2024年甲级写字楼开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲级写字楼开发合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4术语定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目投资估算第三条开发内容3.1写字楼建筑规划3.2配套设施规划3.3绿化景观规划3.4交通规划第四条合作方式4.1甲方负责事项4.2乙方负责事项4.3丙方负责事项4.4合作协调机制第五条项目进度与时间表5.1前期筹备阶段5.2设计阶段5.3施工阶段5.4验收阶段5.5运营阶段第六条投资与融资6.1投资估算与资金筹措6.2融资方式与条件6.3投资回报预测6.4风险评估与应对措施第七条质量与标准7.1建筑质量标准7.2配套设施质量标准7.3绿化景观质量标准7.4交通设施质量标准第八条合同价格与支付8.1合同总价8.2付款方式与条件8.3价格调整机制8.4发票与税务第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额计算9.4争议解决方式第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序10.4变更与解除后的责任处理第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施11.4不可抗力导致的合同解除第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3违约泄密的责任12.4保密条款的解除条件第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式13.3诉讼或仲裁地点13.4法律变更影响第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的延续条件14.3合同的转让条件14.4附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“甲级写字楼开发有限公司”，成立于2000年，注册地为北京市，具备甲级写字楼开发资质，拥有丰富的写字楼开发经验。1.2乙方名称与资质乙方全称为“乙级写字楼设计有限公司”，成立于2010年，注册地为上海市，具备乙级写字楼设计资质，拥有专业的设计团队。1.3丙方名称与资质丙方全称为“丙级写字楼施工有限公司”，成立于2005年，注册地为广州市，具备丙级写字楼施工资质，拥有熟练的施工队伍。1.4术语定义本合同下列术语定义如下：（1）甲级写字楼：指具备一定规模、高端配置、优质服务的写字楼。（2）乙级写字楼：指具有一定规模、一般配置、一般服务的写字楼。（3）丙级写字楼：指规模较小、配置简单、服务一般的写字楼。（4）项目进度：指本合同约定的项目开发各个阶段的工作完成情况。第二条项目概述2.1项目名称本项目名称为“2024年甲级写字楼开发项目”。2.2项目位置本项目位于北京市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。2.3项目规模本项目规划用地面积为平方米，建筑总面积为平方米，包括写字楼、商业裙楼、停车场等。2.4项目投资估算本项目总投资估算为亿元，其中包括建筑成本、装修成本、配套设施成本等。第三条开发内容3.1写字楼建筑规划本项目的写字楼部分分为甲级、乙级和丙级三个部分，具体规划如下：（1）甲级写字楼：占地面积平方米，建筑高度米，共计层，包含办公区域、会议室、商务中心等。（2）乙级写字楼：占地面积平方米，建筑高度米，共计层，包含办公区域、会议室等。（3）丙级写字楼：占地面积平方米，建筑高度米，共计层，包含办公区域等。3.2配套设施规划本项目配套设施规划包括：（1）商业裙楼：占地面积平方米，包含餐饮、购物、休闲等设施。（2）停车场：占地面积平方米，提供个停车位。（3）绿化景观：占地面积平方米，包括花园、休闲区等。3.3绿化景观规划本项目绿化景观规划如下：（1）绿化面积：占地面积平方米。（2）景观设计：包含喷泉、雕塑、休闲座椅等元素。3.4交通规划本项目交通规划如下：（1）地铁：附近有条地铁线路，站下车即可到达项目地。（2）公交：附近有条公交线路，站下车即可到达项目地。（3）驾车：项目周边有条主要道路，交通便利。第四条合作方式4.1甲方负责事项甲方负责本项目的前期筹备、投资融资、土地获取等工作。4.2乙方负责事项乙方负责本项目的设计工作，包括建筑设计、室内设计等。4.3丙方负责事项丙方负责本项目的施工工作，包括建筑施工、装修施工等。4.4合作协调机制甲乙丙三方建立项目协调机制，定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题。第五条项目进度与时间表5.1前期筹备阶段本阶段包括土地获取、项目立项、规划设计等，预计历时个月。5.2设计阶段本阶段包括建筑设计、室内设计等，预计历时个月。5.3施工阶段本阶段包括建筑施工、装修施工等，预计历时个月。5.4验收阶段本阶段包括工程验收、竣工验收等，预计历时个月。5.5运营阶段本阶段包括项目招商、运营管理等工作，预计历时个月。第六条投资与融资6.1投资估算与资金筹措本项目总投资估算为亿元，甲方负责筹集项目资金。6.2融资方式与条件甲方可以选择银行贷款、股权融资等方式进行融资，具体融资方式与条件由甲方确定。6.3投资回报预测本项目预计投资回报率为%，具体投资回报预测依据市场调查和分析确定。6.4风险评估与应对措施甲方负责对本项目进行风险评估，并制定第八条合同价格与支付8.1合同总价本项目的合同总价为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于建筑成本、装修成本、配套设施成本、人员工资、管理费用等。8.2付款方式与条件甲方应按照项目进度分阶段向乙方和丙方支付相应的款项。具体付款方式与条件如下：（1）预付款：合同签订后【】日内，甲方支付乙方和丙方合同总价【】%。（2）进度款：按照项目实际完成情况，甲方每月支付乙方和丙方已完成工作量的【】%。（3）尾款：项目验收合格后【】日内，甲方支付乙方和丙方剩余的款项。8.3价格调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致合同总价发生变动，甲乙丙三方可协商调整合同总价。8.4发票与税务乙方和丙方应按照中国税法规定，向甲方提供合法的发票。甲方按照约定时间支付款项，乙方和丙方应向甲方提供等额的税务发票。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为甲乙丙三方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价【】%。9.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等确定。具体赔偿金额由甲乙丙三方协商确定。9.4争议解决方式如甲乙丙三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙丙三方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经三方盖章确认。10.2合同解除条件任何一方有权在本合同履行过程中提出解除合同，但需提前【】日书面通知对方。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应按照本合同约定的程序进行，甲乙丙三方应签署相应的书面文件。10.4变更与解除后的责任处理合同变更或解除后，甲乙丙三方应按照约定处理合同变更或解除后的相关事宜，包括但不限于结算、支付、资产处置等。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等。11.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，甲乙丙三方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。11.3不可抗力应对措施甲乙丙三方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并协商解决由此产生的争议。11.4不可抗力导致的合同解除第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括本合同内容、甲乙丙三方的商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务与期限甲乙丙三方应对保密信息承担保密义务，保密期限为【】年。12.3违约泄密的责任如甲乙丙一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息对守约方造成的损失的【】%。12.4保密条款的解除条件本保密条款在甲乙丙三方协商一致的情况下可以解除。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如甲乙丙三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。13.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为项目所在地。13.4法律变更影响如法律变更对本合同产生影响，甲乙丙三方应协商一致对本合同进行相应调整。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙丙三方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙丙三方履行本合同过程中，以协助、咨询、调解或其他方式参与其中。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲乙丙三方同意引入第三方介入时，应签订书面第三方介入协议，明确第三方的角色、职责和权利。2.2第三方介入协议应经甲乙丙三方签字（或盖章）确认，并作为本合同的附件。2.3第三方介入前，甲乙丙三方应就第三方的选择、职责和权利等进行充分协商，确保第三方介入符合各方利益。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照第三方介入协议的约定，协助甲乙丙三方履行本合同。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地提供专业意见或服务。3.3第三方应对其在介入过程中获取的各方信息保密，不得泄露给任何无关方。3.4第三方不得利用其介入地位，损害甲乙丙三方任何一方的利益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙丙三方提供的专业意见或服务，应以合同约定为准。4.2第三方在其职责范围内，对因过失导致的责任，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对超出其职责范围的行为，不承担责任。4.4甲乙丙三方与第三方签订的第三方介入协议，应明确第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲乙丙三方为独立主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方介入本合同，不改变甲乙丙三方之间的权利义务关系。5.3甲乙丙三方应就第三方介入的事宜，相互协商，达成一致。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入协议约定的服务期限届满，且各方未续签第三方介入协议。6.2甲乙丙三方协商一致，解除第三方介入协议。6.4第三方介入协议中约定的其他终止条件。第七条第三方介入后的合同履行7.1甲乙丙三方应继续履行本合同，并按照第三方介入协议的约定，协助第三方履行其职责。7.2甲乙丙三方应按照第三方介入协议的约定，向第三方支付相应的费用。7.3第三方介入协议约定的事项，不影响甲乙丙三方之间的权利义务。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反第三方介入协议的约定，应承担违约责任。8.2第三方因违约行为导致甲乙丙三方损失的，第三方应予以赔偿。8.3甲乙丙三方与第三方之间的违约责任纠纷，应按照第三方介入协议的约定解决。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙丙三方与第三方之间因履行第三方介入协议发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入协议的效力10.1第三方介入协议为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入协议的修改、补充，需经甲乙丙三方协商一致，并签署书面文件。10.3第三方介入协议的解除，需经甲乙丙三方协商一致，并签署书面文件。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在介入过程中获取的甲乙丙三方信息保密，不得泄露给任何无关方。11.2第三方违反保密义务，泄露甲乙丙三方信息的，应承担违约责任。11.3甲乙丙三方与第三方之间的保密协议，应作为第三方介入协议的附件。第十二条其他条款12.1甲乙丙三方与第三方签订的第三方介入协议，应符合本合同的约定。12.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同的修改、补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资质证明：包括甲乙丙三方的营业执照、资质证书等证明文件。2.项目可行性研究报告：对项目的市场前景、投资回报等进行分析的研究报告。3.土地使用权证：项目用地的土地使用权证。4.设计方案：包括建筑、室内、景观等设计方案。5.施工图纸：项目施工所需的详细图纸。6.施工预算：项目施工的预算报告。7.融资方案：项目融资的方案报告。8.第三方介入协议：甲乙丙三方与第三方签订的介入协议。9.项目进度计划：项目各阶段的进度计划。10.项目验收标准：项目验收的详细标准。11.合同价格清单：本合同涉及的所有费用清单。12.付款凭证：甲方支付款项的凭证。13.变更申请：甲乙丙三方对合同内容进行变更的申请。14.解除合同协议：甲乙丙三方解除本合同的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付款项：甲方应按照合同约定的付款方式和时间向乙方和丙方支付款项。如甲方未按时支付款项，应按照合同约定的违约责任向乙方和丙方支付违约金。2.乙方未按期完成设计工作：乙方应按