2024年现代化办公楼运营维护管理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年现代化办公楼运营维护管理协议版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3协议目标2.办公楼概述2.1办公楼基本情况2.2设施与设备2.3安全管理3.运营维护管理3.1运营管理责任3.2维护管理责任3.3服务标准与质量控制4.人员管理4.1员工培训与管理4.2人员进出管理4.3安保人员配置5.财务管理5.1费用结算5.2预算与资金管理5.3费用报销与审计6.安全管理6.1安全风险评估6.2应急预案6.3消防安全管理7.环境保护与节能7.1环保措施与标准7.2节能措施与标准7.3废弃物处理8.技术支持与升级8.1技术支持服务8.2系统升级与维护8.3信息技术支持9.合同变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除后的处理10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任认定10.3违约赔偿11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决地点12.3适用法院13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与期限13.3泄密处理14.其他条款14.1合同的签订与生效14.2合同的副本14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议期限本协议自签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。1.3协议目标双方共同确保办公楼的正常运营，提供高效、安全、舒适的工作环境，满足甲方员工的工作需求。第二条办公楼概述2.1办公楼基本情况办公楼位于____市____区____路____号，总建筑面积约为____平方米，共有____层，包括办公室、会议室、休息区等。2.2设施与设备办公楼内的设施与设备包括但不限于电梯、空调、照明、消防系统、通讯设备等，具体清单详见附件。2.3安全管理乙方负责办公楼的安全管理，确保办公楼的安全设施正常运行，对进出人员进行安全检查，防止安全事故的发生。第三条运营维护管理3.1运营管理责任乙方负责办公楼的日常运营管理，包括清洁、维修、保养等工作，确保办公楼的正常使用。3.2维护管理责任乙方负责办公楼设施与设备的维护管理，确保设施设备的正常运行，对设施设备进行定期检查、维修、保养。3.3服务标准与质量控制乙方应按照甲方提出的服务标准进行运营维护管理，确保服务质量满足甲方的要求。第四条人员管理4.1员工培训与管理乙方负责对员工进行培训和管理，确保员工具备专业技能和服务意识，提供优质的服务。4.2人员进出管理乙方负责对办公楼内的人员进出进行管理，确保办公楼内的安全秩序。4.3安保人员配置乙方应在办公楼内配置足够数量的安保人员，负责安全巡查、监控等工作。第五条财务管理5.1费用结算乙方向甲方提供费用结算报告，甲方按照协议约定支付相关费用。5.2预算与资金管理乙方应制定预算和资金管理计划，报甲方审批，按照预算和资金管理计划进行运营维护管理。5.3费用报销与审计乙方向甲方提交费用报销申请，甲方按照协议约定进行审计和支付。第六条安全管理6.1安全风险评估乙方应定期进行安全风险评估，制定相应的安全措施，防止安全事故的发生。6.2应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、地震等紧急情况下的疏散路线、应急处理程序等，并进行应急预案演练。6.3消防安全管理乙方负责办公楼的消防安全管理，确保消防设施设备的正常运行，定期进行消防安全检查和维护。第八条技术支持与升级8.1技术支持服务乙方应提供技术支持服务，确保办公楼的信息技术系统正常运行，对甲方在使用过程中遇到的问题提供及时的解决方案。8.2系统升级与维护乙方负责办公楼信息系统的升级与维护工作，确保系统的安全、稳定、高效运行。8.3信息技术支持乙方应提供信息技术支持，协助甲方实现信息化管理，提高工作效率。第九条合同变更与终止9.1合同变更任何一方如需变更本协议的内容，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同终止本协议期满后，如双方无异议，自动终止。9.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将办公楼交还给甲方，并处理好相关善后事项。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任。10.2违约责任认定违约责任的认定和计算，应按照本协议的约定和法律规定进行。10.3违约赔偿违约方应承担相应的违约赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地点争议解决的地点为协议签订地。12.3适用法院本协议项下的争议，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括本协议的内容、甲方的商业秘密、技术秘密等。13.2保密义务与期限乙方应对保密信息承担保密义务，保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或解除之日起____年。13.3泄密处理如乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。第十四条其他条款14.1合同的签订与生效本协议自双方签字或盖章之日起成立，并自____日起生效。14.2合同的副本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼基本情况清单详细列出办公楼的基本情况，包括建筑结构、面积、楼层分布、设施设备等。附件二：设施设备清单详细列出办公楼内的设施设备，包括品牌、型号、数量、安装位置等。附件三：服务标准和要求详细列出甲方对乙方提供的服务标准和要求，包括清洁、维修、保养等方面的具体标准。附件四：人员配置清单详细列出乙方在办公楼内的人员配置，包括职位、姓名、职责等信息。附件五：费用明细表详细列出甲方应支付的费用项目，包括运营维护费用、人员工资、物料采购等。附件六：应急预案详细列出乙方制定的应急预案，包括火灾、地震等紧急情况下的疏散路线、应急处理程序等。附件七：技术支持服务清单详细列出乙方提供的技术支持服务内容，包括系统升级、维护、信息技术支持等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定提供服务，或服务质量不符合服务标准和要求。2.乙方未能按照约定时间完成维护和维修工作。3.乙方泄露甲方提供的保密信息。4.乙方违反本协议的其他约定。违约责任认定标准：1.按照本协议的约定和法律规定进行。2.违约方应承担相应的违约赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。示例说明：如果乙方未能按照约定时间完成维护和维修工作，甲方有权要求乙方支付逾期费用，并承担因逾期造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本协议，包括和所有附件。2.甲方：指合同签订方的名称或个人姓名。3.乙方：指合同签订方的名称或个人姓名。4.运营维护管理：指乙方对办公楼的日常运营管理，包括清洁、维修、保养等工作。5.维护管理：指乙方对办公楼设