2024房地产代理合同书范本与标的说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产代理合同书范本与标的说明本合同目录一览第一条代理房地产项目范围与标的1.1项目名称1.2项目位置1.3项目类型1.4代理销售面积1.5代理销售期第二条代理职责与义务2.1代理销售策略2.2代理宣传推广2.3代理销售价格2.4代理销售进度报告2.5代理销售费用第三条甲方（房地产开发商）的义务3.1提供销售资料3.2提供销售许可证3.3保证房屋质量3.4协助办理产权过户手续3.5提供售后服务第四条乙方（房地产代理公司）的义务4.1代理销售团队建设4.2培训销售人员4.3遵守销售规范4.4维护甲方形象4.5支付代理费用第五条代理期限5.1代理销售起始日期5.2代理销售终止日期第六条代理销售价格与调整6.1销售价格制定6.2价格调整机制第七条代理销售业绩奖励7.1销售业绩奖励标准7.2奖励发放时间7.3奖励支付方式第八条代理费用支付方式8.1代理费用计算方式8.2代理费用支付时间8.3代理费用支付方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任第十四条其他约定事项14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条代理房地产项目范围与标的1.1项目名称：根据甲方提供的项目资料，双方确认的项目名称。1.2项目位置：项目位于具体的城市区域，详细地址为。1.3项目类型：包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等类型。1.4代理销售面积：本次代理销售的房屋面积为平方米。1.5代理销售期：代理销售期自年月日开始，至年月日结束。第二条代理职责与义务2.1代理销售策略：乙方应根据市场情况和甲方要求，制定合理的销售策略，并报甲方审批。2.2代理宣传推广：乙方负责项目的宣传推广工作，包括但不限于制作宣传资料、举办推广活动等。2.3代理销售价格：乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，未经甲方同意，不得自行调整。2.4代理销售进度报告：乙方应定期向甲方报告销售进度，包括但不限于销售套数、销售额等。2.5代理销售费用：乙方应承担代理销售过程中的相关费用，包括但不限于广告费、推广费等。第三条甲方（房地产开发商）的义务3.1提供销售资料：甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、规划方案、施工进度等。3.2提供销售许可证：甲方应向乙方提供项目的销售许可证等相关证明文件。3.3保证房屋质量：甲方应对销售的房屋质量负责，确保符合国家和地方的相关标准。3.4协助办理产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保顺利进行。3.5提供售后服务：甲方应对购买房屋的业主提供必要的售后服务，包括但不限于物业管理的咨询、投诉处理等。第四条乙方（房地产代理公司）的义务4.1代理销售团队建设：乙方应建立专业的销售团队，确保项目的顺利销售。4.2培训销售人员：乙方应对销售人员进行专业的培训，提高销售能力。4.3遵守销售规范：乙方应遵守甲方的销售规范，不得擅自进行销售行为。4.4维护甲方形象：乙方应积极维护甲方的形象，不得进行任何有损甲方声誉的行为。4.5支付代理费用：乙方应按照合同约定支付代理费用，包括但不限于佣金、奖金等。第五条代理期限5.1代理销售起始日期：代理销售的起始日期为年月日。5.2代理销售终止日期：代理销售的终止日期为年月日。第六条代理销售价格与调整6.1销售价格制定：甲方应根据市场情况和项目特点制定销售价格，并报乙方备案。6.2价格调整机制：如遇市场变化或其他特殊情况，甲方有权对销售价格进行调整，并通知乙方。第八条代理费用支付方式8.1代理费用计算方式：代理费用包括但不限于佣金、奖金等，具体计算方式如下：（1）佣金：按照实际销售额的百分比计算，具体比例双方协商确定。（2）奖金：根据销售业绩和甲方制定的奖金政策计算。8.2代理费用支付时间：代理费用的支付时间约定为每季度结束后10个工作日内。8.3代理费用支付方式：甲方通过银行转账等方式支付给乙方。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）甲方违反合同约定，严重损害乙方利益；（3）乙方违反合同约定，严重损害甲方利益；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商、签订书面协议、履行相关手续的程序。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。10.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。11.4法律途径解决：如仲裁不成，双方同意通过甲方所在地的法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止条件如下：（1）代理销售期届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。12.3合同失效条件：合同失效条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方未续签合同；（3）合同约定的其他失效条件。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或失效之日起2年。13.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他约定事项14.1甲方与乙方约定的其他事项：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议和补充协议。14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规规定，履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在合同履行过程中需要中介方提供服务，如房产中介、法律咨询等，中介方即为第三方。2.2评估机构介入：如合同约定需要对房地产项目进行评估，评估机构即为第三方。2.3金融服务机构介入：如合同约定需要提供金融服务，如贷款、理财等，金融服务机构即为第三方。2.4政府监管机构介入：如合同履行过程中需要政府监管机构的审批、验收等，政府监管机构即为第三方。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方限额：甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于责任范围、赔偿限额等。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙双方与第三方的权利义务划分：甲乙双方应与第三方明确划分权利义务，确保各方的合法权益。4.2第三方履行合同义务：第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的程序及通知5.1第三方介入程序：甲乙双方应在合同中约定第三方的介入程序，包括但不限于第三方选定、合同签订等。5.2第三方介入通知：甲乙双方应在合同中约定第三方的介入通知方式，确保各方及时了解第三方介入的相关信息。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：如第三方发生违约行为，甲乙双方应按照合同约定处理，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决或法律途径解决。6.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2第三方与甲乙方的协作：第三方应与甲乙双方协作，共同推进合同的履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件：第三方介入终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同失效等。8.2第三方介入终止程序：甲乙双方应与第三方协商一致，办理第三方介入终止手续。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议。9.2第三方介入后的合同变更程序：甲乙双方应与第三方协商一致，履行相关手续。第十条第三方介入的解除10.1第三方介入解除条件：第三方介入解除条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同失效等。10.2第三方介入解除程序：甲乙双方应与第三方协商一致，办理第三方介入解除手续。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违约处理：如第三方发生违约行为，甲乙双方应按照合同约定处理，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决或法律途径解决。11.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第十二条甲乙方对第三方的追偿权12.1甲乙方对第三方的追偿权：如第三方未履行合同义务或履行不符合约定，甲乙方有权向第三方追偿。12.2追偿权行使：甲乙方应在知道或应当知道权利被侵害之日起一定时间内行使追偿权。第十三条甲乙方对第三方的授权13.1甲乙方对第三方的授权：甲乙方应与第三方明确授权范围，确保第三方在授权范围内行事。13.2授权书：甲乙方应向第三方提供授权书，第三方在授权范围内行事时，甲乙方承担相应责任。第十四条甲乙方与第三方之间的纠纷解决14.1甲乙方与第三方之间的纠纷解决：甲乙方与第三方之间的纠纷应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料项目规划方案施工进度报告房屋销售资料附件二：销售许可证及资质证明甲方提供的销售许可证甲方提供的相关资质证明文件附件三：代理销售合同协议书代理销售合同协议书正本附件四：第三方服务协议中介服务协议评估服务协议金融服务协议政府监管机构审批文件附件五：合同履行过程中的其他文件销售进度报告财务报表客户反馈记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供销售资料或提供的资料不符合合同要求。2.甲方未按约定提供销售许可证或相关资质证明。3.甲方未按约定保证房屋质量，导致销售过程中出现问题。4.乙方未按约定时间报告销售进度或提供的报告不真实。5.乙方未按约定支付代理费用或支付金额不足。6.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合合同要求。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。示例说明：1.若甲方未按约定时间提供销售资料，导致乙方无法按时开展销售活动，甲方应承担由此产生的损失。2.如乙方未按约定支付代理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产代理合同：指甲方委托乙方代理销售其房地产项目，乙方接受委托并同意按照约定条件进行销售的合同。2.销售许可证：指国家相关部门颁发的，允许甲方进行房地产销售的证明文件。3.资质证明：指甲