2025深圳市商品房预售合同范本

合同编号：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条合同标的1.1本合同所指商品房为甲方开发的位于深圳市区的，房屋结构为，房屋套内建筑面积为平方米，共有个房间，其中：卧室个，客厅个，餐厅个，厨房个，卫生间个，阳台个。1.2该商品房的规划用途为。第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的总价为人民币元整（大写：元整）。2.2乙方同意按照下列第种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付该商品房总价款。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起日内，向金融机构申请办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款期限和付款比例，分期向甲方支付该商品房总价款。每期付款金额及付款时间如下：第二期：人民币元整，自本合同签订之日起日内支付；第三期：人民币元整，自本合同签订之日起日内支付；……一期：人民币元整，自本合同签订之日起日内支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定和法律规定，在年月日前将该商品房交付给乙方。3.2甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并符合下列第项标准：（1）；（2）；（3）；……3.3如该商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方按照有关法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应自该商品房交付之日起日内，将该商品房的所有权转移给乙方。4.2乙方应按照法律规定和合同约定，办理该商品房的产权过户和登记手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×日违约金比例。5.2甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方承担修复责任或者赔偿责任。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价款部分×日违约金比例。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应向对方提供有效的身份证明、营业执照等证明材料，以核实双方的主体资格。2.明确商品房的交付标准及质量要求，确保商品房符合约定标准。解决办法：在合同中详细描述商品房的交付标准、质量要求以及相关设施设备的功能和使用要求，以便双方明确各自的权利和义务。3.注意合同中的付款条款，确保付款方式和时间符合双方利益。解决办法：在合同中明确约定付款方式、付款时间及付款比例，并根据实际情况调整付款计划，以保证双方权益。4.明确商品房产权过户及登记的相关事项，确保产权顺利转移。解决办法：在合同中约定产权过户和登记的时间、程序以及相关费用承担，并提供必要的协助和配合。5.注意合同中的违约责任条款，确保在违约情况下能及时采取措施维护自身权益。解决办法：熟悉合同中的违约责任条款，一旦发生违约行为，及时采取法律手段追究违约责任。6.了解合同的法律法规依据，确保合同的合法性。解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规，确保合同内容符合法律法规的规定。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售合同：指房地产开发企业将其开发的商品房在取得预售许可证之前，与买受人签订的关于商品房买卖的合同。3.交付：指房地产开发企业将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。4.质量保证：指房地产开发企业对商品房质量承担的义务，包括对商品房进行修复、赔偿等。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约赔偿金。6.产权过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。7.登记：指房地产权利人将其房地产权利、限制性规定等情况记载于房地产登记簿的行为。8.法定代表人：指代表法人或者其他组织行使权利、履行义务的负责人。应用场合：1.适用于深圳市区的商品房预售交易。2.适用于买受人通过预售方式购买甲方开发的商品房。补充条款：1.商品房预售许可：甲方应在本合同签订前取得该商品房的预售许可证，并将许可证复印件附本合同后。2.商品房预售资金监管：甲方应将商品房预售资金纳入监管账户，确保资金的安全和专款专用。3.商品房交付条件：甲方应在商品房达到（具体描述）交付条件后，方可交付给乙方。4.质量保修期限：甲方对商品房提供的质量保修期限为年，自商品房交付之日起计算。5.装修标准：如商品房为带装修交付，甲方应按照约定的装修标准进行装修，并提供装修工程质量保证书。6.配套设施交付：甲方应按照合同约定，将配套的设施设备如电梯、停车位、绿化等交付给乙方使用。7.产权登记办理：甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续，并承担相关费用。8.争议解决：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合