高额抵押担保合同法律规定2025年

最高额抵押担保合同法律规定2025年通用合同编号：__________最高额抵押担保合同甲方（抵押人）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________乙方（抵押权人）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________鉴于：2.甲方为履行主债务，愿意将其名下的房产设定为最高额抵押担保，担保主债务的履行；3.乙方为抵押权人，同意接受甲方的房产作为主债务的最高额抵押担保；第一条抵押物描述1.2抵押物的具体范围包括：____________________________________________；1.3甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制情况。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；2.2甲方同意，在主债务履行期限内，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。第三条合同的变更和终止3.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力；3.2在主债务履行期限内，如甲方按时履行主债务，本合同自动终止；3.3如甲方未按时履行主债务，乙方有权依据本合同约定，依法行使抵押权，实现主债务的清偿；3.4本合同的变更或终止，应书面签订，并由双方签字盖章生效。第四条违约责任4.1甲方违反本合同第二条的约定，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任；4.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方立即履行，并承担违约责任；4.3双方因履行本合同发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；5.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：_________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.甲方名下房产证复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.借款合同复印件

4.抵押物评估报告

5.抵押物所有权转移证明

6.授权委托书（如有）

7.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按时履行主债务

2.甲方未经乙方同意，擅自处置抵押物

3.甲方提供的抵押物存在权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制情况

4.乙方未按约定履行债务

5.双方未按约定协商解决争议

6.其他违反本合同约定的行为三、法律名词及解释：

1.抵押人：指提供抵押物作为债务担保的甲方。

2.抵押权人：指接受甲方提供的抵押物作为债务担保的乙方。

3.主债务：指甲方应向乙方履行的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等。

4.最高额抵押担保：指抵押人将其名下财产设定为债务的最高额担保。

5.抵押物：指甲方提供作为债务担保的财产。

6.违约金：指甲方未按时履行债务时应支付给乙方的赔偿金。

7.损害赔偿金：指因甲方违约行为导致乙方遭受的损失赔偿金。

8.实现债权的费用：指乙方为实现主债务而产生的诉讼费、拍卖费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的抵押物存在权属纠纷等问题：乙方应要求甲方提供合法的权属证明，必要时可委托律师进行调查。

2.甲方未按时履行主债务：乙方有权依据合同约定，依法行使抵押权，实现主债务的清偿。

3.甲方擅自处置抵押物：乙方应立即制止，并有权要求甲方承担违约责任。

4.乙方未按约定履行债务：甲方有权要求乙方立即履行，并有权要求违约金或损害赔偿金。

5.双方发生争议：应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.其他问题：双方应根据合同约定和法律规定，积极履行合同义务，解决执行过程中遇到的问题。五、所有应用场景：

1.甲方向乙方借款，提供房产作为最高额抵押担保。

2.乙方