重庆港果集司收购件散货公司相关资产的评估报告

资产评估报告重康评报字(2024)第392号重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司二O二四年十二月重康评协字(2024)第392号法定评估业务资产评估报告重康评报字(2024)第392号重庆果园集装箱码头有限公司拟收购资产所涉及重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目净资产价值1,168,472,772.58元2024年12月16日重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司陈洪炳杨嵋(资产评估师)(资产评估师)正式会员编号：50200003正式会员编号：50160029(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年12月16日 3三、资产评估报告正文 6 62、评估目的 8 84、价值类型 5、评估基准日 7、评估方法 22ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValua重庆华康资产评佔土地房地产估价有限责任公司1声明验，本次评估报告中采用大信会计师事务所(特殊普通合伙)于2024年7月19日出具的Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN⁰.1CaifuAV.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealE《专项财务审计报告》(大信专审字[2024]第8-00158号)的审计结果和大信会计师事务所(特殊普通合伙)重庆分所于2023年11月29日出具的《重庆果园件散货码头有限公司竣工财务决算审核报告》(大信渝专审字[2023]第00729号)的审核结果作为评估依据。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistr地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023 摘要重康评报字(2024)第392号工程基础设施功能区项目净资产在2024年6月30日的市场价值进行了评估。行为所涉及重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目净资产的市场价值围为重庆果园件散货码头有限公司申报的重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施评估基准日：2024年6月30日。地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuation 所涉及重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目净资产采用成本法进行评估。经综合评定估算，重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目资产市场价值为130,368.10万元(大写：人民币壹拾叁亿零叁佰陆拾捌万壹仟元),负债市场价值为13,520.82万元(大写：人民币壹亿叁仟伍佰贰拾万捌仟贰佰元),净资产市场价值为116,847.28万元(大写：人民币壹拾壹亿陆仟捌佰肆拾柒万贰仟捌佰元)。资产评估结果汇总表AB1流动资产2非流动资产3固定资产4无形资产5资产总计6流动负债7负债合计8净资产(所有者权益)1、本报告评估结果经财产评估主管机关备案后，使用有效期自评估基准日起一年。2、本评估报告仅供委托人和本次评估合同约定的报告使用人在本次评估目的前提下使用，除本次评估合同约定的评估报告使用人外，其他任何人或单位使用本评估报告无效；资产评估师和资产评估机构对报告使用人不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责任。3、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生变化，委托人在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，委托人应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托Add:38F,ChongqingFortumeFinancialCenterM.1CaifuAV.Yube地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话 人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。4、其他事项本次评估的建(构)筑物按持续经营前提进行评估，评估结果含增值税。本次未考虑产权性质、建(构)筑物变现的不确定性和变现费用、建(构)筑物转让时应缴纳的其他税费等因素的影响。5、本报告书正文中的“评估假设”、“特别事项说明”、“评估报告使用限制说明”等对可能影响本评估报告结论的重要事项作出了披露，本报告的委托人及其他报告使用人应充分关注。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读评估报告正文。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChong地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023-638709216ChongqingHuakangAsset&Land&RoalEstateValuation6重康评报字(2024)第392号工程基础设施功能区项目净资产在2024年6月30日的市场价值进行了评估。一、委托人、产权持有人和其他评估报告使用人概况(一)委托人一住所：重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号类型：有限责任公司(外商投资企业投资)注册资本：199962万人民币成立日期：2013年8月30日营业期限：2013年8月30日至无固定期限许可项目：港口经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,Ltd.具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目：装卸搬运，国内货物运输代理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)(二)委托人二及产权持有人住所：重庆市江北区鱼嘴镇工农路23号(政府大楼2层12间)类型：有限责任公司(法人独资)成立日期：2015年04月07日营业期限：2015年04月07日至无固定期限经营范围：一般项目：货物装卸；人力搬运服务；仓储(不含危险品);房屋租赁；[法律、法规禁止的，不得从事经营；法律、法规限制的，取得相关审批和许可后，方可经营],国内货物运输代理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)4个多用途泊位的水工建筑、港池开挖、后方第一阶平台陆域形成建筑物及管网设施等。根据件散货公司提供的相关资料，纳入本次评估的建(构)筑物共20项，账面价值(三)委托人和产权持有人关系(四)报告使用人本评估报告仅供委托人和本次评估合同约定的报告使用人在本次评估目的前提下使用，除本次评估合同约定的评估报告使用人外，其他任何人或单位使用本评估报告无效；ChongqingHuakangAsset&Land&RealE 资产评估师和资产评估机构对报告使用人不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责三、评估对象和评估范围本次评估对象为集装箱码头公司拟收购件散货公司重庆港主城港区果园作业区二期评估范围为件散货公司申报的重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目相关资产和负债。根据件散货公司提供的申报表，截至2024年6月30日，纳入本次评估范围的项目资产总额为125,764.48万元，负债总额为13,520.82万元，净资产为截至评估基准日，纳入本次评估范围的预付款项账面值为1,458.16万元，主要为中2、固定资产-建(构)筑物截至评估基准日，纳入本次评估范围的固定资产-建(构)筑物共计20项，账面价值100,391.04万元。主要为陆域土石方、堆场道路、护坡、排水隧道、排水工程、港池疏截至评估基准日，纳入本次评估范围的无形资产账面价值23,915.28万元，为一宗出让的港口码头用地，面积305717.1平方米。土地实际开发程度为红线外“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气),红线内“六通一平”。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDis地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话hongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationC (二)引用其他机构出具报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额本次评估报告中评估基准日债权和债务账面价值摘引自大合伙)于2024年7月19日出具的《专项财务审计报告》(大信专审字[2024]第8-00158号)审计报告。该报告主要内容如下：1、审计机构名称：大信会计师事务所(特殊普通合伙)2、审计报告编号：大信专审字[2024]第8-00158号3、审计报告出具日期：2024年7月19日4、审计报告结论：经审计，二期工程基础设施负债总额为135,208,经审计，二期工程基础设施债权总额为14,581,617.54元，分别为：1、中交第四航务工程局有限公司预付工程质保金12,074,947.05元；2、中交第二航务工程局有限公司预付工程质保金2,506,670.49元。本次评估报告中评估基准日主要资产账面价值摘引自大信伙)重庆分所于2023年11月29日出具的《重庆果园件散货码头有限公司竣工财务决算审核报告》(大信渝专审字[2023]第00729号)的审核结果作为评估依据。1、审计机构名称：大信会计师事务所(特殊普通合伙)重庆分所2、审计报告编号：大信渝专审字[2023]第00729号3、审计报告出具日期：2023年11月29日经审核，截至审核基准日止，二期基础设施功能区项目建设工程送审含税投资额1,247,100,553.11元，审定含税投资额1,269,744,980.33元，扣除可抵扣增值税进项税额6,040,715.65元，审定不含税投资额为1,263,704,264.68元，其中：建筑安装工程审定投资额654,151,018.55元、土地成本审定投资额260,560,150.69元、待摊投资审定投资额348,993,095.44元。(1)本次审核以重庆港主城港区果园作业区二期基础设施功能区项目为对象，按审地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023ChongqingHuakangAsset&Lan (2)本次决算审核的二期基础设施功能区项目土地征用及迁移补偿费为260,560,150.69元。至审计基准日止，该项目在重庆果园件散货码头有限公司接受重庆港务物流集团有限公司划转资产时，土地征用及迁移补偿费入账金额为241,917,552.97元。实际已支付土地费用209,001,023.95元，按本次决算审定金额挂账未付土地费金额51,559,126.74元。四、价值类型散货公司的重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目净资产市场价值参五、评估基准日本次评估基准日为2024年6月30日。(一)行为依据(二)法律法规依据Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistrictChongqiChongqingHuakangAsset&L 3、《国有资产评估管理办法》(1991年国务院令第91号);4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(2002年国务院令第378号);5、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委2005年第12号);6、《企业国有资产交易监督管理办法》(2016年国资委财政部第32号令);号);(渝国资[2007]20号);10、《国有资产评估管理若干问题的规定》(2001年财政部第14号令发布);(三)准则依据1、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);2、《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);3、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);6、《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协[2018]35号);7、《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协[2018]36号);8、《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协[2019]35号);10、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);11、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);12、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistrChongqingHuakangAsset 13、《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》(中评协[2019]39号)。(四)权属依据(五)取价依据(1)《重庆工程造价》2024年第6期；(2)件散货公司在评估基准日申报的资产明细表；(3)国家建设部、地方人民政府有关部门颁布的其他法规和政策文件；(4)评估机构收集的与本次资产评估有关的其他资产询价资料。(1)重庆市规划和自然资源局关于印发《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知(渝规资规范[2023]4号);(2)《重庆市规划和自然资源局关于公布重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的通知》(渝规资规范[2023]5号);(3)评估机构收集的与本次土地评估有关的其他询价及调查资料。(六)其他依据2、产权持有人提供的会计凭证、合同发票、财务决算审核报告、工程结算、专项审七、评估方法(一)资产评估的基本方法Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistr地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateVaLuat(1)评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；(2)有关交易的必要信息可以获得。2、收益法(1)评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；(2)预期收益所对应的风险能够度量；(3)收益期限能够确定或者合理预期。(1)评估对象能正常使用或者在用；(2)评估对象能够通过重置途径获得；(3)评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。(二)评估方法的选用涉及件散货公司重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目净资产的市场Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN.1CaifuAV.YubeiDis地址：重庆市渝北区财富大道-号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 净资产评估价值=∑各项资产评估值-∑各项负债评估值1、建(构)筑物因委估建(构)筑物在国内交易市场不活跃、信息不公开，此次评估人员无法在市场上搜集到可比交易案例，故无法采用市场法进行评估；由于件散货公司申报建(构)筑物无法单独产生收益，本次评估未采用收益法进行评估；件散货公司申报项目建(构)筑物重置单价=前期工程费用+建安工程费用+其他工程费用+资金成本+合理利润重置全价的价值内涵包括：前期工程费用、其他工程费用、建安工程费用、资金成本、合理利润。(1)前期工程费用(2)建安工程费用(直接工程费、措施费)、间接费(规费、企Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YrbeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateVal (3)其他工程费用(4)合理利润参考国资委《企业绩效评价标准值》,建筑业、房地产(5)资金成本成本时，假设工程所需资金在建设期逐步、均匀地投入，资金(6)成新率成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%估宗地所在区域或类似地区近期类似的交易案例较多，可以找到市人民政府于2023年公布了国有建设用地使用权土地级别和基准地价，该文件已包含重(1)市场法Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDis地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话hongqingHuakangAsset&Land&RealEst 1)评估思路市场法(市场比较法)是指根据替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在估价期2)基本公式(2)基准地价修正法楼面地价=适用的基准地价×土地用途修正系数×期日修正系Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023-63870地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateVal (三)评估结论确定的方法八、评估程序实施过程和情况(一)明确评估业务基本事项(二)订立业务委托合同(三)编制资产评估计划(四)现场调查(五)收集整理评估资料Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,Ltd.重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司18(六)评定估算(七)内部审核、征求意见及提交评估报告本评估报告的分析和结论仅在设定的以下假设条件下成立：(一)一般假设2、件散货公司合法拥有、使用、处置资产并享有其(二)评估环境假设2、评估对象所在地的社会经济环境、国际政治、经(三)公开交易条件假设有自愿交易意向的买卖双方，对委估资产及市场、以及影响委估资产价值的相关因素Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenter0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:02 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。1、评估对象按照公平的原则实行公开招标、拍卖、挂牌交易，有意向的购买方理性地报价，平等、独立地参与竞价；2、与本次评估目的对应的交易相关的权利人、评估委托人、其他利害关系人及其关联人，均不享有对评估对象的优先权，也不干涉评估对象的交易价格。1、本次评估未考虑相关资产可能存在的抵押、担保等优先受偿与限制情况，假设与本次评估目的对应的评估对象为未设立担保物权和其他优先受偿权的资产；2、无不可抗力或其他不可预见因素对评估值的实现造成重大影响；3、假设纳入本次评估的资产原地按原用途持续使用。评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任。评估结论：根据本次评估目的，评估人员对重庆果园集装箱码头有限公司拟收购资产所涉及重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目净资产采用成本法。经综合评定估算，重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目资产市场价值为116,847.28万元(大写：人民币壹拾壹亿陆仟捌佰肆拾柒万贰仟捌佰元)。资产评估结果汇总表评估基准日：2024年6月30日产权持有人：重庆果园件散货码头有限公司金额单位：人民币万元AB1流动资产2非流动资产3固定资产ChongqingHuakangAsset&Land&Real AB4无形资产5资产总计6流动负债7负债合计8净资产(所有者权益)本次评估，评估增值4,603.62万元，增值的主要原因如下：截至评估基准日，建(构)筑物账面值100,391.04万元，评估值99,347.10万元，评估减值1,043.94万元；建(构)筑物减值的主要原因为：一方面，委估资产投用至评估基准日尚未计提折旧，本次评估根据实际情况考虑成新率；另一方面，因建设期较长实际发生的资金成本较高，本次按同类项目的合理建设工期进行考虑。综上，形成评估减值。2、无形资产一土地使用权截至评估基准日，土地使用权账面值23,915.28万元，评估值29,562.84万元，评估增值5,647.56万元。增值主要原因为：委估土地使用权取得年限较早、取得成本低，受供求关系等多种因素影响，重庆同类用地市场价格有一定上涨，形成评估增值。本报告评估结论根据以上评估工作得出：截至评估基准日2024年6月30日，集装箱码头公司拟收购件散货公司重庆港主城港区果园作业区二期工程基础设施功能区项目资产市场价值为130,368.10万元(大写：人民币壹拾叁亿零叁佰陆拾捌万壹仟元),负债市场价值为13,520.82万元(大写：人民币壹亿叁仟伍佰贰拾万捌仟贰佰元),净资产市场价值为116,847.28万元(大写：人民币壹拾壹亿陆仟捌佰肆拾柒万贰仟捌佰元)。1、本次评估是在独立、客观、公正原则下作出的，所有参加评估工作的人员与委托人及产权持有人无任何利害关系，评估人员严格按照有关制度和规范完成评估工作，在评估过程中评估人员恪守职业道德和规范。2、本评估报告是在产权持有人提供基础文件数据资料的基础上作出的。提供必要的Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistrictChongqi地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023ChongqingHuakangAsset&Land&RealEistateValuat 资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及相关当事方的责任；资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意3、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的基本原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。4、产权持有人对所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任；资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，关注评估对象法律权属，但不对评估对象的法律权属提供保证。5、其他事项本次评估的建(构)筑物按持续经营前提进行评估，评估结果含增值税。本次未考虑产权性质、建(构)筑物变现的不确定性和变现费用、建(构)筑物转让时应缴纳的其他税费等因素的影响。6、其他瑕疵事项对委估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托人委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。7、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生变化，委托人在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，委托人应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。上述有关事项，可能会对评估值产生影响，评估人员特提请委托人及有关报告使用人注意，在使用本报告结论时，对可能存在的风险独立地作出判断。1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。Ad:38F,ChonggingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDis地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话hongqingHuakangAsset&Land&RealEs 4、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告5、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现本报告评估结果经财产评估主管机关备案后，有效使用期自评估基准日起一年，即2024年6月30日至2025年6月29日。十三、评估报告日本评估报告最终形成日期为2024年12月16日。重庆华康资产评估土地房地产估价有责任公司资产评估师：资产评估师：二O二四年十二月十六日地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023ChongqingIluakangAsset&Land&RealEsAd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDistrictChongqingP.C.40地址：重庆市渝北区财富大道一号重庆财富金融中心38层邮编：401121电话：023评估基准曰：2024年06月30日表1产权持有人：重庆果园件散货码头有限公司金额单位：人民币万元账面价值AB1流动资产2非流动资产3其中：债权投资4其他债权投资56长期股权投资7其他权益工具投资8其他非流动金融资产9投资性房地产固定资产生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产资产总计流动负债非流动负债负债合计净资产(所有者权益)评估机构：重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司产权持有人：重庆果园件散货码头有限公司金额单位：人民币元序号12货市资金3交易性金融资产4衍生金融资产5应收票据67应收账款融资8预付款项9存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产二、非流动资产合计债权投资其他债权投资长期股权役资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产四、流动负债合讦交易性金融负债应付票据预收款项合同负债应付职工新酬应交税费持有待售负债一年丙到期的非流动负债其他流动负债五、非流动负债合计租赁负债预计负债递延所得税负债其他非流动负债七、净资产(所有者权益)评估基准曰：2024年06月30日表3产权持有人：重庆果园件散货码头有限公司金额单位：人民币元编号账面价值货币资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款融资预付款项存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产评估基准曰：2024年06月30日表4产权持有人：重庆果园件散货码头有限公司金额单位：人民币元编号账面价值债权投资其他债权投资长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产评估人员：陈洪炳固定资产评估汇总表评估基准曰：2024年06月30日表4-8产权持有人：重庆果园件散货码头有限公司金额单位：人民币元编号原值原值原值原值固定资产-房屋建筑物固定资产-构筑物及其他辅助设施固定资产-管道及沟槽设备类合计固定资产-机器设备固定资产-车辆固定资产-电子设备固定资产—土地固定资产清理固定资产合计固定资产合计评估基准曰：2024年06月30日表4-15产权持有人：重庆果园件散货码头有限公司金额单位：人民币元编号账面价值无形资产-其他无形资产评估人员：