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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理前期服务详细协议范本版B版本合同目录一览1.甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业的管理与维护1.3甲方对物业的维修责任1.4甲方对物业的安全保障1.5甲方对物业的公共设施维护2.乙方权利与义务2.1乙方的服务内容2.2乙方的服务标准2.3乙方的服务期限2.4乙方的收费标准与支付方式2.5乙方的维修责任3.物业服务费用3.1物业服务费用的构成3.2物业服务费用的计算方式3.3物业服务费用的支付时间3.4物业服务费用的调整3.5物业服务费用的退还4.物业维修与保养4.1物业维修的范围与内容4.2物业维修的程序与方式4.3物业维修的费用承担4.4物业保养的范围与内容4.5物业保养的程序与方式5.物业安全管理5.1物业安全管理的范围与内容5.2物业安全管理的程序与方式5.3物业安全管理的责任承担5.4物业安全事故的处理6.物业公共设施管理6.1物业公共设施的范围与内容6.2物业公共设施的管理程序与方式6.3物业公共设施的维修与保养6.4物业公共设施的费用承担7.物业服务合同的变更与终止7.1物业服务合同的变更程序7.2物业服务合同的终止条件7.3物业服务合同终止后的善后处理8.违约责任8.1甲方违约的责任承担8.2乙方违约的责任承担9.争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件11.保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任12.法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点与方式13.其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项14.附件14.1物业相关资料14.2物业服务费用明细表14.3物业维修保养计划表14.4物业安全管理规定第一部分:合同如下:第一条甲方权利与义务1.1甲方提供的物业信息甲方应向乙方提供物业的相关信息,包括物业的基本情况、设施设备、管理要求等,以便乙方制定相应的服务方案。1.2甲方对物业的管理与维护1.3甲方对物业的维修责任甲方应对物业的设施设备进行定期检查和维修,确保其正常运行。对于因自然原因或使用年限导致的设施设备损坏,甲方应负责维修或更换。1.4甲方对物业的安全保障甲方应确保物业的安全,建立健全的安全管理制度,落实安全防护措施。对于发生的安全事故,甲方应立即采取措施进行处理,并及时通知乙方。1.5甲方对物业的公共设施维护甲方应对物业的公共设施进行定期维护和保养,保证其正常使用。对于公共设施的损坏,甲方应负责修复,确保公共设施的正常运行。第二条乙方权利与义务2.1乙方的服务内容乙方应根据甲方的要求,提供物业服务,包括物业维修、保养、安全管理、公共设施管理等。2.2乙方的服务标准乙方应按照行业标准和甲方的要求,提供优质的服务,确保服务质量符合约定标准。2.3乙方的服务期限乙方的服务期限为____年,自合同生效之日起计算。2.4乙方的收费标准与支付方式乙方的收费标准为____元/月,按月支付。甲方应在每个合同期限届满前一个月内支付下一个合同期限的物业服务费用。2.5乙方的维修责任乙方应对物业的设施设备进行定期检查和维修,确保其正常运行。对于因乙方原因导致的设施设备损坏,乙方应负责维修或更换。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的构成物业服务费用包括物业维修费、物业保养费、物业管理费、物业安全费等。3.2物业服务费用的计算方式物业服务费用按月计算,具体计算方式为:物业维修费+物业保养费+物业管理费+物业安全费。3.3物业服务费用的支付时间甲方应在每个合同期限届满前一个月内支付下一个合同期限的物业服务费用。3.4物业服务费用的调整物业服务费用的调整应经甲方同意。乙方提出调整意见后,甲方有权根据实际情况决定是否同意调整。3.5物业服务费用的退还合同提前终止或解除的,乙方应按照实际服务期限的比例退还甲方已支付的物业服务费用。第四条物业维修与保养4.1物业维修的范围与内容物业维修包括设施设备的检查、维修、更换等,具体范围和内容详见附件。4.2物业维修的程序与方式4.3物业维修的费用承担4.4物业保养的范围与内容物业保养包括设施设备的定期检查、清洁、润滑等,具体范围和内容详见附件。4.5物业保养的程序与方式第五条物业安全管理5.1物业安全管理的范围与内容物业管理包括物业设施设备的安全检查、消防安全管理、治安管理等,具体范围和内容详见附件。5.2物业安全管理的程序与方式5.3物业安全管理的责任承担物业安全管理责任由甲方承担。对于因乙方原因导致的安全事故,乙方应承担相应责任。5.4物业安全事故的处理第六条物业公共设施管理6.1物业公共设施的范围与内容物业公共设施包括绿化、道路、照明、排水等,具体范围和内容详见附件。6.2物业公共设施的管理程序与方式第八条违约责任8.1甲方违约的责任承担甲方违反合同的约定,导致乙方不能正常履行合同义务的,乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照乙方实际损失的大小,支付违约金。8.2乙方违约的责任承担乙方违反合同的约定,导致甲方利益受损的,甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方应按照甲方实际损失的大小,支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起____个月内未能解决的,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应经双方协商一致,并书面签署。变更内容自签署之日起生效。10.3合同的解除条件合同解除应经双方协商一致。任何一方提前解除合同的,应提前____个月书面通知对方。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息是指合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3保密信息的泄露责任泄露保密信息的一方应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的____倍。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点与方式争议解决的地点为合同签订地。双方同意采用____方式解决争议。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项附件一:物业相关资料附件二:物业服务费用明细表附件三:物业维修保养计划表附件四:物业安全管理规定第十四条附件14.1物业相关资料14.2物业服务费用明细表14.3物业维修保养计划表14.4物业安全管理规定第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业相关资料附件内容:包括但不限于物业的基本情况、设施设备清单、物业管理规定等。附件要求:资料必须真实、完整,准确反映物业的实际情况。附件二:物业服务费用明细表附件内容:详细列出物业服务费用的各项构成,包括维修费、保养费、管理费、安全费等。附件要求:费用明细表必须清晰、准确,便于甲方查阅和核对。附件三:物业维修保养计划表附件内容:详细列出物业维修保养的计划和执行情况。附件要求:计划表应包括维修保养的项目、时间、频率等,确保物业设施设备的正常运行。附件四:物业安全管理规定附件内容:详细列出物业安全管理的相关规定,包括消防安全、治安管理、应急预案等。附件要求:规定必须合法、合规,确保物业的安全管理。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:甲方未按照合同约定支付物业服务费用。责任认定:甲方应按照约定的时间支付物业服务费用,如逾期支付,应支付违约金。违约金计算方式为:逾期支付金额×逾期天数×违约金利率。示例说明:如果甲方逾期支付物业服务费用1个月,违约金为逾期支付金额×30天×违约金利率。违约行为:乙方未按照合同约定提供物业服务。责任认定:乙方应按照合同约定的服务内容、服务标准提供服务,如未达到约定标准,甲方有权要求乙方整改或支付违约金。违约金计算方式为:未达标项目数量×违约金单价。示例说明:如果乙方未能按照约定标准完成某项物业服务,甲方有权要求乙方整改或支付违约金。说明三:法律名词及解释:1.甲方:指合同的一方,物业的所有者或者管理者。2.乙方:指合同的另一方,物业服务的提供者。3.物业:指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。4.
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