2025版按揭房产买卖合同违约责任约定范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房产买卖合同违约责任约定范本本合同目录一览1.违约责任概述2.买方违约责任2.1买方未按时支付按揭款2.2买方未按时办理过户手续2.3买方违反合同约定使用房产3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房产3.2卖方未如实告知房产情况3.3卖方违反合同约定使用房产4.违约金的计算与支付4.1违约金比例4.2违约金计算方式4.3违约金支付方式5.违约责任的承担5.1违约责任的承担主体5.2违约责任的承担期限5.3违约责任的承担方式6.违约争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任的其他约定7.1违约责任与其他合同条款的关系7.2违约责任与法律法规的关系7.3违约责任与其他协议的关系8.违约责任的终止8.1违约责任终止的条件8.2违约责任终止的程序8.3违约责任终止的法律后果9.违约责任的变更9.1违约责任变更的条件9.2违约责任变更的程序9.3违约责任变更的法律后果10.违约责任的解除10.1违约责任解除的条件10.2违约责任解除的程序10.3违约责任解除的法律后果11.违约责任的免除11.1违约责任免除的条件11.2违约责任免除的程序11.3违约责任免除的法律后果12.违约责任的追偿12.1违约责任追偿的条件12.2违约责任追偿的程序12.3违约责任追偿的法律后果13.违约责任的执行13.1违约责任执行的机构13.2违约责任执行的方式13.3违约责任执行的法律后果14.违约责任的其他事项第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1本合同项下，买方、卖方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。1.2任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。1.3违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。2.买方违约责任2.1买方未按时支付按揭款2.1.1买方应按照合同约定的按揭还款计划按时支付按揭款。2.1.2如买方未按时支付按揭款，应向卖方支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算。2.1.3逾期超过30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部未付按揭款及违约金。2.2买方未按时办理过户手续2.2.1买方应在合同约定的过户期限内办理房产过户手续。2.2.2如买方未按时办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按房产总价款的万分之五。2.2.3逾期超过90日，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部未付购房款及违约金。2.3买方违反合同约定使用房产2.3.1买方应按照合同约定的用途使用房产。2.3.2如买方违反约定使用房产，应向卖方支付违约金，违约金按房产总价款的百分之五计算。2.3.3卖方有权要求买方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房产3.1.1卖方应按照合同约定的交付期限交付房产。3.1.2如卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按房产总价款的万分之五。3.1.3逾期超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方支付全部未付购房款及违约金。3.2卖方未如实告知房产情况3.2.1卖方应如实告知买方房产的实际情况。3.2.2如卖方隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付购房款及违约金。3.2.3卖方还应承担因隐瞒或虚假信息造成的其他损失。3.3卖方违反合同约定使用房产3.3.1卖方应遵守合同约定，不得擅自使用房产。3.3.2如卖方违反约定使用房产，应向买方支付违约金，违约金按房产总价款的百分之五计算。3.3.3卖方还应承担因擅自使用房产造成的其他损失。4.违约金的计算与支付4.1违约金比例4.1.1违约金比例根据违约行为的严重程度确定。4.1.2违约金比例不得低于实际损失的百分之二十。4.2违约金计算方式4.2.1违约金按逾期金额或房产总价款的百分比计算。4.2.2违约金计算公式：违约金=逾期金额/逾期天数/1000×千分之五或违约金=房产总价款×百分比。4.3违约金支付方式4.3.1违约金应在本合同约定的违约责任履行期限内支付。4.3.2违约金支付方式为现金支付或银行转账。5.违约责任的承担5.1违约责任的承担主体5.1.1违约责任由违约方承担。5.1.2违约责任承担主体为自然人、法人或其他组织。5.2违约责任的承担期限5.2.1违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。5.2.2违约责任承担期限最长为合同约定的履行期限。5.3违约责任的承担方式5.3.1违约责任承担方式包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。5.3.2违约责任承担方式应根据违约行为的性质和严重程度确定。6.违约争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决违约争议。6.1.2如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.1.3如协商不成且未约定仲裁，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为合同约定的仲裁机构或人民法院。6.2.2争议解决机构应具有合法的仲裁或审判资格。6.3争议解决程序6.3.1争议解决程序应遵循合同约定的仲裁或诉讼程序。6.3.2争议解决程序应公平、公正、公开。8.违约责任的终止8.1违约责任终止的条件8.1.1违约责任终止的条件包括违约方已完全履行违约责任、双方协商一致解除违约责任、法律规定的其他情形。8.1.2在违约责任终止前，违约方应向守约方支付全部违约金和赔偿金。8.2违约责任终止的程序8.2.1违约方应向守约方发出违约责任终止的通知。8.2.2守约方应在收到通知之日起十五日内确认违约责任终止。8.3违约责任终止的法律后果8.3.1违约责任终止后，双方应立即停止违约行为，恢复合同关系。8.3.2违约责任终止不影响双方追究对方其他违约责任的权利。9.违约责任的变更9.1违约责任变更的条件9.1.1违约责任变更的条件包括法律法规的变更、双方协商一致、不可抗力等因素。9.1.2变更后的违约责任条款应经双方签字确认后生效。9.2违约责任变更的程序9.2.1双方应就违约责任变更事项进行协商。9.2.2协商一致后，双方应签订书面协议，明确变更后的违约责任条款。9.3违约责任变更的法律后果9.3.1违约责任变更后的条款具有同等法律效力。9.3.2变更后的违约责任条款对双方具有约束力。10.违约责任的解除10.1违约责任解除的条件10.1.1违约责任解除的条件包括违约方明确表示放弃违约责任、守约方同意解除、法律规定的其他情形。10.1.2解除违约责任应书面通知对方。10.2违约责任解除的程序10.2.1违约方应向守约方发出违约责任解除的通知。10.2.2守约方应在收到通知之日起十五日内确认违约责任解除。10.3违约责任解除的法律后果10.3.1违约责任解除后，双方应立即停止违约行为，恢复合同关系。10.3.2违约责任解除不影响双方追究对方其他违约责任的权利。11.违约责任的免除11.1违约责任免除的条件11.1.1违约责任免除的条件包括不可抗力、不可归责于违约方的原因等。11.1.2免除违约责任应书面通知对方。11.2违约责任免除的程序11.2.1违约方应向守约方发出违约责任免除的通知。11.2.2守约方应在收到通知之日起十五日内确认违约责任免除。11.3违约责任免除的法律后果11.3.1违约责任免除后，双方应立即停止违约行为，恢复合同关系。11.3.2违约责任免除不影响双方追究对方其他违约责任的权利。12.违约责任的追偿12.1违约责任追偿的条件12.1.1违约责任追偿的条件包括违约方已履行违约责任、守约方遭受损失等。12.1.2追偿应书面通知违约方。12.2违约责任追偿的程序12.2.1守约方应向违约方发出违约责任追偿的通知。12.2.2违约方应在收到通知之日起十五日内支付追偿款项。12.3违约责任追偿的法律后果12.3.1违约责任追偿款项应归守约方所有。12.3.2追偿款项的支付不影响双方追究对方其他违约责任的权利。13.违约责任的执行13.1违约责任执行的机构13.1.1违约责任执行机构为合同约定的仲裁机构或人民法院。13.1.2执行机构应具有合法的执行资格。13.2违约责任执行的方式13.2.1违约责任执行方式包括强制支付违约金、赔偿金、强制履行合同等。13.2.2执行机构应根据合同约定和法律规定的方式执行。13.3违约责任执行的法律后果13.3.1违约责任执行后，违约方应承担相应的法律后果。13.3.2执行机构有权采取必要的强制措施确保执行。14.违约责任的其他事项14.1本合同项下违约责任的约定，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.2本合同项下违约责任的约定，如与双方协商一致的条款相冲突，以协商一致的条款为准。14.3本合同项下违约责任的约定，如与本合同其他条款相冲突，以本条款为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，因提供中介服务、咨询服务、评估服务、担保服务或其他相关服务而介入本合同的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入应本着公正、公平、诚实信用的原则进行。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务、责任和限制。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息，包括但不限于合同的主要内容、履行情况、违约情况等。3.2第三方应根据甲乙双方提供的信息，进行独立、客观的评估或服务。3.3第三方在介入过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的职责4.1第三方应协助甲乙双方履行合同，提供专业意见或服务。4.2第三方应监督合同履行情况，发现违约行为时，应及时通知甲乙双方。4.3第三方应协助甲乙双方解决合同履行中的争议。5.第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额应根据第三方介入的性质、服务内容、风险程度等因素确定。5.2第三方介入的责任限额应在第三方介入协议中明确约定。5.3第三方介入的责任限额不得超过合同总价款的百分之十。6.第三方介入的违约责任6.1第三方未履行职责或提供的服务存在重大过失，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约责任的承担方式、赔偿数额等应在第三方介入协议中明确约定。7.第三方介入的额外条款及说明7.1.1第三方的名称、住所、联系方式等基本信息；7.1.2第三方的服务内容、服务期限、服务费用等；7.1.3第三方的权利、义务、责任和限制；7.1.4甲乙双方的权利、义务、责任和限制；7.1.5违约责任及争议解决方式；7.1.6其他双方认为必要的条款。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务关系。8.2第三方介入的目的是协助甲乙双方履行合同，而非替代甲乙双方。8.3第三方与甲乙双方之间应保持独立，不得相互串通损害另一方利益。8.4第三方介入过程中，如甲乙双方之间发生争议，第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。9.第三方介入的终止9.1第三方介入协议期满或双方协商一致解除时，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并协助双方处理后续事宜。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。10.2第三方不得将甲乙双方的信息泄露给任何第三方。11.第三方介入的法律适用11.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律。11.2如第三方介入协议与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求和说明：合同中所有条款的具体内容，包括但不限于房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。2.房产所有权证明文件详细要求和说明：卖方提供的房产所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，需真实、有效。3.房产评估报告详细要求和说明：第三方评估机构出具的房产评估报告，需包含房产的市场价值、评估方法、评估依据等。4.按揭贷款合同详细要求和说明：买方与银行签订的按揭贷款合同，需包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。5.房产过户手续详细要求和说明：房产过户所需的各类文件，如房产买卖合同、身份证、户口本等，需齐全、有效。6.房产交易税费缴纳证明详细要求和说明：买方已缴纳的交易税费证明，如契税、印花税等。7.房产维修基金缴纳证明详细要求和说明：买方已缴纳的房产维修基金证明。8.房产抵押登记证明详细要求和说明：如房产已抵押，需提供抵押登记证明。9.第三方介入协议详细要求和说明：甲乙双方与第三方签订的介入协议，需明确第三方的职责、权利、义务等。10.争议解决协议详细要求和说明：甲乙双方就争议解决方式达成的协议，如仲裁或诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付按揭款责任认定：买方应按合同约定支付按揭款，逾期未支付则构成违约。示例：买方逾期支付一个月按揭款，应支付逾期金额的千分之五作为违约金。1.2未按时办理过户手续责任认定：买方应按合同约定办理过户手续，逾期未办理则构成违约。示例：买方逾期三个月未办理过户手续，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。1.3违反合同约定使用房产责任认定：买方应按合同约定使用房产，违反约定则构成违约。示例：买方将房产用于非法活动，应支付房产总价款的百分之五作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时交付房产责任认定：卖方应按合同约定交付房产，逾期未交付则构成违约。示例：卖方逾期一个月未交付房产，应支付房产总价款的万分之五作为违约金。2.2未如实告知房产情况责任认定：卖方应如实告知房产情况，隐瞒或提供虚假信息则构成违约。示例：卖方隐瞒房产存在重大瑕疵，买方有权解除合同并要求退还已付购房款及违约金。2.3违反合同约定使用房产责任认定：卖方应遵守合同约定，不得擅自使用房产，违反约定则构成违约。示例：卖方擅自改变房产用途，应支付房产总价款的百分之五作为违约金。全文完。2025版按揭房产买卖合同违约责任约定范本1合同目录一、合同概述1.合同定义2.合同目的3.合同生效条件二、双方当事人信息1.买方信息2.卖方信息3.中介方信息（如有）三、房产信息1.房产基本情况2.房产权属证明3.房产抵押情况四、按揭贷款信息1.按揭贷款方式2.贷款金额3.贷款期限4.利率及还款方式五、合同价格及支付方式1.合同总价2.付款方式3.付款节点六、合同履行期限1.房产交付时间2.按揭贷款审批时间3.房产过户时间七、违约责任1.买方违约责任a.未能按时付款b.提供虚假信息c.未能按时完成贷款审批2.卖方违约责任a.未能按时交付房产b.房产权属问题c.未能配合办理过户手续3.中介方违约责任（如有）4.违约金计算方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除条件1.双方协商一致2.法定解除条件3.违约解除条件十、合同生效及终止1.合同生效时间2.合同终止条件3.合同解除后的处理十一、不可抗力条款1.不可抗力定义2.不可抗力发生时的处理3.不可抗力解除合同的条件十二、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间十三、合同附件1.房产评估报告2.按揭贷款合同3.房产过户相关文件十四、其他约定事项1.保密条款2.适用法律3.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同定义a.本合同所指的“合同”是指双方就按揭房产买卖所签订的协议。b.本合同所指的“房产”是指买卖双方约定的位于_________的房产。2.合同目的a.明确买卖双方的权利和义务。b.规范房产买卖过程中的行为。3.合同生效条件a.双方签字盖章后生效。b.房产过户手续办理完毕后正式生效。二、双方当事人信息1.买方信息a.买方全名：____________________b.买方身份证号码：____________________c.买方联系方式：____________________2.卖方信息a.卖方全名：____________________b.卖方身份证号码：____________________c.卖方联系方式：____________________3.中介方信息（如有）a.中介方全名：____________________b.中介方营业执照号：____________________c.中介方联系方式：____________________三、房产信息1.房产基本情况a.房产地址：____________________b.房产面积：____________________c.房产用途：____________________2.房产权属证明a.房产证号：____________________b.房产证所有者：____________________c.房产证登记日期：____________________3.房产抵押情况a.是否存在抵押：____________________b.抵押权人：____________________c.抵押登记日期：____________________四、按揭贷款信息1.按揭贷款方式a.银行名称：____________________b.贷款产品：____________________c.贷款利率：____________________2.贷款金额a.贷款总额：____________________b.首付比例：____________________3.贷款期限a.贷款年限：____________________4.利率及还款方式a.还款方式：____________________b.贷款利率调整方式：____________________五、合同价格及支付方式1.合同总价a.房产总价：____________________2.付款方式a.一次性付款：____________________b.分期付款：____________________3.付款节点a.首付款支付时间：____________________b.余款支付时间：____________________六、合同履行期限1.房产交付时间a.房产交付日期：____________________2.按揭贷款审批时间a.贷款审批完成日期：____________________3.房产过户时间a.房产过户完成日期：____________________七、违约责任1.买方违约责任a.未能按时付款1.逾期付款按日计收万分之五的违约金。2.买方无正当理由拒绝付款，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。b.提供虚假信息1.买方提供虚假信息导致合同无法履行的，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。c.未能按时完成贷款审批1.买方未能在约定时间内完成贷款审批的，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。2.卖方违约责任a.未能按时交付房产1.卖方未能在约定时间内交付房产的，买方有权解除合同并要求赔偿损失。b.房产权属问题1.卖方提供的房产权属证明存在虚假或错误，买方有权解除合同并要求赔偿损失。c.未能配合办理过户手续1.卖方未能在约定时间内配合办理过户手续的，买方有权解除合同并要求赔偿损失。3.中介方违约责任（如有）a.中介方未履行中介职责，造成买卖双方损失的，中介方应承担相应的法律责任。4.违约金计算方式a.违约金的计算方法按照合同约定或法律规定执行。八、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。3.争议解决程序a.仲裁程序按照_________仲裁委员会的仲裁规则进行。九、合同解除条件1.双方协商一致a.双方可以协商一致解除合同。2.法定解除条件a.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。b.一方违约，另一方有权解除合同。3.违约解除条件a.违约方未能在规定期限内履行违约责任，守约方有权解除合同。十、合同生效及终止1.合同生效时间a.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件a.合同约定的履行期限届满。b.合同解除或终止的其他情形。3.合同解除后的处理a.合同解除后，双方应按照约定处理已履行的义务。b.合同解除后，双方应相互返还已收款项。十一、不可抗力条款1.不可抗力定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力发生时的处理a.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。b.不可抗力事件发生期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力解除合同的条件a.不可抗力事件持续超过合同履行期限的，双方均有权解除合同。十二、通知与送达1.通知方式a.以书面形式送达。2.送达地址a.买方地址：____________________b.卖方地址：____________________c.中介方地址（如有）：____________________3.送达时间a.送达后_________日内视为送达完毕。十三、合同附件1.房产评估报告2.按揭贷款合同3.房产过户相关文件十四、其他约定事项1.保密条款a.双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。2.适用法律a.本合同适用中华人民共和国法律。3.合同解释权a.本合同如有未尽事宜，按法律规定及合同目的进行解释。甲方（买方）签字：日期：_________乙方（卖方）签字：日期：_________甲方（买方）代理人签字：日期：_________乙方（卖方）代理人签字：日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先选择权a.甲方在合同签订前有权对房产进行实地考察，并享有在同等条件下优先购买的权利。b.甲方应在合同签订前_________日内完成实地考察。2.甲方贷款审批权a.甲方在合同签订后_________日内完成按揭贷款的审批。b.若甲方未能按时完成贷款审批，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方房产验收权a.甲方在房产交付时有权对房产进行验收，如有质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。b.甲方应在房产交付后_________日内完成验收。4.甲方信息变更权a.甲方在合同履行过程中如需变更联系方式或其他信息，应及时通知乙方。b.若甲方未及时变更信息导致合同履行受阻，甲方应承担相应的责任。5.甲方转售权a.甲方在合同履行完毕前，有权将房产转售给第三方，但需提前_________日通知乙方。b.甲方转售房产时，乙方有权在同等条件下优先购买。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房产交付权a.乙方应在合同约定的交付期限内将房产交付给甲方。b.若乙方未能按时交付房产，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方房产质量保证a.乙方保证房产在交付时符合合同约定的质量标准。b.若房产存在质量问题，乙方应在_________日内进行修复或赔偿。3.乙方配合过户权a.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续。b.若乙方未在规定时间内配合过户，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方信息变更权a.乙方在合同履行过程中如需变更联系方式或其他信息，应及时通知甲方。b.若乙方未及时变更信息导致合同履行受阻，乙方应承担相应的责任。5.乙方优先购买权a.乙方在甲方转售房产时，享有在同等条件下优先购买的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担a.中介费由买卖双方按约定比例承担。b.若合同履行过程中产生额外费用，由责任方承担。2.中介保密义务a.中介应对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。b.中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.中介责任a.中介应保证其提供的服务符合行业规范，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。b.中介应协助买卖双方解决合同履行过程中出现的争议。4.中介费用支付a.中介费应在合同签订后_________日内支付。b.若中介未在约定时间内收到中介费，中介有权暂停提供服务。5.中介解除合同权a.中介在合同履行过程中发现买卖双方存在欺诈行为，有权解除合同。b.中介解除合同后，应将相关情况告知买卖双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.按揭贷款合同3.房产过户相关文件4.买卖双方身份证复印件5.买卖双方联系方式确认函6.中介服务协议（如有）7.不可抗力事件证明（如有）二、违约行为及认定：1.买方违约行为及认定：未能按时付款：未在约定付款节点支付款项。提供虚假信息：提供与实际情况不符的信息。未能按时完成贷款审批：未在约定时间内完成贷款审批。2.卖方违约行为及认定：未能按时交付房产：未在约定交付日期前交付房产。房产权属问题：房产存在权属争议或不符合合同约定。未能配合办理过户手续：未在约定时间内配合办理过户手续。3.中介方违约行为及认定：未履行中介职责：未能提供符合行业规范的服务。泄露信息：泄露买卖双方提供的信息。未在约定时间内收到中介费：未在约定时间内收到中介费。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.优先购买权：在同等条件下，特定方（如甲方、乙方）享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方因资金问题无法按时付款。解决办法：协商延期付款或提供担保。2.问题：卖方房产存在权属争议。解决办法：通过法律途径解决权属问题。3.问题：中介服务不符合预期。解决办法：更换中介或要求中介提供改进服务。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房产买卖。2.适用于通过中介机构进行的房产买卖。3.适用于按揭贷款购买的房产买卖。4.适用于房产过户过程中可能出现的违约情况。全文完。2025版按揭房产买卖合同违约责任约定范本2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的按揭房产出售给乙方，乙方购买该房产事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及甲乙双方签订的《2025版按揭房产买卖合同》。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“按揭房产”指甲方已向金融机构申请按揭贷款购买的房产，并已取得房屋所有权证。3.2关键词解释（1）违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。（2）违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当支付给守约方的一定数额的金钱。（3）解除合同：指合同当事人一方在合同履行过程中，因一方违约，另一方有权解除合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款；（2）甲方有义务按照合同约定将按揭房产过户给乙方；（3）甲方有义务提供真实、完整的房产资料；（4）甲方有义务在合同履行过程中，按照约定配合乙方的查询、过户等事宜。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行合同义务；（2）乙方有义务按照合同约定支付房款；（3）乙方有义务在合同履行过程中，按照约定配合甲方的查询、过户等事宜；（4）乙方有义务在合同履行期间，对按揭房产进行合理使用、维护。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲乙双方约定的房产所在地。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定，将按揭房产过户给乙方，乙方应按照合同约定支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同终止；（2）因不可抗力致使合同无法履行，合同终止；（3）甲乙双方协商一致，解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应向乙方返还已支付的房款；（2）合同终止后，乙方应向甲方支付违约金；（3）合同终止后，甲乙双方应依法处理与合同相关的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）房款：包括首付款和贷款部分，具体金额以双方协商确定的成交价为准。（2）税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照国家相关法律法规及地方政策执行。（3）中介服务费：如甲方委托中介机构提供服务，乙方应支付中介服务费，具体金额由双方另行协商确定。（4）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内，以银行转账或现金方式支付首付款。（2）贷款部分：乙方应按照贷款合同约定，按时向贷款银行支付贷款本金及利息。（3）税费：乙方应在办理过户手续前，自行支付相关税费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：如前款所述。（2）税费支付时间：乙方应在办理过户手续前支付。（3）贷款部分支付时间：按照贷款合同约定。7.4支付条款（1）乙方支付房款后，甲方应出具相应的收据或发票。（2）甲方收到乙方支付的首付款后，应将房屋交付给乙方。（3）甲方在房屋过户前，应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日，直至交付房屋为止。（2）甲方提供的房产资料虚假的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日，直至支付完毕为止。（2）乙方在房屋过户前，未经甲方同意，擅自处置房屋的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿守约方因违约所造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方在合同履行过程中，仍保留各自的权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自改变合同约定的权利和义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，对房屋进行合理维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行过程中，对房屋进行合理使用和居住的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定，以书面、口头或其他方式，及时沟通、协商，共同解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其效力不受其他合同或协议的影响。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件一：房产信息明细表附件二：贷款合同附件三：税费缴纳凭证附件四：其他相关文件本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表