2025年度星巴克咖啡店租赁合同专业解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克咖啡店租赁合同专业解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限1.4租赁场地描述2.租赁费用2.1租金计算方式2.2租金支付方式2.3租金调整机制3.租赁保证金3.1保证金金额3.2保证金缴纳时间3.3保证金退还条件4.租赁权利和义务4.1租赁场地使用范围4.2租赁场地维护责任4.3乙方权利4.4乙方义务5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任6.租赁终止6.1租赁合同终止条件6.2租赁合同终止程序6.3租赁合同终止后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同变更8.1合同变更程序8.2合同变更内容9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：租赁场地平面图10.2附件二：租赁场地设施清单11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同履行12.1合同履行主体12.2合同履行时间12.3合同履行地点13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他14.1合同未尽事宜14.2合同签署14.3合同附件14.4合同附件一：租赁场地平面图14.5合同附件二：租赁场地设施清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方：星巴克（中国）有限公司地址：北京市朝阳区路号法定代表人：X乙方：咖啡店经营管理有限公司地址：北京市朝阳区路号法定代表人：X1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.3合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共计五年。1.4租赁场地描述租赁场地位于北京市朝阳区路号，面积为100平方米，为星巴克咖啡店专用。2.租赁费用2.1租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币10万元。2.2租金支付方式乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。2.3租金调整机制如遇政策性租金调整，租金应按照调整后的标准执行。3.租赁保证金3.1保证金金额乙方需一次性支付人民币5万元作为租赁保证金。3.2保证金缴纳时间乙方应于合同签订之日起15日内缴纳租赁保证金。3.3保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后15日内退还保证金。4.租赁权利和义务4.1租赁场地使用范围乙方仅可使用租赁场地作为星巴克咖啡店经营用途。4.2租赁场地维护责任乙方负责租赁场地的日常维护和保养，保持场地清洁、安全。4.3乙方权利乙方有权在租赁期限内，按合同约定使用租赁场地。4.4乙方义务乙方应遵守国家法律法规，遵守甲方制定的各项规章制度，保证租赁场地的正常运营。5.违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按时交付租赁场地，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。5.2乙方违约责任若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。6.租赁终止6.1租赁合同终止条件租赁期满，或双方协商一致解除本合同。6.2租赁合同终止程序租赁合同终止前，双方应妥善处理租赁场地及设施。6.3租赁合同终止后的处理租赁合同终止后，乙方应将租赁场地及设施恢复原状，并办理相关手续。8.合同变更8.1合同变更程序任何合同内容的变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议。8.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、保证金等关键条款的调整。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后10日内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，影响合同履行；（3）租赁场地被依法收回或征收；（4）双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需提前30日书面通知对方，并经双方签字确认。10.合同附件10.1附件一：租赁场地平面图附件一为租赁场地的详细平面图，包括尺寸、布局等信息。10.2附件二：租赁场地设施清单附件二为租赁场地的设施清单，包括设备型号、数量、使用状况等。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为2024年1月1日。12.合同履行12.1合同履行主体本合同由甲方和乙方共同履行。12.2合同履行时间乙方应在合同签订后10日内开始营业。12.3合同履行地点本合同履行地点为租赁场地所在地。13.合同解除13.1合同解除条件同第九条合同解除条件。13.2合同解除程序同第九条合同解除程序。14.其他14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同附件一：租赁场地平面图14.5合同附件二：租赁场地设施清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方需对租赁场地进行评估、鉴定；（2）合同履行过程中发生纠纷，需第三方调解；（3）合同履行过程中需第三方提供专业服务。15.3第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出引入第三方申请，并说明理由；（2）双方协商确定第三方人选，并签订相应协议；（3）第三方介入后，根据协议履行职责。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应资质和实力；（2）甲方应承担第三方介入过程中产生的合理费用；（3）甲方应配合第三方工作，提供必要的信息和资料。16.2乙方的额外条款（1）乙方应遵守第三方提出的建议和意见；（2）乙方应承担第三方介入过程中产生的合理费用；（3）乙方应配合第三方工作，提供必要的信息和资料。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任第三方在介入过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额（1）第三方责任限额为人民币万元；（2）如第三方责任导致甲方或乙方损失超过责任限额，超出部分由甲方和乙方共同承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托关系，第三方应遵守甲方的委托事项，并对甲方负责。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务关系，第三方应遵守乙方的需求，并对乙方负责。18.3第三方与其他各方的划分第三方不参与甲方与乙方之间的合同履行和纠纷解决，其职责仅限于提供专业服务。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体仍为甲方和乙方。19.2合同履行时间合同履行时间不受第三方介入影响，仍按原合同约定执行。19.3合同履行地点合同履行地点不受第三方介入影响，仍按原合同约定执行。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序第三方介入后，如需变更合同内容，仍需遵循本合同第8条合同变更程序。20.2合同变更内容第三方介入后的合同变更内容，应包括但不限于第三方介入期间的职责、费用承担等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁场地平面图要求：详细展示租赁场地的布局、尺寸、出入口等信息，并标注水电、消防等设施位置。2.附件二：租赁场地设施清单要求：详细列出租赁场地内所有设施，包括设备名称、型号、数量、使用状况等。说明：本附件为租赁场地设施的管理依据，应完整、详细。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、费用、期限等内容。说明：本附件为第三方介入的法律依据，应明确、具体。4.附件四：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、双方协商结果、变更日期等。说明：本附件为合同变更的法律依据，应完整、准确。5.附件五：违约责任认定书要求：详细记录违约行为、违约方、违约责任认定、赔偿金额等。说明：本附件为违约责任认定的法律依据，应具体、明确。6.附件六：第三方责任认定书要求：详细记录第三方介入过程中发生的违约行为、第三方责任认定、赔偿金额等。说明：本附件为第三方责任认定的法律依据，应具体、明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付租赁场地。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。示例：若甲方未按时交付租赁场地，应向乙方支付违约金人民币X元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。示例：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金人民币X元。3.乙方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，造成甲方损失。责任认定：乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失情况进行确定。示例：若乙方违反合同约定，导致甲方损失人民币X元，乙方应承担赔偿责任。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中因自身原因造成甲方或乙方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况进行确定。示例：若第三方在介入过程中造成甲方损失人民币X元，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度星巴克咖啡店租赁合同专业解读1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的和依据3.合同生效条件4.合同期限5.合同解除条件二、租赁双方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.法定代表人或授权代表信息三、租赁物描述1.租赁物概述2.租赁物具体位置和面积3.租赁物附属设施及配置四、租赁费用及支付方式1.租赁费用总额2.租金支付方式和频率3.逾期支付租金的违约责任五、租赁期限及终止条件1.租赁期限2.租赁期限的延长3.租赁合同的终止条件六、租赁物使用及维护1.租赁物使用规定2.租赁物维护责任3.租赁物维修及更换七、合同变更及解除1.合同变更的条件和程序2.合同解除的条件和程序3.合同解除后的处理八、违约责任1.双方违约责任2.逾期支付租金的违约责任3.租赁物损害的违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、其他约定1.租赁物保险2.法律适用3.合同附件十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效后的通知义务十二、合同解除1.合同解除的条件2.合同解除的程序3.合同解除后的处理十三、合同终止1.合同终止的条件2.合同终止的程序3.合同终止后的处理十四、合同附件1.租赁物清单2.租赁物使用说明3.合同签订证明文件合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就2024年度星巴克咖啡店租赁事宜达成一致，签订本合同。2.合同目的和依据本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利和义务，确保租赁双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。3.合同生效条件1.双方签署本合同；2.承租方支付首期租金；3.合同登记备案。4.合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.合同解除条件1.因不可抗力导致合同无法履行；2.出租方违约，经承租方书面通知后30日内未纠正；3.承租方违约，经出租方书面通知后30日内未纠正。二、租赁双方基本信息1.出租方信息出租方：公司地址：市区路号法定代表人：X2.承租方信息承租方：星巴克（中国）有限公司地址：市区路号法定代表人：X3.法定代表人或授权代表信息出租方授权代表：X承租方授权代表：X三、租赁物描述1.租赁物概述本合同租赁物为位于市区路号的星巴克咖啡店，包括店面、厨房、仓储及卫生间等设施。2.租赁物具体位置和面积租赁物位于市区路号，总面积为X平方米。3.租赁物附属设施及配置租赁物附属设施包括但不限于：空调、音响、灯光、吧台、桌椅、冷藏设备、厨房设备等。四、租赁费用及支付方式1.租赁费用总额本合同租赁费用总额为人民币X万元整。2.租金支付方式和频率租金每月支付一次，于每月的日前支付当月租金。3.逾期支付租金的违约责任承租方逾期支付租金，每逾期一日应向出租方支付X元违约金。五、租赁期限及终止条件1.租赁期限本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。2.租赁期限的延长租赁期满前三个月，双方可协商一致，将租赁期限延长一年。3.租赁合同的终止条件1.合同到期；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的解除条件。六、租赁物使用及维护1.租赁物使用规定承租方应按照租赁物的使用说明合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.租赁物维护责任租赁物在租赁期间内发生的正常损耗，由承租方负责维修或更换；因非正常损耗或人为损坏造成的损失，由承租方承担赔偿责任。3.租赁物维修及更换租赁物维修及更换费用由承租方承担，具体事宜双方另行协商。七、合同变更及解除1.合同变更的条件和程序1.双方协商一致；2.按照法定程序变更合同内容。2.合同解除的条件和程序1.出现合同约定的解除条件；2.双方协商一致解除合同；3.按照法定程序解除合同。3.合同解除后的处理1.租赁物返还；2.租金结算；3.违约责任承担。八、违约责任1.双方违约责任若一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.逾期支付租金的违约责任承租方逾期支付租金，每逾期一日应向出租方支付X元违约金。3.租赁物损害的违约责任承租方因不当使用或保管不当导致租赁物损坏，应承担修复或赔偿损失的责任。九、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构无3.争议解决程序1.双方协商；2.诉讼。十、其他约定1.租赁物保险租赁物在租赁期间内，由出租方负责投保财产险，保险费由出租方承担。2.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。3.合同附件合同附件包括但不限于：租赁物清单、租赁物使用说明、合同签订证明文件。十一、合同生效1.合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。2.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同生效后的通知义务合同生效后，双方应及时通知对方合同生效情况。十二、合同解除1.合同解除的条件1.出现合同约定的解除条件；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。2.合同解除的程序1.双方书面通知对方；2.双方按照合同约定处理租赁物和租金事宜。3.合同解除后的处理1.租赁物返还；2.租金结算；3.违约责任承担。十三、合同终止1.合同终止的条件1.合同期限届满；2.双方协商一致终止合同；3.出现合同约定的终止条件。2.合同终止的程序1.双方书面通知对方；2.双方按照合同约定处理租赁物和租金事宜。3.合同终止后的处理1.租赁物返还；2.租金结算；3.违约责任承担。十四、合同附件1.租赁物清单2.租赁物使用说明3.合同签订证明文件出租方（盖章）：授权代表（签字）：日期：承租方（盖章）：授权代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导装修条款说明：本合同约定，租赁物在租赁期间内，甲方有权根据经营需要主导装修，但须提前30日通知乙方，并确保装修不影响乙方的正常经营。装修费用由甲方承担，但不得影响乙方的经营收益。2.甲方主导广告宣传条款说明：甲方在租赁期间内有权使用租赁物进行广告宣传，但须提前15日通知乙方，并确保广告内容不违反法律法规及社会公德。广告费用由甲方承担。3.甲方主导价格调整条款说明：甲方在租赁期间内有权根据市场情况调整租赁物的租金价格，但须提前60日通知乙方，并给予乙方相应的调整缓冲期。租金调整后的价格应不低于同区域同类租赁物的市场平均水平。4.甲方主导合同续签条款说明：租赁期满前90日，甲方有权与乙方协商续签合同，续签期限由双方协商确定。续签合同条款与本合同相同，除非双方另有约定。5.甲方主导租赁物使用期限条款说明：甲方在租赁期间内有权根据经营需要调整租赁物的使用期限，但须提前30日通知乙方，并确保乙方有合理的使用期限。如调整后的使用期限缩短，甲方应退还乙方相应的租金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导装修条款说明：本合同约定，租赁物在租赁期间内，乙方有权进行装修，但须提前30日通知甲方，并确保装修不影响甲方的正常经营。装修费用由乙方承担。2.乙方主导经营自主权条款说明：乙方在租赁期间内享有经营自主权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。乙方有权自主决定经营策略、产品和服务等。3.乙方主导租赁物使用期限条款说明：租赁期满前90日，乙方有权与甲方协商续签合同，续签期限由双方协商确定。续签合同条款与本合同相同，除非双方另有约定。4.乙方主导合同解除权条款说明：若甲方违约，乙方有权在违约发生后30日内书面通知甲方解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.乙方主导租金调整条款说明：乙方在租赁期间内有权根据市场情况调整租金价格，但须提前60日通知甲方，并给予甲方相应的调整缓冲期。租金调整后的价格应不低于同区域同类租赁物的市场平均水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款说明：本合同约定，中介服务费用由甲方支付，具体金额由双方与中介机构协商确定。中介机构应在合同签订后10个工作日内向乙方支付中介服务费用。2.中介机构责任条款说明：中介机构在提供中介服务过程中，应遵循诚实信用原则，如实向双方提供相关信息。若因中介机构提供虚假信息导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.中介机构保密条款说明：中介机构在提供中介服务过程中，应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.中介机构佣金退还条款说明：若合同解除，中介机构应退还甲方已支付的部分中介服务费用，具体退还比例由双方与中介机构协商确定。5.中介机构争议解决条款说明：若中介机构与双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物使用说明3.合同签订证明文件4.中介服务协议（如有）5.甲方主导装修方案（如有）6.乙方主导装修方案（如有）7.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金认定：承租方未在约定的时间内支付租金，视为违约。2.违约行为：租赁物损害认定：承租方因不当使用或保管不当导致租赁物损坏，经确认后，视为违约。3.违约行为：违反使用规定认定：承租方未按照租赁物使用规定合理使用，造成损坏或影响正常经营，视为违约。4.违约行为：擅自改变租赁物结构和用途认定：承租方未征得出租方同意，擅自改变租赁物结构和用途，视为违约。5.违约行为：未履行合同约定的其他义务认定：承租方未履行合同约定的其他义务，经出租方书面通知后未在规定期限内纠正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力解释：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.合同法解释：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面。3.违约责任解释：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决解释：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整争议解决办法：双方根据市场情况和合同约定进行协商，如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁。2.问题：装修争议解决办法：装修方案需双方协商一致，如发生争议，可寻求第三方评估或调解。3.问题：租赁物损害赔偿解决办法：根据合同约定和实际情况，确定损害赔偿金额，双方协商解决。五、所有应用场景：1.新星巴克咖啡店租赁2.星巴克咖啡店租赁合同续签3.星巴克咖啡店租赁合同解除4.星巴克咖啡店租赁合同违约处理5.星巴克咖啡店租赁合同争议解决全文完。2024年度星巴克咖啡店租赁合同专业解读2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同签订于2024年，鉴于甲方拥有一家星巴克咖啡店，乙方有意租赁该咖啡店进行经营，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方将星巴克咖啡店出租给乙方，乙方租赁该咖啡店进行经营，双方共同遵守国家法律法规，确保租赁关系的稳定与和谐。三、定义与解释3.1专业术语：（1）星巴克咖啡店：指甲方拥有的，以提供星巴克品牌咖啡及相关产品为主要业务的咖啡店。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方星巴克咖啡店的时间范围。（3）租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租金。3.2关键词解释：（1）租赁：指乙方在租赁期限内，按照约定向甲方支付租金，使用甲方星巴克咖啡店进行经营。（2）经营：指乙方在租赁期限内，按照国家法律法规和合同约定，对星巴克咖啡店进行合法经营。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保乙方合法经营。（3）甲方有权在租赁期满后，收回星巴克咖啡店。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内使用星巴克咖啡店进行经营。（2）乙方应按照合同约定支付租金。（3）乙方应遵守国家法律法规和合同约定，合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（填写租赁期限）年。5.2合同履行地点：乙方租赁的星巴克咖啡店地址为：（填写咖啡店地址）5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，在租赁期限内，合法经营星巴克咖啡店。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，本合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。（3）乙方违约，甲方有权解除合同。6.3终止程序：（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致，签订终止协议。（3）乙方违约，甲方有权发出解除合同通知书，乙方应在接到通知书后（填写期限）内，办理相关手续。6.4终止后果：（1）租赁期满，乙方应将星巴克咖啡店交还给甲方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照协议约定处理。（3）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的押金，用于确保乙方履行合同义务。（3）物业费：乙方应按照甲方指定的物业收费标准，支付物业费。（4）水电费：乙方应自行承担星巴克咖啡店在经营过程中产生的水电费用。（5）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方应将各项费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可选择在约定的时间内，以现金形式向甲方支付部分费用。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的（填写具体日期）前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）物业费：乙方应按照物业费缴纳周期，按时缴纳物业费。（4）水电费：乙方应在每月的（填写具体日期）前缴纳上月的水电费。7.4支付条款：（1）乙方应确保支付款项的及时性，如有延误，应向甲方支付滞纳金。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按时提供星巴克咖啡店或提供不符合约定的咖啡店，应向乙方支付违约金。（2）若甲方未按约定履行维护和修缮义务，导致星巴克咖啡店无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按时支付租金或其他费用，应向甲方支付违约金。（2）若乙方违反合同约定，擅自改变星巴克咖啡店的用途或装修，应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方在租赁期间造成星巴克咖啡店损坏，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式：违约金的具体金额由双方协商确定，赔偿方式以货币支付为主。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等信息均属于保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起计算，为期（填写具体年限）年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律修改等。（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致星巴克咖啡店无法正常经营。（2）政府政策调整，导致星巴克咖啡店经营受限。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商无果，双方可向有关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家秘密或商业秘密的部分。（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对星巴克咖啡店的经营权，包括但不限于品牌形象、经营策略、产品销售等。（2）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让或转租星巴克咖啡店。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在必要时进入星巴克咖啡店进行检查、维修或进行其他必要工作的权利。（2）乙方在经营过程中，应遵守甲方制定的各项管理制度和操作规范。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，并由双方共同签署。14.2修改和补充效力：经双方签署的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互配合，共同维护星巴克咖啡店的正常运营。15.2协作与配合方式：（1）乙方应积极配合甲方进行市场推广和品牌宣传。（2）甲方应支持乙方在合法范围内开展业务活动。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或先前协议均以本合同为准。16.3增减条款：任何增减条款，必须以书面形式，并由双方共同签署，方为有效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：（填写日期）乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.星巴克咖啡店租赁合同正本2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.甲方房产证复印件5.星巴克咖啡店装修设计图纸6.星巴克咖啡店设备清单7.星巴克咖啡店租赁合同附件：费用明细表8.星巴克咖啡店租赁合同附件：保密协议9.星巴克咖啡店租赁合同附件：不可抗力事件清单10.星巴克咖啡店租赁合同附件：争议解决程序11.星巴克咖啡店租赁合同附件：其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供星巴克咖啡店或提供不符合约定的咖啡店，视为违约。未按约定履行维护和修缮义务，导致星巴克咖啡店无法正常经营，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或其他费用，视为违约。违反合同约定，擅自改变星巴克咖啡店的用途或装修，视为违约。在租赁期间造成星巴克咖啡店损坏，未修复或赔偿，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况