地下综合管廊空间优化案例68课件讲解

1地下综合管廊空间优化案例343大地下综合体依托不同区位优势策划不同业态类型运动休闲类（15万㎡）零售体验式（10万㎡）宜家模式（25万㎡）商业设施布局序号购物中心类型购物中心总规模购物中心地下规模业态特征服务对象1传统购物中心15~30万平米5~10万平米业态单一，电商冲击本地居民、服务人员2零售体验式20~30万平米左右5~10万平米左右细分服务人群3宜家模式20~30万平米左右10~15万平米左右区域功能服务中心，宜家作为主力店非本地居民4运动休闲式20~40万平米5~10万平米体育场所、文化医疗等新兴业态新航城重点地区地下空间购物中心业态规模预测地下空间优化建议34与综合管廊规划衔接，规划综合管廊干支管总计264公里。布置于重点区域的综合管廊支线可以局部与出让地块提出结建要求。与市政设施规划衔接，建议再生水厂进行埋地处理。市政设施布局综合管廊主线建议与用地结建的管廊再生水厂建议选址地下地下空间优化建议综合管廊支线

公共停车场P+R停车场过街通道34交通设施布局地下空间优化建议地下环隧（1）地下环隧：5处（2）公共停车设施：

9+1，9个地下停车场库、1个P+R停车场。（3）地下通道（或过街天桥）：按照《城市人行天桥与人行地道技术规范》(CJJ69--95)，规划地下通道21个，快速道路、车行道大于25米的道路建议设置。杨各庄220kv变电站东区再生水厂新机场水厂北京新机场镇政府轨道站点西区再生水厂张家务220kv变电站人防设施布局医疗救护工程医疗救护工程医疗救护工程抢险抢修专业队、防化防疫专业队作用：保护新机场、液体储罐等交通、治安、通信专业队名称类别个数建筑面积（平方米）指挥工程基本指挥所15400预备指挥所1医疗救护工程中心医院124800急救医院2救护站12防空专业队工程视情况定43100人员掩蔽工程572800配套工程109500总计755600人防工程规模预测地下空间优化建议（1）指挥工程：

2处，一主一副。（2）医疗救护工程：1+2+10，中心医院+急救医院+救护站（3）专业队工程：7大专业队预备指挥所基本指挥所作用：组织人员掩蔽和各人防系统地下空间优化建议人防配套工程沿综合管廊和交通环隧集中安置，节约成本。综合管廊（主线）交通环隧人防配套工程综合管廊（支线）人防配套工程集中建设7地下空间优化建议海绵城市建设公共空间，如围合绿地、公共绿地等结合实际情况设置下沉式广场、小型蓄水池等，对驿城等综合功能区的海绵指标进行易地安置。结合中央绿地下沉空间，进行室内、半室内、室外空间的转换8地下空间上方的绿地（1）覆土厚度应满足绿化种植要求且大于等于1.5m。（2）地下空间顶板为反梁构造的，反梁深度不计入有效覆土厚度，或者采取有效的专用节点。绿地系统的地下空间开发（1）新建公园绿地面积小于0.3ha（含0.3ha）的，禁止地下空间开发。（2）新建公园绿地面积超过0.3ha的，可开发地下空间面积不得大于绿地总面积的30%。下沉式绿地雨水调蓄池透水铺装下沉式绿地地下空间优化建议与海绵城市的衔接9在街区控规层面，侧重土地利用方面的控制要求，包括开发层次、开发容量、基础设施等内容的控制。表达方式：文本+图则与地面控规的结合与地面控规同步编制，增加地下空间规划图则地下空间优化建议在地面控规编制中，加入地下空间控规内容，分层面对地下空间资源的预控与批租提供技术支撑。在地块控规层面，主要对地下建筑安全、公共通道、地下公共空间、停车空间布局等内容的控制要求。表达方式：图则地下空间总体布局地下空间开发深度国家政策：城乡规划管理部门负责地下空间的规划和管理工作，地下空间可有偿出让使用。地下空间为国家资产，地面与地下空间的使用权、经营权可分离。地下空间相关权利法律内容法律依据所有权地下空间属于国家资产。建设部关于修改《城市地下空间开发利用管理规定》的决定（中华人民共和国建设部令108号）使用权建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。《物权法》第一百三十六条。经营权无明确要求。地下空间管理方式法律内容法律依据获取方式可以采取出让或者划拨等方式。建设部关于修改《城市地下空间开发利用管理规定》的决定（中华人民共和国建设部令108号）获取依据依据城市地下空间规划，向城市规划行政主管部门申请办理两证一书。主管部门国务院建设行政主管部门负责全国城市地下空间的开发利用管理工作。城市地下空间各项权利法律依据城市地下空间规划管理依据10地下空间开发模式地下空间优化建议北京政策：《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》谁所有谁负责，谁使用谁负责的原则。未规定宗地范围内的地下空间所有权和地下通道的所有权，地下空间使用权不明，地下空间连通受到抑制。未规定地铁与周边地块的开发模式。优先采取“一体规划、综合开发”。宗地范围内地下空间所有权不明地下通道所有权、使用权不明未规定地下空间土地出让金土地出让金的30%，土地使用权登记未规定连接处建设、使用、管理权。未规定公共区域与周边的衔接接口。公共通道归投资主体所有。轨道交通周边用地，将连通要求作为规划条件提出。地下空间优化建议地下空间开发模式综合功能区建议采用日本模式，以公共空间带动周边地块的投资。政府统一规划、出租自管或托管，商业化模式运作。49北美模式：地块贡献出公共空间，只需要连通地块之间（道路下方），缺点是周期过长，统一管理有难度。日本模式：以公共空间带动周边地块的投资。公共空间的品质标准高，周期短。主要由国资公司实施投资。常见模式：地块单独开发地下空间。地块地块地块公共通道公共通道商业空间地下空间开发模式地下空间优化建议建议由地铁公司要求，地块建设时业主负责实施。49a.地铁出入口为独立的出入口以道路红线为界，分为公共部分与私有部分。b.地铁出入口与周边建筑结合建设由地铁公司要求，地块建设时业主负责实施。地下空间开发模式地下空间优化建议地下空间开发类型权属作用效果案例政府主导出资建设的重大枢纽工程政府解决复杂的交通难题工程建设品质较高福田综合交通枢纽站、罗湖综合交通枢纽站地铁车站周边，市场推动建设的商业类设施出让给企业企业主导，自行规划、建设并出售的地下空间地下空间产权明晰缺乏统一规划引导丰盛町地下商业街结合工程工法，充分利用既有空间政府投资建设，产权归政府利用地铁施工中出现的空间，建设成商业街或者停车库有些空间在布局上不尽合理中心区福华路地下街，益田村地下车库等业主依据规划开发地下空间土地公开出让企业，土地产权分层登记，地面归政府使用效果较好福田中心区COCOPARK，怡景中心城企业出资在公共领域建设地下空间建设交通等设施产权属于市政府，华润公