星巴克租赁合同：火车站

星巴克租赁合同：火车站合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有火车站附近的物业，乙方希望租赁该物业开设星巴克咖啡店，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物业及面积1.2租赁物的面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米人民币____元，租金每月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁物的整体维修及保养，确保租赁物符合开业条件。4.2乙方负责日常的经营管理及维护，确保经营活动的正常进行。第五条消防安全5.1甲方应确保租赁物符合消防安全规定，配备必要的消防设施。5.2乙方应严格遵守消防安全规定，进行安全培训，提高员工消防安全意识。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意合同的变更或解除，应签订书面协议。6.2在租赁期内，如乙方违反合同规定，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物业权属证明2.租赁物平面图3.消防安全设施检查报告4.租赁物维修保养记录5.租金支付凭证6.合同变更解除协议7.违约行为通知书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按合同约定时间支付租金。2.乙方违反消防安全规定：未按照消防安全要求进行经营管理。3.甲方未履行维修保养义务：租赁物不符合开业条件或安全隐患未及时排除。4.甲方单方面解除合同：未经乙方同意，甲方无正当理由解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业的当事人。3.租赁物：指出租方出租的物业。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的事实行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：遇到乙方逾期支付租金，甲方应及时发出违约行为通知书，要求乙方在规定时间内支付租金，必要时可依法解除合同。2.消防安全问题：发现乙方违反消防安全规定，甲方应要求乙方立即整改，严重者可根据合同约定解除合同。3.维修保养问题：甲方未履行维修保养义务，乙方有权要求甲方履行义务，造成损失的，有权要求赔偿。4.合同变更解除问题：双方签订合同变更解除协议，明确变更或解除条件、程序及双方责任。五、所有应用场景：1.火车站附近的物业租赁。