花样成都商业市场报101p讲解学习

地产集团组织架构（讨论稿）花样年地产集团公司2012年成都市商业地产市场年报投资开发部2013.01目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇企业篇电商篇预测篇宏观发展：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况2005-2012年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图2012年第1-3季度成都居民可支配收入2012年成都PPI、CPI同比涨幅2006-2012年成都GDP（2012为预估）8700宏观发展：成都经济发展趋于平稳，居民收入稳步增加目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇企业篇电商篇预测篇时间单位全国性政策文件或措施执行日期2012.8.3国务院《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》即日点评：新建社区商业面积不得低于总面积10%；时间单位成都政策文件或措施执行日期2012.5.7规划局《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》2012.6.7点评：为期两年的城市综合体评判标准2012.5.24商务局、市质量技术监督局《成都市商务写字楼等级划分》2012.6.1点评：全国首个对写字楼标准进行界定2012.6.7旅游局《成都市不达标旅游星级饭店监管退出试行办法》即日点评：规范酒店管理、评判准则2012.9.3房管局、市城乡建设委员会、规划局《成都市保障性住房建设标准》即日点评：超市成保障房标配2012.12.4商务局《促进商贸流通行业扩大销售的若干措施》2012.10.1-2013.3.31点评：2012年前新开业的商业综合体，政府补贴50万元市场政策：成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇企业篇电商篇预测篇分类工程面积（万平方米）主城区郊区合计商品住宅2222.722706.374929.09职工住宅66.9711.5778.54经济适房1.7895.2897.06工业项目223.44353.62577.06商业项目790.08212.361002.44时间商业新开工面积（万方）2008年287.242009年337.12010年505.412011年7792012年1002.44合计2911.19商业市场：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温2007年-2012年大成都各类型商业供销走势图（备案口径下写字楼、LOFT、SOHO、商铺）2月15日成都住宅限购令100万方均线新增供应井喷月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计备案面积（万m²）17.5717.4836.3828.5935.9638.2818.673.1073.2720.3932.3699.22421.2商业市场：价格震荡上行，12月备案创历史新高，市场回暖抬头年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年新增（万m²）216.37222.03302.20461.41664.18841.44销售（万m²）83.2652.00224.79333.65359.28421.28存量（万m²）--------613.24658.84959.791330.11商业市场：供销比2:1、存销比超3:1，存量持续上扬，市场消化不良供应销售存量均价商业市场：商业市场热点火力集中城南的南延线高新段经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇目录企业篇电商篇预测篇商铺市场面积供销存对比图（单位：万方）2012年全年销售新增存量销售套数销售面积(㎡)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)主城区5866710175.497821591885.1197552855104.4近郊10241969408.96163821730190.7276962995551.6远郊3780405204.037716879099.27150491547023.8大成都汇总198872084788.4338804201175625007397679.72011年全年182301919214.27262253229061.79485595633369.202012

增幅9.09%8.63%29.19%30.11%28.71%31.32%商铺市场：近郊已成为商铺市场主要供销区域2012年成都主城区商铺供销存（单位：m2）2012年成都主城区商铺分行政区供销存（单位：m2）商铺市场：12月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成全年小高潮近郊指双流、温江、龙泉驿、郫县、新都区2012年成都近郊商铺供销存（单位：m2）2012年成都近郊商铺分行政区供销存（单位：m2）商铺市场：全年价格波动上扬，新都区、双流供销存分列市场前两位2012年成都远郊商铺供销存（单位：m2）2012年成都远郊商铺分行政区供销存（单位：m2）商铺市场：远郊商业销售创全年最高、但新增、存量数量巨大供应销售存量均价商铺市场：市场活跃度最高区域集中在城市西南部排名项目备案面积(㎡)1金牛万达广场43946.822万科钻石广场38050.463龙湖时代天街29132.944首座MAX26761.285天紫界20783.56天合凯旋南城18983.217上锦颐园18348.788万科魅力之城13078.079香木林领馆尚城11726.410中海国际社区11676.0511中房金沙海棠11313.3712浣花香10882.3913招商东城国际商务广场10546.714万科金色领域10269.5315南城都汇10109.416华润翡翠城9581.3617置信丽都花园丽府9542.318中海锦城9459.6419中航国际交流中心9232.9520成都量力钢材物流中心8989.36排名项目备案总金额(万元)1金牛万达广场257165.182天晖天祥广场58382.253浣花香55224.534雄飞中心（雄飞领秀国际大厦）53740.675龙湖时代天街50495.296首座MAX48746.987万科钻石广场43566.608华润翡翠城42129.049中海国际社区37187.1910招商东城国际商务广场35820.9111上锦颐园31248.0612置信丽都花园丽府30406.4913南城都汇26678.2214天紫界26011.5415天合凯旋南城25975.7016华润二十四城25968.3617保利心语花园22362.2118红牌楼广场20760.1619首信首御20343.3120中航国际交流中心20110.63商铺市场：商铺项目“金”字排头，金牛万达广场独占鳌头2012年全年销售新增存量销售套数销售面积(㎡)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)主城区196391666107331942993590464634459123近郊609742729611893919862.2139461123282远郊293346521837158735.72428232365.5合计2602921280564692440721886283758147712012年成都城区办公物业供销存量对比图（单位：万方）办公市场：市场最活跃区域集中在主城区，但供销、存销比偏高供销比存销比写字楼1.7：12.6：1SOHO2.1：12.8：1LOFT2.8：13.6：1写字楼、SOHO、LOFT供销存比较（单位：万方）写字楼、SOHO、LOFT供销比、存销比对比写字楼、SOHO、LOFT供销存市场占比办公市场：市场对正规的写字楼认可度最高、LOFT认可度最低2012年全年销售新增存量销售套数销售面积(㎡)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)主城区7074105649196831794288155612806502近郊204923208530244246843409527058远郊1582476825358916451110507合计928113133451296022778891942134440692012年成都写字楼市场面积供销存对比图（单位：万方）办公市场：成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟2012年成都主城区写字楼供销存（单位：m2）2012年成都主城区写字楼分行政区供销存（单位：m2）办公市场：高新区表现抢眼，但存量依然居高不下2012年成都近郊写字楼供销存（单位：m2）2012年成都近郊写字楼分行政区供销存（单位：m2）办公市场：全年存量持续走高，去化偏低，龙泉驿存量最低2012年成都远郊写字楼供销存（单位：m2）2012年成都远郊写字楼分行政区供销存（单位：m2）办公市场：远郊存量巨大，仅在年底有少量去化，市场表现冷淡供应销售存量均价办公市场：写字楼主要活跃区域集中在城南，主城区价格最高排名项目备案面积(㎡)1新世纪环球中心92659.102莱蒙置地广场58409.083金牛万达广场55488.444奥克斯广场47848.195中航城市广场40293.006晶融汇37382.267华润广场36490.138花样年香年广场33890.719中航国际广场30685.3210布鲁明顿广场26149.8611环球大厦26043.1412保利中心25962.1213茂业中心25461.6314成都量力钢材物流中心25027.2515东方希望天祥广场24868.7816宏达国际广场24510.1717时代晶科名苑24451.5118时代豪庭24101.1019万科钻石广场23820.2320财富又一城22373.85排名项目备案总金额(万元)1新世纪环球中心107483.952晶融汇74764.523金牛万达广场70225.494莱蒙置地广场62197.355奥克斯广场54819.166华润广场48778.017中航城市广场44162.858时代豪庭42907.539保利中心41114.2610中航国际广场36240.4311花样年香年广场35427.5812茂业中心32985.0413富力史丹尼国际公寓30661.2514环球大厦30526.9715万科钻石广场28568.6416布鲁明顿广场27402.6417东方希望天祥广场24327.2718时代晶科名苑24264.8219希顿国际广场23924.6520曙光国际23165.03办公市场：写字楼会展公司的环球中心备案面积金额双第一备注：以上为2012年已备案数据，各公司均有大量未备案面积未统计在内，故该排名与实际销售额有差距，香年广场写字楼实际销售额为3.8亿元，福年广场写字楼实际销售额为5.04亿元。楼盘名称地址开发商租金（元/平米·月）级别建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（元/平米·月）建成时间项目状态华润大厦双庆路10号华润置地（成都）发展有限公司105-120甲级7.42230地下3层，地上43222012已使用摩根中心锦东路568号成都广联置业有限责任公司80-120甲级5.31548地下3层，地上35层102011已使用华宇蓉国府人民南路四段12号成都华宇业瑞120甲级2.71326地下3层、地上22层182012已使用来福士广场人民南路四段3号成都来福士实业有限公司150-170甲级7.9塔2：1302，塔1:2000塔1为29层，塔2为29262012已使用三峡大厦天府大道与繁雄大道交叉口东北侧中国长江三峡集团公司—甲级2.3100019—2010已使用四川投资大厦成都市高新区天泰街112号四川省投资集团有限责任公司120-150甲级5.8南楼1500，北楼1700地下2层，地上22层192010已使用天府国际金融中心成都市高新区天府大道北段966号成都金融城投资发展有限公司115-125甲级24.01500地下2层，地上12层182009已使用汇融国际锦江区锦华路三段88号成都汇融实业（集团）有限公司55-90甲级301300地上，地下162012使用办公市场：新建写字楼自持比例不断提升楼盘名称地址开发商租金（元/平米·月）级别建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（元/平米·月）建成时间项目状态百扬大厦东御街18号成都百扬实业有限公司135-155甲级4.91910地下5层地上37层202012已使用中海国际中心益州大道与交子大道交汇处中海国际95-120甲级602140地下3层地上25层222012在建锦江国际临江西路1号四川省房地产开发投资有限公司110-120甲级3.4130025162009已使用明宇金融广场东大街紫东楼段35号明宇环球置业股份有限公司130-170甲级4.62000地下5层，地上47层182012已使用平安财富中心人民南路三段一号香港瑞安集团110-130甲级5.71333地上31层，地下4层202010已使用仁恒置地广场人民南路2段1号新加坡仁恒置地集团160-210甲级7.22000地下3层，地上39层222010已使用香格里拉中心办公楼滨江东路9号香格里拉大酒店有限公司130-160甲级4.5148828层202007已使用银石广场锦江区红星路步行街，伊势丹斜对面成都市福来房地产开发有限公司—甲级3.22134地下4层，地上38层202013在建办公市场：新建写字楼自持比例不断提升楼盘名称地址开发商租金（元/平米·月）级别写字楼建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（元/平米·月）建成时间项目状态人保大厦东御街55号成都海发集团70-90乙级3.51532地下4层地上30层122002已使用顺城大厦青羊区鼓楼南街1号四川盐业公司70-80乙级1.41082135.62005已使用天府绿洲大厦成都市下南大街6号四川省邮政局70-90乙级6.11200地下3层地上26层132003已使用天一广场人民南路2段30号天一集团80-100乙级4.01618地下3层地上31层152008已使用新世纪广场成都市西玉龙街2号成都市民用建筑统一建设办公室/成都岷江房产开发80-100乙级5.01600地下2层地上35层152003已使用总府大厦总府路35号成都金郦实业有限公司100-120乙级4.51651地下3层地上30层152000已使用凯乐广场成都市顺城大道306号成都市青羊区统建办40-50丙级3.5—地上20层地下3层152000已使用办公市场：只租不售的模式开始成为新趋势楼盘名称地址开发商租金（元/平米·月）级别写字楼建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（元/平米·月）建成时间项目状态德商国际人南延线益州大道北段成都德商置业有限公司75乙级9.72850地下3层，地上16层162012已使用博瑞创意成都三色路38号四川博瑞麦迪亚置业有限公司清水均价80，精装半价90乙级6.91500地下2层地上22层162011已使用川音大厦一环路南四段四川音乐学院50-70乙级1.8948地下1层地上18层82004已使用光大金融中心成都市文武路9号成都光大金融中心项目开发有限公司70乙级2.61200地下3层、地上26层152006已使用国信大厦成都市西御街77号四川国栋建设集团有限公司50-75乙级2.4120017131997已使用宏达大厦成都市锦里东路2号成都宏达房地产开发有限公司65-80乙级3.01700地下2层地上29层142000已使用建行大厦提督街88号恒兴业(集团)有限公司70乙级8.51552地下4层地上35层151998已使用办公市场：只租不售的模式开始成为新趋势2012年全年销售新增存量销售套数销售面积(㎡)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)主城区2244119787.265449296116.267100405439.01近郊40019505.84183993279.64184792235.75远郊000000大成都汇总264413929398947497674.762012年成都城区LOFT市场面积供销存对比图（单位：万方）LOFT市场：LOFT产品主要集中在主城区，整体去化情况欠佳排名项目层高配套备案面积(㎡)备案金额(万元)1中联英伦联邦APPLER5.7米，使用率高，真正意义的1层变两层商业街、医疗、交通26102.9419956.862龙湖北城天街4.9米，使用率低龙湖大型商业配套19962.6117647.903保利香槟国际5.0米，使用率低简单配套16035.6412618.07中德英伦联邦APPLER龙湖北城天街保利香槟国际新建的住宅、办公LOFT产品层高上限4.9米，未来，高投资性价比的5.6米以上层高产品将不再出现。LOFT市场：层高5米以上、住宅型、配套好的LOFT产品受市场认可2012年成都主城区LOFT供销存（单位：m2）2012年成都主城区LOFT分行政区供销存（单位：m2）LOFT市场：高新区最集中，成都致规使LOFT产品缺陷，认可度降低2012年成都近郊LOFT供销存（单位：m2）2012年成都近郊LOFT分行政区供销存（单位：m2）LOFT市场：近郊仅在年底有少量去化，客户已逐步淘汰此类产品供应销售存量均价LOFT市场：项目主要区域集中在城南及城西，市区内少量排名项目备案面积(㎡)1中德英伦联邦APPLER26102.942龙湖北城天街19962.613保利香槟国际16035.644利通时代晶座10394.155合景万景峰7829.626万科魅力之城5173.077保利中心4606.018中铁西城4510.929万科钻石广场4212.5710南庭（南晶国际）3611.9211万通金牛新都会3336.0312合力达新锐2095.4313香榭国际1998.914中建投峰汇中心1814.3415花样年美年广场1663.7516保利康桥1309.5317万通红墙国际1226.3818龙湖时代天街1120.0919新和领航820.2920招商雍华府809.09排名项目备案总金额(万元)1中德英伦联邦APPLER19956.862龙湖北城天街17647.903保利香槟国际12618.074利通时代晶座9574.945保利中心6963.826合景万景峰5435.477万科钻石广场5235.778万科魅力之城4378.449南庭（南晶国际）4357.4210中铁西城4127.1111万通金牛新都会2734.2912保利康桥2010.3113香榭国际1690.2814中建投峰汇中心1590.9015万通红墙国际1493.9816花样年美年广场1354.7717合力达新锐1253.5618白金瀚宫国际大厦（昂立大厦）791.8819龙湖时代天街763.1520招商雍华府718.90LOFT市场：2012年LOFT中德英伦联邦苹果跃层大获成功2012年全年销售新增存量销售套数销售面积(㎡)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)主城区10321489827.4818062903185.71238021247181.45近郊3648175705738690503987.41远郊1359884.31158499819.41977121857.6大成都汇89266761404902.8344691873026.462012年成都城区SOHO市场面积供销存对比图（单位：万方）SOHO市场：主城区是市场主要活跃区域，供销比、存销比偏大2012年成都主城区SOHO供销存（单位：m2）2012年成都主城区SOHO分行政区供销存（单位：m2）SOHO市场：市场整体表现不佳，主要活跃区域集中在高新区2012年成都近郊SOHO供销存（单位：m2）2012年成都近郊SOHO分行政区供销存（单位：m2）SOHO市场：近郊市场反应一般，存量高居不下，双流供存比最大2012年成都远郊SOHO供销存价月度走势图（单位：m2）2012年成都远郊SOHO分行政区供销存对比图（单位：m2）SOHO市场：远郊市场去化几乎为零，现实市场投资过度供应销售存量均价SOHO市场：SOHO市场一直集中于城南，市区东门板块价格最高排名项目备案面积(㎡)1龙湖时代天街51597.912金牛万达广场46694.153香榭国际43785.64隆鑫九熙28889.485世豪广场（苹果之城）21006.436金府国际20442.617鑫苑名家18864.148中航国际广场16446.159龙湖北城天街14983.1410摩玛新城13610.0611东方希望天祥广场13517.4512上锦颐园13429.4113万科金色领域12875.6214世茂玉锦湾11636.0215美邦大厦（尊城国际）11275.6816招商东城国际商务广场11205.6317绿地世纪城10972.7518腾启SOAR龙舟10608.7819奥克斯广场9203.8820中海翠屏湾7118.5排名项目备案总金额(万元)1金牛万达广场48938.182龙湖时代天街26835.473香榭国际24145.834隆鑫九熙20602.475中航国际广场18277.716世豪广场（苹果之城）14004.747东方希望天祥广场13803.598龙湖北城天街12841.849招商东城国际商务广场12676.9810世茂玉锦湾12151.7611金府国际12095.6412奥克斯广场10846.8413鑫苑名家10417.2214美邦大厦（尊城国际）10302.9615上锦颐园9596.11216摩玛新城9183.23917万科金色领域9098.77518腾启SOAR龙舟8521.83719绿地世纪城6517.41920中海翠屏湾6099.087SOHO市场：2012年成都SOHO龙湖时代天街和金牛万达广场登顶2012年成都车位“供销存”月度走势图2012年成都城区供销存占比（单位：万㎡）车位市场：价格波动上升，车位未来有向近郊发展的趋势建筑类别机动车车位/100㎡建筑面积非机动车（辆/100㎡建筑面积）二环路以内二环路以外住宅≥0.7≥1.0≥1.0公共住房(政府投资的经济适用房、限价商品房）≥0.35≥0.35≥1.5经济适用房、新居工程、拆迁安置房等≥0.5≥1.5医院≥0.5≥0.8≥1.5体育馆≥2.5≥2.5≥20影剧院≥3.0≥3.0≥15展览馆≥0.5≥0.8≥1.0非生产性工业≥0.5≥0.8≥0.4工业品销售维修用地≥0.5≥0.5-《成都市规划管理技术规定》修编2010修改版备注：1．含有住宅项目（不含公共住房项目）的建设用地内地面不宜停放机动车，少量的地面临时机动车停车不计入停车位指标；其它建设用地内地面机动车停车率不宜超过20%；2．公共住房项目建设用地内地面机动车停车率不超过40%，计入停车位指标。3．地铁1、2号线其地铁出入口街坊范围内的项目，如果其机动车停车位确不能达到以上指标，可在满足交通影响评价的基础上适当下浮，下浮的最大幅度不大于20%；4．含有住宅项目的建筑配建机动车停车库建筑面积不小于最小配置机动车车位数×30平方米；5．凡本表中未予以明确配建停车位数量的，以规划条件确定要求为准；6．一分区内建设项目机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的50%，其余分区范围内建设项目机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的25%。建筑类别机动车（车位/100㎡建筑面积）非机动车（辆/100㎡建筑面积）CBD区域二环路以内二环路以外宾馆、酒店≥0.3≥0.5≥0.8-办公≥0.3≥0.5≥0.8≥0.4商业≥0.3≥0.5≥0.8≥3.0车位市场：距离中心城区越远，车位配比越高成都写字楼车位情况项目名称建筑面积（㎡）地下车位车位比要求车位比区域摩根中心1277046411:0.5≥0.5二环内丰德国际广场1786019001:0.5≥0.5二环外中航国际广场1591818001:0.5≥0.8三环外布鲁明顿广场1677009251:0.55≥0.8三环外东方希望中心26000013011:0.5≥0.8三环外万科钻石广场1215007251:0.6≥0.3一环内茂业中心34866613101:0.4≥0.8三环外中航城市广场2020398001:0.4≥0.8三环外车位市场：仍存在车位配比不达标，对吸引高端客户入驻产生影响成都部分住宅车位比情况（按环域）项目名称二环路以内正黄金域国际1:0.8天紫界1:0.9首航欣程1:0.7摩玛城1:0.6旭和倾城1:0.6新熙门1:0.5项目名称二环路以外中铁西城1:l.2中海锦城1:l南城都汇1:0.7楠郡1:0.7中德英伦联邦1:0.8卓锦城1:0.7车位市场：车位配比不足还将是一定时期内住宅的普遍现象目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇企业篇电商篇预测篇“成都标准”首次出现，2012年6月7日，成都在全国率先对大型城市综合体项目进行定义，

制定的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，对新审批的城市综合体项目在性质、选址、规模和规划等方面给予了新的要求。要求临近轨道交通站点、15万平米起体量、具备商业性质用地和至少三种城市功能规划。成都标准选址规模规划土地性质应临近轨道交通站点；应临两条（含两条）以上道路二环路以内的，不宜小于15万平方米；二环路以外的，不宜小于30万平方米应由商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育、交通、住宅等三种或三种以上的城市功能组成规划用地性质应为商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容住宅用地综合体市场：成都综合体标准出台，不是大型项目都叫“城市综合体”序号城区建设单位建设项目建设位置相邻地铁站点建筑总面积（万㎡）主要业态的建筑规模（万㎡）建设情况备注1锦江区仁恒置地（成都）有限公司仁恒置地广场锦江区新光华路（二环内）地铁1号线锦江宾馆站19.8商业：4.4

办公：6.5已建

2群光大陆实业（成都）有限公司群光广场春熙路南口（二环内）地铁2、3号线春熙路换乘点18.7商业：8.6

酒店：6.4已建

3成都银港（置业）有限公司、成都乾豪（置业）有限公司大慈寺文化商业综合体项目大慈寺路以南，纱帽街以东，糠市街以南，东顺城南路以西（二环内）地铁2、3号线春熙路换乘点23商业：12

酒店：2在建

4成都泰信建设有限公司西部国际金融中心镗钯街与磨坊街交汇处东北侧（二环内）地铁2号线东门大桥站29.4商业：2.7

办公：9.8

酒店：4在建

5成都锦尚置业有限公司锦尚中心一环路以西，青和里北段以南，青龙横街以北（二环内）地铁2号线牛王庙站25商业：6.1

办公：9.2在建

6龙锦综合开发（成都）有限公司国金中心锦江区大慈寺路以南，红星路步行街以东，江南馆街以北、纱帽街以西（二环内）地铁2、3号线春熙路点76.4商业：16.5

办公：25.9

酒店：5.8在建

7祥宝投资（成都）有限公司环球贸易广场A地块汇源路以东，通宝街以北，沙河以西，东大街两侧（二环内）地铁2号线东大路站计容125，其中非住宅55商业：16.8

办公：38.6

酒店：3在建一期开工面积2.2，其中商业0.14综合体市场：新标准出台，符合标准综合体大幅缩水（只有17个项目）序号城区建设单位建设项目建设位置相邻地铁站点建筑总面积（万㎡）主要业态的建筑规模（万㎡）建设情况备注8青羊区

成都市宏段房地产开发有限公司宏誉攀成钢汇泉路以东，汇源路以西，同汇街以南，汇泉东街以北（二环内）地铁2号线牛市口站及东大路站计容90，其中非住宅46商业、办公、剧场等在建一期开工57，其中商业1.25，办公3.29成都富力熊猫城项目开发有限公司富力熊猫城二期青羊区顺城大街289号（二期用地）地铁1、4号线骡马市站总建面29.7，计容23.5商业：0.8

办公：17.8

酒店：4.6在建

10成都中铁蓉丰置业有限公司地铁4号线中坝站综合体（包含中铁西城项目）西部新城青羊副中心地铁4号线中坝站计容78商业：60

住宅：18在建

11金牛区万达成都金牛万达广场金牛区人民北路地铁1号线、6号线人民北路站70商业：16.8

办公：35在建

12武侯区凯德成都来福士广场成都市人民南路地铁1号线省体育馆31.2商业：7

办公：10.4

酒店：5.6

电影院：0.4已建

13成华区上海长峰龙之梦成华区迎晖路以南，锦绣大道以东地铁2号线、7号线成都东客站55商业：14.4

办公：4

酒店：12在建

14华润置地华润万象城成华区二环路以东，双庆路以南地铁4号线，8号线双林路站32（一期建面18.6）商业：11.2

办公：7.4在建（一期已建）

15高新南区世纪城国际会展中心新世纪环球中心人民南路西侧，绕城内侧地铁1号线海洋乐园150商业：31.8

办公：77

酒店：8

文化娱乐：9在建

16花样年美年国际广场天府大道中段地铁1号线锦江站100住宅：30商业：11写字楼：25酒店：5在建17成都东方希望天祥置业有限公司东方希望天祥大源商务商业核心区地铁1号线世界城50商业：5.6

办公：24.6在建

综合体市场：新标准出台，符合标准综合体大幅缩水（只有17个项目）备注：以上为总体量在10万平米以上的64个项目分布示意图新世纪环球中心（176万㎡）金牛万达广场（110万㎡）成都大魔方（105万㎡）绿地世纪城（83万㎡）中铁西城（70万㎡）华润万象城（32万㎡）来福士广场（32万㎡）棕榈泉国际中心（26万㎡）复城国际（23万㎡）北城天街（70万㎡）时代天街（180万㎡）世豪广场（77万㎡）阳光100米娅中心（30万㎡）江宇天府城（138万㎡）布鲁明顿广场（17万㎡）传化国际新城（110万㎡）新熙门（12万㎡）唐人街（70万㎡）雄飞中心（14万㎡）北欧知识城（240万㎡）中粮大悦城（25万㎡）环球贸易广场（130万㎡）美年广场（100万㎡）福年广场（18万㎡）绿地国际花都（100万㎡）珠江国际新城（24万㎡）华置广场（43万㎡）摩根中心（13万㎡）晶融汇（18万㎡）城北天地（48万㎡）成都水游城（57万㎡）富森美家居法国风情长廊（50万㎡）沙湾现代城（60万㎡）成都国际商城（32万㎡）仁恒广场（20万㎡）大鼎世纪广场（20万㎡）莱蒙置地广场（14万㎡）富力天汇（30万㎡）国际金融中心（44万㎡）凯德广场天府（28万㎡）华润翡翠广场（14万㎡）在售或已营业未售龙之梦（180万㎡）优品时代（50万㎡）德坤新天地（18万㎡）天来国际广场（60万㎡）协信项目（22万㎡）万科砖石广场（12万㎡）重庆商社创纪中心（39万㎡）太古项目（21万㎡）茂业中心（35万㎡）航天城上城（30万㎡）河畔新世界（28万㎡）五彩城（130万㎡）中航国际广场（35万㎡）东方希望天祥广场（50万㎡）龙湖金楠天街（57万㎡）泓昌嘉泰金融中心（28万㎡）保利国际广场（24万㎡）金沙太阳城（70万㎡）力宝东盟城（150万㎡）花样年龙年国际中心（70万㎡）总体量超3800万方部分对外宣传为城市综合体项目分布图综合体市场：产品分布集中度高、未来同质化竞争明显开业：6个金牛万达广场开业：2012.12.22东郊记忆更名：2012.11.01华润万象城开业：2012.05.11来福士广场开业：2012.09.23九方开业：2012.09.20奥克斯广场开业：2012.11.29世豪广场开业：2012.11.29更名：1个广百退出熊猫城、孩子王进驻，“万千百货”改名“万达百货”；2012年前新开业的商业综合体，政府补贴50万元。综合体市场：购物中心扎堆开业，政府补贴，同质化竞争趋势显现项目名称华润.万象城位置二环路与双庆路的交叉口占地面积80000㎡总建筑面积32万㎡（商业约24.4，写字楼7.4）停车位1700设计商业地产Callison设计开发商华润置地同类产品沈阳.万象城、杭州.万象城深圳.万象城、南宁.万象城2005.11.15，华润置地取得土地2009.05.20，华润万象城正式开工2010.12.10，华润万象城封顶2011.11.09，华润举行万象城招商成果发布会2011.11.24，华润万象城商铺上市2012.05.11，华润.万象城开业综合体市场：华润.万象城——2012年5月11日开业

华润万象城是成都首次引入退台设计，第一个将博物馆引入商业中的购物中心，其品牌商家入驻超200个，具有特色品牌店包括尚泰百货、Ole‘精品超市，百老汇影城，缤纷万象真冰场和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次进入成都的国际高端时尚品牌。品牌入驻楼层业态种类6F博物馆5F溜冰场、玩具反斗城、美食广场、个人护理4F主力百货、影院、精品名店、家居家电、童装、鞋包、礼品饰品、餐饮3F主力百货、影院、精品名店、鞋包、个人护理、餐饮2F主力百货、潮流服饰、精品名店、鞋包、礼品饰品、餐饮1F主力百货、潮流服饰、精品名店、鞋包、礼品饰品、餐饮B1主力百货、超市、家居家电、影音、护理专卖、礼品饰品、餐饮综合体市场：华润.万象城——购物中心（主力百货、服饰为主）2006.11.19，凯德置地取得来福士商业土地2008.01.01，成都来福士广场开始基础土方施工2010.05.28，来福士广场对媒体首次开放土地2011.03.01，成都来福士广场正式启动招商2011.11.04，成都来福士广场体验中心亮相2012.05.28，成都来福士广场入驻品牌揭幕仪式2012.09.23，成都来福士广场全面开业项目名称来福士广场位置人民南路四段三号占地面积32574㎡总建筑面积约30万㎡（7万商业，8万写字楼,4万酒店，1万公寓，3万office）停车位850设计StevenHoll设计开发商凯德置地同类产品上海、北京、宁波、杭州、深圳、重庆.来福士地铁1号线一环路综合体市场：来福士广场——2012年9月23日开业成都来福士广场定位于中高端大型城市综合体，以绿色概念融入建筑与商业的独特设计，其购物中心定位于成都地标、潮流娱乐、动感时尚，汇聚时尚流行服饰、国际精品名店、精品饰品、餐吧等多种流行时尚业态，特色餐吧的引入，而国际品牌超过70%，旗舰店品牌占57%，呈现出“餐饮+精致生活”的生活格调，成为成都时尚新地标。楼层主题词业态4/5F百味坊特色餐馆、KTV、酒吧、露天咖啡、休闲娱乐3F乐活界影院、美容、健身、生活服务2F风尚际国际知名服装、鞋包、精品饰品1F明星汇国际服装、鞋包、珠宝、名表、化妆品、精品饰品B1F潮商地时尚流行服饰、鞋包、精品服饰、运动、休闲服饰、食阁B2F荟珍阙精品超市、快速食品、保健食品、精品饰品、生活用品品牌入驻综合体市场：来福士广场——购物中心，自营项目名称中航·九方购物中心位置城南府城大道中段88号占地面积20000㎡总建筑面积20万㎡（10万商业，10万写字楼）停车位1000设计美国RTKL、法国欧博、西南设计、世邦魏理仕、黑蚂蚁广告开发商中航地产同类产品深圳·九方、南京·九方2011.02.24，中航九方购物中心落户成都城南2011.03.21，中航地产与华润万家签署战略联盟协议2011.05.05，成都九方体验中心已对外开放2011.06.20，成都九方招商推介会盛大举行2011.11.17，成都九方购物中心品牌签约仪式2012.03.12，成都九方购物中心亮灯2012.09.20，成都九方购物中心开业综合体市场：九方购物中心——2012年9月20日开业成都九方中心定位于西南最具示范效应的国际精品购物中心，引进国际品牌、国际精品主力店，融入一站式购物中心模式规划理念，涵盖了服饰名品、餐饮美食、星级影院、美容护理、儿童世界、家居数码等多元化业态，旨在打造最具魅力的都市生活中心，引领时尚消费潮流。楼层主题词业态6F乐食电影院、主题特色餐饮5F童乐童装/玩具、美容SPA、大型餐饮、摄影、家具精品4F休闲运动休闲、数码、概念餐饮3F潮流男女时装、异国美食、饰品、大型电玩2F时尚男女时装、鞋类、皮具箱包、珠宝、饰品、钟表/眼镜、西餐1F品味精品服饰、珠宝、化妆品、咖啡、皮具箱包B1F乐活精品超市、个人护理、服务配套、休闲简餐（面包、零食、甜品）品牌入驻综合体市场：九方购物中心——购物中心（购物、餐饮为主）项目名称世豪广场位置高新区元华路与德赛二街交汇处占地面积98335㎡总建筑面积768275㎡停车位3299设计基准方中建筑设计开发商成都金怡源地产同类产品青岛·世豪广场2010.04.22，世豪广场耀世公开2011.11.4-5，伊藤洋华堂高新店（世豪广场）试营业2011.11.08，伊藤洋华堂高新店（世豪广场）开业2011.12.6-12，建设路伊藤店世豪巡展综合体市场：世豪广场——2012年11月29日开业世豪广场商业部分共20万方，一期是5万方的伊藤中国旗舰店，二期15万方的购物中心，给生活带来了一站式便利，汇集高档百货、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、餐饮等，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态。该项目的出现将直接改变国际城南目前单一的产业发展模式，让天府新城真正成为办公、宜居一体化的国际之城。伊藤生活方式项目价值梳理中心城南的商业中心，城南已经等了10年，将影响城南未来20年地标区域的地标建筑，地标建筑升值潜力大地铁1号地铁口距离项目500米，5号线就在项目下面伊藤伊藤的服务及品牌号召力，伊藤在中国最大的旗舰店一站式综合体的一站式生活方式，购物生活更便利新鲜——负1楼新鲜食品馆天然——1楼的化妆品以绿色天然为主流，包含DHC、薇姿、格兰玛佛兰等品牌；4楼的浴室生活馆，接近自然的木桶完美——2至3楼Pbi男装、女装、童装应有尽有；4楼男士护肤品专区，3楼的儿童天地，年轻的父母与年幼的宝宝，可以在高新店愉快度过一天舒适——将关联商品一起陈列，让顾客有一种归家的感觉品味——1楼猫屎咖啡西南第一家店，2楼来自葡萄牙的IMO咖啡也是西南第一家店美食——负1楼美食广场，5楼餐厅综合体市场：世豪广场——购物中心（伊藤为强势主力店）2011.06.23奥克斯广场商业中心接受咨询2011.07.28奥克斯广场临街底商震撼发售2011.11.30奥克斯广场全球招商盛会，八大主力店签约告捷2012.10月底孩子王成都奥克斯广场店亮相

2012.11.29成都奥克斯广场盛大开业项目名称奥克斯广场位置地铁1号线孵化园站、新政府旁占地面积13332㎡总建筑面积约56万㎡（20万商业，12万写字楼8万住宅，3万公寓，3万酒店）停车位3374设计英国贝诺、香港贝尔高林团队赫希贝德纳、戴德梁行开发商成都奥克斯同类产品宁波·奥克斯、无锡·奥克斯长沙.奥克斯综合体市场：奥克斯广场——2012年11月29日开业

成都奥克斯广场位于金融城核心之上，负一层直连地铁一号线，占据交通黄金点，90%以上商业属于自持经营，其商业采用大围合单动线设计，11米层高200%得房率，将精品店与主力店交叉布局，8大主力店入驻，业态齐备，其涵盖天虹百货、巴菲盛宴、国美电器、保利万和国际影城、量贩式KTV等，多种业态为城南提供全方位一站式便捷服务楼层主题词业态5F幸福美食馆高档餐饮、会所4F影音美食中华美食、天虹百货、异域风情美食、影城3F欢乐生活馆美容、精品服装、精品餐饮、婴儿用品、童装、电玩、KTV2F时尚风行馆流行服饰、男女时装、天虹百货、KFC、快销1F精致流行馆国际服饰、天虹百货、快销、麦当劳、珠宝、星巴克B1F潮流生活馆天虹百货精品超市、国美电器、小吃、潮流饰品、精品服饰品牌入驻综合体市场：奥克斯广场——购物中心（生活配套、餐饮为主）项目名称金牛万达广场位置人民北路与一环路交汇处占地面积129095㎡总建筑面积1130000㎡停车位4544设计西南设计、天卓设计、黑蚂蚁广告开发商金牛万达同类产品广州白云万达、绍兴柯桥万达、武汉菱角湖万达……2011.02.25，成都金牛万达广场奠基2011.10.21，成都七中万达学校开校2012.04.11，招商大会暨品牌签约仪式2012.11.25，成都金牛万达广场时尚商业品牌揭幕2012.12.22，成都金牛万达广场开业综合体市场：金牛.万达广场——2012年12月22日开业

成都金牛万达广场位于金牛区人民北路与一环路交汇处，汇聚众多世界知名品牌店，更齐聚万千百货、国际万达院线、大歌星KTV、大玩家等主力店，涵盖吃、喝、玩、乐、购、住、行，打造多元化、多样性、一站式、24小时全天候的商业中心，以2倍春熙路3倍锦华城的规模，打造目前西南最大城市综合体，升级城市传统商圈，铸造城市新中心，改变成都单一市中心的城市。业态跨层位置百货商场三层位于地块的西侧,三层高百货商场与南北方向的步行街相临,二者以通道相连,方便共享客流连锁百货一层位于地上第四层，地块的东北角,东西两面临街,北面与商业景观广场和集中绿地相临电玩与网吧、KTV广场及影城四层位于地块的中部靠南侧。这种布置方式能很好地满足消费行为的变化要求，方便来自不同方向的人群对购物空间的共同使用要求数码广场、主题餐厅及茶楼三层位于地块的中部靠东南侧，各业态与商业步行街相连,方便共享客流品牌入驻综合体市场：金牛.万达广场——购物中心项目名称东郊记忆位置成华区二环路东二段外侧占地面积380亩总建筑面积17万㎡停车位2241设计西南设计院、总设计师刘家琨运营商成都传媒集团项目地位全国首个音乐主题商业街区2009.05.15，无线音乐入驻成都东区合作协议签订2010.11卓能实业三大品牌入驻东区音乐公园2011.07一期工程基本完工，70多家商家入驻2011.09.29，成都东区音乐公园正式开园2011.09.30，成都国际艺术双年展开幕2012.11.01，更名升级为“东郊记忆”综合体市场：东郊记忆——2012年11月1日东区音乐公园正式更名为东郊记忆成都东郊记忆利用旧工业厂改建为音乐文化创意园区，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区项目，以“跨界、创新、时尚、潮流”为主题，业态划分为7种，分别是：演艺、音响视听、酒吧娱乐、主题零售、餐饮、主题酒店、商务办公培训，以满足办公、演艺、旅游等各类人群的消费需求。业态业种演艺业态演播中心、小剧场聚落、展览厅、音乐博物馆成都舞台音响视听业态视听室、歌曲衍生品旗舰店酒吧娱乐慢摇酒吧、LIVEHOUSE酒吧、西餐酒吧、主题酒吧主题零售业态明星店、特色商品店餐饮业态主题餐厅、互动餐吧、餐饮剧场主题酒店业态汉易间雅酒店办公培训业态星工场企业入驻综合体市场：东郊记忆——成都独有艺术创意商业街区鹏瑞利青羊广场预计开业：2013年底尚美成箱包皮具城预计开业：2013.1.28枫丹国际预计开业：2013年ICON大源国际中心预计开业：2013.9万景峰预计开业：2013.9优博星光广场预计开业：2013.10万德千雅大厦预计开业：2013.3绿地.世纪城预计开业：2013.8龙湖北城天街预计开业：2013.12天祥广场预计开业：2013底华置广场预计开业：2013部分开业万科购物中心预计开业：2013成都龙潭裕都水乡预计开业：2013阳光新业中心预计开业：2013底棕榈泉国际中心预计开业：2013底中粮大悦城预计开业：2013奥克斯财富广场预计开业：2013.6世豪广场二期预计开业：2013综合体市场：2013年将有18个商业项目开业，可预见未来竞争的惨烈程度目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇企业篇电商篇预测篇主城区39家大成都区域23家大成都区域44家主城区35家103家大成都区域35家主城区29家已使用正在建规划中102家酒店市场：五星级酒店急速扩张，205家五星级，未来酒店行业竞争惨烈酒店市场：高新区、都江堰五星级酒店的数量有超市场容量趋势主城区锦江区金牛区武侯区青羊区成华区高新区已使用1329717正在建8217314规划中4156136合计25515201727大成都区域新都龙泉温江大邑郫县双流青白江浦江都江堰崇州邛崃新津彭州金堂已使用214175111正在建3144321175211规划中24121241合计7198212314661411主城区酒店使用、建设、规划一览表大成都区域酒店使用、建设、规划一览表酒店市场：主城区新建规划酒店向东、向南趋势明显，密度最高成都市市区五星级酒店分布示意图挂牌五星在建五星规划五星酒店市场：高端酒店公寓、服务式公寓集中南延线分布序号已有酒店公寓1香格里拉服务式公寓序号已有服务式公寓1仁恒辉盛阁国际公寓2盛捷服务式公寓3丰德奥克伍德服务式公寓序号在建酒店公寓1费尔蒙公寓序号在建服务式公寓1华置广场2晶融汇服务式公寓3来福士广场4雅诗阁金融城香格里拉仁恒辉盛阁丰德奥克伍德盛捷服务式公寓金融汇华置广场来福士广场雅诗阁经融城费尔蒙酒店市场：国内酒店品牌倾向自营、国际品牌倾向托管经营模式经营方式——50家（准）五星酒店，自营与托管比例为3：2，自营中国内品牌占比70%（21家）而托管中国际品牌占比80%酒店市场：五星级酒店开业速度加速，国际品牌扎堆成都成都历年酒店开业数量酒店市场：最高与最低房价差距大，国际与国内品牌差距明显均价729元均价2046元国际豪华-国际标准差价400元/间.夜国际标准-国内品牌差价200元/间.夜五星级酒店最低价格比较五星级酒店最高价格比较酒店市场：商务、会展及旅游客源构成成都酒店客源主体成都酒店客源构成会展客源会展之都，日均一展商务客源西部强省经济西部第一旅游客源2012全国游客满意度全国第五旅游商务会展目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇企业篇电商篇预测篇从业人员：截止2012年9月，电子商务服务企业直接从业人员超过200万人。目前由电子商务间接带动的就业人数，已超过1420万人。2011年同比增幅2012年第三季度同比增幅环比增幅市场规模7万亿46.4%1.99万亿21.9%6.0%网络购物7700亿67.8%2842.2亿43.9%5.9%市场营收（B2B）13135.1%40.5亿20.2%12.5%2012年全国电商整体数据电商市场：电子商务作为一个新兴市场，迅猛发展，对传统商业产生冲击2011年世界各国互联网普及率2006-2011年四川省互联网普及率及增长率电商市场：网络的快速发展带动电商的迅速崛起，中国内地还有广阔空间

2011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22012Q3电商市场交易规模（万亿元）1.381.51.631.821.751.881.99环比增长率（%）—8.50%8.60%11.80%-4.10%7.20%6.00%同比增长率（%）35.00%33.60%34.20%28.10%26.30%25.00%21.90%2011年1季度——2012年3季度中国电子商务市场交易规模占GP15.7%电商市场：电商市场高速增长，规模日益扩大，已占GDP15.7%的份额2010年1季度——2012年3季度中国网购交易规模

2010Q12010Q22010Q32010Q42011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22013Q3网络购物交易规模（亿元）8461014.11138.71611.116201770.71975.123002281.82683.72842.2环比增长率（%）—19.90%12.30%41.50%0.50%9.30%11.50%16.40%-0.80%17.60%5.90%同比增长率（%）80.70%80.10%53.20%88.30%91.50%74.60%73.40%42.60%40.90%51.60%43.90%电商市场：网购群体快速增长，消费方式悄然改变，传统商业受冲击2003-2012年中国网购规模占社会消费品零售额占比趋势2011-2012年四川省购规模占社会消费品零售额占比趋势电商市场：网购已经成为一种不可忽视的消费模式，传统商业急需突围2010年2011年2012年交易额9.36亿33.6亿191亿同比增长率——258%468%2012年“双十一”支付宝交易规模达191亿元，接近去年同期33.6亿的5.7倍，创单天销售“世界第一”2012双十一0时10分0时37分2时19分8时16分11时18分13时38分16时00分24时00分支付宝交易额（亿元）2.51033.75079100112191超2011年同期交易额33.6亿突破百亿，超过美国“网络星期一”全天94亿接近2011年同期33.6亿的5.7倍天猫商城双十一“光棍节”当天大促销电商市场：电商促销、市场爆发式增长，网购方式深入人心近年来，电子商务对于实体经济来说，称之为“洪水猛兽”并不为过，很多传统实业正是因为电子商务的冲击才闹得关门收场。业内众多人士认为：“电子商务绝对不可能替代传统实业而存在于中国的市场。在这两者之间做出最佳的平衡是未来市场经济的主要任务，线下结合线上的交易方式是未来市场的必然现象”。淘宝、阿里巴巴的出现，让实业线下交易的传统手段受到了很大的打击，很多实业不得不舍弃线下，转而求线上。难道电子商务发展，中国传统实业就要关门歇业吗？电商观察员鲁振旺则一针见血地指出，越贵的商品，消费者体验性需求越强，而电商却难以提供。对3C、家电、图书等标准化的产品来说，电商化趋势较为明显；而对于高端的、非标准化商品，目前电商难以深入渗透。电商“洪水猛兽”线下结合线上，共同瓜分市场电商市场：现阶段零售业已呈现出线上与线下结合的交易模式目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇企业篇电商篇预测篇排名开发商备案面积(㎡)1世纪城92659.12万达55488.443花样年50435.764蓝光49688.135九龙仓48552.616铁狮门37382.267华润36490.138信德26176.559万科25964.5710保利25962.1211前锋22373.8512合能21646.9213佳兆业21040.1814富力18298.4215上海复地16473.2316开元15382.4517招商地产15292.1918中铁置业9016.0619天合7674.7220中海7204排名开发商备案套数1蓝光7212世纪城4923花样年3784万达集团3385九龙仓2886合能2747华润2668开元2639前锋18410万科18011上海复地17812信德13413富力10614保利9315招商地产8816佳兆业8017中铁置业6718中海5619置信2720双流富豪22排名开发商备案总金额(万元)1世纪城107483.952铁狮门74764.523万达70225.494九龙仓67172.355花样年54858.926华润48778.017保利41114.268富力30661.259信德30654.8910万科30504.4811蓝光22744.4712前锋19301.9213招商地产17876.6914佳兆业14606.1315开元14114.3716上海复地11066.7217中铁置业8044.3918合能7612.6019天合5924.2020新希望5922.99备注：以上为2012年已备案数据，未备案面积未统计在内市场企业：写字楼世纪城销售面积大幅领先，公司位于市场前列排名开发商备案面积(㎡)1龙湖66581.052万达46694.153万科24442.24金瑞泰置业21006.435蓝光17656.576世茂11636.027招商地产11205.638绿地10972.759恒大9116.2310中海8822.5811佳兆业6860.8412中铁八局6852.0113四川富临5619.7714万通地产5520.5815上海复地5302.4116志达4780.2617花样年4059.1718四川正黄3757.119东立2904.1820华润2855.56排名开发商备案套数1龙湖20962万达8383万科5044金瑞泰置业4305蓝光3856世茂2757招商地产2128绿地1889中海18510中铁八局12811万通地产12212佳兆业11913恒大11714四川富临10515志达10016上海复地8917花样年8518四川正黄6719东立6020华润58排名开发商备案总金额(万元)1万达48938.182龙湖39677.313万科17441.914金瑞泰置业14004.745招商地产12676.986世茂12151.767蓝光8637.598中海7189.709绿地6517.4210四川富临5673.9611上海复地5256.1612万通地产5204.3913花样年4390.4014恒大3761.6615佳兆业3408.9416四川正黄3267.9117志达3080.2518中铁八局3022.8119华润2232.0620东立1685.74市场企业：SOHO龙湖、万达、万科瓜分前三甲备注：以上为2012年已备案数据，未备案面积未统计在内排名开发商备案面积(㎡)1中德世纪26102.942保利22360.853龙湖21082.74蓝光12340.255佳年华10394.156万科9385.647合景泰富7829.628万通地产4562.419中铁置业4510.9210志达2548.4111花样年1663.7512绿地99913招商地产809.0914合能132.93排名开发商备案套数1保利4482中德世纪4303龙湖3594蓝光2405合景泰富1986佳年华1847万科1708中铁置业1049万通地产10010志达5511招商地产1812绿地1513花样年1114合能4