珠海市二手房拆迁补偿合同模板

珠海市二手房拆迁补偿合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方是珠海市某二手房的所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于珠海市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋结构及面积：房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。第二条拆迁补偿安置协议2.1甲方承诺，如房屋所在区域发生拆迁，甲方将积极配合政府拆迁工作，并按照政府公布的拆迁补偿政策，将乙方应得的拆迁补偿款支付给乙方。2.2甲方保证，在拆迁补偿款发放过程中，如乙方未能获得应得的补偿款，甲方将承担相应的法律责任。2.3乙方在签订本合同时，已充分了解房屋所在区域的拆迁政策，并同意接受政府拆迁补偿安置方案。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2在合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前__________个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。5.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定交付房屋或未能按时支付拆迁补偿款，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2如乙方未按本合同约定支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.珠海市某二手房所有权证2.珠海市某二手房土地使用权证3.政府公布的拆迁补偿政策文件4.房屋过户所需的相关税费收费标准5.房屋过户所需的相关物业费、水电费收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定交付房屋或未能按时支付拆迁补偿款2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响乙方居住3.乙方未按本合同约定支付房款4.乙方在房屋过户过程中提供的资料不真实、不完整5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋2.拆迁补偿：指政府在实施拆迁时，对被拆迁人的损失给予的经济补偿3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程4.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的经济赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房屋或未能按时支付拆迁补偿款解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并根据实际情况要求解除合同2.问题：房屋存在重大质量问题解决办法：乙方可以要求甲方修复房屋或降低房价，如无法解决可要求解除合同3.问题：乙方未按约定支付房款解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并根据实际情况要求解除合同4.问题：乙方提供的资料不真实、不完整解决办法：甲方可以要求乙方提供真实、完整的资料，如无法提供可要求解除合同5.问题：政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行解决办法：双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼五、所有应用场景：1.珠海市二手房