2024年精装修住宅施工分包合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精装修住宅施工分包合同版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1分包商资质及能力要求1.2发包人权益和义务1.3施工地点与工程概况第二条合同范围及工作内容2.1分包工程范围2.2分包工作内容2.3分包商提供的材料和设备第三条合同价格与支付3.1合同价格3.2预付款3.3工程进度款3.4质量保证金3.5支付方式与时间第四条工程进度与工期4.1施工计划与进度4.2工期延误4.3提前完成工程的奖励第五条工程质量与标准5.1工程质量标准5.2质量控制与检验5.3工程质量问题的处理第六条施工安全与环境保护6.1施工安全规定6.2安全事故的处理6.3环境保护与文明施工第七条变更与调整7.1合同变更的条件7.2变更工程的价款调整7.3变更工程的工期调整第八条违约责任8.1分包商的违约行为8.2发包人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及适用法律9.3争议解决的时间限制第十条合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的法律后果10.3合同解除后的责任处理第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力对合同的影响第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的责任第十三条辅助条款13.1合同的转让13.2分包商现场管理人员的职责13.3工程验收与保修第十四条附则14.1合同的生效、修改与废止14.2合同的附件14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1分包商资质及能力要求分包商应具备相应的建筑施工资质，并且拥有与精装修住宅施工相关的专业技术和经验。分包商需提供相关的企业资质证书和专业技术人员的资格证书，以证明其具备承揽本工程的能力。1.2发包人权益和义务发包人有权对分包商进行监督和管理，确保分包商按照合同约定的标准和质量完成工程。发包人应提供施工场地、施工图纸、施工技术要求等相关资料，并确保这些资料的准确性和完整性。1.3施工地点与工程概况施工地点位于_______（具体地址），工程为一栋精装修住宅，建筑面积为_______平方米。工程包括室内装修、水电安装、照明系统、通风系统等分项工程。第二条合同范围及工作内容2.1分包工程范围分包商应按照发包人提供的施工图纸和技术要求，完成精装修住宅的施工工作，包括但不限于墙面装修、地面装修、天花板装修、门窗安装、厨卫设备安装等。2.2分包工作内容分包商应负责工程的设计、施工、材料采购、设备安装、验收等一切与工程相关的工作。分包商还需负责工程现场的管理和协调，确保工程的顺利进行。2.3分包商提供的材料和设备分包商应按照合同约定的品牌和质量要求，提供所需的装修材料和设备。分包商需提供材料和设备的合格证明和检测报告，以确保其符合国家的相关标准和规定。第三条合同价格与支付3.1合同价格合同总价为人民币_______元（大写：_______元整），包括工程的一切费用，包括但不限于施工费、材料费、设备费、人工费等。3.2预付款发包人在合同签订后七个工作日内，向分包商支付合同总价款的百分之三十作为预付款。3.3工程进度款发包人在分包商完成工程进度达到合同约定的比例后，向分包商支付相应的工程进度款。每次支付的比例和金额由双方在合同中约定。3.4质量保证金发包人在工程验收合格后七个工作日内，向分包商支付合同总价款的百分之五作为质量保证金。质量保证金用于保证工程在质保期内不存在质量问题。3.5支付方式与时间发包人和分包商约定的支付方式为转账支付。发包人在约定的时间内，将款项转账至分包商指定的银行账户。具体的支付时间按照合同约定的工程进度和验收情况进行支付。第四条工程进度与工期4.1施工计划与进度分包商应按照发包人提供的施工图纸和技术要求，制定详细的施工计划和进度表，并提交给发包人审核。分包商需按照施工计划和进度表进行施工，确保工程按时完成。4.2工期延误分包商若因自身原因导致工程进度延误，应按照合同约定的违约金比例向发包人支付违约金。4.3提前完成工程的奖励分包商若提前完成工程，经发包人验收合格后，发包人将按照合同约定的奖励比例向分包商支付奖励金。第五条工程质量与标准5.1工程质量标准分包商应按照国家和行业的相关标准及规范进行施工，确保工程质量符合要求。工程质量标准包括但不限于材料质量、施工工艺、观感质量等。5.2质量控制与检验分包商应建立健全质量控制体系，对施工过程进行质量检验，确保工程质量符合标准。发包人有权对工程进行质量检查，并提出整改意见，分包商应按照发包人的要求进行整改。5.3工程质量问题的处理若工程出现质量问题，分包商应负责及时修复，并承担修复费用。若分包商未按照要求修复，发包人有权委托其他施工单位进行修复，所产生的费用由分包商承担。第六条施工安全与环境保护6.1施工安全规定分包商应严格遵守国家和地方的施工安全规定，建立健全安全生产管理制度，确保施工现场的安全。6.2安全事故的处理若施工现场发生安全事故，分包商应立即报告发包人，并按照相关法律法规和合同约定处理。6.3环境保护与文明施工分包商应按照国家和地方的环境保护规定，做好施工现场的环境保护工作。同时，分包商应遵守文明施工的要求，确保施工现场的整洁有序。第八条违约责任8.1分包商的违约行为分包商若违反合同的约定，包括但不限于未按照约定的时间、质量、标准完成工程，未按照要求提供材料和设备，未遵守施工安全规定等，应承担违约责任。8.2发包人的违约行为发包人若违反合同的约定，包括但不限于未按照约定的时间支付款项，未按照约定的标准提供施工图纸和技术要求等，应承担违约责任。8.3违约责任的承担方式违约方应按照合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。若违约行为导致工程无法使用或者造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。9.2仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。9.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该期限未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的解除10.1合同解除的条件任何一方未能履行合同约定的义务，另一方均有权解除合同。10.2合同解除的法律后果合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，分包商应按照发包人的要求撤出施工现场。10.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方对解除前的工程质量、安全、环境保护等承担相应的责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在不可抗力结束后提供相关证明文件。11.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应根据实际情况协商解决。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的与工程相关的技术秘密、商业秘密等信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后五年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条辅助条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2分包商现场管理人员的职责分包商现场管理人员应具备相应的专业技术和管理能力，负责施工现场的日常管理。13.3工程验收与保修工程验收合格后，分包商应按照合同约定提供保修服务，并承担保修责任。第十四条附则14.1合同的生效、修改与废止合同自双方签字盖章之日起生效，合同的修改和废止需双方协商一致并书面确认。14.2合同的附件合同附件包括施工图纸、技术要求、材料品牌及质量标准等，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同的份数与保管合同一式两份，双方各执一份，双方均有权保管合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：施工图纸详细要求和说明：施工图纸是本合同的重要组成部分，包含了工程的所有设计细节和施工要求。图纸应由发包人提供，并确保其准确性和完整性。分包商应根据施工图纸进行施工，确保工程的质量符合要求。附件二：技术要求详细要求和说明：技术要求文件详细描述了工程的施工标准、材料要求、工艺流程等技术细节。分包商应严格按照技术要求进行施工，确保工程质量符合发包人的要求。附件三：材料品牌及质量标准详细要求和说明：该附件列出了工程所需材料的品牌、型号、质量标准等信息。分包商应根据附件的要求采购材料，并确保材料的质量符合标准。附件四：施工计划与进度表详细要求和说明：施工计划与进度表详细描述了工程的施工计划和进度安排。分包商应按照该表格进行施工，确保工程按时完成。附件五：安全生产管理制度详细要求和说明：安全生产管理制度是分包商进行施工现场安全管理的规定和指南。分包商应严格遵守该制度，确保施工现场的安全。附件六：质量控制体系文件详细要求和说明：质量控制体系文件描述了分包商进行质量控制和检验的制度和方法。分包商应建立健全质量控制体系，确保工程质量符合标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.分包商未按照约定的时间、质量、标准完成工程。2.分包商未按照要求提供材料和设备。3.分包商未遵守施工安全规定。4.发包人未按照约定的时间支付款项。5.发包人未按照约定的标准提供施工图纸和技术要求。违约责任认定：1.违约方应按照合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。2.若违约行为导致工程无法使用或者造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若分包商未按照约定的时间完成工程，导致工程延期交付，则分包商应按照合同约定的违约金比例向发包人支付违约金。如果分包商的违约行为导致了工程质量问题，分包商还需要承担相应的维修和整改费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。3.质量保证金：发包人在工程验收合格后向分包商支付的一定比例的保证金，用于保