2024年单位福利房转让及配套设施维护及服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年单位福利房转让及配套设施维护及服务合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同背景8.合同依据二、转让事项1.福利房基本情况2.转让方式3.转让价格4.转让程序5.转让手续6.转让时间7.转让费用三、配套设施维护及服务1.配套设施范围2.维护责任3.维护标准4.维护周期5.服务项目6.服务标准7.服务费用四、合同履行1.履行主体2.履行地点3.履行期限4.履行方式5.履行条件6.履行责任7.履行违约责任五、合同变更及解除1.变更条件2.变更程序3.解除条件4.解除程序5.变更及解除后的处理六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限七、保密条款1.保密范围2.保密义务3.违约责任八、通知与送达1.通知方式2.送达方式3.送达地址九、合同附件1.福利房转让协议2.配套设施维护及服务协议3.其他相关文件十、合同解除及终止1.解除条件2.解除程序3.终止条件4.终止程序十一、合同续签1.续签条件2.续签程序3.续签期限十二、合同终止后的处理1.资产处理2.费用结算3.知识产权归属十三、其他约定1.合同解除及终止后的处理2.合同未尽事宜的补充3.合同解释十四、合同生效及终止日期1.合同生效日期2.合同终止日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年单位福利房转让及配套设施维护及服务合同2.合同双方：出让方：[单位名称]受让方：[受让方姓名/单位名称]3.合同签订日期：2024年[具体日期]4.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效5.合同期限：[具体期限]，自合同生效之日起计算6.合同目的：明确双方在福利房转让及配套设施维护及服务方面的权利义务7.合同背景：[具体背景描述]8.合同依据：[相关法律法规、政策文件等]二、转让事项1.福利房基本情况：房屋坐落地址：[具体地址]房屋结构：[具体结构]房屋面积：[具体面积]房屋产权情况：[具体产权情况]2.转让方式：[具体转让方式，如拍卖、协议转让等]3.转让价格：[具体转让价格]4.转让程序：[具体转让步骤]5.转让手续：[具体转让所需办理的手续]6.转让时间：[具体转让时间]7.转让费用：[具体转让费用及其支付方式]三、配套设施维护及服务1.配套设施范围：[具体配套设施列表]2.维护责任：[具体维护责任描述]3.维护标准：[具体维护标准]4.维护周期：[具体维护周期]5.服务项目：[具体服务项目列表]6.服务标准：[具体服务标准]7.服务费用：[具体服务费用及其支付方式]四、合同履行1.履行主体：[具体履行主体]2.履行地点：[具体履行地点]3.履行期限：[具体履行期限]4.履行方式：[具体履行方式]5.履行条件：[具体履行条件]6.履行责任：[具体履行责任]7.履行违约责任：[具体违约责任及处理方式]五、合同变更及解除1.变更条件：[具体变更条件]2.变更程序：[具体变更程序]3.解除条件：[具体解除条件]4.解除程序：[具体解除程序]5.变更及解除后的处理：[具体处理方式]六、争议解决1.争议解决方式：[具体解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]2.争议解决机构：[具体解决机构]3.争议解决费用：[具体费用承担方式]4.争议解决期限：[具体期限]七、保密条款1.保密范围：[具体保密内容]2.保密义务：[具体保密义务]3.违约责任：[具体违约责任及处理方式]八、通知与送达1.通知方式：[具体通知方式，如书面、口头、电子邮件等]2.送达方式：[具体送达方式，如专人送达、邮寄、公告等]3.送达地址：出让方：[出让方地址]受让方：[受让方地址]九、合同附件1.福利房转让协议2.配套设施维护及服务协议3.其他相关文件十、合同解除及终止1.解除条件：[具体解除条件]2.解除程序：[具体解除程序]3.终止条件：[具体终止条件]4.终止程序：[具体终止程序]十一、合同续签1.续签条件：[具体续签条件]2.续签程序：[具体续签程序]3.续签期限：[具体续签期限]十二、合同终止后的处理1.资产处理：[具体资产处理方式]2.费用结算：[具体费用结算方式]3.知识产权归属：[具体知识产权归属]十三、其他约定1.合同解除及终止后的处理：[具体处理方式]2.合同未尽事宜的补充：[具体补充条款]3.合同解释：[具体解释条款]十四、合同生效及终止日期1.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效2.合同终止日期：[具体终止日期]出让方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____年____月____日受让方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方决策权条款甲方在合同履行过程中，对于重大决策享有最终决定权。重大决策包括但不限于转让价格调整、配套设施重大维修等。2.甲方监督权条款甲方有权对受让方的使用情况进行监督，确保福利房及配套设施的正常使用。受让方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和协助。3.甲方维修责任条款甲方负责福利房及配套设施的日常维修和保养。维修费用由甲方承担，但受让方因不当使用造成的损坏除外。4.甲方违约责任条款若甲方未能按时履行合同约定的维修义务，应向受让方支付违约金。违约金金额为维修费用的一定比例。5.甲方信息披露条款甲方应及时向受让方提供福利房及配套设施的相关信息，包括产权证明、维修记录等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方使用权条款乙方享有福利房及配套设施的独立使用权，但不得改变其用途。乙方在使用过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。2.乙方维修费用承担条款乙方承担福利房及配套设施的日常维修费用，但甲方负责重大维修。乙方应合理使用，避免不必要的维修费用产生。3.乙方违约责任条款若乙方违反合同约定，导致福利房及配套设施损坏，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。4.乙方信息反馈条款乙方应及时向甲方反馈福利房及配套设施的使用情况，包括维护需求、问题报告等。5.乙方转租限制条款乙方未经甲方同意，不得将福利房及配套设施转租或出借给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款合同约定第三方中介提供的服务内容、费用及支付方式。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介责任条款中介应保证其提供的服务符合合同约定，并对因中介服务不当造成的损失承担相应责任。3.中介保密条款中介在合同履行过程中，对甲方、乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。4.中介变更及解除条款中介如需变更或解除合同，应提前通知甲方和乙方，并取得双方同意。中介变更或解除合同后，应及时通知双方，并协助双方办理相关手续。5.中介争议解决条款甲方、乙方与中介之间因合同履行产生的争议，应通过协商解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.福利房转让协议2.配套设施维护及服务协议3.甲方提供的福利房产权证明4.乙方提供的身份证明文件5.第三方中介的服务协议及资质证明6.任何其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按时履行维修义务。乙方未按时支付维修费用或服务费用。乙方违反合同约定，擅自改变福利房及配套设施用途。双方未按约定履行合同变更或解除程序。2.违约行为认定：甲方未履行维修义务，经乙方书面通知后仍不履行，视为违约。乙方未按时支付费用，经甲方书面催告后仍不支付，视为违约。乙方擅自改变用途，经甲方书面通知后仍不改正，视为违约。双方未按约定履行变更或解除程序，导致合同无法继续履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权证明：指证明房屋所有权的法律文件。2.保密义务：指合同当事人对合同内容及相关信息负有保密的责任。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.知识产权：指人们对其智力成果所享有的专有权利。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方维修不及时。解决办法：设定明确的维修期限和响应时间，并设立维修反馈机制。2.问题：乙方不按约定支付费用。解决办法：设立费用支付提醒和催缴机制，必要时可通过法律途径解决。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：在合同中明确条款含义，或通过协商达成一致意见。4.问题：第三方中介服务不达标。解决办法：对中介服务进行定期评估，并在合同中明确违约责任。五、所有应用场景：1.单位内部福利房转让。2.福利房配套设施的维护及服务。3.第三方中介参与福利房转让及服务。4.合同纠纷的解决。全文完。2024年单位福利房转让及配套设施维护及服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.福利房转让2.1转让房屋基本情况2.2转让房屋权属2.3转让价格及支付方式2.4转让手续及时间3.配套设施维护3.1配套设施范围3.2维护责任与义务3.3维护经费及支付方式3.4维护期限4.服务内容4.1物业管理服务4.2室内维修服务4.3安全保卫服务4.4绿化养护服务5.合同期限5.1合同起止时间5.2合同续签及终止条件6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1法律适用12.2通知方式12.3附件13.合同附件14.合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：________________1.1.2甲方地址：________________1.1.3甲方联系人：________________1.1.4甲方联系电话：________________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：________________1.2.2乙方地址：________________1.2.3乙方联系人：________________1.2.4乙方联系电话：________________2.福利房转让2.1转让房屋基本情况2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋面积：________________2.1.3房屋结构：________________2.1.4房屋权属证明：________________2.2转让房屋权属2.2.1房屋所有权已清晰，无任何权属纠纷。2.2.2甲方保证房屋权属合法，无抵押、查封等情况。2.3转让价格及支付方式2.3.1转让价格：________________2.3.2支付方式：________________2.3.3付款时间：________________2.4转让手续及时间2.4.1甲方应在合同签订后__个工作日内办理房屋过户手续。2.4.2乙方应在收到甲方提供的房屋过户手续后__个工作日内完成付款。3.配套设施维护3.1配套设施范围3.1.1配套设施包括：________________3.1.2配套设施清单：________________3.2维护责任与义务3.2.1乙方负责对配套设施进行定期检查、维修和保养。3.2.2乙方应保证配套设施的正常运行和使用。3.3维护经费及支付方式3.3.1维护经费：________________3.3.2支付方式：________________3.3.3付款时间：________________3.4维护期限3.4.1维护期限为自合同生效之日起__年。4.服务内容4.1物业管理服务4.1.1乙方提供物业管理服务，包括但不限于：________________4.2室内维修服务4.2.1乙方提供室内维修服务，包括但不限于：________________4.3安全保卫服务4.3.1乙方提供安全保卫服务，包括但不限于：________________4.4绿化养护服务4.4.1乙方提供绿化养护服务，包括但不限于：________________5.合同期限5.1合同起止时间5.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2合同期限为__年。5.2合同续签及终止条件5.2.1合同期满后，双方可协商续签合同。5.2.2合同终止条件：________________6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方享有房屋的占有、使用、收益和处分权。6.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关服务。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定支付转让价格及配套设施维护经费。6.2.2甲方应配合乙方进行房屋过户手续。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按时提供或提供不合格服务的。8.1.2甲方未按时支付款项的。8.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的__%。8.3违约金及赔偿8.3.1违约金应自违约行为发生之日起__个工作日内支付。8.3.2赔偿金额应依据实际损失计算，并在__个工作日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在__个工作日内提交书面争议解决申请。9.2.2法院审理期限为__个月，自立案之日起计算。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。10.1.2变更后的合同条款自变更协议签订之日起生效。10.2合同解除10.2.2合同解除需提前__个工作日通知对方，并书面确认。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并盖章后，合同生效。11.1.2甲方收到乙方提供的房屋过户手续并完成付款后，合同生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满。11.2.2合同解除。12.其他约定12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知方式12.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。12.2.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房屋产权证明文件。13.1.2配套设施清单。13.1.3乙方提供的服务标准及规范。14.合同签署14.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。14.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、律师事务所等在合同履行过程中提供专业服务的第三方。2.第三方介入的必要性2.1在合同履行过程中，如需第三方介入，甲方或乙方应向对方提出申请，并说明第三方介入的必要性及预期效果。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入申请后，对方应在__个工作日内回复是否同意。3.2双方同意第三方介入后，应在__个工作日内签订第三方服务协议，明确第三方的工作内容、责任和权利。4.第三方权利4.1第三方有权根据服务协议要求甲方或乙方提供必要的资料和条件，以确保其履行职责。4.2第三方有权根据自身专业判断提出合理化建议，但最终决策权仍属于甲乙双方。5.第三方义务5.1第三方应按照服务协议约定，独立、客观、公正地履行职责。5.2第三方应对其提供的服务结果承担相应责任。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额由双方在服务协议中约定，最高不超过合同总金额的__%。6.2第三方责任限额的计算方法为：6.2.1以实际损失为基数，按照服务协议约定的比例计算。6.2.2如实际损失低于责任限额，则以实际损失为准。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方与甲方、乙方之间应明确责任划分，确保各方的权益得到保障。7.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应责任。7.3甲方或乙方因第三方原因造成损失的，可向第三方追偿。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用在服务协议中约定。8.2若第三方介入费用超过合同约定金额，超出部分由双方协商解决。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件由服务协议约定，包括但不限于：9.1.1第三方完成服务协议约定的任务。9.1.2双方协商一致。9.1.3合同终止。9.2第三方介入终止后，双方应签订终止协议，明确各自的权利和义务。10.第三方介入的保密10.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。10.2第三方违反保密义务，应承担相应责任。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中出现的争议，应通过协商解决。11.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的变更12.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。12.2变更后的服务协议内容应反映在合同附件中。13.第三方介入的解除13.1第三方介入的解除需符合服务协议约定的条件，并签订书面解除协议。13.2第三方介入解除后，双方应按照解除协议约定处理相关事宜。14.第三方介入的效力14.1第三方介入的协议对甲乙双方及第三方具有同等法律效力。14.2第三方介入的协议与本合同不一致的，以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋权属清晰。说明：用于证明甲方对转让房屋享有完全的所有权。2.配套设施清单要求：详细列出配套设施的种类、数量、规格等信息。说明：用于明确配套设施的范围和维护责任。3.第三方服务协议要求：明确第三方的工作内容、责任、权利及费用等。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.维护经费预算要求：详细列出维护经费的预算，包括人工费、材料费、设备费等。说明：用于确保维护工作的顺利进行。5.乙方提供的服务标准及规范要求：明确乙方提供服务的质量标准、操作规范等。说明：用于确保乙方提供的服务符合合同约定。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序及费用等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容、原因及双方意见。说明：用于规范合同变更的程序。8.合同解除协议要求：明确合同解除的原因、程序及双方责任。说明：用于规范合同解除的程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付转让价格或维护经费。乙方未按时提供或提供不合格服务。第三方未按服务协议履行职责。任何一方泄露商业秘密或个人信息。任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的__%。赔偿金额应依据实际损失计算，并在__个工作日内支付。3.示例说明示例一：若甲方未按时支付转让价格，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__%。示例二：若乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应提供服务期间的日服务费。示例三：若第三方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年单位福利房转让及配套设施维护及服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（受让方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：为了充分发挥单位福利房的使用效益，保障乙方职工的生活品质，甲方决定将单位福利房转让给乙方，并由乙方负责配套设施的维护及服务工作。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在单位福利房转让及配套设施维护及服务过程中的权利义务，确保合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）单位福利房：指甲方单位为解决职工住房困难而建设的具有保障性质的经济适用住房。（2）配套设施：指与单位福利房相配套的物业管理、绿化、车位、电梯等设施。3.2关键词解释：（1）转让：指甲方将单位福利房及其配套设施的产权和使用权转移给乙方。（2）维护及服务：指乙方对单位福利房及其配套设施进行日常保养、维修、清洁等工作，确保其正常运行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行配套设施维护及服务义务。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量和效果。（3）甲方有权在合同到期或提前终止合同的情况下，收回单位福利房及其配套设施。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用单位福利房及其配套设施。（2）乙方有义务按照合同约定对单位福利房及其配套设施进行维护及服务。（3）乙方有义务按照合同约定向甲方支付转让费用。（4）乙方有义务遵守国家有关法律法规和甲方单位的规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点：单位福利房及其配套设施所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对单位福利房及其配套设施进行维护及服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）出现法定或约定终止合同的情形。6.3终止程序：（1）任何一方提出终止合同，应提前_________天书面通知对方；（2）双方应按照合同约定处理单位福利房及其配套设施的转让、返还等事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定返还单位福利房及其配套设施；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关费用和债务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）单位福利房转让费用：包括房屋本身的转让价格及税费等相关费用。（2）配套设施维护及服务费用：包括日常维护、维修、清洁、绿化、车位管理、电梯运营等费用。（3）其他费用：包括合同约定的其他费用。7.2支付方式：（1）乙方应按照合同约定的支付方式，将费用支付至甲方指定的账户。（2）支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等。7.3支付时间：（1）单位福利房转让费用应在合同签订后的_________个工作日内支付完毕。（2）配套设施维护及服务费用应按月支付，每月_______日前支付当月费用。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止对乙方提供的服务，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供单位福利房及其配套设施的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/日。（2）甲方未按合同约定提供配套设施维护及服务的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/日。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元/日。（2）乙方擅自改变单位福利房及其配套设施的使用性质的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元/日。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的技术秘密、商业秘密等保密信息。（2）甲方单位福利房及其配套设施的相关信息。9.2保密期限：本合同签订之日起_______年内。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、政府政策调整等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。（2）仲裁或诉讼地点为_________。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。（2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、机密等特殊情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对单位福利房及其配套设施的最终决定权。（2）乙方保留对配套设施维护及服务质量的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方应协商一致，签订补充协议或修改合同。14.2修改和补充效力：（1）补充协议或修改合同与本合同具有同等法律效力。（2）补充协议或修改合同自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项任务。（2）双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，共同研究解决合同履行中的问题。（2）双方应建立信息共享机制，确保信息及时传递。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少合同内容。（2）增加或减少合同内容应按照本合同的修改和补充程序进行。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：_________（盖章）代表人（签字）：_________（签字）日期：____年____月____日乙方（受让方）：_________（盖章）代表人（签字）：_________（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.单位福利房及其配套设施清单2.甲方单位福利房转让价格明细3.配套设施维护及服务费用明细4.保密协议5.不可抗力事件证明材料6.争议解决仲裁或诉讼裁决书7.其他双方协商一致认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供单位福利房及其配套设施：认定甲方违约。未按合同约定提供配套设施维护及服务：认定甲方违约。未按合同约定支付费用：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付费用：认定乙方违约。擅自改变单位福利房及其配套设施的使用性质：认定乙方违约。未按合同约定进行维护及服务：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服