2025年度公共设施物业管理承包合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公共设施物业管理承包合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，公共设施的建设与管理日益重要。为提高公共设施的管理水平，保障公共设施的安全、卫生、整洁，甲方决定对2024年度公共设施进行物业管理承包。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度公共设施物业管理方面的权利、义务及责任，确保公共设施的管理工作顺利进行，为公众提供优质、高效的服务。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）公共设施：指由政府投资建设，供公众使用的各类设施，如公园、广场、道路、桥梁、公共厕所等。（2）物业管理：指对公共设施进行日常维护、保养、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释：（1）承包：指乙方按照甲方的要求，承担公共设施物业管理任务，并接受甲方监督。（2）服务期限：指乙方在合同约定的期间内，对公共设施进行物业管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对公共设施进行物业管理。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理化建议。（3）甲方应按时支付乙方物业管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件，如物业管理用房、设备等。（2）乙方应按照合同约定，对公共设施进行物业管理，确保公共设施的安全、卫生、整洁。（3）乙方应定期向甲方汇报工作情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点：合同约定的公共设施所在地。5.3合同履行方式：（1）日常维护、保养、清洁、绿化等工作；（2）公共设施的安全、卫生、整洁检查；（3）公共设施的设施设备维修、更换；（4）公共设施的绿化养护、美化；（5）公共设施的应急处理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同期满，双方应按照合同约定办理合同终止手续；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任；（3）因不可抗力等原因，导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将公共设施恢复至合同签订前的状态；（2）甲方有权要求乙方承担因违约而产生的损失；（3）双方应按照合同约定，办理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方提供的公共设施面积和乙方提供的物业管理服务内容，经双方协商确定的年度物业管理服务费。（2）设施设备维护费：包括但不限于日常维修、保养、更换零部件等费用。（3）绿化养护费：包括但不限于植物种植、修剪、施肥、病虫害防治等费用。（4）清洁费：包括但不限于公共设施的日常清洁、垃圾清运等费用。（5）其他费用：根据实际情况发生的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付年度物业管理服务费的50%作为预付款。（2）设施设备维护费、绿化养护费、清洁费：甲方应在每个季度结束后五个工作日内，向乙方支付当季费用的100%。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后五个工作日内支付。（2）季度费用：每个季度结束后五个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，提供付款凭证，乙方应在收到付款凭证后五个工作日内确认收讫。（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，每日累计。（2）如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五，每日累计。（2）如乙方违反合同约定，导致公共设施损坏或造成安全隐患，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按每日违约金额的千分之五计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金额应在违约行为发生之日起五个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）公共设施的运营数据；（3）物业管理服务的具体方案。9.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容进行严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙双方应采取必要的安全措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府政策、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方均免除违约责任；（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致公共设施损坏；（2）政府政策变更导致物业管理服务无法继续。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选定的调解机构进行调解；（2）仲裁：提交双方约定的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中的保密条款；（2）合同中的知识产权；（3）合同中的特殊服务内容。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对公共设施的最终管理权，包括但不限于设施使用、维护、改造和拆除等决策权。（2）乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方权益。13.2特殊权力保留（1）乙方在提供物业管理服务过程中，如发现公共设施存在安全隐患，有权立即采取措施，并及时通知甲方。（2）乙方在执行合同过程中，如遇到特殊情况，需经甲方同意后方可采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。（2）合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护公共设施的正常运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的支持，包括但不限于物业管理用房、设备等。（2）乙方应积极配合甲方的工作，确保物业管理服务的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于公共设施物业管理的完整协议，并具有独立性，任何与合同内容相冲突的口头协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）附件：1.公共设施清单2.物业管理服务内容明细3.保密协议附件及其他说明解释一、附件列表：1.公共设施清单2.物业管理服务内容明细3.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定的时间内支付费用，经催告后仍未支付。违反保密条款：甲方泄露合同中约定的保密信息。未提供必要支持：甲方未按照合同约定提供必要的物业管理用房、设备等。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，经催告后仍未改正。违反保密条款：乙方泄露合同中约定的保密信息。未能及时处理安全隐患：乙方发现公共设施存在安全隐患，未及时采取措施或未通知甲方。三、法律名词及解释：1.公共设施：指由政府投资建设，供公众使用的各类设施，如公园、广场、道路、桥梁、公共厕所等。2.物业管理：指对公共设施进行日常维护、保养、清洁、绿化等工作。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.保密协议：指双方就保密信息达成的协议，约定保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停服务，并保留追讨欠款的权利。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应催告乙方，要求乙方改正，如乙方仍未改正，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：公共设施存在安全隐患，乙方未及时处理。解决办法：乙方应立即采取措施，并及时通知甲方，如乙方未能及时处理，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。4.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应进行协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应及时沟通，对合同条款进行澄清和解释，必要时可寻求法律专业人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保公共设施的正常运行。（2）第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方的权利：（1）第三方有权按照合同约定，收取物业管理服务费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持，如物业管理用房、设备等。第三方的义务：（1）第三方应按时向甲方和乙方提交物业管理服务报告。（2）第三方应配合甲方和乙方对物业管理服务进行监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理用房和设备。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助和配合。乙方有权要求甲方在合同履行过程中不得干预乙方的正常经营管理。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同履行期间，根据市场行情调整物业管理服务费。乙方有权在合同履行期间，根据实际情况调整物业管理服务内容。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付物业管理服务费，应向乙方支付违约金。甲方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得在合同履行期间，单方面变更物业管理服务内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方在合同履行期间，遵守国家法律法规。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，确保公共设施的安全、卫生、整洁。甲方可要求乙方在合同履行期间，定期向甲方汇报工作情况。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。乙方不得在合同履行期间，将物业管理服务转包或分包给第三方。全文完。2024年度公共设施物业管理承包合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3费用支付方式4.物业管理服务标准4.1服务项目4.2服务质量4.3服务时间5.物业管理责任5.1物业管理方的责任5.2业主方的责任5.3第三方的责任6.物业管理合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同的条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同解释11.合同附件11.1物业管理服务内容明细11.2物业管理费用明细11.3其他附件12.合同签订12.1签订时间12.2签订地点12.3签订代表13.合同生效13.1生效时间13.2生效条件14.合同备案14.1备案机构14.2备案时间14.3备案材料第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：市区公共设施管理办公室乙方：物业管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区街道号乙方地址：市区街道号1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围为甲方所有的公共设施，包括但不限于住宅小区、办公楼、商场、公园等。2.2物业管理内容乙方负责甲方公共设施的日常维护、清洁、绿化、安全保卫、设备管理、公共秩序维护等工作。2.3物业管理期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.物业管理费用3.1费用构成物业管理费用包括但不限于物业服务费、设施设备维修费、绿化养护费、公共区域清洁费、安全保卫费等。3.2收费标准物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币X元。3.3费用支付方式物业管理费用每月结算一次，业主应在每月结算后X日内向乙方支付。4.物业管理服务标准4.1服务项目包括但不限于公共设施的日常维护、清洁、绿化、安全保卫、设备管理、公共秩序维护等工作。4.2服务质量4.3服务时间乙方应保证24小时值班，确保公共设施的安全运行。5.物业管理责任5.1物业管理方的责任乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保公共设施的正常运行。5.2业主方的责任业主应遵守公共秩序，合理使用公共设施，并按时缴纳物业管理费用。5.3第三方的责任第三方在公共设施内的行为，如违反法律法规或损害他人权益，应由第三方自行承担责任。6.物业管理合同的变更和解除6.1合同变更合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式确定，并经双方签字确认。6.2合同解除6.2.1合同解除条件（1）甲方或乙方违反合同约定，经催告后仍未纠正的；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行的；（3）合同约定的其他解除条件。6.2.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前X日书面通知对方，并说明解除理由。合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。7.违约责任7.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的；（2）甲方未按合同约定支付物业管理费用的；（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；（4）合同约定的其他违约情形。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。7.2.2违约方给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。7.2.3违约方拒不履行违约责任的，守约方有权依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）市区仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。8.3争议解决程序争议解决机构受理争议后，应按照其规定程序进行审理，并作出裁决或判决。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的物业管理期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理（1）乙方应将甲方公共设施及设备移交甲方或甲方指定的第三方；（2）双方应结清物业管理费用及相关款项；（3）合同终止后，如发生新的物业管理需求，双方可另行签订合同。10.其他约定10.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2合同附件（1）物业管理服务内容明细；（2）物业管理费用明细；（3）其他相关文件。10.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。11.合同附件11.1物业管理服务内容明细（1）公共设施日常维护；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）安全保卫；（5）设备管理；（6）公共秩序维护。11.2物业管理费用明细（1）物业服务费；（2）设施设备维修费；（3）绿化养护费；（4）公共区域清洁费；（5）安全保卫费。11.3其他附件（1）甲方提供的公共设施清单；（2）乙方提供的物业管理团队及人员配置表；（3）其他双方认为必要的附件。12.合同签订12.1签订时间本合同于2024年X月X日签订。12.2签订地点本合同在市区街道号签订。12.3签订代表甲方代表：X乙方代表：X13.合同生效13.1生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自2024年1月1日起开始履行。14.合同备案14.1备案机构本合同需提交至市区住房和城乡建设局备案。14.2备案时间本合同签订之日起X日内提交备案。14.3备案材料（1）合同原件；（2）双方营业执照复印件；（3）法定代表人或授权代表身份证明；（4）其他备案机构要求提供的材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入条件15.2.1介入事由（1）需要专业评估或咨询意见；（2）需要进行项目监理或质量监督；（3）需要进行合同履约的中介服务；（4）合同约定的其他介入事由。15.2.2介入程序（1）由甲方或乙方提出引入第三方的建议；（2）双方共同决定是否引入第三方；（3）确定第三方及其服务内容；（4）签订第三方服务协议。15.3第三方责权利15.3.1责任第三方在履行服务协议过程中，应遵守相关法律法规，对其提供的服务质量、效率和合法性承担责任。15.3.2权利（1）第三方有权获得约定的服务费用；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权根据服务协议提出合理的工作建议。15.3.3义务（1）第三方应按照服务协议约定的时间、质量和标准提供服务；（2）第三方应保守甲方和乙方商业秘密；（3）第三方应按照法律法规和行业标准履行其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分第三方在履行服务协议过程中产生的责任，由第三方自行承担，除非因甲方或乙方的故意或重大过失导致第三方责任的产生。15.4.2权利划分第三方在履行服务协议过程中享有的权利，仅限于服务协议约定的范围内，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。15.4.3义务划分第三方在履行服务协议过程中应尽的义务，仅限于服务协议约定的范围内，不得超出服务协议的约定。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中所述的第三方责任限额，是指第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）本合同中第三方责任限额为人民币万元；（2）如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲方和乙方有权要求第三方继续赔偿；（3）第三方责任限额的约定不影响甲方和乙方依法享有的其他权利。17.第三方服务协议17.1服务协议签订第三方介入后，甲方和乙方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。17.2服务协议内容（1）服务内容；（2）服务期限；（3）服务费用；（4）双方的权利义务；（5）违约责任；（6）争议解决；（7）其他约定。17.3服务协议生效服务协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出乙方提供的服务项目，包括但不限于日常维护、清洁、绿