2024年还建房预售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房预售合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3还建房的定义第二条：还建房的基本情况2.1还建房的位置2.2还建房的面积2.3还建房的户型2.4还建房的建筑结构第三条：预售合同的签订3.1预售合同的签订时间3.2预售合同的签订地点3.3预售合同的签订主体第四条：还建房的交付4.1还建房的交付时间4.2还建房的交付地点4.3还建房的交付条件第五条：还建房的价格与支付5.1还建房的预售价格5.2还建房的支付方式5.3还建房的支付时间第六条：还建房的质量保证6.1出卖人对还建房的质量承诺6.2质量问题的处理方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1还建房的相关证明材料12.2预售合同的相关文件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四条：合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3还建房的定义还建房指的是出卖人根据相关政策，为解决买受人住房问题，按照约定条件向买受人提供的住房。第二条：还建房的基本情况2.1还建房的位置还建房位于市区路号，具体楼栋号为栋，单元号为单元，房号为X。2.2还建房的面积还建房的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3还建房的户型还建房的户型为室厅卫。2.4还建房的建筑结构还建房的建筑结构为结构。第三条：预售合同的签订3.1预售合同的签订时间预售合同的签订时间为年月日。3.2预售合同的签订地点预售合同的签订地点为市区路号。3.3预售合同的签订主体预售合同的签订主体为出卖人和买受人。第四条：还建房的交付4.1还建房的交付时间还建房的交付时间为年月日。4.2还建房的交付地点还建房的交付地点为市区路号，具体楼栋号为栋，单元号为单元，房号为X。4.3还建房的交付条件还建房的交付条件为：（1）出卖人按照约定时间、地点交付还建房；（2）还建房的质量、面积等符合国家相关标准和规定；（3）买受人按照约定支付还建房价款。第五条：还建房的价格与支付5.1还建房的预售价格还建房的预售价格为每平方米元，总价为元。5.2还建房的支付方式还建房的支付方式为银行转账。5.3还建房的支付时间还建房的支付时间为年月日。第六条：还建房的质量保证6.1出卖人对还建房的质量承诺出卖人承诺还建房的质量符合国家相关标准和规定，如有质量问题，出卖人愿意承担相应的维修、更换责任。6.2质量问题的处理方式质量问题的处理方式如下：（1）买受人发现还建房存在质量问题，应当在交付后日内向出卖人提出书面申请；（2）出卖人接到申请后，应当在日内进行核实并采取维修、更换等措施；（3）如出卖人未在规定时间内处理质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金。因篇幅原因，无法完整呈现2000字内全部条款，但已按照要求完善了第一条至第六条的内容。如有需要，可继续补充第七条及后续条款。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定时间、地点交付还建房的，应当支付违约金，违约金为总价款的1%；出卖人未按照合同约定质量标准交付还建房的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者更换房屋；出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定支付还建房价款的，应当支付违约金，违约金为应付款款的1%；买受人未按照合同约定接收还建房的，应当承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间双方应在本合同签订后日内解决争议。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在还建房交付且买受人支付完毕全部房款后终止。10.3合同的解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1还建房的相关证明材料包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等。12.2预售合同的相关文件包括但不限于合同文本、补充协议、付款凭证、交付凭证等。第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人的签字盖章出卖人授权代表：________签字：________盖章：________13.2买受人的签字盖章买受人：________签字：________盖章：________第十四条：合同的份数14.1合同的正本份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同的副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括还建房的预售、交付、质量保障等各个环节。第二条：第三方的责权利2.1第三方的主要责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行其职责，确保还建房的预售、交付、质量保障等各个环节的合规性。2.2第三方的主要权利第三方有权根据法律法规及合同约定，对甲乙方的行为进行监督，并提出意见和建议。2.3第三方的主要义务第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商业秘密。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方作为独立的第三方介入，不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方应继续履行合同约定的义务。3.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，协助甲乙双方完成还建房的预售、交付等环节。3.3第三方与监理方、审计方等的关系监理方、审计方等第三方应按照法律法规及合同约定，对还建房的施工、财务等进行监督和审计。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任的限制第三方在其职责范围内，对还建房的质量、交付等问题承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的费用。4.2第三方责任的免除第三方在履行其职责时，如遇到不可抗力等因素，导致无法履行或延迟履行，第三方不承担责任。4.3第三方责任的追偿甲乙双方如认为第三方在履行其职责过程中存在过错，导致其损失，有权向第三方追偿。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并提供相关的合同文件。5.2第三方介入的答复第三方在收到申请后，应在日内给予答复，同意介入的，应与甲乙双方签订补充协议。5.3第三方介入的终止第三方在完成其职责后，应与甲乙双方办理交接手续，并签署终止协议。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体费用根据第三方的工作内容、工作时间等确定。6.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方完成其职责后，按照约定支付第三方费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径双方因第三方介入产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间双方应在本合同签订后日内解决争议。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件本修正协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件本修正协议在第三方完成其职责且甲乙双方支付完毕第三方费用后终止。8.3合同的解除条件任何一方违反本修正协议的约定，对方有权解除合同。第九条：其他约定9.1双方的其他约定双方同意，本修正协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本修正协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房屋所有权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：还建房预售合同文本附件六：补充协议附件七：付款凭证附件八：交付凭证附件九：质量问题报告附件十：维修记录附件十一：违约金计算公式附件十二：第三方介入协议附件十三：中介服务协议附件十四：监理服务协议附件十五：审计报告附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：应为国家土地管理部门颁发的证明土地使用权的合法有效的证件。2.房屋所有权证：应为国家房屋管理部门颁发的证明房屋所有权的合法有效的证件。3.规划许可证：应为国家规划部门颁发的证明建设项目符合规划要求的合法有效的证件。4.施工许可证：应为国家建设部门颁发的证明施工单位具备施工条件的合法有效的证件。5.还建房预售合同文本：应包括本合同的所有条款，并经甲乙双方签字盖章。6.补充协议：应包括本合同未尽事宜，经甲乙双方签字盖章后具有同等法律效力。7.付款凭证：应包括所有付款记录，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。8.交付凭证：应包括还建房交付的相关记录，包括但不限于交付时间、地点、接收人等信息。9.质量问题报告：应包括发现质量问题的时间、地点、问题描述、处理结果等信息。10.维修记录：应包括维修时间、地点、维修内容、维修费用等信息。11.违约金计算公式：应明确违约金的计算方式，包括但不限于计算基数、计算比例等。12.第三方介入协议：应包括第三方介入的时间、范围、职责、费用等事项。13.中介服务协议：应包括中介服务的范围、内容、费用、违约责任等事项。14.监理服务协议：应包括监理服务的范围、内容、费用、违约责任等事项。15.审计报告：应包括审计时间、地点、审计内容、审计结论等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、地点交付还建房。2.出卖人未按照合同约定质量标准交付还建房。3.出卖人未按照合同约定履行其他义务。4.买受人未按照合同约定支付还建房价款。5.买受人未按照合同约定接收还建房。6.第三方未按照法律法规及合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的1%作为违约金。2.维修、更换：如因质量问题需要维修、更换，由违约方承担相关费用。3.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应进行赔偿。4.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：出卖人未按照合同约定时间交付还建房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖