2025年度城市更新项目物业管理招标委托合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新项目物业管理招标委托合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理项目3.3物业管理服务标准4.物业管理服务期限4.1服务期限起止时间4.2服务期限续约条件5.物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准5.2物业管理服务费用支付方式5.3物业管理服务费用调整机制6.物业管理服务质量保证6.1质量保证措施6.2质量考核标准6.3质量责任追究7.物业管理合同履行7.1双方权利与义务7.2合同履行方式7.3合同履行期限8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理服务费用明细11.3附件三：物业管理服务质量考核标准12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1委托方：[委托方全称]，住所地：[委托方住所]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]，联系电话：[委托方联系电话]。1.1.2委托代理方：[委托代理方全称]，住所地：[委托代理方住所]，法定代表人：[委托代理方法定代表人姓名]，联系电话：[委托代理方联系电话]。1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：2024年[具体日期]。1.2.2合同订立地点：[具体地点]。1.3合同生效条件1.3.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2合同自相关政府部门审批通过之日起正式生效。2.项目概述2.1项目名称：2024年度城市更新项目。2.2项目地点：[具体地址]。2.3项目规模：占地面积[具体数字]平方米，总建筑面积[具体数字]平方米。2.4项目性质：住宅、商业、办公混合型城市更新项目。3.物业管理服务内容3.1物业管理范围：包括但不限于住宅、商业、办公区域的物业管理服务。3.2物业管理项目：3.2.1住宅区域：负责住宅楼栋的日常维护、清洁、绿化、安保等工作。3.2.2商业区域：负责商业楼宇的日常运营、维护、清洁、安保等工作。3.2.3办公区域：负责办公楼宇的日常运营、维护、清洁、安保等工作。3.3物业管理服务标准：3.3.1依照国家相关法律法规和行业标准执行。3.3.2保障业主生活、工作和商业活动的正常进行。4.物业管理服务期限4.1服务期限起止时间：自[具体日期]起至[具体日期]止。4.2服务期限续约条件：4.2.1委托方与委托代理方应在服务期限届满前30日协商续约事宜。4.2.2双方同意续约的，应重新签订物业管理合同。5.物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准：5.1.1住宅区域：[具体费用]元/平方米·月。5.1.2商业区域：[具体费用]元/平方米·月。5.1.3办公区域：[具体费用]元/平方米·月。5.2物业管理服务费用支付方式：5.2.1业主应按月支付物业管理服务费用。5.2.2业主支付物业管理服务费用的截止日期为每月[具体日期]。5.3物业管理服务费用调整机制：5.3.1物业管理服务费用根据物价变动和实际服务成本进行调整。5.3.2调整方案由委托代理方提出，经委托方同意后实施。6.物业管理服务质量保证6.1质量保证措施：6.1.1委托代理方应建立完善的质量管理体系。6.1.2定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量。6.2质量考核标准：6.2.1依照国家相关法律法规和行业标准制定考核标准。6.2.2定期对物业管理服务进行考核，考核结果作为服务质量评价依据。6.3质量责任追究：6.3.1对于物业管理服务中出现的质量问题，委托代理方应承担相应的责任。6.3.2质量责任追究程序依照国家相关法律法规和合同约定执行。8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行。8.1.2双方协商一致，且不违反法律法规规定。8.1.3因项目性质变更，经委托方同意。8.2合同解除条件8.2.1委托代理方严重违约，经委托方书面通知后仍未纠正。8.2.2项目提前终止，经双方协商一致。8.2.3法律法规规定应当解除合同的其他情形。8.3合同解除程序8.3.1双方应书面通知对方解除合同。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。9.违约责任9.1违约行为定义9.1.1委托代理方未按合同约定提供物业管理服务的。9.1.2委托方未按合同约定支付物业管理服务费用的。9.1.3双方违反合同其他约定的行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约方应按合同约定支付违约金。9.3违约赔偿计算方式9.3.1按照实际损失计算赔偿金额。9.3.2如有约定违约金，按约定金额支付。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为[具体机构名称]。10.2.2双方同意将争议提交上述机构仲裁。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.1.1住宅区域服务内容明细。11.1.2商业区域服务内容明细。11.1.3办公区域服务内容明细。11.2附件二：物业管理服务费用明细11.2.1住宅区域服务费用明细。11.2.2商业区域服务费用明细。11.2.3办公区域服务费用明细。11.3附件三：物业管理服务质量考核标准11.3.1住宅区域服务质量考核标准。11.3.2商业区域服务质量考核标准。11.3.3办公区域服务质量考核标准。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同变更后，因变更内容导致合同无法履行。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件12.2.1服务期限届满且未续约。12.2.2项目提前终止。12.3合同解除与终止程序12.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止。12.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。13.合同生效日期13.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除委托方、委托代理方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经委托方和委托代理方书面同意。15.2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的规定。15.3第三方责权利15.3.1第三方应按照委托方和委托代理方的授权范围，履行相应的职责。15.3.2第三方有权要求委托方和委托代理方提供必要的信息和资料。15.3.3第三方在履行职责过程中，应遵守职业道德和行业标准。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与委托方、委托代理方之间为委托代理关系。15.4.2第三方与业主之间为服务提供关系。15.4.3第三方与物业管理服务提供方之间为合作关系。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方职责：明确第三方在合同履行过程中的具体职责和任务。16.1.2第三方权利：明确第三方在合同履行过程中享有的权利。16.1.3第三方义务：明确第三方在合同履行过程中应承担的义务。16.1.4第三方费用：明确第三方服务的费用标准和支付方式。16.2第三方介入时的额外说明16.2.1第三方介入后，委托方和委托代理方应确保第三方遵守本合同的规定。16.2.2第三方介入后，如发生争议，委托方和委托代理方应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成委托方或委托代理方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由委托方和委托代理方在合同中约定，最高不超过[具体金额]元。17.2第三方责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.2.2第三方在履行职责过程中，因委托方或委托代理方提供的信息不准确、不完整或存在误导导致的损失，第三方不承担赔偿责任。17.3第三方责任追究17.3.1委托方和委托代理方发现第三方存在违约行为的，应立即书面通知第三方，并要求其纠正。17.3.2第三方在接到通知后[具体时间]内未纠正的，委托方和委托代理方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：包括物业管理服务的内容、标准、质量要求等，以及各项服务的具体操作流程。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和要求。2.附件二：物业管理服务费用明细详细要求：包括物业管理服务的收费标准、支付方式、调整机制等，以及各项费用的具体计算方法。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准和相关费用。3.附件三：物业管理服务质量考核标准详细要求：包括物业管理服务的质量考核指标、考核方法、考核周期等，以及各项指标的权重和评分标准。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的质量考核标准和评价体系。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的条件、职责、权利义务、费用等，以及第三方介入的具体操作流程。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。5.附件五：违约责任及赔偿计算方法详细要求：包括违约行为的定义、违约责任的认定标准、赔偿计算方法等。说明：此附件作为合同附件，用于明确违约责任的相关规定。6.附件六：争议解决程序详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的相关规定。7.附件七：合同变更及解除协议详细要求：包括合同变更及解除的条件、程序、通知方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更及解除的相关规定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1委托代理方未按合同约定提供物业管理服务。1.2委托方未按合同约定支付物业管理服务费用。1.3第三方未按合同约定履行职责。1.4双方违反合同其他约定的行为。2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任的认定依据合同约定和法律法规。2.3违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：3.1委托代理方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主利益受损，应赔偿业主因此遭受的实际损失。3.2委托方未按合同约定支付物业管理服务费用，应向委托代理方支付逾期付款的违约金。3.3第三方未按合同约定履行职责，导致项目进度延误，应赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度城市更新项目物业管理招标委托合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.招标范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限4.合同标的4.1物业管理费用4.2物业管理服务质量4.3物业管理服务方式5.合同履行5.1履行期限5.2履行地点5.3履行方式5.4履行责任6.物业管理服务内容6.1日常物业管理6.2安全管理6.3设施设备维护6.4环境卫生6.5客户服务7.物业管理服务标准7.1服务质量标准7.2服务态度标准7.3服务效率标准7.4服务费用标准8.物业管理费用8.1费用构成8.2费用支付方式8.3费用调整机制9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更效力10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除效力11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定13.1保密条款13.2通知条款13.3合同份数13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：_______乙方：_______1.2双方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3双方联系方式甲方联系方式：_______乙方联系方式：_______第二条项目概况2.1项目名称2024年度城市更新项目2.2项目地点_______2.3项目规模占地面积：_______平方米；总建筑面积：_______平方米2.4项目性质住宅小区、商业综合体等第三条招标范围3.1物业管理服务内容1.住宅小区的物业管理；2.商业综合体的物业管理；3.公共设施的维护与管理；4.保安、清洁、绿化等服务；3.2物业管理服务标准1.严格按照国家、地方相关法律法规和行业标准执行；2.物业管理服务质量达到_______标准；3.3物业管理服务期限自合同签订之日起_______年第四条合同标的4.1物业管理费用1.住宅小区物业管理费：_______元/平方米·月；2.商业综合体物业管理费：_______元/平方米·月；3.公共设施维护管理费：_______元/月；4.2物业管理服务质量1.保安服务：24小时巡逻，确保小区安全；2.清洁服务：每日两次公共区域清洁，保持环境卫生；3.绿化服务：定期修剪树木，保持绿化美观；4.客户服务：设立客服中心，及时处理业主投诉和建议；4.3物业管理服务方式1.采用现代化物业管理手段，提高服务效率；2.建立健全物业管理规章制度，规范管理行为；3.加强与业主的沟通，提高业主满意度。第五条合同履行5.1履行期限自合同签订之日起_______年5.2履行地点_______5.3履行方式1.乙方应按照合同约定，全面负责物业管理服务工作；2.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作；3.双方应按照合同约定，按时支付物业管理费用。第六条物业管理服务内容6.1日常物业管理1.实施小区绿化、保洁、保安等日常管理工作；2.负责小区设施设备的维修保养；3.负责小区内公共区域的维护和管理；6.2安全管理1.加强小区安全管理，确保业主生命财产安全；2.定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患；3.加强与公安、消防等部门的联系，共同维护小区安全；6.3设施设备维护1.定期对小区设施设备进行保养和维护；2.及时处理业主反映的设施设备问题；3.确保设施设备正常运行，提高业主生活质量；6.4环境卫生1.定期对小区公共区域进行清洁；2.加强垃圾分类和回收利用；3.保持小区环境整洁，提高业主居住舒适度；6.5客户服务1.设立客服中心，及时处理业主投诉和建议；2.定期开展业主满意度调查，不断改进服务质量；3.加强与业主的沟通，提高业主满意度。第八条物业管理费用8.1费用构成1.住宅小区物业管理费：包括公共区域清洁、绿化、保安、设施设备维护等费用；2.商业综合体物业管理费：包括公共区域清洁、绿化、保安、设施设备维护、商业运营管理等费用；3.公共设施维护管理费：包括公共设施的日常维护、保养、维修等费用；8.2费用支付方式1.甲方应于每月_______日前，向乙方支付上月物业管理费用；2.甲方应通过银行转账方式支付物业管理费用；3.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的收费凭证；8.3费用调整机制1.物业管理费用调整需提前_______个月通知甲方；2.物业管理费用调整应遵循市场价格变动和成本变化原则；3.调整后的物业管理费用应经双方协商一致后执行。第九条合同变更9.1变更条件1.因不可抗力导致合同无法履行；2.双方协商一致，认为有必要变更合同内容；3.法律法规或政策调整，导致合同内容需变更；9.2变更程序1.双方应书面提出变更请求；2.双方应在收到变更请求后_______日内，就变更事宜进行协商；3.变更协议应经双方签字盖章后生效；9.3变更效力1.变更后的合同条款具有同等法律效力；2.未变更的合同条款继续有效。第十条合同解除10.1解除条件1.乙方未按合同约定履行物业管理服务义务；2.甲方未按合同约定支付物业管理费用；3.双方协商一致，决定解除合同；10.2解除程序1.一方提出解除合同请求，另一方应在_______日内答复；2.双方应就解除合同事宜进行协商；3.解除合同协议应经双方签字盖章后生效；10.3解除效力1.合同解除后，双方应按照约定履行已发生的义务；2.合同解除后，未履行的义务不再履行。第十一条违约责任11.1违约情形1.乙方未按合同约定提供物业管理服务；2.甲方未按合同约定支付物业管理费用；3.双方违反合同约定的其他情形；11.2违约责任1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；2.甲方未按合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，并支付违约金；3.双方违反合同约定的其他违约情形，应承担相应的违约责任；11.3违约赔偿1.违约赔偿金额由双方协商确定；2.若协商不成，可向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；12.2争议解决机构1.争议解决机构为合同签订地人民法院；2.争议解决机构应按照我国相关法律法规和司法解释进行审理；12.3争议解决程序1.双方应向争议解决机构提交书面诉状；2.争议解决机构应依法审理案件，并作出判决。第十三条其他约定13.1保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容；13.2通知条款1.双方应通过书面形式相互通知；2.通知自送达对方之日起生效；13.3合同份数1.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份；2.本合同自双方签字盖章之日起生效；13.4合同附件1.本合同附件包括但不限于：a.物业管理服务方案；b.物业管理费用明细表；c.甲方提供的项目资料；d.乙方提供的资质证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构等。2.第三方介入合同关系，应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议或补充协议。14.2第三方责权利1.第三方应根据合作协议或补充协议的约定，履行相应的职责，并享有相应的权利。2.第三方应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，确保其提供的服务符合合同要求。3.第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。14.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方之间的关系，由合作协议或补充协议明确约定。2.第三方在合同履行过程中的行为，视为甲乙双方共同行为，甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。3.第三方在合同履行过程中产生的费用，由甲乙双方按协议约定分担。第十五条甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明15.1第三方介入前的协商1.甲乙双方在决定引入第三方介入前，应就第三方的资质、服务内容、费用等事项进行充分协商。2.双方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力、资质和信誉。15.2第三方介入的协议签订1.甲乙双方应与第三方签订合作协议或补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。a.第三方的服务内容、质量标准、进度要求；b.第三方的费用构成、支付方式、调整机制；c.第三方的责任限额、违约责任；d.第三方与甲乙双方的权利义务关系；e.第三方介入合同关系的期限。15.3第三方责任限额的明确1.第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、风险程度及合同金额等因素确定。2.第三方责任限额应在合作协议或补充协议中明确约定，并经甲乙双方同意。3.第三方责任限额的确定，应确保甲乙双方的合法权益不受损害。第十六条第三方介入后的合同履行1.甲方、乙方和第三方应共同遵守本合同及合作协议或补充协议的约定；2.第三方在履行职责过程中，应接受甲乙双方的监督和指导；3.第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况，并及时解决合同履行过程中出现的问题。16.2第三方介入后的合同变更1.如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；2.变更协议应经甲乙双方签字盖章后生效，并对甲乙双方和第三方具有同等法律效力。16.3第三方介入后的合同解除1.如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同；2.解除合同应遵循本合同第十条的规定，并经甲乙双方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务方案详细要求：包含物业管理服务内容、服务标准、人员配置、设备清单、应急预案等。说明：此方案为乙方提供物业管理服务的具体指导文件，需在合同签订前提交甲方审核。2.物业管理费用明细表详细要求：列出物业管理费用的构成项目、收费标准、计算方法、调整机制等。说明：此表格为甲方支付物业管理费用的依据，需在合同签订前由乙方提供。3.甲方提供的项目资料详细要求：包括项目规划、设计文件、建设许可证、竣工验收报告等。4.乙方提供的资质证明文件详细要求：包括营业执照、资质证书、相关从业人员资格证书等。说明：乙方提供的资质证明文件需真实、有效，证明其具备履行合同的能力。5.第三方合作协议或补充协议详细要求：明确第三方介入合同关系的具体内容，包括服务内容、费用、责任等。说明：此协议为第三方介入合同关系的基础，需在合同签订前由甲乙双方与第三方共同签订。6.物业管理服务验收报告详细要求：包括服务质量、进度、费用等方面的验收结果。说明：此报告为甲方验收乙方物业管理服务成果的依据。7.业主满意度调查报告详细要求：包括业主对物业管理服务的满意程度、存在问题及改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定提供物业管理服务；b.甲方未按合同约定支付物业管理费用；c.第三方未按合作协议或补充协议履行职责；d.甲乙双方违反合同约定的其他情形。2.违约责任认定标准：a.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；b.甲方未按合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，并支付违约金；c.第三方未按合作协议或补充协议履行职责的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失；d.甲乙双方违反合同约定的其他违约情形，应根据违约程度和损失情况，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：a.乙方未按时完成设施设备维修，导致设施设备损坏，甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失；b.甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方服务中断，乙方有权要求甲方支付违约金；c.第三方未按合作协议提供评估报告，导致甲乙双方无法及时了解项目情况，第三方应承担违约责任并赔偿甲乙双方损失；d.甲乙双方未按合同约定进行沟通，导致项目进度延误，双方应根据延误程度和损失情况，承担相应的违约责任。全文完。2024年度城市更新项目物业管理招标委托合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同双方名称及地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目目标3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务内容3.4物业管理服务期限4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用计算方法4.3物业管理费用支付方式4.4物业管理费用支付时间5.物业管理服务质量及考核5.1物业管理服务质量要求5.2物业管理服务质量考核标准5.3物业管理服务质量考核方式6.物业管理责任及义务6.1物业管理责任范围6.2物业管理义务内容6.3物业管理违约责任7.合同履行及变更7.1合同履行方式7.2合同变更程序7.3合同解除条件8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.合同终止及后续事宜9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的后续事宜10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿10.3违约责任免除11.法律适用及争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业管理服务标准12.3附件三：物业管理费用计算方法13.合同签署及生效13.1合同签署13.2合同生效14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024年度城市更新项目物业管理招标委托合同1.2合同编号：CG202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日1.5合同双方名称及地址1.5.1委托方：市城市更新项目指挥部1.5.2承包方：物业管理有限责任公司地址：市区路号第二条项目概况2.1项目名称：城市更新项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公混合型2.5项目目标：打造成为市地标性城市更新项目第三条物业管理服务内容3.1物业管理范围：包括但不限于住宅、商业、办公区域的物业管理服务3.2物业管理服务标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行3.3物业管理服务内容：3.3.1室内公共区域清洁、绿化、维护3.3.2电梯、消防、安防设施设备管理3.3.3物业维修、报修服务3.3.4物业安全管理3.3.5物业收费及财务管理3.3.6客户服务及投诉处理3.4物业管理服务期限：自合同生效之日起至2027年12月31日第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成：包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修基金等4.2物业管理费用计算方法：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行4.3物业管理费用支付方式：4.3.1按月支付4.3.2每季度结算一次4.3.3每年结算一次4.4物业管理费用支付时间：每月日、每季度日、每年日第五条物业管理服务质量及考核5.1物业管理服务质量要求：达到国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准5.2物业管理服务质量考核标准：5.2.1物业服务满意度调查5.2.2物业服务投诉处理率5.2.3物业服务合同履行情况5.3物业管理服务质量考核方式：5.3.1定期检查5.3.2不定期抽查5.3.3客户满意度调查第六条物业管理责任及义务6.1物业管理责任范围：6.1.1负责物业管理的全面工作6.1.2保证物业管理服务的质量和效率6.1.3维护物业管理区域的秩序和安全6.2物业管理义务内容：6.2.1严格遵守国家及地方物业管理相关法律法规6.2.2按照合同约定提供物业管理服务6.2.3做好物业管理区域的日常管理工作6.2.4配合委托方进行相关工作的协调与沟通6.3物业管理违约责任：6.3.1对于违约行为，承包方应承担相应的违约责任6.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序：争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市仲裁委员会提出仲裁申请。8.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内，双方应尽力协商解决；如六十日内未能达成一致，任何一方均可向仲裁委员会提起仲裁。第九条合同终止及后续事宜9.1合同终止条件：9.1.1合同期限届满，且双方无续签意愿；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方严重违约，另一方提出解除合同；9.1.4经双方协商一致，决定终止合同。9.2合同终止程序：9.2.1合同终止前，双方应进行财产清算；9.2.2双方应妥善处理合同终止后的物业管理事宜；9.2.3合同终止后，双方应相互出具解除合同的书面证明。9.3合同终止后的后续事宜：9.3.1合同终止后，物业管理区域内的财产、设备等归委托方所有；9.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余的物业管理费用；9.3.3合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的物业管理服务移交事宜。第十条违约责任10.1违约责任承担：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任赔偿：10.2.1因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；10.2.2违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定；10.2.3违约方未按约定履行合同义务，对方有权解除合同。10.3违约责任免除：10.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；10.3.2因委托方原因导致违约的，违约方不承担违约责任。第十一条法律适用及争议管辖11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：本合同争议管辖地为市。第十二条合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业管理服务标准12.3附件三：物业管理费用计算方法第十三条合同签署及生效13.1合同签署：本合同经双方代表签字盖章后生效。13.2合同生效：本合同自双方签署之日起生效。第十四条其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自签署之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供专业服务，协助合同双方履行合同义务，确保合同的有效实施和项目的顺利进行。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方介入程序：16.1.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同确定第三方介入的必要性、服务内容和预期目标。16.1.2双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任和期限等事项。16.1.3第三方介入后，应向甲方和乙方提供定期报告，确保双方对项目进展有清晰的了解。16.2第三方权利：16.2.1第三方有权根据服务协议的规定，独立开展相关工作，并享有相应的服务费用。16.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供资料、现场访问等。16.3第三方义务：16.3.1第三方应按照服务协议的规定，履行相应的服务义务，确保服务质量。16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.3.3第三方应按时提交工作成果和报告，并对自己的工作成果负责。17.甲乙方的额外条款及说明17.1甲方额外条款：17.1.1甲方应确保第三方介入不会影响合同双方的合法权益。17.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保项目目标的实现。17.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。17.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，并及时向甲方报告。17.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：18.1.1第三方在履行服务协议过程中，因其自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方责任限额由