定制化房产买卖样本

定制化房产买卖样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：地址：联系方式：乙方（买方）：名称：地址：联系方式：第一条房产描述1.1该房产位于__________（城市/区县）__________（街道/路名）__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的产权性质为__________，房产证号/不动产权证号为__________。1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为该房产的购买价格。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；（2）自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币__________元。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。过户产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后签署《物业验收单》。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证/不动产权证交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。4.2除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面要求变更或解除合同。如一方违反本合同，应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.3一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证2.《物业验收单》3.定金收据4.房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房产买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房产，视为违约。2.乙方未按合同约定支付房款，视为违约。3.一方违反合同其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的合法所有权人。2.乙方：指购买该房产的一方。3.定金：指乙方为表明购买诚意，向甲方支付的一定金额。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与过户时间延长：解决办法：双方协商一致，可签订补充协议，延长交付和过户时间。2.房产现状与合同描述不符：解决办法：参照《物业验收单》进行验收，如存在问题，双方协商解决或按照合同约定处理。3.过户税费问题：解决办法：按照国家相关法律法规规定，由双方承担相应税费。4.合同变更或解除：解决办法：双方签订书面协议，明确变更或解除内容，经双方签字或盖章后生效。