2024年物业管理居间服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理居间服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业管理服务1.3居间服务1.4合同期限1.5物业地址1.6物业性质1.7服务内容第二条合同主体权利与义务2.1物业管理方的权利与义务2.2委托方的权利与义务2.3居间方的权利与义务第三条服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用结算周期第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止条件4.4续约条款第五条服务质量与标准5.1服务品质保证5.2服务响应时间5.3服务满意度指标5.4服务质量改进第六条维修与保养6.1维修项目范围6.2保养计划与实施6.3应急维修6.4维修费用承担第七条保险与安全7.1保险责任7.2安全管理体系7.3应急预案7.4安全事故处理第八条沟通与协调8.1沟通协调机制8.2服务需求反馈8.3投诉处理8.4定期报告第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任判定9.3违约赔偿方式9.4违约金计算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用10.4诉讼管辖第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序11.4变更与解除的法律后果第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的权利与义务处理12.4终止后的结算第十三条附加条款13.1特别约定13.2合同附件13.3补充协议13.4附件的生效条件第十四条签约与生效14.1签约日期14.2签约地点14.3合同生效条件14.4合同副本份数与保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人甲方：__________乙方：__________丙方：__________1.2物业管理服务物业服务内容包括但不限于：住宅小区的安保、保洁、绿化、设施设备维护、公共区域管理等服务。1.3居间服务丙方作为甲方和乙方的居间服务机构，提供物业服务合同的订立、履约协调、争议解决等服务。1.4合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.5物业地址物业所在地为：__________。1.6物业性质物业性质为：__________。1.7服务内容（1）安保服务：确保物业区域内的人员和财产安全，防止非法侵入、盗窃等事件的发生。（2）保洁服务：保持物业区域内的公共区域、绿化带、设施设备等整洁卫生。（3）绿化服务：负责物业区域内的绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作。（4）设施设备维护：对物业区域内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修。（5）公共区域管理：负责物业区域内的公共设施、公共空间的维护和管理。（6）其他服务：根据甲方需求，提供其他相关的物业服务。第八条沟通与协调8.1沟通协调机制甲方、乙方和丙方应建立定期沟通机制，确保物业服务的顺利开展。沟通方式包括但不限于：定期会议、电话、邮件等。8.2服务需求反馈甲方对乙方提供的物业服务有需求或建议时，应及时向乙方提出，以便乙方及时改进和调整服务内容。8.3投诉处理甲方、乙方和丙方应设立投诉处理机制，对甲方提出的投诉及时进行调查和处理。8.4定期报告乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业服务的实施情况和服务质量。第九条违约责任9.1违约行为（1）乙方未按照合同约定提供服务；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用；（3）丙方未按照合同约定履行居间职责。9.2违约责任判定违约责任的判定应根据合同约定和实际情况进行。9.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.4违约金计算违约金的计算方式按照合同约定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构仲裁机构为：__________。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4诉讼管辖诉讼管辖地为：__________。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同解除的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。11.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除意向；（2）协商一致，签订书面协议；（3）办理相关手续；（4）合同变更或解除生效。11.4变更与解除的法律后果合同变更或解除后，各方应按照合同约定和实际情况处理剩余事项，包括但不限于费用结算、权益转让等。第十二条合同的终止12.1终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违约，对方有权终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.2终止程序（1）提出终止意向；（2）协商一致，签订书面协议；（3）办理相关手续；（4）合同终止生效。12.3终止后的权利与义务处理合同终止后，各方应按照合同约定和实际情况处理剩余事项，包括但不限于费用结算、权益转让等。12.4终止后的结算合同终止后，乙方应向甲方办理结算手续，包括但不限于物业服务费用、维修费用等。第十三条附加条款13.1特别约定（1）乙方在合同期限内不得转让合同权利义务；（2）甲方在合同期限内不得单方面解除合同；（3）丙方在合同期限内不得撤销居间服务。13.2合同附件（1）物业基本情况说明；（2）服务费用明细表；（3）居间服务费用明细表。13.3补充协议本合同签订后，如各方就合同内容有补充协议的，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.4附件的生效条件合同附件的生效条件如下：（1）附件与本合同内容相一致；（2）附件经甲方、乙方第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同无直接权利义务关系，但可能因合同履行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）物业服务供应商；（2）维修保养服务商；（3）保险服务商；（4）专业咨询机构；（5）其他与物业服务相关的服务机构。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件第三方介入合同的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方因合同履行需要第三方提供专业服务；（2）甲方、乙方因合同履行需要第三方提供配套支持；（3）甲方、乙方与第三方有合同外的关联交易；（4）其他经甲方、乙方同意的第三方介入情形。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方协商一致，确定第三方的介入事项；（2）甲方、乙方与第三方签订相关协议，明确双方权利义务；（3）丙方协助甲方、乙方与第三方进行沟通与协调；（4）第三方按照约定提供服务或支持。第三条第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方对其提供的服务或支持承担责任。甲方、乙方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任范围和限额。3.2第三方责任限额方式第三方责任限额方式包括但不限于：（1）固定金额赔偿；（2）根据损失金额按比例赔偿；（3）第三方责任保险；（4）其他合理的责任限额方式。3.3第三方责任限额的约定甲方、乙方与第三方在签订相关协议时，应明确约定第三方的责任限额，并以书面形式记载。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务关系，依照甲方、乙方与第三方签订的协议确定。4.2第三方与甲乙方的沟通协调第三方在提供服务或支持过程中，应与甲方、乙方保持良好沟通与协调。4.3第三方与甲乙方的权益保护甲方、乙方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更（1）甲方、乙方协商一致，提出变更意向；（2）甲方、乙方与第三方签订变更协议；（3）丙方协助甲方、乙方与第三方进行沟通与协调；（4）变更协议生效。5.2第三方介入的解除（1）甲方、乙方协商一致，提出解除意向；（2）甲方、乙方与第三方签订解除协议；（3）丙方协助甲方、乙方与第三方进行沟通与协调；（4）解除协议生效。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供服务或支持；（2）提供的服务或支持不符合约定的质量标准；（3）其他违反合同约定的行为。6.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方、乙方的损失；（2）支付违约金；（3）按照约定承担其他违约责任。6.3第三方违约处理的程序甲方、乙方与第三方应按照合同约定和实际情况处理违约事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构仲裁机构为：__________。7.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.4诉讼管辖诉讼管辖地为：__________。第八条第三方介入的附加条款8.1特别约定（1）第三方在合同期限内不得转让合同权利义务；（2）甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的基本情况，包括物业的地址、面积、设施设备等。附件二：服务费用明细表列出乙方提供物业服务的各项费用明细，包括基础服务费、维修费、清洁费等。附件三：居间服务费用明细表列出丙方提供居间服务的各项费用明细，包括居间费、手续费等。附件四：维修项目范围详细列出维修项目的范围，包括哪些项目由乙方负责维修，哪些项目需要第三方供应商维修等。附件五：保养计划与实施详细描述物业保养的计划和实施步骤，包括保养的时间表、保养内容等。附件六：应急维修列出应急维修的情况和处理流程，包括紧急联系方式、维修人员到位时间等。附件七：保险责任详细描述保险责任的内容，包括保险覆盖范围、保险理赔流程等。附件八：安全管理体系描述安全管理体系的建立和运行，包括安全管理制度、应急预案等。附件九：专业咨询机构服务协议如有需要，提供与专业咨询机构签订的服务协议副本。附件十：其他相关服务协议提供其他与物业服务相关的服务协议副本，如绿化服务协议、清洁服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务；2.甲方未按照合同约定支付服务费用；3.丙方未按照合同约定履行居间职责；4.第三方未按照约定提供服务或支持；5.甲方、乙方单方面解除合同；6.甲方、乙方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致甲方、乙方损失的，应赔偿损失；3.违约方未履行合同约定的义务，应支付违约金；4.违约方的违约行为严重影响到合同的履行，甲方、乙方有权解除合同。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同，并支付违约金。如果乙方持续未履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房地产物业，包括建筑物、设施设备、公共区域等。2.物业管理服务：指乙方为甲方提供的物业维护、保养、管理等服务。3.居间服务：指丙方为甲方和乙方提供的促成合同订立、协助履行合同等服务。4.合同期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起计算。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。