2024年物业资产转让及经营管理协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业资产转让及经营管理协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.转让双方2.1转让方2.2受让方3.转让标的3.1资产名称3.2资产位置3.3资产状况4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3付款期限5.转让手续及税费5.1转让手续5.2税费承担6.物业经营管理6.1经营管理范围6.2经营管理期限6.3经营管理费用7.资产使用与维护7.1资产使用7.2资产维护8.质量保证与责任8.1质量保证8.2责任承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止12.合同变更12.1变更方式12.2变更程序13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业资产”指位于[具体地址]的[具体资产名称]，包括但不限于建筑物、土地、设备等。1.1.4“转让价格”指人民币[具体金额]元整。1.1.5“经营管理”指乙方对物业资产进行日常管理、维护、运营等活动。1.1.6“本合同”指《2024年物业资产转让及经营管理协议书》。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，应按照其通常含义解释。2.转让双方2.1转让方2.1.1甲方全称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2受让方2.2.1乙方全称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.转让标的3.1资产名称[具体资产名称]3.2资产位置[具体地址]3.3资产状况3.3.1资产现状描述：[详细描述资产现状]3.3.2资产权属证明文件：[列出所有权属证明文件的名称和编号]4.转让价格及支付方式4.1转让价格[具体金额]元整，大写：[大写金额]4.2支付方式4.2.1乙方应在合同签订之日起[具体日期]内支付转让价格的[具体百分比]作为首付款。4.2.2剩余转让价格应在[具体日期]前分[具体次数]期支付，每期支付[具体金额]元。4.3付款期限[具体日期]5.转让手续及税费5.1转让手续5.1.1甲方应协助乙方办理物业资产的过户手续。5.1.2乙方应按照相关法律法规要求，办理所有必要的变更登记手续。5.2税费承担5.2.1甲方应承担转让过程中产生的所有税费。5.2.2乙方应在办理过户手续时支付所有税费。6.物业经营管理6.1经营管理范围6.1.1乙方应负责物业资产的日常管理、维护、运营等工作。6.1.2乙方应确保物业资产的安全、整洁、舒适。6.2经营管理期限[具体起始日期]至[具体终止日期]6.3经营管理费用6.3.1乙方应按照合同约定支付经营管理费用。6.3.2经营管理费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共设施维护费等。8.质量保证与责任8.1质量保证8.1.1甲方保证转让的物业资产符合国家有关法律法规的规定，并具备正常使用条件。8.1.2乙方在使用过程中，如因物业资产本身质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2责任承担8.2.1乙方在使用物业资产过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业资产的用途。8.2.2因乙方不当使用或维护不当导致的物业资产损坏，乙方应承担全部责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定办理物业资产过户手续。9.1.2乙方未按合同约定支付转让价格。9.1.3任何一方未按合同约定履行经营管理义务。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付相当于违约金额一定比例的违约金。9.2.2因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至[具体争议解决机构名称]进行仲裁。11.合同生效及终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止11.2.1本合同约定的经营管理期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因一方违约导致合同解除。12.合同变更12.1变更方式12.1.1本合同的任何变更，均应以书面形式作出。12.1.2变更内容经双方签字（或盖章）后生效。12.2变更程序12.2.1双方应就变更内容进行协商。12.2.2协商一致后，由一方起草变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。13.合同附件13.1附件一[列出附件一的具体名称和内容]13.2附件二[列出附件二的具体名称和内容]14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定解释本合同未尽事宜，按照相关法律法规解释。如本合同与法律法规冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的任何个人、机构或企业。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于资产评估、法律咨询、财务审计、物业管理、工程监理等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签署相应的合作协议。15.3.2第三方合作协议应与本合同具有同等法律效力。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由双方在第三方合作协议中约定。15.4.2第三方责任限额不得超过其接受服务费用的[具体金额]倍。15.5第三方权利与义务15.5.1第三方享有根据合作协议约定收取服务费用的权利。15.5.2第三方应遵守国家法律法规，履行合作协议中的各项义务，确保服务质量。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与甲方、乙方之间的关系，由第三方合作协议约定。15.6.2第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同和第三方合作协议共同约定。15.6.3第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时报告工作进展和遇到的问题。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整。16.1.2甲方应配合第三方开展工作，并提供必要的协助。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整。16.2.2乙方应配合第三方开展工作，并提供必要的协助。16.3甲方和乙方共同额外条款16.3.1甲方和乙方应共同监督第三方的工作，确保其履行合作协议中的义务。16.3.2甲方和乙方应共同承担因第三方违约而产生的责任。17.第三方介入后的争议解决17.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。17.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。17.3第三方介入后的争议解决，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业资产清单要求：详细列出物业资产的名称、数量、规格、型号、品牌、购置日期、价值等信息。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业资产权属证明文件要求：提供物业资产的房产证、土地使用权证、设备购置合同等权属证明文件。说明：本证明文件作为合同附件，用于证明物业资产的权属。3.附件三：物业资产现状照片要求：提供物业资产的现状照片，包括建筑物外观、内部设施、设备等。说明：本照片作为合同附件，用于证明物业资产的现状。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：资产转让手续办理指南要求：提供办理物业资产过户手续的指南，包括所需材料、办理流程等。说明：本指南作为合同附件，用于指导甲乙双方办理过户手续。6.附件六：物业管理合同要求：详细约定物业管理的范围、期限、费用、责任等。说明：本合同作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定办理物业资产过户手续。1.2乙方未按合同约定支付转让价格。1.3任何一方未按合同约定履行经营管理义务。1.4第三方未按合作协议约定履行职责。1.5任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失的。2.责任认定标准：2.1违约方应向守约方支付相当于违约金额一定比例的违约金。2.2因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。2.3第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由双方在第三方合作协议中约定。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按合同约定在[具体日期]前办理物业资产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币[具体金额]元。3.2乙方未按合同约定在[具体日期]前支付转让价格的[具体百分比]，甲方有权要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元。3.3第三方在工程监理过程中，因监理不当导致工程出现质量问题，给乙方造成损失人民币[具体金额]元，第三方应承担相应责任。全文完。2024年物业资产转让及经营管理协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3注册地址1.4联系方式2.物业资产转让2.1转让标的2.2转让价格2.3转让方式2.4转让日期2.5转让手续及费用3.物业经营管理3.1经营管理范围3.2经营管理期限3.3经营管理费用3.4经营管理责任4.物业资产交付4.1交付方式4.2交付时间4.3交付条件4.4交付手续5.物业资产验收5.1验收标准5.2验收程序5.3验收责任6.物业资产维修保养6.1维修保养责任6.2维修保养费用6.3维修保养期限7.物业资产管理7.1管理制度7.2管理权限7.3管理责任8.物业资产经营收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.物业资产经营风险承担9.1风险类型9.2风险承担方式9.3风险处理程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2法定代表人或负责人甲方：乙方：1.3注册地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.4联系方式2.物业资产转让2.1转让标的本合同转让标的为甲方名下位于市区路号的物业资产，包括但不限于住宅、商业、地下车库等。2.2转让价格本合同转让价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。2.3转让方式本合同转让方式为一次性转让。2.4转让日期本合同转让日期为2024年5月1日。2.5转让手续及费用双方应按照国家相关法律法规及政策要求，办理物业资产转让手续，相关费用由乙方承担。3.物业经营管理3.1经营管理范围乙方负责本合同转让标的的物业管理、经营、维护等工作。3.2经营管理期限本合同经营管理期限为自2024年5月1日起至2029年4月30日止。3.3经营管理费用经营管理费用包括但不限于物业管理费、维修保养费、绿化费等，具体费用标准按甲方制定的收费标准执行。3.4经营管理责任乙方应按照国家相关法律法规及甲方制定的物业管理规定，履行经营管理责任。4.物业资产交付4.1交付方式乙方应在合同签订后10个工作日内，将物业资产交付甲方。4.2交付时间交付时间为2024年5月10日。4.3交付条件交付时，物业资产应具备正常使用条件，无安全隐患。4.4交付手续双方应按照国家相关法律法规及政策要求，办理物业资产交付手续。5.物业资产验收5.1验收标准验收标准参照国家相关法律法规及甲方制定的物业管理规定。5.2验收程序验收程序如下：（1）双方共同成立验收小组；（2）验收小组对物业资产进行全面检查；（3）验收小组出具验收报告；（4）双方签字确认。5.3验收责任验收过程中，如发现物业资产存在问题，双方应协商解决。如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或诉讼。6.物业资产维修保养6.1维修保养责任乙方负责物业资产的日常维修保养工作。6.2维修保养费用维修保养费用包括但不限于维修材料费、人工费等，具体费用标准按甲方制定的收费标准执行。6.3维修保养期限维修保养期限为自交付之日起至合同终止之日止。7.物业资产管理7.1管理制度乙方应建立健全物业管理制度，确保物业资产的安全、完好和有效利用。7.2管理权限乙方享有物业资产的管理权限，包括但不限于物业管理、经营、维护等工作。7.3管理责任乙方应按照国家相关法律法规及甲方制定的物业管理规定，履行管理责任。8.物业资产经营收益分配8.1收益分配方式（1）甲方享有物业资产经营收益的20%；（2）乙方享有物业资产经营收益的80%。8.2收益分配比例收益分配比例如上所述，双方应按季度进行收益结算。8.3收益分配时间收益分配时间为每个季度结束后30日内，双方应结清上季度的收益。9.物业资产经营风险承担9.1风险类型本合同涉及的风险包括但不限于市场风险、经营风险、政策风险等。9.2风险承担方式（1）市场风险：由双方共同承担，具体承担比例由双方协商确定；（2）经营风险：由乙方承担，乙方应制定相应的风险防控措施；（3）政策风险：由双方根据政策变化情况，协商解决。9.3风险处理程序出现风险时，双方应立即协商处理，如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或诉讼。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按约定履行交付、验收、交付手续等义务；（2）一方未按约定履行经营管理责任；（3）一方未按约定分配收益；（4）一方违反合同约定的其他违约情形。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金为违约金额的10%，最高不超过人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。10.3违约责任免除因不可抗力导致的一方违约，经对方确认后，违约方不承担违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决程序（1）提交市区仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点争议解决地点为市区。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.3合同解除程序合同解除前，双方应就解除事宜进行协商。协商不成，按本合同约定的争议解决方式处理。13.其他约定事项13.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，送达地址以本合同约定的地址为准。13.2不可抗力本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.3合同附件（1）物业资产转让清单；（2）物业资产经营管理细则；（3）其他双方认为需要附件的内容。14.合同签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为市区。14.3合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订本合同时，为提供专业服务、协助履行合同义务或解决合同争议而介入的独立法人或其他组织。a)中介机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；b)技术服务机构：如工程监理公司、设备安装公司等；c)争议解决机构：如仲裁委员会、调解委员会等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并在本合同中明确约定。2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的法律责任。2.3第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时，因其自身过错导致的损失，由第三方承担相应的责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按实际损失赔偿。a)乙方因第三方原因未能按时交付物业资产；b)第三方提供的专业服务存在重大缺陷；c)第三方介入导致合同履行延迟或成本增加。4.甲乙双方责任划分a)甲方负责物业资产的转让和交付，确保第三方能够顺利履行其职责；b)乙方负责物业资产的经营管理，确保第三方提供的专业服务符合合同要求；c)第三方负责其专业服务，确保服务质量达到合同约定的标准。4.2甲乙双方应与第三方保持密切沟通，共同监督第三方履行合同义务。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以协助其履行职责。5.3第三方有权在合同约定的范围内，独立作出决策。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，履行其专业服务职责。6.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。6.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同制定详细的工作计划和实施步骤。7.3第三方介入过程中，甲乙双方应定期召开会议，评估第三方的工作进展和效果。8.第三方介入的终止8.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，第三方介入终止。8.2因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权终止第三方介入。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方的工作成果进行验收和结算。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成，甲乙双方可依法向有关部门申请仲裁或诉讼。9.3第三方介入争议的解决地点为市区。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资产转让清单详细要求：列明转让物业资产的名称、面积、位置、权属证明等详细信息。说明：本清单为物业资产转让的详细清单，作为合同附件，双方应共同签字确认。2.物业资产经营管理细则详细要求：包括物业管理、经营、维护等方面的具体规定，如收费标准、服务内容、维修保养制度等。说明：本细则为物业资产经营管理的基本规范，双方应共同遵守。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、权利、义务、责任及终止条件等。说明：本协议为第三方介入的法律文件，双方及第三方应共同遵守。4.收益分配协议详细要求：明确收益分配的比例、时间、方式等。说明：本协议为收益分配的具体约定，双方应共同遵守。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、地点等。说明：本协议为争议解决的详细约定，双方应共同遵守。6.物业资产交接清单详细要求：列明物业资产交接的具体项目、数量、质量等。说明：本清单为物业资产交接的详细记录，双方应共同签字确认。7.物业资产维修保养记录详细要求：记录物业资产的维修保养情况，包括时间、原因、费用等。说明：本记录为物业资产维修保养的详细记录，双方应共同保存。8.物业资产经营收益结算单详细要求：记录每个季度的物业资产经营收益及分配情况。说明：本结算单为收益分配的详细记录，双方应共同保存。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方违约行为：未按约定时间交付物业资产；未按约定质量交付物业资产；未按约定履行物业管理责任。b)乙方违约行为：未按约定时间交付物业资产；未按约定质量交付物业资产；未按约定履行经营管理责任；未按约定分配收益。c)第三方违约行为：未按约定提供专业服务；提供的专业服务存在重大缺陷；未按约定保守商业秘密。2.责任认定标准：a)违约行为的认定以合同约定和事实为依据；b)违约责任的大小根据违约行为的严重程度和损失的大小确定；c)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明：a)甲方违约示例：甲方未在合同约定的时间内交付物业资产，导致乙方无法按计划进行经营，甲方应承担违约责任，支付违约金及乙方因此遭受的损失。b)乙方违约示例：乙方未按约定分配收益，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。c)第三方违约示例：第三方提供的技术服务存在重大缺陷，导致物业资产损坏，第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。全文完。2024年物业资产转让及经营管理协议书2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1转让方信息1.2接受方信息第二条转让标的2.1资产范围2.2资产价值及评估第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3付款期限第四条转让程序及手续4.1转让申请4.2转让审批4.3转让登记第五条资产权属变更5.1权属变更手续5.2权属变更登记第六条资产经营管理6.1经营管理范围6.2经营管理方式6.3经营管理期限第七条经营管理费用及收益分配7.1经营管理费用7.2收益分配方式第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条合同附件14.1附件一：资产清单14.2附件二：经营管理方案14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1转让方信息1.1.1名称：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3注册地址：________________________1.1.4联系电话：________________________1.1.5电子邮箱：________________________1.2接受方信息1.2.1名称：________________________1.2.2法定代表人：________________________1.2.3注册地址：________________________1.2.4联系电话：________________________1.2.5电子邮箱：________________________第二条转让标的2.1资产范围2.1.1土地使用权：________________________2.1.2房屋所有权：________________________2.1.3水电气暖等配套设施：________________________2.1.4运营中的物业资产：________________________2.2资产价值及评估2.2.1资产评估机构：________________________2.2.2评估价值：________________________2.2.3评估日期：________________________第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1总转让价格：________________________3.1.2分期支付金额：________________________3.2支付方式3.2.1首付款：________________________3.2.2分期付款：________________________3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：________________________3.3.2分期付款支付期限：________________________第四条转让程序及手续4.1转让申请4.1.1转让方提交转让申请：________________________4.1.2接受方审核转让申请：________________________4.2转让审批4.2.1转让方办理资产转让审批手续：________________________4.2.2接受方办理资产转让审批手续：________________________4.3转让登记4.3.1转让方办理资产转让登记手续：________________________4.3.2接受方办理资产转让登记手续：________________________第五条资产权属变更5.1权属变更手续5.1.1转让方办理权属变更手续：________________________5.1.2接受方办理权属变更手续：________________________5.2权属变更登记5.2.1转让方办理权属变更登记：________________________5.2.2接受方办理权属变更登记：________________________第六条资产经营管理6.1经营管理范围6.1.1物业管理：________________________6.1.2资产维护：________________________6.1.3资产运营：________________________6.2经营管理方式6.2.1独立经营：________________________6.2.2合作经营：________________________6.3经营管理期限6.3.1经营管理期限：________________________6.3.2期限起止时间：________________________第七条经营管理费用及收益分配7.1经营管理费用7.1.1物业管理费：________________________7.1.2维护费用：________________________7.1.3运营费用：________________________7.2收益分配方式7.2.1收益计算方法：________________________7.2.2收益分配比例：________________________第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.1.1获取约定的转让价格8.1.2接受转让的物业资产8.1.3对物业资产进行经营管理8.1.4依法享受物业资产带来的收益8.2甲方义务8.2.1按时支付转让价格8.2.2按照约定进行物业资产的经营管理8.2.3依法履行物业资产的维护责任8.2.4保障物业资产的安全和完好第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.1.1接受物业资产的所有权9.1.2按照合同约定使用物业资产9.1.3获得物业资产的经营管理收益9.1.4依法对物业资产进行投资和改造9.2乙方义务9.2.1按时履行合同约定的各项义务9.2.2保障物业资产的使用安全9.2.3对物业资产进行合理维护9.2.4按时缴纳相关税费和费用第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按时支付转让价格10.1.2乙方未按时履行经营管理义务10.1.3双方未按约定履行合同其他义务10.2违约责任10.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金10.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金10.2.3双方违约，应根据违约程度承担相应责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会11.2.2地方人民法院第十二条合同解除12.1合同解除情形12.1.1合同约定的解除条件成就12.1.2双方协商一致解除合同12.1.3因不可抗力导致合同无法履行12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同通知12.2.2确认解除合同12.2.3解除合同后的善后处理第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同履行完毕13.2合同终止条件13.2.1合同约定的终止条件成就13.2.2合同解除13.2.3合同履行完毕第十四条合同附件14.1附件一：资产清单14.1.1资产名称及数量14.1.2资产状况描述14.1.3资产评估报告14.2附件二：经营管理方案14.2.1经营管理目标14.2.2经营管理措施14.2.3经营管理预算14.3附件三：其他相关文件14.3.1合同签订双方的营业执照副本14.3.2相关法律法规及政策文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务或参与特定活动的独立第三方机构或个人。1.2.1评估机构1.2.2法律顾问1.2.3会计师事务所1.2.4物业管理公司1.2.5金融机构1.2.6其他经甲乙双方认可的第三方第二条第三方职责2.1第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或参与特定活动。2.2第三方的职责包括但不限于：2.2.1对物业资产进行评估2.2.2提供法律咨询和代理服务2.2.3审计财务报表2.2.4提供物业管理服务2.2.5协助甲乙双方进行融资或贷款第三条第三方权利3.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，获得报酬。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.3第三方有权在合同约定范围内，独立行使职权。第四条第三方义务4.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，认真履行职责。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.3第三方应承担因自身原因造成的违约责任。第五条第三方责任限额5.1.1合同约定5.1.2第三方提供服务的性质和风险5.1.3第三方的能力和资源5.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的百分比，具体比例由甲乙双方协商确定。5.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。6.2第三方在履行职责过程