2024年高层住宅业主与物业公司管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高层住宅业主与物业公司管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：2024年高层住宅的业主1.2乙方：物业公司第二条：合同期限2.1合同有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：物业公司的管理职责3.1物业公司应负责高层住宅的安全管理，确保住宅区的安全秩序。3.2物业公司应负责高层住宅的设施设备维护，确保设施设备的正常运行。3.3物业公司应负责高层住宅的环境卫生，保持住宅区的整洁和环境优美。第四条：业主的权利和义务4.1业主有权按照合同约定享受物业公司的管理服务。4.2业主应遵守住宅区的管理规约，配合物业公司的管理工作。4.3业主应按时支付物业管理费，不得拖欠。第五条：物业管理费5.1物业管理费的收费标准和支付方式按照甲方和乙方协商确定的规定执行。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第七条：违约责任7.1双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和补充9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的修改和补充应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第十条：通知和送达10.1双方应当按照合同约定及时通知对方合同履行中的重要事项。10.2双方应当按照合同约定确定送达地址，并确保对方的送达能够及时、准确到达。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。第十二条：法律适用和争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的附件13.1本合同附件为甲乙双方签署的《高层住宅管理规约》。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面协议，并作为本合同的附件。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1合同有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。除非合同提前终止或双方另有约定。第三条：物业公司的管理职责3.1乙方负责高层住宅的安全管理，确保住宅区的安全秩序。具体包括但不限于：3.1.1制定并执行门禁管理制度，确保住宅区内的安全；3.1.2定期进行安全隐患排查，及时整改；3.1.3负责公共区域的24小时监控，确保监控系统的正常运行；3.1.4制定应急预案，处理突发事件，如火灾、盗窃等；3.1.5负责小区的保安力量配置，培训保安人员，确保其具备专业素质。3.2乙方负责高层住宅的设施设备维护，确保设施设备的正常运行。具体包括但不限于：3.2.1定期对电梯、供水供电系统、消防设施等进行检查、保养和维修；3.2.2对小区的公共设施进行日常巡查，发现问题及时修复；3.2.3确保小区内的绿化带、道路等公共区域得到合理维护。3.3乙方负责高层住宅的环境卫生，保持住宅区的整洁和环境优美。具体包括但不限于：3.3.1负责小区内的垃圾收集、清运工作；3.3.2定期对公共区域进行清洁，包括楼道、电梯间等；3.3.3负责小区绿化带的养护工作，确保绿化带的整洁和植物的生长状况。第四条：业主的权利和义务4.1业主有权按照合同约定享受物业公司的管理服务，并有权监督物业公司的管理服务质量。4.2业主应遵守住宅区的管理规约，配合物业公司的管理工作。4.3业主应按时支付物业管理费，不得拖欠。如逾期支付，应按照约定的滞纳金比例支付滞纳金。第五条：物业管理费5.1物业管理费的收费标准和支付方式按照甲方和乙方协商确定的规定执行。5.2物业管理费的具体金额和收取方式应在附件中详细列出。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业费用的结算、物业设施的交接等。第七条：违约责任7.1双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2乙方如未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。7.3甲方如未能按照合同约定支付物业管理费，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，争议解决过程中，不得损害第三方合法权益，包括但不限于小区其他业主的权益。第九条：合同的生效、修改和补充9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的修改和补充应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：通知和送达10.1双方应当按照合同约定及时通知对方合同履行中的重要事项。10.2双方应当按照合同约定确定送达地址，并确保对方的送达能够及时、准确到达。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2双方同意，泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十二条：法律适用和争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的附件13.1本合同附件为甲乙双方签署的《高层住宅管理规约》。13.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守附件中的规定。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面协议，并作为本合同的附件。14.2双方同意，本合同及附件的履行，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护小区的和谐稳定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行相关的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务提供方、供应商、政府监管机构等。第十六条：第三方介入的程序和条件16.1甲方和乙方在进行合同履行过程中，如需第三方介入，应事先相互通知，并协商确定第三方的介入方式、时间和条件。16.2第三方介入应不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十七条：第三方的权利和义务17.1第三方介入本合同履行时，应遵守本合同的约定，并承担相应的权利和义务。17.2第三方如未能按照合同约定履行其职责，应承担相应的违约责任。17.3第三方介入本合同并不意味着免除甲方和乙方的合同责任，甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十八条：第三方介入的额外条款和说明18.1如甲方和乙方与第三方签订额外条款，应确保该条款不与本合同相冲突，并经双方协商一致后签订书面协议。18.2额外条款应明确第三方的责任范围、责任限额、赔偿限额等事项。18.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方介入本合同并不意味着第三方成为甲方和乙方之间的合同当事人，第三方与甲方和乙方之间仍为合同关系。19.2第三方如因履行本合同而与甲方或乙方产生纠纷，应由第三方自行解决，甲方和乙方不承担连带责任。19.3甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，但不对第三方的违约行为承担责任。第二十条：第三方的责任限额20.1甲方和乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，以防止甲方和乙方的损失风险过大。20.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任范围、赔偿条件等。20.3甲方和乙方应确保第三方责任限额的合理性，以保障甲方的合法权益。第二十一条：第三方违约的处理21.1如第三方未能履行其合同义务，甲方和乙方应尝试协商解决，如协商不成，甲方和乙方有权解除与第三方的合同关系。21.2甲方和乙方解除与第三方的合同关系并不意味着解除本合同，甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第二十二条：甲方和乙方的告知义务22.1甲方和乙方应在第三方介入本合同之前，向对方告知第三方的基本信息、合同内容等相关事项。22.2甲方和乙方应确保第三方介入本合同的合法性和合规性，以避免不必要的法律风险。第二十三条：合同的继续履行23.1无论第三方是否介入，甲方和乙方均应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。23.2第三方介入本合同不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方均应遵守合同约定。第二十四条：附件的修订24.1如本合同附件中有与第三方相关的规定，甲方和乙方应根据本修正条款进行相应的修订。24.2修订后的附件应经双方签字盖章确认，与本合同具有同等法律效力。第二十五条：其他条款的修订25.1如本合同其他条款与本修正条款相冲突，应以本修正条款为准。25.2本修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《高层住宅管理规约》附件二：《物业服务费用明细表》附件三：《物业公司管理人员的资质证明》附件四：《业主委员会成员名单》附件五：《小区公共设施维护保养计划》附件六：《消防安全管理制度》附件七：《环境保护和绿化管理规约》附件八：《小区停车管理规约》附件九：《业主个人信息保护协议》附件十：《第三方服务供应商名单及资质》附件一《高层住宅管理规约》详细要求和说明：本附件包含小区的管理规约，包括但不限于小区内的禁止行为、宠物管理、噪音控制、公共设施使用规定等。所有业主均应遵守本规约的规定。附件二《物业服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出物业服务的各项费用，包括物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等，以及费用的计算方式和支付时间。附件三《物业公司管理人员的资质证明》详细要求和说明：本附件应包含物业公司管理人员的资质证书复印件，以证明其具备相应的管理能力和资格。附件四《业主委员会成员名单》详细要求和说明：本附件列出业主委员会成员的姓名、联系方式等信息，以便业主了解和管理业主委员会的工作。附件五《小区公共设施维护保养计划》详细要求和说明：本附件详细列出小区公共设施的维护保养计划，包括设施的检查、保养、维修时间等内容。附件六《消防安全管理制度》详细要求和说明：本附件包含小区消防安全管理制度，包括火灾预防、火灾应急处理、消防设施维护等内容。附件七《环境保护和绿化管理规约》详细要求和说明：本附件规定小区的环境保护和绿化管理事项，包括垃圾分类、绿化养护、环保行为规范等。附件八《小区停车管理规约》详细要求和说明：本附件规定小区停车管理的各项事项，包括停车费用、停车位分配、停车违规处理等。附件九《业主个人信息保护协议》详细要求和说明：本附件明确物业公司对业主个人信息的保护责任，包括信息的收集、使用、存储和销毁等。附件十《第三方服务供应商名单及资质》详细要求和说明：本附件列出小区第三方服务供应商的名单及其资质证明，以便业主了解和使用第三方服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行其服务职责。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业管理费的，乙方有权催告甲方支付，并有权按约定收取滞纳金。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。3.第三方未按约定履行其服务职责的，甲方和乙方有权解除与第三方的合同关系，并要求第三方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权向甲方发出催款通知，要求甲方在规定时间内支付欠款及滞纳金。如甲方仍未支付，乙方有权采取法律手段追讨欠款及滞纳金。说明三：法律名词及解释：2.物业公司：指专门从事物业管理的企业，负责小区的管理和服务。3.物业管理费：指物业公司为业主