租赁合约法律风险防范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME租赁合约法律风险防范合同目录第一章合同概述第一条款合同定义第二条款合同目的第三条款合同双方第二章租赁标的第一条款租赁标的物第二条款租赁标的物状况第三条款租赁标的物用途第三章租赁期限第一条款租赁期限起止时间第二条款租赁期限变更第三条款租赁期限终止第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款违约责任第五章租赁物的维护与保养第一条款租赁物的维护责任第二条款租赁物的保养责任第三条款维修费用承担第六章保险第一条款保险种类第二条款保险责任范围第三条款保险费用承担第七章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿标准第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第十章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第十一章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更效力第十二章合同附件第一条款附件名称第二条款附件内容第三条款附件效力第十三章合同生效及法律适用第一条款合同生效条件第二条款合同法律适用第三条款合同解释第十四章其他第一条款通知与送达第二条款合同份数第三条款合同效力合同编号_________第一章合同概述第一条款合同定义第二条款合同目的第三条款合同双方第二章租赁标的第一条款租赁标的物第二条款租赁标的物状况第三条款租赁标的物用途第三章租赁期限第一条款租赁期限起止时间第二条款租赁期限变更第三条款租赁期限终止第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第三条款违约责任第五章租赁物的维护与保养第一条款租赁物的维护责任第二条款租赁物的保养责任第三条款维修费用承担第六章保险第一条款保险种类第二条款保险责任范围第三条款保险费用承担第七章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿标准第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第十章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第十一章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更效力第十二章合同附件第一条款附件名称第二条款附件内容第三条款附件效力第十三章合同生效及法律适用第一条款合同生效条件第二条款合同法律适用第三条款合同解释第十四章其他第一条款通知与送达第二条款合同份数第三条款合同效力甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条款：甲方权利说明：本条款旨在明确甲方在租赁关系中的主导地位，包括但不限于对租赁标的物的使用、维护、保养等权利。第二条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方使用租赁标的物的过程进行监督，确保乙方按照合同约定合理使用，并采取措施防止租赁标的物的损坏。第三条款：甲方优先购买权说明：在乙方有意出售租赁标的物时，甲方享有优先购买权，具体购买条件及价格由双方协商确定。第四条款：甲方变更权说明：甲方有权根据自身需求，对租赁标的物的用途进行合理变更，但需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。第五条款：甲方终止权说明：在乙方严重违约的情况下，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一条款：乙方使用权说明：本条款确保乙方在租赁期间对租赁标的物享有使用权，乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁标的物。第二条款：乙方维护责任第三条款：乙方保养责任说明：乙方有责任对租赁标的物进行定期保养，防止因保养不当导致的损坏。第四条款：乙方转租权说明：乙方在获得甲方书面同意的情况下，有权将租赁标的物转租给第三方，但需确保第三方符合租赁条件。第五条款：乙方终止权说明：在甲方严重违约的情况下，乙方有权单方面终止合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一条款：中介服务费用说明：本条款明确第三方中介在提供租赁服务过程中的费用承担，包括但不限于佣金、税费等。第二条款：中介保密义务说明：第三方中介有义务对甲方和乙方的商业秘密进行保密，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。第三条款：中介责任说明：第三方中介在提供租赁服务过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第四条款：中介纠纷解决说明：若甲方、乙方与第三方中介之间发生纠纷，应通过协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条款：中介解除权说明：若第三方中介违反合同约定，甲方、乙方有权解除合同，并要求中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.租赁标的物现状描述3.租金支付计划表4.保险合同及保险单5.争议解决相关文件6.合同变更协议7.第三方中介服务协议8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：甲方在租金到期后，书面通知乙方支付，乙方未在通知规定的时间内支付租金。2.违约行为：乙方未按照合同约定合理使用租赁标的物。认定：甲方发现乙方在使用过程中有损害租赁标的物或违反合同约定的行为。3.违约行为：甲方未按照合同约定提供租赁标的物。认定：乙方在合同约定的交付日期后，未收到租赁标的物或租赁标的物不符合合同约定。4.违约行为：甲方未履行合同约定的维护和保养义务。认定：租赁标的物出现损坏，甲方未在合理时间内进行维修。5.违约行为：第三方中介违反保密义务。认定：第三方中介未经甲方、乙方同意，泄露了双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务。3.保险合同：指保险人承担保险责任，被保险人支付保险费的协议。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.中介：指在交易过程中为双方提供信息、协调、沟通等服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式进行支付，如出现纠纷，通过协商解决。2.问题：租赁标的物损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大，双方协商维修或赔偿事宜。3.问题：合同变更。解决办法：任何一方提出变更要求时，应提前通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。五、所有应用场景：1.房地产租赁。2.车辆租赁。3.设备租赁。4.办公室租赁。5.商业设施租赁。租赁合约法律风险防范1合同目录第一章合同双方信息第一条款双方基本信息第二条款合同签订日期第三条款合同签订地点第二章合同标的物第一条款标的物基本信息第二条款标的物使用目的第三条款标的物交付方式第三章租赁期限第一条款租赁期限起止时间第二条款租赁期限延长条件第三条款租赁期限缩短条件第四章租金及支付方式第一条款租金金额及支付方式第二条款租金支付时间第三条款违约金及滞纳金第五章标的物使用及维护第一条款标的物使用规则第二条款标的物维护责任第三条款标的物损坏赔偿第六章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件第二条款违约责任及赔偿第三条款合同解除程序第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第八章不可抗力第一条款不可抗力定义第二条款不可抗力发生后的处理第三条款不可抗力解除合同的条件第九章合同附件第一条款附件清单第二条款附件效力第十章合同生效及终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第十一章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第十二章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第十三章合同解除后的处理第一条款租金退还第二条款违约责任第十四章合同其他约定第一条款合同解释第二条款合同补充条款合同编号_________第一章合同双方信息第一条款合同双方名称及法定代表人第二条款合同双方注册地址及联系方式第三条款合同签订日期第二章合同标的物第一条款标的物名称、型号、规格、数量第二条款标的物产地、制造商及生产日期第三条款标的物交付时间及地点第三章租赁期限第一条款租赁期限起止时间第二条款租赁期限延长申请及批准程序第三条款租赁期限缩短申请及批准程序第四章租金及支付方式第一条款租金金额及支付方式第二条款租金支付时间及支付方式第三条款违约金及滞纳金计算方法第五章标的物使用及维护第一条款标的物使用规则及操作规程第二条款标的物维护责任及保养要求第三条款标的物损坏赔偿标准及处理流程第六章合同解除及违约责任第一条款合同解除条件及程序第二条款违约行为及违约责任第三条款违约赔偿的计算及支付第七章争议解决第一条款争议解决方式及优先级第二条款争议解决机构的选择及指定第三条款争议解决费用及分担方式第八章不可抗力第一条款不可抗力事件的范围第二条款不可抗力事件发生后通知及证明第三条款不可抗力事件对合同履行的影响及处理第四条款不可抗力事件解除合同的条件第九章合同附件第一条款附件的构成及效力第二条款附件的修改及补充第三条款附件的保管及查阅第十章合同生效及终止第一条款合同生效的条件第二条款合同终止的条件及程序第三条款合同终止后的善后处理第十一章合同变更第一条款合同变更的条件第二条款合同变更的申请及批准第三条款合同变更的生效及通知第十二章合同解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的申请及批准第三条款合同解除的生效及通知第十三章合同解除后的处理第一条款租金退还的计算及支付第二条款违约责任及赔偿的处理第三条款合同解除后的资产返还及处理第十四章合同其他约定第一条款合同解释的优先级第二条款合同补充条款的效力第三条款合同未尽事宜的协商及处理合同甲方（签字）：合同乙方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方责任与义务第一条款：甲方作为合同主导方，负责提供标的物的合法所有权证明，确保标的物在租赁期间内不存在任何权利瑕疵。第二条款：甲方有义务对标的物进行必要的维护和保养，确保其符合租赁合同约定的使用条件。第三条款：甲方应按时向乙方提供合同约定的相关资料和文件，包括但不限于租赁证明、维修记录等。附加条款二：租金调整机制第一条款：租赁期间，如市场租金上涨，甲方有权按照市场租金上涨的比例调整租金。第二条款：租金调整应提前一个月通知乙方，乙方有权在接到通知之日起五日内提出异议，双方协商解决。第三条款：如因政策调整导致租金上涨，甲方应立即通知乙方，并按照调整后的政策执行。附加条款三：标的物变更与替换第一条款：如因甲方原因导致标的物无法继续使用，甲方应提供同等或更高价值的标的物替换，并承担替换过程中产生的费用。第二条款：标的物替换应满足原合同约定的使用目的和条件，双方应协商确定替换标的物的具体事宜。第三条款：替换后的标的物租赁期限应与原合同一致，租赁费用按比例计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方使用权限第一条款：乙方有权在租赁期间内使用标的物，但不得改变标的物的结构、功能或用途。第二条款：乙方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规及租赁合同的约定。第三条款：乙方有权要求甲方提供必要的维修和技术支持。附加条款二：标的物损坏赔偿第一条款：乙方在使用过程中，如因非故意原因导致标的物损坏，应立即通知甲方，并承担相应的维修费用。第二条款：乙方损坏标的物后，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额按市场价值计算。第三条款：如乙方故意损坏标的物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。附加条款三：租金支付与违约责任第一条款：乙方应按照合同约定按时支付租金，如逾期支付，应承担每日万分之五的滞纳金。第二条款：乙方如未按时支付租金，甲方有权采取必要措施追讨租金，包括但不限于法律途径。第三条款：如乙方违约导致合同解除，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为一个月租金的金额。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介机构职责第一条款：中介机构作为合同双方的中介方，负责协助双方签订合同、履行合同、解决争议等事宜。第二条款：中介机构应保证合同的合法性和有效性，不得故意隐瞒或虚假陈述。第三条款：中介机构应公正、公平地处理合同双方的事宜，维护双方的合法权益。附加条款二：中介机构费用第一条款：中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。第二条款：中介机构费用应在合同签订时支付，或在合同履行过程中分阶段支付。第三条款：中介机构费用不包括因合同解除或违约而产生的费用。附加条款三：中介机构责任第一条款：中介机构因故意或重大过失导致合同双方权益受损，应承担相应的法律责任。第二条款：中介机构在合同履行过程中，如发现合同内容存在问题，应及时通知合同双方。第三条款：中介机构应保密合同双方的商业秘密和个人信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的物所有权证明文件2.租赁合同3.租金支付凭证4.维修记录5.不可抗力事件证明文件6.中介机构服务协议7.合同变更协议8.合同解除协议9.违约赔偿协议10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方违约行为：未按约定提供标的物或提供不符合约定的标的物。未按时支付租金或未按约定支付租金。未履行标的物维护和保养义务。故意损坏标的物。2.乙方违约行为：未按时支付租金或未按约定支付租金。违反标的物使用规则，