2024年物业服务合同标的规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同标的规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务质量标准2.3服务时间及周期第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业维修与保养4.1乙方向甲方提供物业维修与保养服务4.2维修保养的范围与标准4.3维修保养的响应时间及处理流程第五条：物业安全管理5.1乙方向甲方提供物业安全管理服务5.2安全管理的内容与标准5.3安全事件的处理流程第六条：绿化及环境卫生6.1乙方向甲方提供绿化及环境卫生服务6.2绿化及环境卫生的标准与要求6.3绿化及环境卫生的维护与管理第七条：物业设施设备管理7.1乙方向甲方提供设施设备管理服务7.2设施设备的管理标准与要求7.3设施设备的维护与更新第八条：甲方权利与义务8.1甲方的权利8.2甲方的义务第九条：乙方权利与义务9.1乙方的权利9.2乙方的义务第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3合同终止后的相关处理事项第十一条：违约责任11.1双方违反合同约定的责任11.2违约金的计算与支付方式第十二条：争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条：合同的生效、修改与解除13.1合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同的修改与解除应经双方协商一致，并书面确认第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××路×××号×××大厦×××室。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××路×××号×××小区物业管理处。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：物业管理、公共区域维护、设施设备维修、环境卫生、绿化养护、安全管理等。2.2乙方提供的服务质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准。2.3服务时间及周期：乙方应按照甲方要求提供全天候服务，服务周期为合同签订之日起至合同到期日止。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修养护成本等因素计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方有权向甲方提出调整物业服务费用的申请，双方协商一致后可进行调整。第四条：物业维修与保养4.1乙方向甲方提供物业维修与保养服务，确保物业设施设备正常运行。4.2维修保养的范围与标准：乙方应按照甲方提供的物业设施设备清单及国家相关法律法规进行维修保养。4.3维修保养的响应时间及处理流程：乙方接到维修请求后，应在4小时内作出响应，并尽快安排维修人员上门处理。第五条：物业安全管理5.1乙方向甲方提供物业安全管理服务，维护小区内的公共秩序和业主的人身财产安全。5.2安全管理的内容与标准：乙方应制定详细的安全管理制度，配备专业的安全管理人员，确保小区安全。5.3安全事件的处理流程：发生安全事件时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第六条：绿化及环境卫生6.1乙方向甲方提供绿化及环境卫生服务，保持小区环境整洁优美。6.2绿化及环境卫生的标准与要求：乙方应按照甲方要求及国家相关法律法规进行绿化及环境卫生管理。6.3绿化及环境卫生的维护与管理：乙方应定期对绿化区域进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好；同时，对环境卫生进行定期清扫、垃圾清运等，保持小区环境整洁。第八条：甲方权利与义务8.1甲方的权利1)有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。2)有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。3)有权要求乙方按照合同约定维修保养物业设施设备。4)有权在合同约定的范围内对物业进行改造、升级。8.2甲方的义务1)按照合同约定支付物业服务费用。2)遵守小区内的公共秩序和管理规定。3)配合乙方进行物业维修保养及安全管理等工作。4)不得擅自改变物业的使用性质和结构。第九条：乙方权利与义务9.1乙方的权利1)有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。2)有权对甲方违反合同约定的行为进行制止和纠正。3)有权根据合同约定对物业设施设备进行维修保养。4)有权要求甲方配合乙方进行物业服务管理工作。9.2乙方的义务1)按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。2)按照合同约定维修保养物业设施设备，确保其正常运行。3)保障小区内的公共秩序和安全，维护业主的合法权益。4)及时响应甲方的维修请求，并尽快安排维修人员上门处理。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序1)合同变更需双方协商一致，并书面确认。2)合同变更自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件与程序1)合同到期，双方未续签合同的，合同自然终止。2)双方协商一致，可以提前终止合同，但需书面确认。3)合同终止前，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关善后事宜。10.3合同终止后的相关处理事项1)合同终止后，乙方不再享有物业服务费用的收取权。2)合同终止后，双方对各自的损失承担相应的责任。3)合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相解除对方的权利和义务。第十一条：违约责任11.1双方违反合同约定的责任1)甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。2)乙方未按照合同约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。11.2违约金的计算与支付方式1)违约金计算：违约金=应付款额×违约金比例。2)违约金支付方式：违约方应在收到违约金通知后10日内，将违约金支付给对方。第十二条：争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、修改与解除13.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改与解除应经双方协商一致，并书面确认。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项，应书面确认，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、审计方、维修保养方、保险方等。第十六条：第三方介入的程序及条件16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的事由、时间等。16.2双方应就第三方介入的事宜进行协商，并达成一致意见。16.3第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的相关资质、信誉及能力的证明文件。第十七条：第三方介入后的权利与义务17.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助。17.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方在提供服务或协助过程中，如发生侵权、违约等行为，由第三方自行承担相应的法律责任。第十八条：第三方责任限额18.1第三方介入的事项，如涉及费用、损失等责任限额的，应在合同中明确。18.2第三方介入的事项，如未在合同中明确责任限额的，双方可协商确定。18.3第三方如因故意或重大过失造成甲乙双方的损失，应承担无限连带责任。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入的事项完成后，第三方介入即终止。19.2第三方介入终止后，第三方不得再行要求或参与本合同项下的任何事项。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任。20.2第三方如未按约定履行义务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约金或赔偿责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。21.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，应书面确认，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有设施设备的具体型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件二：服务质量标准详细规定物业服务的各项质量标准，包括物业设施设备的维护保养标准、环境卫生标准、绿化养护标准等。附件三：安全管理规定列出物业内部安全管理的相关规定，包括出入管理、消防安全管理、财产安全保护等。附件四：维修保养服务细则详细规定物业设施设备的维修保养服务内容、周期、响应时间等。附件五：物业服务费用明细表列出物业服务费用的计算方式、支付方式、收费标准等信息。附件六：第三方服务提供商资质证明提供第三方的相关资质、信誉及能力的证明文件，包括营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的行为。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的的行为。3.第三方未按照甲乙双方的约定提供服务或协助的行为。责任认定标准：1.违约金计算：违约金=应付款额×违约金比例。2.违约责任承担：违约方应承担因违约导致的直接经济损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按照