.1.2甲方提供的安置房不符合质量标准8.1.3乙方未按合同约定支付房款8.1.4乙方擅自改变房屋结构或用途8.1.5丙方未按合同约定提供售后服务8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失8.3违约责任追究8.3.1守约方有权要求违约方承担违约责任8.3.2违约方应主动承担责任，不得以任何理由拒绝8.4违约责任赔偿8.4.1赔偿金额根据实际情况确定8.4.2赔偿金额包括直接损失和间接损失8.5违约责任解除8.5.1在违约情形发生时，守约方有权解除合同第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方严重违约9.1.2乙方严重违约9.1.3不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕9.2.2合同依法解除9.3合同解除与终止程序9.3.1双方协商一致解除或终止合同9.3.2任何一方提出解除或终止合同，应书面通知对方9.4合同解除与终止后果9.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理善后事宜9.4.2合同解除或终止后，双方的权利义务终止第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决机构10.2.1甲方所在地仲裁委员会10.2.2人民法院10.3争议解决程序10.3.1双方应友好协商解决争议10.3.2协商不成，提交争议解决机构10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担10.4.2双方另有约定的，从其约定10.5争议解决期限10.5.1争议解决期限自争议发生之日起一年内第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同内容合法有效11.2合同变更条件11.2.1双方协商一致11.2.2变更内容合法有效11.3合同变更程序11.3.1双方签署变更协议11.3.2变更协议自双方签署之日起生效11.4合同变更效力11.4.1变更协议具有同等法律效力11.4.2变更协议对双方具有约束力11.5合同解除与终止11.5.1变更协议生效后，原合同内容相应变更11.5.2变更协议生效后，原合同解除或终止第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1书面通知12.1.2电子邮件12.1.3其他双方认可的通讯方式12.2送达方式12.2.1直接送达12.2.2传真12.2.3邮寄12.3送达地址12.3.1甲方地址：[甲方地址]12.3.2乙方地址：[乙方地址]12.3.3丙方地址：[丙方地址]12.4送达效力12.4.1送达通知视为已送达12.4.2送达通知具有法律效力第十三章其他约定13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等13.1.2发生不可抗力，双方应相互理解，协商解决13.2知识产权13.2.1合同中的知识产权归各自所有13.2.2双方应尊重对方的知识产权13.3合同附件13.3.1合同附件为本合同不可分割的部分13.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力13.4合同附件变更13.4.1合同附件变更需经双方协商一致13.4.2变更后的合同附件与本合同具有同等法律效力第十四章合同签署14.1签署主体14.1.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.1.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.1.3丙方代表：[丙方代表姓名]14.2签署时间14.2.1[签署日期]14.3签署地点14.3.1[签署地点]14.4签署程序14.4.1双方代表签署合同14.4.2双方加盖公章或合同专用章14.5签署效力14.5.1合同自双方签署之日起生效甲方（销售方）签字（盖章）：日期：乙方（购买方）签字（盖章）：日期：丙方（售后服务方）签字（盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，负责整个项目的规划、设计、建设、销售和售后服务。具体条款如下：条款1.1.1：甲方应确保项目按照政府批准的规划和设计方案进行建设，并在规定的时间内完成建设任务。条款1.1.2：甲方负责办理项目所需的各种审批手续，并承担相关费用。条款1.1.3：甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方交付符合质量标准的安置房。条款1.1.4：甲方应设立专门的售后服务部门，负责处理乙方在使用过程中遇到的问题。条款1.1.5：甲方应定期对安置房进行巡查，确保房屋质量和使用安全。1.2甲方对安置房的质量负责，具体条款如下：条款1.2.1：甲方应保证安置房的结构安全、使用功能完善，并符合国家和地方的质量标准。条款1.2.2：甲方应提供必要的质量保证文件，包括施工图纸、材料清单、检验报告等。条款1.2.3：若安置房存在质量问题，甲方应负责修复或更换，直至问题解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，负责选择安置房、支付房款、入住和使用。具体条款如下：条款2.1.1：乙方有权在甲方提供的安置房中选择合适的房源。条款2.1.2：乙方应在合同约定的期限内支付房款，并按照约定的付款方式履行付款义务。条款2.1.3：乙方在入住前应仔细阅读并遵守甲方提供的《入住指南》。条款2.1.4：乙方在使用过程中应爱护房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构或用途。2.2乙方对安置房的使用负责，具体条款如下：条款2.2.1：乙方应按照合同约定合理使用安置房，不得擅自改变房屋结构或用途。条款2.2.2：乙方应确保房屋及配套设施的安全使用，不得存放易燃易爆物品。条款2.2.3：乙方在使用过程中应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介在合同中的角色和责任，具体条款如下：条款3.1.1：第三方中介负责协助甲方和乙方进行合同签订、房屋选择、付款等事宜。条款3.1.2：第三方中介应遵守国家法律法规，不得泄露客户信息。条款3.1.3：第三方中介应按照合同约定收取服务费用，并开具正规发票。3.2第三方中介的权益保障，具体条款如下：条款3.2.1：第三方中介在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方按照约定支付服务费用。条款3.2.2：第三方中介在履行合同过程中，如因甲方或乙方原因导致合同无法履行，有权要求赔偿。条款3.2.3：第三方中介在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任。3.3第三方中介的服务质量，具体条款如下：条款3.3.1：第三方中介应提供专业的服务，确保合同签订、房屋选择、付款等环节顺利进行。条款3.3.2：第三方中介应定期向甲方和乙方报告服务进展情况，并及时解决出现的问题。条款3.3.3：第三方中介应建立健全的服务质量管理体系，确保服务质量达到合同约定标准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划及设计方案2.项目审批文件3.施工图纸及材料清单4.质量检验报告5.合同附件6.第三方中介服务协议7.甲方提供的《入住指南》8.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按合同约定提供安置房（认定：交付时间超过合同约定时间）安置房不符合质量标准（认定：经检测不合格）未设立专门的售后服务部门（认定：无正当理由未提供售后服务）2.乙方违约行为：未按合同约定支付房款（认定：逾期付款）擅自改变房屋结构或用途（认定：未经甲方同意）未遵守物业管理规定（认定：影响他人正常生活）3.第三方中介违约行为：未遵守国家法律法规（认定：泄露客户信息）未按规定收取服务费用（认定：未开具正规发票）未提供专业服务（认定：服务不到位）三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、销售、租赁、物业管理等活动的法律规范。3.棚户区改造管理条例：规范城市棚户区改造活动的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.知识产权：指人类智力劳动成果的创造性表现，如著作权、专利权、商标权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付安置房。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.问题：乙方未按合同约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付逾期付款的利息。3.问题：第三方中介未提供专业服务。解决办法：双方可协商解决，协商不成可向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.城市棚户区改造项目销售及售后服务2.安置房购买者与销售方之间的权利义务关系3.安置房使用过程中的维修保养4.第三方中介在合同履行过程中的服务提供全文完。2025年度城市棚户区改造安置房销售及售后管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为改善城市棚户区居民居住条件，提高居民生活质量，根据我国相关法律法规和政策，甲方决定对城市棚户区进行改造，并建设安置房。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度城市棚户区改造安置房销售及售后管理过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.棚户区：指在城市规划区内，基础设施落后，居住环境恶劣，安全隐患突出，居民生活困难的区域。2.安置房：指由政府投资建设，用于安置棚户区居民的新型住宅。3.售后管理：指在安置房交付使用后，由甲方或其委托的第三方机构对房屋进行维护、维修、保养等服务。3.2关键词解释1.销售价格：指乙方购买安置房所支付的价格。2.交付使用：指安置房建设完成，经相关部门验收合格，乙方可以入住的时间。3.售后服务：指甲方或其委托的第三方机构在安置房交付使用后，为乙方提供的各项服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同约定的范围内，对安置房进行销售。2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付安置房。3.甲方有义务在合同约定的期限内，为乙方提供售后服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定购买安置房。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务按照合同约定配合甲方进行安置房验收。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至安置房交付使用完毕之日止。5.2合同履行地点安置房交付地点：_________5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付安置房。2.乙方按照合同约定支付购房款。3.双方按照合同约定，共同完成安置房验收。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，需书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应向乙方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，乙方已支付的购房款不予退还。3.合同终止后，双方应按照约定处理安置房。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。2.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为购房款总额的____%。3.尾款：乙方应在安置房交付使用前支付尾款，尾款金额为购房款总额减去首付款后的余额。4.售后服务费：乙方应按照合同约定支付售后服务费，费用包括但不限于房屋维修、保养等。5.其他费用：合同约定的其他费用，包括但不限于税费、手续费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付购房款。2.乙方应在合同约定的支付时间内，将购房款转入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。2.尾款支付时间：安置房交付使用前____个工作日内。3.售后服务费支付时间：按照合同约定的服务期限支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，出具相应的收据。2.甲方应在合同约定的交付使用时间前，将安置房交付给乙方。3.乙方应在支付购房款后，取得相应的产权证明文件。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照合同约定的时间、地点、方式交付安置房，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。2.若甲方提供的安置房存在质量问题，应负责修复或更换，并承担相应的费用。8.2乙方违约1.若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。2.若乙方在安置房交付使用后，违反合同约定的使用规定，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照合同约定的比例和逾期天数计算。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定的时间和方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的条款内容。2.安置房的相关技术参数、设计图纸、工程预算等。3.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致安置房建设延误。2.政府行为：政府调整房地产政策，导致安置房销售价格调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，甲方可以将其权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同中约定的保密条款。2.本合同中约定的售后服务条款。3.本合同中约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对安置房的设计、建设、销售等环节的监督权。2.乙方保留对安置房的合理使用权和居住权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对安置房销售策略和价格的调整权。2.乙方保留在合同履行过程中，对安置房使用过程中合理改进的建议权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件，均需经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何修改和补充均不得对本合同产生不利影响。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进安置房的销售及售后管理工作。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等形式保持沟通。2.双方应按照合同约定，及时提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度城市棚户区改造安置房销售及售后管理事宜的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________盖章：_________见证人：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释