2025办公楼物业服务合同范本

合同编号：地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条服务内容（1）楼宇公共区域清洁卫生；（2）楼宇公共设施设备维护保养；（3）安保及消防安全管理；（4）绿化及环境美化；（5）其他双方约定的服务内容。1.2物业应根据实际情况，及时解决楼宇内发生的各类问题，确保业主的正常办公。第二条服务费用2.1业主应按照约定的收费标准，向物业支付物业管理服务费。收费标准如下：（1）物业管理服务费：人民币元/平方米·月；（2）其他服务费用：按照实际情况另行协商确定。2.2业主应在每月日前将当月物业管理服务费支付给物业。逾期未支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应付服务费的__%。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日至年__月__日。3.2期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成新的协议。第四条双方权利义务4.1业主的权利义务：（1）遵守楼宇的各项管理规定，配合物业的工作；（2）按照约定时间支付服务费用；（3）不得在楼宇内进行违法活动；（4）爱护楼宇公共设施设备，合理使用物业管理服务。4.2物业的权利义务：（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量；（2）妥善保管业主提供的相关资料，不得泄露业主隐私；（3）定期对楼宇公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行；（4）及时处理楼宇内发生的突发事件，保障业主的生命财产安全。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2物业未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，业主有权要求物业改正，并按照实际损失向业主支付赔偿金。5.3业主未按照约定时间支付服务费用的，物业有权要求业主支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方应提供有效的营业执照或其他法人资格证明，并核实对方资质。2.明确服务内容、服务质量及服务标准，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：详细列明服务内容，并对服务质量及标准进行具体描述，如清洁卫生频率、设施设备维护周期等。3.约定清楚服务费用，包括收费标准、支付时间及违约金等。解决办法：明确收费项目、收费标准，并约定支付时间及违约金计算方式。4.明确双方权利义务，确保双方权益得到保障。解决办法：详细列出双方的权利义务，包括业主应遵守的管理规定、物业应提供的服务等。5.约定明确的违约责任及争议解决方式，以便在发生纠纷时有所依据。解决办法：约定具体的违约责任及违约金计算方式，并选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。6.注意合同的签订及履行过程中，可能涉及的法律法规变化。解决办法：密切关注法律法规的变动，必要时咨询专业律师意见，确保合同的合法性。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有办公楼所有权或使用权的一方。解释：甲方是合同的发起方，有权要求乙方提供物业管理服务。2.乙方：指承担物业管理职责的一方。解释：乙方是合同的执行方，有义务按照合同约定提供物业管理服务。3.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。解释：物业管理服务费包括基本服务费用和其他服务费用。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。解释：违约金用于补偿因违约行为导致的损失。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。解释：争议解决旨在维护双方合法权益，确保合同的顺利履行。应用场合：1.办公楼业主与物业管理公司之间的物业服务合同。2.商业综合体、购物中心、写字楼等物业管理服务合同。3.住宅小区、公寓楼等物业服务合同。4.其他需要物业管理的场所和设施。补充条款：1.特殊事项处理：如遇特殊情况，如自然灾害、社会安全事件等，双方如何共同应对和处理。2.合同变更：合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应如何办理变更手续。3.合同终止：合同到期或提前终止时，双方应如何履行终止手续，包括物业费用的结算等。4.合同续签：合同到期前，双方如需续签，应如何办理续签手续，续签的条款是否有所变动等。5.隐私保护：物业在提供服务过程中，如何保护业主的个人隐私和商业秘密。6.保险责任：双方对于物业服务过程中可能发生的损失如何承担保险责任。附件列表：1.物业公司的营业执照、资质证书、管理人员名单及资格证明。2.物业公司提供的服务项目、服务标准及服务流程说明。3.物业管理服务费用明细表，包括收费标准、收费项目等。4.