2024年物业秩序维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业秩序维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业秩序维护内容3.1乙方负责的物业秩序维护范围3.2乙方负责的物业秩序维护任务3.3乙方负责的物业秩序维护标准第四条人员配置与管理4.1乙方配备的物业秩序维护人员数量4.2乙方配备的物业秩序维护人员资质要求4.3乙方对物业秩序维护人员的管理培训第五条物业秩序维护费用5.1乙方提供的物业秩序维护服务费用5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制第六条物业秩序维护设备及工具6.1乙方提供的物业秩序维护设备及工具清单6.2设备及工具的维护与更换第七条紧急情况处理7.1乙方对紧急情况的定义7.2乙方在紧急情况下的应对措施7.3乙方与甲方的沟通与协调机制第八条沟通协调8.1甲乙双方定期沟通协调的时间及方式8.2乙方对甲方意见和建议的回应时间第九条违约责任9.1乙方未按照约定提供服务的违约责任9.2甲方未按照约定支付费用的违约责任9.3双方的其他违约行为及责任第十条争议解决10.1双方发生争议解决的途径10.2双方选择的争议解决机构第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件及程序11.2合同终止的条件及程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务12.2保密信息的范围及期限第十三条法律适用及争议解决13.1双方同意适用中华人民共和国的法律13.2双方选择的争议解决机构第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章的页码第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××保安服务有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业地址及范围：××省××市××区××路××号住宅小区，包括住宅楼、商业楼、停车场等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业秩序维护内容3.1乙方负责的物业秩序维护范围：包括小区内的公共区域、绿化带、停车场等。3.2乙方负责的物业秩序维护任务：（1）负责维护小区内的公共秩序，确保小区内居民的生活安宁；（2）负责小区内的消防安全工作，确保小区内的消防设施设备完好；（3）负责小区内的车辆管理，确保车辆有序停放；（4）负责小区内的安全防范工作，确保小区内的居民人身及财产安全；（5）负责处理小区内的突发事件，如火灾、抢劫、打架等。3.3乙方负责的物业秩序维护标准：按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，以及甲方的要求，确保小区内的公共秩序和安全。第四条人员配置与管理4.1乙方配备的物业秩序维护人员数量：根据小区的实际情况，乙方配备不少于20名专业的物业秩序维护人员。4.2乙方配备的物业秩序维护人员资质要求：所有物业秩序维护人员必须具备相应的职业资格证书，如保安员证、消防设施操作员证等。4.3乙方对物业秩序维护人员的管理培训：乙方应定期对物业秩序维护人员进行培训，提高其业务水平和服务质量。第五条物业秩序维护费用5.1乙方提供的物业秩序维护服务费用：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）每年。5.2费用支付方式及时间：甲方每月5日前，将当月物业秩序维护费用支付给乙方。5.3费用调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后可进行调整。第六条物业秩序维护设备及工具6.1乙方提供的物业秩序维护设备及工具清单：包括但不限于对讲机、手电筒、巡逻棒、消防器材等。6.2设备及工具的维护与更换：乙方负责定期对设备及工具进行维护和更换，确保其正常使用。第七条紧急情况处理7.1乙方对紧急情况的定义：包括但不限于火灾、抢劫、居民突发疾病、小区内重大安全事故等。7.2乙方在紧急情况下的应对措施：乙方应立即启动应急预案，采取措施进行处理，并及时报告甲方。7.3乙方与甲方的沟通与协调机制：乙方在处理紧急情况时，应及时与甲方沟通，确保问题得到妥善解决。第八条沟通协调8.1甲乙双方定期沟通协调的时间及方式：每月末的一周的周五下午3点，甲方会议室。8.2乙方对甲方意见和建议的回应时间：收到甲方意见和建议后，乙方应在3个工作日内给予回应。第九条违约责任9.1乙方未按照约定提供服务的违约责任：乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权扣除当月服务费用的一部分作为违约金。9.2甲方未按照约定支付费用的违约责任：甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。9.3双方的其他违约行为及责任：双方如存在其他违约行为，应根据违约的性质和损失的大小，承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方发生争议解决的途径：双方应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2双方选择的争议解决机构：双方选择合同签订地的人民法院作为争议解决机构。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件及程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件及程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务：双方应对合同内容及相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起2年。第十三条法律适用及争议解决13.1双方同意适用中华人民共和国的法律：本合同适用中华人民共和国的法律。13.2双方选择的争议解决机构：双方选择合同签订地的人民法院作为争议解决机构。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方同意，本合同自签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2双方签字盖章的页码：本合同的签字盖章页码为第1页至第7页。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或组织。1.2第三方范围：包括但不限于甲方和乙方在合同执行过程中涉及的用户、供应商、合作伙伴、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方在履行合同过程中，需要依赖第三方的服务或支持；（2）甲方或乙方与第三方发生纠纷，需要通过法律或其他途径解决；（3）甲方或乙方因法律法规或政策变化，需要与第三方进行配合或协调。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定或相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对因其违约或侵权行为给甲乙双方造成的损失承担责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方在合同中应明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方知识产权、商业秘密等。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求，提供相关服务或支持，并保证服务或支持的质量和效果。第五条第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的理由和方式。5.2甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面补充协议。5.3第三方介入的书面补充协议应明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：如需变更第三方介入的事宜，甲乙双方应签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止：如需终止第三方介入的事宜，甲乙双方应签订书面终止协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定履行义务的违约责任：第三方未按照合同约定或相关法律法规的规定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。7.2甲乙双方未按照约定履行义务的违约责任：甲乙双方未按照合同约定或相关法律法规的规定履行义务，应承担违约责任，赔偿第三方的损失。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方发生争议解决的途径：甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2甲乙双方与第三方选择的争议解决机构：甲乙双方与第三方选择的争议解决机构为合同签订地的人民法院。第九条法律适用及争议解决9.1第三方介入的合同适用中华人民共和国的法律：甲乙双方与第三方签订的书面补充协议，适用中华人民共和国的法律。9.2甲乙双方与第三方选择的争议解决机构：甲乙双方与第三方选择的争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十条其他条款10.1甲乙双方与第三方约定的其他事项：甲乙双方与第三方可以根据实际情况，签订书面补充协议，约定其他事项。10.2甲乙双方与第三方签字盖章的页码：甲乙双方与第三方签订的书面补充协议的签字盖章页码为第1页至第7页。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业秩序维护服务内容详细清单附件二：物业秩序维护人员配置表附件三：物业秩序维护设备及工具清单附件四：物业秩序维护费用支付明细表附件五：物业秩序维护人员培训计划附件六：应急预案及处理流程附件七：双方签订的保密协议附件八：第三方介入的书面补充协议附件一：物业秩序维护服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列举了乙方应提供的物业秩序维护服务内容，包括但不限于公共区域维护、消防安全、车辆管理、安全防范、突发事件处理等。附件二：物业秩序维护人员配置表详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供的物业秩序维护人员数量、岗位、资质要求等信息。附件三：物业秩序维护设备及工具清单详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供的物业秩序维护设备及工具的名称、数量、型号、规格等信息。附件四：物业秩序维护费用支付明细表详细要求和说明：本附件详细列出了甲方应支付的物业秩序维护费用的金额、支付时间、支付方式等信息。附件五：物业秩序维护人员培训计划详细要求和说明：本附件详细列出了乙方对物业秩序维护人员进行培训的计划，包括培训内容、培训时间、培训方式等信息。附件六：应急预案及处理流程详细要求和说明：本附件详细列出了乙方在紧急情况下的应急预案及处理流程，包括紧急情况的定义、乙方应采取的措施、与甲方的沟通与协调机制等。附件七：双方签订的保密协议详细要求和说明：本附件详细列出了双方签订的保密协议的内容，包括保密信息的范围、保密期限、双方的权利和义务等。附件八：第三方介入的书面补充协议详细要求和说明：本附件详细列出了甲乙双方与第三方签订的书面补充协议的内容，包括第三方介入的情形、第三方与甲乙方的关系、第三方介入的程序、第三方介入的变更和终止、第三方介入的违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按照约定支付费用、乙方未按照约定提供服务、第三方未按照约定履行义务等。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付费用的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。2.乙方未按照约定提供服务的，甲方有权扣除当月服务费用的一部分作为违约金。3.第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：1.如果甲方在合同约定的支付时间内未支付物业秩序维护费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。2.如果乙方在合同约定的服务时间内未提供物业秩序维护服务，甲方有权扣除当月服务费用的一部分作为违约金。3.如果第三方在提供服务过程中未按照约