2024年特别版：含有租赁期满后优先购买权的土地租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年特别版：含有租赁期满后优先购买权的土地租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3土地租赁1.4租赁期满1.5优先购买权第二条土地租赁条件2.1租赁土地面积2.2租赁期限2.3租赁起始日期2.4租赁期满后续约条件第三条租赁费用及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4押金支付及退还条件第四条土地使用及管理4.1承租方使用土地的范围4.2土地维护与管理责任4.3土地用途变更4.4土地租赁期间的权利与义务第五条租赁期满后的优先购买权5.1优先购买权的行使条件5.2优先购买权的行使期限5.3优先购买权的行使程序5.4优先购买权的放弃第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约责任的计算及赔偿方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的适用法律第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的保护期限第十二条第三方受益条款12.1第三方受益人的定义12.2第三方受益人的权利与义务第十三条其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订历史第十四条签署与日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3土地租赁本合同所指的土地租赁是指甲方将其拥有的土地使用权在租赁期限内提供给乙方使用，乙方按照约定的租金和条件使用该土地。1.4租赁期满租赁期满是指本合同约定的租赁期限届满，乙方不再拥有租赁土地使用权的时间。1.5优先购买权优先购买权是指在本合同约定的租赁期满后，乙方按照本合同的约定享有优先购买该土地使用权的选择权。第二条土地租赁条件2.1租赁土地面积租赁土地面积为____平方米，具体位置和界限以甲方提供的土地使用权证载明的范围为准。2.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.3租赁起始日期租赁起始日期为2024年1月1日。2.4租赁期满后续约条件租赁期满后，乙方有权按照本合同的约定与甲方续约，续约的条件和租金等事项由双方另行商定。第三条租赁费用及支付方式3.1租金金额租金金额为每年人民币____元整（大写：_______________________元整），共计人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每半年一次，自租赁起始之日起每半年支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账号信息如下：户名：________________________账号：________________________开户行：________________________3.4押金支付及退还条件乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：_______________________元整），租赁期满后，如乙方按照本合同约定退还土地，甲方应在扣除乙方应付款项后无息退还剩余押金。第四条土地使用及管理4.1承租方使用土地的范围乙方有权在租赁土地上进行____（具体用途）等活动，但必须遵守相关法律法规和甲方的要求。4.2土地维护与管理责任乙方应负责租赁土地的维护与管理，确保土地的使用安全和环境整洁。4.3土地用途变更未经甲方同意，乙方不得改变土地的使用用途，如需要变更用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。4.4土地租赁期间的权利与义务乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得擅自转租、转让或抵押租赁土地，同时应按照本合同的约定履行各项义务。第五条租赁期满后的优先购买权5.1优先购买权的行使条件租赁期满后，乙方享有按照本合同约定的价格优先购买该土地使用权的权利。5.2优先购买权的行使期限乙方应在租赁期满后____日内行使优先购买权，逾期视为放弃。5.3优先购买权的行使程序乙方行使优先购买权时，应向甲方提交书面购买意愿，并按照甲方的要求提供相关证明材料。5.4优先购买权的放弃乙方可以选择放弃优先购买权，但应书面通知甲方。放弃优先购买权后，甲方有权将土地使用权另寻他人租赁或出售。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径最终解决争议的方式为法律途径，双方应遵守法院的判决结果。第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的适用法律双方在争议解决过程中所适用的法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满后自行终止。10.3合同失效条件本合同在履行过程中，如出现法律规定的合同无效情形，合同即行失效。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。11.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。11.3保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十二条第三方受益条款12.1第三方受益人的定义第三方受益人是指本合同之外的，对于合同履行结果有权享受利益的自然人、法人或其他组织。12.2第三方受益人的权利与义务第三方受益人按照本合同的约定享有权利，并应承担相应的义务。第十三条其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订本合同；（2）____年__月__日，双方就本合同的____条款进行修订；（3）____年__月__日，双方就本合同的____条款进行修订。第十四条签署与日期14.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同签署人甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，双方特就第三方介入相关事项达成如下补充协议：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，并承担其行为所产生的法律责任。1.3第三方责任限额除非本合同有明确规定，第三方对甲方和乙方不承担超过其行为范围之外的责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲方和乙方签订本合同，并负责提供租赁市场的相关信息。2.2政府部门介入政府部门作为第三方，对租赁土地的使用情况进行监管，确保甲乙双方遵守国家法律法规。2.3其他第三方介入如租赁期间有其他第三方参与，包括但不限于施工方、监理方等，均应遵守本合同的约定。第三条第三方义务及权利3.1第三方义务第三方应按照本合同的约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方权利第三方在本合同约定的范围内，享有合同约定的权利。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的租赁合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方应按照本合同约定，明确其与甲方、乙方之间的权益划分。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方或乙方如认为第三方违约，应与第三方协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。6.2第三方权益受损处理如甲方或乙方的行为导致第三方权益受损，甲方和乙方应承担相应的法律责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更如第三方要求变更本合同，应经甲方和乙方同意。7.2合同解除如第三方要求解除本合同，应经甲方和乙方同意，并按照本合同约定办理相关手续。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间的争议，适用中华人民共和国法律。9.2第三方之间的争议，适用中华人民共和国法律。第十条合同的签署与日期10.1补充协议签署日期本补充协议于____年__月__日签署。10.2补充协议签署地点本补充协议于____（地点）签署。10.3补充协议签署人甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________本补充协议与本合同具有同等法律效力，一经签署，与本合同一并构成完整的合同体系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：租赁土地界址图附件三：租赁土地现状照片附件四：租赁土地使用规划许可证附件五：租赁土地建筑许可证附件六：租金支付记录附件七：维修保养记录附件八：第三方资质证明文件附件九：中介服务协议附件十：政府部门批准文件附件一：土地使用权证本附件提供土地使用权证的复印件，证载明了土地使用权人的名称、土地位置、面积等信息。附件二：租赁土地界址图本附件提供租赁土地的界址图，明确了土地的具体位置和边界。附件三：租赁土地现状照片本附件提供租赁土地现状的照片，用以确认土地的现状。附件四：租赁土地使用规划许可证本附件提供租赁土地使用规划许可证的复印件，明确了土地使用的规划和条件。附件五：租赁土地建筑许可证本附件提供租赁土地建筑许可证的复印件，明确了土地上建筑的许可条件。附件六：租金支付记录本附件记录了租金的支付情况，包括支付时间、金额等信息。附件七：维修保养记录本附件记录了租赁土地及建筑的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容等信息。附件八：第三方资质证明文件本附件提供了第三方的资质证明文件，用以确认第三方的合法身份和资质。附件九：中介服务协议本附件提供了中介服务的协议，明确了中介方的服务内容、义务和责任。附件十：政府部门批准文件本附件提供了租赁土地使用的政府部门批准文件，用以确认合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁土地或土地使用权存在争议。2.甲方未按约定提供相关证照或证照不齐全。3.甲方未按约定履行维修保养义务。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定使用土地或违反法律法规。6.第三方未按约定提供服务或违反法律法规。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按约定提供租赁土地，甲方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的证件。2.租赁土地：指甲方按照法律规定，将其土地使用权在一定期限内提供给乙方使用的土地。3.租金：指乙方按照本合同的约定，向甲方支付的租赁土地使用费