2024年物业租赁合同及服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁合同及服务协议本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条服务费用4.1物业服务费4.2维修养护费4.3保险费用第五条使用及管理5.1使用权归属5.2物业管理5.3禁止行为第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1出租人保险责任7.2承租人保险责任第八条变更及解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用及管辖11.1适用法律11.2争议管辖第十二条其他条款12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件（合同结束）第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体门牌号为。1.2物业面积物业实际使用面积为平方米，包括平方米的办公区域和平方米的仓储区域。1.3物业现状物业现有状况如下：（1）建筑结构：层建筑，钢筋混凝土结构；（2）设施设备：中央空调系统、消防系统、照明系统、通讯系统等；（3）装修情况：办公室内部装修为简约风格，墙面刷白，地面铺装平方米的地毯；仓储区域地面为平方米的防滑地砖；（4）其他：物业周边设有停车场，可供承租人使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。2.3续租条款（1）如承租人需续租，应于租赁期满前个工作日向出租人提出书面续租申请；（2）出租人收到续租申请后，应在个工作日内回复承租人；（3）如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按新的租赁条款执行；（4）如出租人不同意续租，则租赁合同到期后，承租人应将物业归还出租人。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），共计万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2租金支付周期租金每支付一次，支付周期为一个月。3.3租金支付账户户名：有限公司账号：开户银行：银行分行第四条服务费用4.1物业服务费物业服务费为每月人民币元整（大写：人民币捌拾元整），共计人民币元整（大写：人民币捌拾元整）。4.2维修养护费维修养护费包括但不限于物业设施设备的维护、保养、维修等费用。具体费用按照实际发生额由承租人支付。4.3保险费用承租人应按出租人的要求，为租赁物业办理保险手续，并将保险单副本交予出租人备案。保险费用由承租人承担。第五条使用及管理5.1使用权归属承租人享有租赁期内物业的使用权，但不得转让或转租给第三方。5.2物业管理承租人应遵守物业管理规定，按照约定的用途使用物业，并按照物业服务要求进行维护。5.3禁止行为（1）擅自改变物业结构、外貌和用途；（2）存放易燃、易爆、有毒、有害危险物品；（3）违法经营活动；（4）其他影响物业安全、秩序、环境的活动。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人负责物业设施设备的正常维护、保养，确保物业设施设备处于良好状态。6.2承租人维修责任承租人负责租赁期内因正常使用导致的物业内部设施设备损坏的维修费用。第八条变更及解除合同8.1合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更内容包括但不限于租赁期限、租金、服务费用等；（3）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件（1）在租赁期内，如一方违反合同条款，另一方有权解除合同；（2）在租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（3）合同解除后，承租人应按照合同约定将物业归还出租人，并支付相应的违约金。第九条违约责任9.1出租人违约责任（1）出租人未按约定提供物业的，应支付违约金，违约金为租金的20%；（2）出租人未按约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用；（3）出租人未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费用的20%。9.2承租人违约责任（1）承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的20%；（2）承租人未按约定使用物业的，应承担相应的赔偿责任；（3）承租人未按约定履行保险责任的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及管辖11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖本合同引起的争议由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括物业现状说明书、租赁物业平面图等。12.2合同修改本合同的修改和补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.3合同解除合同解除应按照第八条的约定执行。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址。第十四条合同生效14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件本合同在双方签字盖章后，经出租人审核无误后生效。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁物业租赁、使用、管理、维修等相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修养护方、保险提供商、政府部门等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的具体事项、原因、期限等相关信息。2.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合合同约定，并不得违反法律法规。第三条第三方责任3.1第三方介入的事项，如因第三方原因导致合同履行发生争议或损失，甲乙方应协商解决。3.2若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，追究第三方的法律责任。3.3甲乙方应确保第三方的行为符合合同约定，并承担因第三方行为导致的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应将第三方责任限额的约定告知对方，并在本合同中予以体现。第五条第三方支付4.1如第三方介入事项涉及费用支付，甲乙方应在合同中明确支付方式、支付金额、支付周期等相关信息。4.2甲乙方应确保第三方支付的事项符合合同约定，并按照约定及时支付相关费用。第六条第三方管理与维修6.1甲乙方应确保第三方按照合同约定进行物业的管理与维修。6.2甲乙方应监督第三方的工作质量，确保物业处于良好状态。6.3甲乙方与第三方签订的管理与维修协议中，应明确第三方的职责、权利、义务等。第七条第三方解除与更换7.1如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的协议，并更换第三方。7.2甲乙方应在解除与更换第三方后，及时通知对方，并说明解除与更换的原因、依据等。第八条第三方资料提供8.1甲乙方应向对方提供第三方的相关资料，包括但不限于第三方名称、联系方式、资质证明等。8.2甲乙方应确保提供的第三方资料真实、准确、完整。第九条第三方合规性9.1甲乙方应确保第三方符合相关法律法规的要求，并具备相应的资质与能力。9.2甲乙方应承担因第三方不符合法律法规导致的违约责任。第十条第三方权益保护10.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的协议。10.2甲乙方应确保第三方的合法权益在本合同中得以体现。第十一条第三方与甲乙方的关系11.1第三方与甲乙方为独立的主体，本合同不对第三方与甲乙方的关系产生影响。11.2甲乙方与第三方之间的协议，不影响甲乙方在本合同中的权利与义务。第十二条第三方介入的合同补充12.1本合同的补充协议应由甲乙方与第三方签订，并明确第三方在本合同中的权利、义务等。12.2补充协议签订后，甲乙方应将补充协议副本提供给对方。第十三条第三方介入的合同变更13.1甲乙方与第三方签订的协议，如涉及本合同内容的变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2变更协议签订后，甲乙方应将变更协议副本提供给对方。第十四条第三方介入的合同解除14.1甲乙方与第三方签订的协议，如涉及本合同的解除，应按照本合同第八条的约定执行。14.2解除协议签订后，甲乙方应将解除协议副本提供给对方。（第三方介入修正条款结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状说明书详细描述物业的现状，包括建筑结构、设施设备、装修情况等。附件二：租赁物业平面图提供物业的平面图，标明各区域的使用用途和面积等信息。附件三：物业管理规定列出物业管理的相关规定，包括使用要求、维修养护责任等。附件四：维修养护协议详细说明维修养护的条款，包括维修养护的范围、频率、责任等。附件五：保险单副本提供保险单的副本，明确保险的覆盖范围、保险金额等信息。附件六：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，证明其具备相应的资质和能力。附件七：补充协议针对合同内容的变更、解除等，签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金；2.未按约定使用物业；3.未按约定履行维修责任；4.未按约定提供服务；5.擅自改变物业结构、外貌和用途；6.存放易燃、易爆、有毒、有害危险物品；7.违法经营活动；8.其他影响物业安全、秩序、环境的活动。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为租金的20%；2.赔偿责任：根据违约行为的性质，承担相应的赔偿责任；3.解除合同：违约行为严重者，双方均有权解除合同。示例说明：如承租人未按约定支付租金，出租人可依据合同约定，要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家整体。2.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的自然人、法人和其他组织。3.承租人：指租赁物业的自然人、法人和其他组织。4.第三方：指除甲乙方之外，与租赁物业租赁、使用、管理、维修等相关联的自然人、法人和其他组织。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。6.保险：指为防范不确定风险，向保险公司支付保险费，由保险公司承担可能发生的事故损失的一种经济保障方式。7.物业