集资房买卖合同

集资房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为集资房的所有权人，对该集资房具有完全的处分权。1.1.2乙方为购买甲方集资房的意愿方，具备购买集资房的资格和条件。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于集资房买卖的权利、义务及责任，保证甲乙双方合法权益的实现。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.3.2本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。第二章集资房基本情况2.1集资房概述2.1.1集资房位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。2.1.2集资房建筑面积为__________平方米，房屋性质为__________（住宅、商业、办公等）。2.1.3集资房的土地使用权性质为__________，使用期限为__________年。2.2集资房产权状况2.2.1甲方应保证集资房产权清晰，无任何权属纠纷。2.2.2甲方应保证集资房不存在任何抵押、查封、租赁等情况。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1甲方和乙方协商一致，集资房交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.1.2交易价格不包括集资房装修、家具、家电等附属设施。3.2支付方式3.2.1乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付集资房交易价格的__________%作为首付款。3.2.2乙方应在__________年__________月__________日前，将剩余的购房款项支付给甲方。3.2.3乙方支付款项时，应提供以下资料：身份证复印件、付款凭证等。第四章权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证集资房产权清晰，具备出售条件。4.1.2甲方应在合同约定的交房日期前，将集资房交付给乙方使用。4.1.3甲方应协助乙方办理集资房过户手续。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照合同约定的时间和方式支付购房款项。4.2.2乙方有权在合同约定的交房日期前，接收甲方交付的集资房。4.2.3乙方应按照合同约定，承担集资房过户手续的相关费用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方如未按约定时间交付集资房，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：集资房交易价格的__________%。5.1.2甲方如存在虚假陈述、隐瞒事实等行为，导致乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未按约定时间支付购房款项，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：未支付款项的__________%。5.2.2乙方如违反合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的法律责任。第六章交付及验收6.1交付条件6.1.1甲方应在集资房满足以下条件时，向乙方交付房屋：a.集资房已取得房屋所有权证；b.集资房已通过质量验收；c.集资房已按照约定完成必要的维修和整改。6.2交付手续6.2.1甲方应在交付集资房时，向乙方提供以下文件：a.房屋所有权证；b.质量验收报告；c.交付清单。6.3验收流程6.3.1乙方在接收集资房时，应进行现场验收，确认房屋的结构、设施及装修情况是否符合约定。6.3.2乙方应在验收合格后，签署《房屋验收确认书》。第七章质量保修7.1保修期限7.1.1甲方应对集资房提供自交付之日起__________年的质量保修服务。7.2保修范围7.2.1甲方应保证集资房的结构安全，对以下问题提供保修：a.墙体、屋面、地下室渗漏；b.主体结构裂缝；c.建筑装饰装修材料脱落。7.3保修程序7.3.1乙方发觉集资房存在保修范围内的问题时，应书面通知甲方。7.3.2甲方应在接到乙方通知后__________日内，安排专业人员进行维修。第八章税费与费用8.1税费承担8.1.1甲乙双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。8.1.2甲方应承担因出售集资房产生的个人所得税等税费。8.1.3乙方应承担因购买集资房产生的契税、印花税等税费。8.2费用承担8.2.1甲方应承担集资房交付前的物业管理费、维修基金等相关费用。8.2.2乙方应承担集资房交付后的物业管理费、维修基金等相关费用。第九章法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。9.2争议解决9.2.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同一经签订，非经甲乙双方协商一致并书面签署，任何一方不得单方面变更合同内容。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。10.2.2合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的全部款项。10.3合同副本10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4合同生效10.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章房屋交付后的管理与维护11.1物业管理11.1.1乙方在接收集资房后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.1.2甲方应保证在房屋交付后，物业管理部门提供符合标准的物业服务。11.2维修与保养11.2.1乙方应负责集资房的日常维修与保养，保证房屋设施的正常使用。11.2.2甲方在保修期内，对保修范围内的维修负有责任。第十二章保险责任12.1保险购买12.1.1乙方应自行购买房屋财产保险，保障集资房的安全。12.1.2甲方应保证在保修期内，对集资房的结构安全承担保险责任。12.2保险赔偿12.2.1乙方在发生保险时，应按照保险合同约定，向保险公司申请赔偿。12.2.2甲方在保修期内，如因房屋质量问题导致保险，应协助乙方处理索赔事宜。第十三章房屋使用限制13.1使用规范13.1.1乙方在使用集资房时，应遵守国家有关房屋使用的法律法规。13.1.2乙方不得在集资房内从事违法经营活动或存放危险物品。13.2改建与装修13.2.1乙方如需对集资房进行改建或装修，应事先征得甲方同意，并办理相关审批手续。13.2.2乙方进行的改建或装修不得破坏房屋的结构安全。第十四章合同的终止与解除14.1合同终止14.1.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以提前终止合同。14.1.2合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋交付及款项结算事宜。14.2合同解除14.2.1任何一方违反合同规定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。14.2.2合同解除后，解除方应承担因解除合同产生的违约责任。第十五章其他事项15.1通知与通讯15.1.1甲乙双方在履行合同过程中，应以书面形式进行通知或通讯。15.1.2甲乙双方应保证提供的通讯地址和联系方式真实有效。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面图、质量验收报告等，附件与本合同具有同等法律效力。15.3合同的完整性15.3.1本合同构成甲乙双方关于集资房买卖的完整协议