房地产包销合同模板2025年

房地产包销合同模板2025年通用合同编号：__________鉴于甲方是某块土地或房产的拥有者，拥有合法的权利将其出售或转让；乙方愿意接受甲方的委托，作为甲方房地产的包销商，以特定的价格和条件购买甲方的房地产，并承担将其全部或部分销售出去的责任。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方房地产包销事宜达成如下协议：第一条房地产描述地址：____________________土地面积：__________________建筑面积：__________________土地用途：__________________房产证号：__________________1.2乙方对上述房地产进行了充分了解，并同意按照本合同的约定购买。第二条包销价格和支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买甲方上述房地产。2.2乙方应在签署本合同时支付甲方定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为部分房款。2.3乙方应按照甲乙双方约定的付款计划，分批次支付剩余房款。具体付款计划如下：（1）__________________（2）__________________（3）__________________2.4乙方未按时支付房款的，甲方有权按逾期付款部分每天加收千分之二的逾期违约金。第三条包销期限和销售责任3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将其所包销的房地产全部或部分销售给第三方。3.2乙方未能在约定时间内完成销售的，应承担继续销售的责任，并按甲方要求支付滞销违约金。滞销违约金的计算方式为：每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.3乙方在包销期限内完成销售的，甲方应按照本合同约定的价格向乙方支付销售房款。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有合法的权利，并保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定履行其义务，协助乙方完成房地产的销售。4.3甲方应对乙方在销售过程中的合理费用给予报销。具体费用包括：（1）__________________（2）__________________（3）__________________第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定支付房款，并承担房地产销售的责任。5.2乙方应在包销期限内完成房地产的销售，如未能按约定完成销售，应承担相应的违约责任。5.3乙方在销售过程中应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产销售完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地/房产证原件及复印件

2.乙方营业执照副本及复印件

3.双方授权代表授权委托书

4.房地产销售许可证原件及复印件

5.房地产平面图、结构图、立面图等相关资料

6.合同履行所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

未能保证房地产权属清晰，存在法律纠纷

未按约定履行义务，协助乙方完成房地产销售

未按约定时间支付乙方销售房款2.乙方违约行为：

未能在约定时间内完成房地产销售

未按约定支付房款

未遵守相关法律法规，损害甲方合法权益3.违约行为认定：

双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉

违约金计算方式为：逾期付款部分每天加收千分之二的违约金

滞销违约金计算方式为：每月人民币（大写）：元整（小写）：￥元三、法律名词及解释：1.甲方：指土地或房产的拥有者，拥有合法的权利将其出售或转让

2.乙方：指接受甲方委托的房地产包销商，承担将其全部或部分销售出去的责任

3.定金：乙方在签署合同时支付给甲方的款项，履行完毕本合同约定的义务后，转为部分房款

4.滞销违约金：乙方未能在约定时间内完成销售的，按甲方要求支付的违约金

5.房地产包销：乙方承诺在一定期限内，将其所包销的房地产全部或部分销售给第三方

6.适用法律：本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产权属纠纷：甲方应保证房地产权属清晰，如发生权属纠纷，应及时解决，避免影响合同履行。

2.销售进度缓慢：乙方应加大销售力度，可采取多种营销手段，如广告宣传、优惠政策等。

3.付款违约：甲方未按时支付房款，乙方有权按逾期付款部分每天加收千分之二的违约金。

4.法律法规遵守：乙方在销售过程中应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商或个人，拥有土地或