2024年适用商铺购买协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用商铺购买协议版B版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同的生效日期和签署地点第二条：商铺的描述2.1商铺的位置与面积2.2商铺的使用性质与限制第三条：购买价格与支付方式3.1商铺的总购买价格3.2支付时间表与方式第四条：交付与入住4.1商铺的交付时间与条件4.2入住的相关手续与时间第五条：权利与义务5.1买方的权利与义务5.2卖方的权利与义务第六条：商铺转让与出租6.1商铺的转让条件与程序6.2商铺的出租规定与限制第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果第八条：违约责任8.1买方违约的责任8.2卖方违约的责任第九条：争议解决9.1争议解决的途径与方法9.2法律适用与管辖第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止与解除条件第十一条：附加条款11.1附加条款的内容与效力第十二条：保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务的履行与期限第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的影响与处理第十四条：其他条款14.1合同的完整性与优先级14.2合同的修改与补充方式第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义本合同中的“商铺”指的是位于____（具体地址）的商业物业，其面积为____平方米。“买方”指的是具有合法购买能力的____（公司/个人）名称，注册地址为____，联系方式为____。“卖方”指的是拥有商铺所有权的____（公司/个人）名称，注册地址为____，联系方式为____。“交付”指的是商铺及相关设施已达到本合同约定的使用条件，可供买方使用。1.2合同的生效日期和签署地点本合同自双方签署之日起生效。本合同的签署地点为____（具体地点）。第二条：商铺的描述2.1商铺的位置与面积商铺位于____（商业综合体名称）内，具体位置为____（店铺位置描述），商铺的面积为____平方米。2.2商铺的使用性质与限制商铺的使用性质为____（商业/零售/餐饮等），买方在使用商铺时应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。第三条：购买价格与支付方式3.1商铺的总购买价格商铺的总购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付时间表与方式买方应在本合同签署后____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）；剩余款项人民币____元整（大写：____元整），买方应按____（月/季/年）支付，具体支付日期及方式详见附件一。第四条：交付与入住4.1商铺的交付时间与条件卖方应在本合同签署后____个月内，将商铺交付给买方。商铺交付的条件包括但不限于：商铺所有权转移、相关设施正常运行、物业管理手续办理完毕。4.2入住的相关手续与时间买方应在收到商铺交付通知后____个工作日内，办理入住手续。入住手续包括但不限于：支付物业管理费、领取钥匙、办理水电煤等开通手续。第五条：权利与义务5.1买方的权利与义务买方有权按本合同约定使用、经营商铺，并享受商铺带来的收益。买方应承担商铺的维护、管理及维修责任，保证商铺的正常运营。5.2卖方的权利与义务卖方有义务在约定的时间内将商铺交付给买方，并保证商铺的所有权转移合法有效。卖方应对商铺的现状及历史进行真实、完整的披露。第六条：商铺转让与出租6.1商铺的转让条件与程序买方在未经卖方书面同意的情况下，不得将商铺转让给第三方。如买方确需转让商铺，应提前____个月向卖方提出书面申请，并按本合同约定的条件进行转让。6.2商铺的出租规定与限制买方在未经卖方书面同意的情况下，不得将商铺出租给第三方。如买方确需出租商铺，应提前____个月向卖方提出书面申请，并按本合同约定的条件进行出租。第八条：违约责任8.1买方违约的责任买方如未按本合同约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总购买价格的____%。8.2卖方违约的责任卖方如未按本合同约定时间交付商铺，应向买方支付违约金，违约金为本合同总购买价格的____%。第九条：争议解决9.1争议解决的途径与方法双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。9.2法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签署地人民法院管辖。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的自然终止与解除条件本合同在买方按约定支付完毕所有款项，并完成商铺交付手续后自然终止。第十一条：附加条款11.1附加条款的内容与效力本合同附件一《支付时间表与方式》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同内容及双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密义务的履行与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或解除之日起____年失效。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响与处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。第十四条：其他条款14.1合同的完整性与优先级本合同及其附件构成了双方之间关于商铺购买的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议与谈判。14.2合同的修改与补充方式本合同的任何修改与补充均应以书面形式作出，经双方签署后生效。除非双方另有约定，本合同的修改与补充优先于本合同的任何之前条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《支付时间表与方式》详细说明了买方应按照的支付款项的时间表和具体支付方式，包括首付款的金额、支付时间，以及剩余款项的分期支付金额、支付时间和支付方式。附件二：《商铺交付条件》详细列出了商铺交付的具体条件，包括但不限于商铺所有权转移、相关设施正常运行、物业管理手续办理完毕等。附件三：《商铺转让与出租条件》详细说明了买方在未经卖方书面同意的情况下，不得将商铺转让或出租给第三方的具体条件和程序。附件四：《买方违约金计算方式》详细列出了买方违约时应支付的违约金的计算方式，为本合同总购买价格的百分比。附件五：《卖方违约金计算方式》详细列出了卖方违约时应支付的违约金的计算方式，为本合同总购买价格的百分比。附件六：《保密信息清单》详细列出了本合同中双方应保密的信息范围，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件七：《不可抗力事件证明文件要求》详细说明了在不可抗力事件发生时，遭受影响的一方应提供的相关证明文件的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方如未按本合同约定支付款项，构成违约。买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总购买价格的百分比。例如，如果买方未能按时支付首付款，则根据附件四的计算方式支付相应的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：卖方如未按本合同约定时间交付商铺，构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总购买价格的百分比。例如，如果卖方未能在约定的时间内将商铺交付给买方，则根据附件五的计算方式支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件可能导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。2.违约金：在本合同中，违约金是指当一方违约时，应向对方支付的违约责任。违约金的计算方式在本合同的附件四和附件五中有详细说明。3.物业管理：在本合同中，