2024年物业管理前期服务合同标准模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理前期服务合同标准模板版本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理范围1.2服务项目1.3服务标准2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.双方责任3.1物业管理方的责任3.2业主方的责任4.费用与支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整5.维修与保养5.1物业管理方的维修责任5.2业主方的维修责任6.保险事宜6.1物业管理方保险6.2业主方保险7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主方的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的份数12.1双方各执一份12.2备案一份13.其他约定13.1甲方（物业管理方）的其他权利和义务13.2乙方（业主方）的其他权利和义务14.附录14.1相关法律法规14.2物业基本情况说明14.3服务项目明细表第一部分：合同如下：1.服务内容1.1物业管理范围(1)物业共用部位及设施设备的管理和维护；(2)物业共用部位及设施设备的维修和保养；(3)物业管理区域内绿化、清洁、卫生、秩序维护等公共服务；(4)物业公共秩序、消防、交通等安全管理；(5)物业服务合同约定的其他服务事项。1.2服务项目(1)物业共用部位及设施设备的管理和维护，包括建筑结构、供电、供水、排水、供暖、通风、空调、消防等设施设备；(2)物业共用部位及设施设备的维修和保养，包括定期检查、维修、保养、更新等；(3)物业管理区域内绿化、清洁、卫生、秩序维护等公共服务，包括绿化带修剪、清洁卫生、公共秩序维护、消防安全管理等；(4)物业公共秩序、消防、交通等安全管理，包括制定和执行物业管理规章制度、消防安全管理制度、交通管理制度等；(5)物业服务合同约定的其他服务事项，包括但不限于业主咨询服务、社区活动组织、物业投诉处理等。1.3服务标准物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规、规范和标准，以及物业服务合同的约定。具体服务标准可参照附件《物业服务标准》。2.合同期限2.1开始日期本合同自双方签订之日起生效，合同期限为____年。2.2结束日期合同期限届满，双方如需继续合作，可提前三个月书面协商续约。3.双方责任3.1物业管理方的责任物业管理方应按照本合同约定和国家及地方相关法律法规、规范和标准，提供优质的物业服务，保障业主的正常生活秩序，确保物业设施设备的安全运行。3.2业主方的责任业主方应遵守国家及地方相关法律法规、规范和标准，按照物业服务合同的约定履行相关义务，协助物业管理方进行物业管理，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。4.费用与支付4.1服务费用物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2费用支付方式业主应按照物业服务合同的约定，按时足额向物业管理方支付物业服务费用。支付方式为：（1）每月____日前，将应缴物业服务费用支付至物业管理方指定的账户；（2）业主也可选择使用物业服务卡进行支付，物业服务卡的充值方式为：1）在物业管理处充值；2）通过物业管理方指定的银行柜台进行充值；3）通过物业管理方指定的网上银行进行充值。4.3费用调整（1）如因政策调整、市场行情变化等原因导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用；（2）物业服务费用的调整应提前三个月通知业主，并经业主大会审议通过；（3）物业服务费用的调整应符合国家及地方相关法律法规、规范和标准。5.维修与保养5.1物业管理方的维修责任物业管理方应对物业管理区域内的共用部位及设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。对业主专有部位及设施设备的维修、保养，物业管理方应提供协助。5.2业主方的维修责任业主应对其专有部位及设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。当共用部位及设施设备出现故障时，业主应配合物业管理方进行维修、保养。6.保险事宜6.1物业管理方保险物业管理方应为其员工和物业公司财产购买必要的保险，包括但不限于雇主责任险、物业综合险等。6.2业主方保险业主可根据自身需要购买相应的房屋保险、家庭财产保险等，以保障自身利益。8.违约责任8.1物业管理方的违约责任（1）未能按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的；（2）未能按照约定维修、保养共用部位及设施设备，导致设施设备故障或损坏的；（3）未能按照约定保障物业管理区域的安全，导致业主财产损失或人身伤害的；（4）其他违反物业服务合同的约定，导致业主遭受损失的。8.2业主方的违约责任（1）未能按照约定支付物业服务费用的；（2）未能按照约定配合物业管理方进行维修、保养的；（3）在物业管理区域内从事违法活动或违反公共秩序、卫生、安全等方面的规定的；（4）其他违反物业服务合同的约定，导致物业管理方或其他业主遭受损失的。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同期限届满，双方未续约的，本合同终止。10.3解除条件除双方另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后五年。12.合同的份数12.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。12.2备案一份本合同副本一份，报送物业管理所在地相关部门备案。13.其他约定13.1甲方（物业管理方）的其他权利和义务甲方有权按照合同约定收取物业服务费用，并有权对乙方（业主方）违反合同约定的行为进行制止和处罚。13.2乙方（业主方）的其他权利和义务乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并有权对甲方提供的服务质量进行监督和提出建议。14.附录14.1相关法律法规本合同的履行应遵守的国家及地方相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。14.2物业基本情况说明附件《物业基本情况说明》中详细介绍了物业的基本情况，包括物业名称、地址、建筑面积、物业公司基本情况等。14.3服务项目明细表附件《服务项目明细表》中详细列出了物业服务合同约定的各项服务项目及其内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细说明了物业服务的各项标准，包括设施设备的管理和维护、绿化、清洁、卫生、秩序维护等公共服务的具体要求。附件二：《物业基本情况说明》提供了物业的基本情况，包括物业名称、地址、建筑面积、物业公司基本情况等。附件三：《服务项目明细表》详细列出了物业服务合同约定的各项服务项目及其内容，包括项目管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的；2.物业管理方未能按照约定维修、保养共用部位及设施设备，导致设施设备故障或损坏的；3.物业管理方未能按照约定保障物业管理区域的安全，导致业主财产损失或人身伤害的；4.业主方未能按照约定支付物业服务费用的；5.业主方未能按照约定配合物业管理方进行维修、保养的；6.业主方在物业管理区域内从事违法活动或违反公共秩序、卫生、安全等方面的规定的。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：根据违约行为的严重程度，给予警告、罚款、赔偿等处理，严重违约时有权解除合同。2.业主方的违约责任：根据违约行为的严重程度，给予警告、罚款、赔偿等处理，严重违约时有权解除合同。示例说明：若物业管理方未能按照合同约定提供服务，导致业主生活受到影响，经双方协商无果，业主方有权解除合同，并要求物业管理方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指依法成立并取得相关资质的物业服务企业，负责物业的管理和维护。2.业主方：指购买或租赁物业的个人或单位，享有物业的使用权和收益权。3.物业服务费用：指物业管理方提供物业服务所需的费用，包括但不限于人员工资、设备维护、公共能耗等。4.维修责任：指物业管理方对物业管理区域内的共用部位及设施