2024年物业管理服务费调整合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务费调整合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业管理服务费的定义第二条：物业管理服务费调整事项2.1调整基数及调整公式2.2调整时间的确定2.3调整后的物业管理服务费计算方式第三条：调整生效日期及过渡期3.1调整生效日期的确定3.2过渡期内物业管理服务费的计算方式3.3过渡期内双方的权利和义务第四条：费用支付方式及时间4.1甲方支付物业管理服务费的方式4.2甲方支付物业管理服务费的期限第五条：费用调整机制5.1未来再次调整物业管理服务费的条件5.2调整程序及双方的权利和义务第六条：甲方义务6.1按时支付物业管理服务费6.2配合乙方进行费用调整的相关工作第七条：乙方义务7.1提供优质的物业管理服务7.2合理、公正地进行费用调整第八条：违约责任8.1甲方未按时支付物业管理服务费的违约责任8.2乙方未提供优质物业管理服务的违约责任第九条：争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同终止的条件第十一条：合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：保密条款13.1双方对合同内容及相关事项的保密义务第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的方式及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称物业管理服务费是指甲方按照约定向乙方提供的物业管理服务所应收取的费用。第二条：物业管理服务费调整事项2.1调整基数：物业管理服务费的调整基数为上一年度的物业管理服务费实收总额。2.2调整公式：新的物业管理服务费=调整基数×（1+调整系数）。2.3调整后的物业管理服务费计算方式：根据调整公式计算出的新费用即为调整后的物业管理服务费。第三条：调整生效日期及过渡期3.1调整生效日期：本合同约定的物业管理服务费调整方案经双方协商一致后，自下一个物业管理服务费支付周期开始生效。3.2过渡期内物业管理服务费的计算方式：过渡期内，物业管理服务费按照调整前的费率计算。3.3过渡期内双方的权利和义务：双方在过渡期内应继续履行原合同的约定，如遇特殊情况，双方可协商解决。第四条：费用支付方式及时间4.1甲方支付物业管理服务费的方式：通过银行转账、现金等方式支付。4.2甲方支付物业管理服务费的期限：甲方应在每一个物业管理服务费支付周期结束前一个月内支付当期的物业管理服务费。第五条：费用调整机制5.1未来再次调整物业管理服务费的条件：如遇法律法规变化、物业管理服务成本重大变动等特殊情况，双方可协商决定是否进行费用调整。5.2调整程序及双方的权利和义务：调整程序应遵循公平、公正、公开的原则，双方应共同参与协商，确保费用调整的合理性。第六条：甲方义务6.1按时支付物业管理服务费：甲方应按照合同约定及时支付物业管理服务费，不得逾期支付。6.2配合乙方进行费用调整的相关工作：甲方应积极配合乙方进行费用调整的相关工作，提供必要的资料和信息。第七条：乙方义务7.1提供优质的物业管理服务：乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，保障甲方权益。7.2合理、公正地进行费用调整：乙方在进行费用调整时，应合理、公正地计算，确保费用调整的合理性。第八条：违约责任8.1甲方未按时支付物业管理服务费的违约责任：甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。8.2乙方未提供优质物业管理服务的违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×0.1%。第九条：争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：违约责任（续）8.3甲方未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×0.05%。8.4乙方未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×0.1%。第九条：争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件：在合同履行期间，任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。10.3合同终止的条件：合同期满或者双方协商一致终止合同。第十一条：合同的生效11.1合同生效的条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效的时间：本合同自签字或者盖章之日起生效。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以协商确定其他需要约定的事项，并以附件形式附在本合同中。第十三条：保密条款13.1双方对合同内容及相关事项的保密义务：双方应对合同内容及相关事项予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式及地点：如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由于甲方或乙方的要求，或由于法律规定、行政命令等原因，需要第三方参与合同的履行、监督、评估、调解或解决争议等事项。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲方或乙方应与第三方签订书面介入协议，明确第三方的权利、义务和责任，并将协议副本提交给对方。2.3第三方介入不得影响甲方和乙方之间的合同履行，除非有法律、法规或行政命令的明确规定。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方应按照介入协议的约定，履行其职责，并不得干预甲方和乙方之间的正常合同履行。3.2第三方应保持独立、客观、公正的态度，不得偏袒任何一方，并应按照约定的期限完成介入事项。3.3第三方对介入事项所做出的结论、评估、审计等结果，甲方和乙方均应予以认可，并按照约定的方式进行执行。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由提出介入的一方承担，除非有法律、法规或行政命令的明确规定。4.2甲方和乙方应按照约定的比例分担第三方介入费用，如果未约定，则按照双方的实际利益分配比例分担。第五条：第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入的结果不得违背本合同的约定，如发生冲突，应以本合同为准。5.3第三方介入不得影响甲方和乙方之间的合作关系，双方应继续履行本合同的约定。第六条：第三方责任的限制6.1第三方对甲方和乙方不承担超越其介入范围的责任。6.2第三方对因其履行介入职责而导致的损失或损害，不承担责任，但故意或者重大过失造成的除外。6.3第三方对因其提供的数据、信息、意见等导致的损失或损害，不承担责任，但故意或者重大过失造成的除外。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间建立的是委托关系，第三方并非本合同的当事人。7.2第三方对甲方、乙方不承担合同履行义务，除非有法律、法规或行政命令的明确规定。7.3甲方和乙方对第三方不承担合同履行义务，除非有法律、法规或行政命令的明确规定。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：a)第三方介入事项完成；b)第三方介入期限届满；c)法律、法规或行政命令规定终止；d)甲方和乙方协商一致终止。8.2第三方介入终止后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定，如有需要，双方应重新协商第三方介入的事宜。第九条：第三方介入后的争议解决9.1如甲方和乙方在第三方介入事项发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项，可以协商确定，并以附件形式附在本合同中。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费计算公式说明附件二：物业管理服务质量评价标准附件三：第三方介入协议模板附件四：费用支付证明模板附件五：违约金计算公式说明附件六：争议解决方式详细说明附件七：合同变更、解除和终止的条件及程序附件八：甲方义务详细说明附件九：乙方义务详细说明附件十：合同履行过程中的保密协议附件一：物业管理服务费计算公式说明本附件详细解释了物业管理服务费的计算公式，包括调整基数、调整系数等元素的确定方法和计算过程。附件二：物业管理服务质量评价标准本附件列出了物业管理服务质量的评价标准，包括服务内容、服务质量、客户满意度等方面的评价指标。附件三：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，包括了第三方介入的范围、权利、义务、费用等条款的约定。附件四：费用支付证明模板本附件为费用支付证明的模板，包括了支付金额、支付时间、支付方式等信息的记录。附件五：违约金计算公式说明本附件详细解释了违约金的计算公式，包括违约金额、逾期天数等元素的确定方法和计算过程。附件六：争议解决方式详细说明本附件详细解释了争议解决方式的详细流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。附件七：合同变更、解除和终止的条件及程序本附件详细列出了合同变更、解除和终止的条件及程序，包括变更、解除和终止的原因、方式和要求。附件八：甲方义务详细说明本附件详细解释了甲方的义务，包括按时支付物业管理服务费、配合乙方进行费用调整等相关工作。附件九：乙方义务详细说明本附件详细解释了乙方的义务，包括提供优质的物业管理服务、合理、公正地进行费用调整等。附件十：合同履行过程中的保密协议本附件为合同履行过程中的保密协议，包括了双方对合同内容及相关事项的保密义务和保密期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费。2.乙方未提供优质的物业管理服务。3.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费的，应按照违约金计算公式支付违约金。2.乙方未提供优质物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。3.双方未履行合同约定的其他义务的，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方逾期支付物业管理服务费，乙方可以依据违约金计算公式，计算出违约金金额，向甲方收取。如乙方未提供优质的物业管理服务，甲方可以要求乙方在约定时间内整改，并依据违约金计算公式，计算出违约金金额，向乙方收取。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服