2024年跨国房产买卖与交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年跨国房产买卖与交付合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房产1.4交付日期第二条房产描述2.1位置2.2面积2.3现状2.4产权第三条房产价格及支付方式3.1价格3.2定金3.3支付时间表3.4支付方式第四条交付及过户手续4.1交付条件4.2过户手续4.3过户费用第五条房产交接5.1验收5.2交接日期5.3交接地点5.4交接流程第六条维修与保养6.1卖方责任6.2买方责任6.3维修保养费用第七条税费及费用7.1税费7.2费用7.3承担责任第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律适用第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更10.3终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果11.3保密期限第十二条第三方受益12.1第三方权益12.2第三方义务12.3第三方责任第十三条辅助条款13.1房屋检查13.2房屋保险13.3租赁事宜第十四条其他事项14.1附件14.2补充协议14.3合同修订14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4交付日期：本合同项下的房产交付日期为年月日。第二条房产描述2.1位置：房产位于，具体地址为。2.2面积：房产的总面积为平方米。2.3现状：房产目前的现状为。2.4产权：卖方保证，房产的产权清晰，不存在任何的产权纠纷。第三条房产价格及支付方式3.1价格：房产的买卖价格为万元人民币，买方应按照本合同约定的支付时间表支付价款。3.2定金：买方应在签订本合同之日起五个工作日内向卖方支付定金万元人民币，该定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。3.3.1在本合同签订之日起十个工作日内，支付首付款万元人民币；3.3.2在年月日前，支付房产余款万元人民币。3.4支付方式：买方应通过银行转账的方式向卖方支付价款。第四条交付及过户手续4.1交付条件：卖方在收到买方全部价款后，按照本合同约定的交付日期将房产交付给买方。4.2过户手续：双方应在本合同约定的交付日期前，共同办理房产过户手续。4.3过户费用：过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房产交接5.1验收：买方应在交付日期当天对房产进行验收，确认房产的现状与本合同约定的描述是否一致。5.2交接日期：房产的交接日期为年月日。5.3交接地点：房产的交接地点为房产所在地。5.4交接流程：双方应在交接日期当天，按照本合同约定的交接流程进行房产交接。第六条维修与保养6.1卖方责任：卖方应对房产在交付前的现状负责，保证房产的设施、设备等正常运行。6.2买方责任：买方自房产交付之日起，应对房产进行日常维修与保养。6.3维修保养费用：维修保养费用由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.2买方违约：买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3.1双方按照约定完成了房产的买卖与交付；10.3.2双方协商一致解除本合同；10.3.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。11.3保密期限：双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十二条第三方受益12.1第三方权益：本合同的履行可能涉及到第三方的权益，如房产的物业服务、相邻权等。12.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得干涉本合同的履行。12.3第三方责任：因第三方原因导致本合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担责任。第十三条辅助条款13.1房屋检查：买方应在房产交付前对房产进行详细的检查，确认房产的现状与本合同约定的描述是否一致。13.2房屋保险：买方应在房产交付后十个工作日内办理房产保险，并将保险单复印件提交给卖方。13.3租赁事宜：如房产在交付前已出租，买方应继续履行原租赁合同，并与卖方办理相关手续。第十四条其他事项14.1附件：本合同的附件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计图纸等。14.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订：本合同的任何修订均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同解除：本合同在符合第十条10.3规定的终止条件时，双方均可解除合同，解除合同后双方的权利义务终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、物业服务方、相邻权人等。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入：第三方在本合同履行过程中，如涉及到第三方权益的，甲乙双方应与第三方协商解决。2.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得干涉甲乙双方按照本合同约定的权利义务。2.3第三方责任：因第三方原因导致本合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其介入本合同事项时的直接损失。3.2损失计算：损失的计算按照中华人民共和国法律规定及双方约定进行。3.3第三方责任限制：第三方对甲乙双方的责任限制不影响甲乙双方之间的合同义务及责任。第四条中介方的义务与责任4.1中介方义务：中介方应按照甲乙双方的约定，协助办理房产买卖与交付事宜。4.2中介方责任：中介方因过错导致本合同无法履行或者造成损失的，由中介方承担相应责任。4.3中介方责任限额：中介方对甲乙双方的责任限额为中介费用的两倍。第五条物业服务方的义务与责任5.1物业服务方义务：物业服务方应按照甲乙双方的约定，提供物业服务。5.2物业服务方责任：物业服务方因过错导致本合同无法履行或者造成损失的，由物业服务方承担相应责任。5.3物业服务方责任限额：物业服务方对甲乙双方的责任限额为物业服务费用的两倍。第六条相邻权人的义务与责任6.1相邻权人义务：相邻权人应遵守相关法律法规，不得干涉甲乙双方按照本合同约定的权利义务。6.2相邻权人责任：相邻权人因过错导致本合同无法履行或者造成损失的，由相邻权人承担相应责任。6.3相邻权人责任限额：相邻权人对甲乙双方的责任限额为直接损失。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方：第三方介入本合同事项时，应视为甲乙双方与第三方之间的独立合同关系。7.2第三方与中介方、物业服务方、相邻权人等：第三方与中介方、物业服务方、相邻权人等之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同义务及责任。第八条第三方介入的解决方式8.1协商解决：甲乙双方应与第三方协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1本合同其他条款的约定如与本第三方介入条款有冲突的，以本第三方介入条款为准。9.2本第三方介入条款不影响本合同其他条款的效力，本合同其他条款继续有效。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3.1双方按照约定完成了房产的买卖与交付；10.3.2双方协商一致解除本合同；10.3.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。11.3保密期限：双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十二条辅助条款12.1房屋检查：买方应在房产交付前对房产进行详细的检查，确认房产的现状与本合同约定的描述是否一致。12.2房屋保险：买方应在第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：规划设计图纸附件四：房产现状照片附件五：房产验收报告附件六：物业服务合同附件七：相邻权人同意书附件八：中介服务合同附件九：房屋保险单附件十：租赁合同附件一至附件十的具体要求和说明如下：附件一：房产证本附件为房产证复印件，用于证明房产的合法性和所有权。附件二：土地使用权证本附件为土地使用权证复印件，用于证明土地使用权的合法性和使用权。附件三：规划设计图纸本附件为房产的规划设计图纸，用于说明房产的规划布局和设计特点。附件四：房产现状照片本附件为房产现状的照片，用于直观展示房产的现状和实际状况。附件五：房产验收报告本附件为房产验收报告，用于记录房产验收的过程和结果，包括房产的质量、设施设备的功能等。附件六：物业服务合同本附件为物业服务合同，用于约定物业服务的内容、标准、费用等。附件七：相邻权人同意书本附件为相邻权人同意书，用于证明相邻权人对本合同的房产买卖与交付事宜的同意和配合。附件八：中介服务合同本附件为中介服务合同，用于约定中介服务的范围、费用、责任等。附件九：房屋保险单本附件为房屋保险单复印件，用于证明房屋保险的投保情况和保险效力。附件十：租赁合同本附件为租赁合同，用于约定租赁双方的权利义务和租赁条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：延迟履行示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期之前将房产交付给买方，则构成延迟履行。违约行为二：不履行示例说明：如果卖方明确表示不履行合同约定的交付房产的义务，则构成不履行。违约行为三：瑕疵履行示例说明：如果卖方交付的房产存在明显的质量问题或者不符合合同约定的条件，则构成瑕疵履行。违约行为四：违反附随义务示例说明：如果卖方未能按照合同约定提供房产的相关信息或者协助办理相关手续，则构成违反附随义务。违约责任认定标准：违约责任认定标准一：违约金对于卖方的延迟履行、不履行、瑕疵履行等违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。违约责任认定标准二：损害赔偿对于卖方的违约行为给买方造成损失的，买方有权要求卖方赔偿损失，损失的计算按照中华人民共和国法律规定及双方约定进行。违约责任认定标准三：合同解除对于卖方的严重违约行为，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金及赔偿损失。说明三：法律名词及解释：法律名词一：合同本合同指的是卖方与买方之间关于房产买卖与交付的协议，包括及所有附件。法律名词二：房产房产指的是位于的房产，