房地产营销策划 -武城红牌楼项目推广策略 实效广告方案比稿

EMAIL:CDSHIXIAO@163.COM;未尽授权之前，实效顾问拥有本方案原创性思路、观点著作权及版权武地5牌楼大才推策略龙请别误会!“哗众”,是为了让项目取得市场之“宠”。“哗众取宠”是本项目应尽的义务.今年楼市大佬多，高不超过一年，推广预算不过别人打个喷嚏。不出狠招，谁会理你?“哗众取宠”的孩子有奶吃。“哗众取宠”是一门科学哗众取宠是楼盘推广的境界之一境界一：信息公布(适用于常规项目，华府金沙、曦城)境界二：UPS(适用于单项优势明显的项目，优品道、翡翠城等)境界三：关注度(哗众目的，是为取得市场之宠，金域蓝湾、花生、瑭果等)(大佬级楼盘，改变游戏规则，麓岛、新界、麓山等)境界四：影响力(大佬级楼盘，改变游戏规则，麓岛、新界、麓山等)哗众取宠，是帮助销售的有效手段。今天楼市火到开发商急于捂盘。不怕卖不掉，就怕不知道，人人都在商报投广告，楼盘如何往外跳?关注度，无论要快速推盘还是捂盘溢价，都是前提哗众取宠是一门精密的科学!我们需要洞察项目，找准属性和问题点，找到项目的关注点，然后再以独特的表现方式传达。否则适得其反。对项目深入而又严肃的洞察，正是我们马上要一丝不苟探究的问题。城市综合体的”(项目分析)项目属性：城市综合体从业态来看，有商业、有住宅、有酒店公寓。从用途来看，可居住可投资可经营可租赁。但城市综合体，本身不能带来关注度。项目优点：当作设计重点。功能性和标示性，至少在红牌楼领项目难点：众口难调。城市综合体非但不能带来关注度，还会造就使用群体的利益分歧：居住者嫌商业扰人清静，办公者又嫌气质不够纯粹，商业者又嫌红牌楼不够时尚。再回顾标书给到的任务：1/解决商住之间的矛盾，不但不相克，还要相生；2/以一种预算，向四种人说话(自用者、小投资者、大投资者、租赁者),且要取得影响力。分析任务背后的原因，发现有些宿命：第一、只要是城市综合体都有商住问题，且无法掩盖。年轻人对此倒能接受，但无疑是排斥其它客户；白领、二手车串串，都可能成为四种人的一种，如何统一他们的价值观?不可能到可能的转变提个问题。众口难调呢?答案是地段。地段很好，自住者看到便利，投资者看到升值，经营者看到商机。最大利益被满足，小抱怨就没有了。本案作为城市综合体。出现这些难题，原因是生在红牌楼。一个拆迁安置、城乡结合、小贩成堆、堵车成串的地方。商贸版本的城中村。解决之道，(当市场深信红牌楼未来风貌会大改观，那么,他们会认为自己提前在这里置业，是一件眼光长远的事情)。我们必须让消费者大脑里装着几年后的红牌楼样子，来审视这个项目的沙盘。然后充满吃“休克鱼”的冲动感。1/是地铁2号线吗?不，红牌楼广场已经干过这个傻事，其实地处二环，人们不是不满意它的交通。2/是新红牌楼商圈吗?不，那帮政府官员，两年之内不会让红牌楼有3/是开发商集体发力自力更生吗?不，红牌楼的开发商都是小盘心态，都等着别人来创世界自己享福呢。4/是2.5环的开通吗?不，对于一个8万平米的小不点来说，这个承诺太虚无了。推广的难点在这里。前景必谈，但必须谈出技巧，让受众感觉得到，抓得到一点，深信不疑，但说不出形状。从整个成都未来的前景角度，谈西南二三环之间的城市综合体(本项目)的价值。策略姿态一*忘记红牌楼。之前消费者乃至我们，因为脑袋里一直有红牌楼不良印象，所以心生罡碍。忘记“红牌楼”,城市西南二三环间的位置，才显得珍贵。策略姿态二*成都的前景。成都这几年的大变化，无论是城市扩张、经济地位、国际影响、政策支持，让外地人/本地人都100%的认同。投资都投到三环外去了，那西南二三环之间的唯一一个城市综合体，就更加可贵了。策略姿态三*有现在的前景。在强调未来的美好时，还要强调本项目各种成形的基础，比如交通、配套、区域等等，不光未来好，现在也不差。PS:推广如何处理红牌楼的前景新红牌楼的规划，使得区域还是有前景可说的。但将其归纳到成都前景中去，而独立支持项目。买到7000元，那么三环内(特别是西南两方)更加金贵，对不对?现在，你就是改变不了红牌楼的印象。对不对?最佳南沿线火爆价值城市最佳南沿线火爆价值城市新特区7500多的外地人都新特区楼面地价来成都买房是的，第四是的，第四就是这么NB。你充满信心。外来财团越来越多开盘即封盘速度快人都赚了人都赚了不给折扣了“第四城”这么好，那第五城会差吗?所以，本案就叫“第五城”。1/本项目本来就是一座城(微型城市/城市综合体);2/新老成都人都知道第四城，那就很容易记住和联想“第五3/将本案和成都的前景扯上关系，本是我们的策略核心想法。第四城和第五城的关系何在?1/第五城在第四城里面，是一个微型城市；2/第五城浓缩了第四城的精华。本案浓缩了第四城哪些精华{价值框架}A精华地段：向东是神仙树；向北是武候祠；向西是光华。毗邻内外双楠生活区。又在“红牌楼”国际BLOCK街区的核心部位。B/精华区位：二环外三环内，成本低便利高；C/生活方式的精华：第五城有商有住有玩有耍，商住又分区不干扰；正是第四城休闲精神“吃喝玩乐赚钱一体和谐发展”的传神再现。SUS0uSU5uSN1SnNSNSNUUE:此案名和广告语，强烈推荐。此案名和广告语，强烈推荐。第五城里面有什么{业态案名建议}随便街：很随便的一条街，随便耍、随便逛、随便吃、随便来，随便走。品质社区商业，充满成都休闲慵懒的味道。私人宅：私人住宅，非请，闲杂不得进、噪音不得进。安安静静的大中庭花园，仅为业主享有。达人馆：投资性商住公寓，主要满足使用者。让第五城的特点变得生动易记!加：生活配套的完整丰富，越加越多；减：便捷的城市距离，减去生活成本；乘：光明前景，投资回报如乘法；除：酒店配套和一级物管，除去入住诸烦恼。而苟品马总高当当品弓nu2525252sen2s252uunes32r;sr?s;neu"hs25252525asasasasas2sas2第四城的精華Ss2ns52:…sNn第四城的精華LsLsuun?es.n2r;u?u52525252s252525252152525252s2525252521i：.s2sasusas;nsasnsnsn;su已L2Ssu已L2Su2eE523c.5255722?r52521S2Iu2uVI系统VI系统标准字第五城标准字标准形：时代感的5标准形：时代感的5'u2rI2NUN2u2'2nu-u2renn22n2辅助图形{品质的时尚}En2u2n2N2n2n2n2n2n2n2N2N2n2N2N2n2n2N2n2n2nW5W5sW5W5Ws5WssW5W5u5W5W5W5M5W5WsWsW5MsusWsM5usW5WsW5EN2WENENEnENenweNEN2NENENEN2NENENEn2WENEnEwENEnENEMeNEN2NEnENEN2LW5N5WsW5M5N5N5W5W5N5N5sWsW5M5N5NsW5M5N5N5W5W5N5n5N5W5N5M5N5sN5已N2NEN2N2neNEneNeL2NeNENeN2N2NeNeN2NENeNENeN2neNELeNen2NENeW5W5sW5WsIsW5WsW5W5W5W5WsWsW5W5W5WsW5W5WsW5WsW5WsWsW5WsW5eN2n2NEwENEN2n2n2nENENENEN2NENEnEnEn2nENENEn2n2n2nENW5N5n5W5u5N5N5u55W5n5u5n5u5n5N5n5u5W5N5n5Nsu5N5n5N5N5W5NeN2nenEnEwEnENenEnENENENEnenenENENENEwENEnEnEnEw2nenENEnENENenENW5W5W5WsW5W5WsW5W5W5W5WsWsW5W5W5n5WsW5W5W5W5W5W5WsW5W5Wsn5WsW5WNENEneNEMENENENEWENeMENENWENENENeMENENENEnENENENENENENENewE2u2u2n2u2u2u2u2uunSuSuSuSuSuSuSunSusuSunSunSunSunSuSuSuSuSeN2nEnEwENEN2neNEnEN2n2NEN2nENEnEnEN2nENENEnEN2n2wENEW5N5n5W5u5N5N5u5sW5N5u55u5N5N5N5u5W5N5N55u5N5n5N55W5W5N5N5uen2n2nEnwENENENEnEnENEn2N2N2nENEnEn2nenEnWs55uSWs与n5sW5u555W5T5sEMENEn2NENeNENEWENENeM2NEN2NENENEN2NENEnew2N2NeNENenEN2N2NENEN2NW5W5W5W5M5N5W5W5M5N5N5WsW5W5M5N5W5W5N5N5n5WsW5N5M5N5W5W5M5N5N5W5EM2n2N2NENeNEn2W2NeNeN2NEn2NEN2NEn2N2Nenew2N2n2NEM2n2N2N2NENeN2NW5u5WsW5W5W5W5W5W5W5WsWsWsW5WsW55W5WsW5n5usW5W5WsW5WsW5EMEN2NENEnewEnEwEWeNeWENEn2NENENEN2nENenen5W5W5N5M5n5W5u5u5N5n5NsnsW5n5n5N5W5M5N5n5sM5N指示系统第五城第四城的精華NO.5CITY空间运用国指示系统第五城熟的熟的22525USU25S己SUSUU525U52525MP卡第五城4爱树4爱树第五城病第之城5第之帆第四城备受关注第五城潜力无限第四城的精华报广表现：就是要蹭第四城的光。第四城地位由“西部中心”再腾飞为“新特区”。城市价值备受追捧，发展前景不可限量。向南是神仙树，向北是武候祠在第四城的精华处第五城，价值不言自明!私人宅达人馆随便街武候同大街与九兴大道叠加处，城市配套有加法南二环旁第一篇报广：价值不言自明。u亮相阶段的户外大牌无论是商还是住，第四城在全中国看好的选择.浓缩第四城的精华第五城，价值不言自明!私人宅达人馆随便街武柯大街与九兴大道叠加处，城市配套有加法西南二环旁，便利区位，生活成本做减法；第四城被投资者看好，第五城享有她的精华，价值还用我然指指露精(我)ceoe我然指指露精(我)ceoe18c385160110第五城06年，有11680000人，从双流机场往还第四城.还会有更多的人到第四城来工作和生活，“新特区”和“西部中心”的价值，使得全世界都在关注第四城。浓缩第四城的精华第四城迎来移民潮，不言自明。u第一选择。多的人来到第四城，从“西部中心”升级为“新特是住，第四城都是整个中国看好的选择.向南是神仙树，向北是武候祠在第四城的精华处NosCIYNosCIY私人宅达人馆随便街u第四城精华处的微型城市项：佳灵路与九兴大道交汇处[西部气车城旁]028*86669666u第四城精华处的微型城市第四城地位由“西部中心”再腾飞为“新特区”.城市价值备受追捧，发展前景不可限量.向南是神仙树，向北是武候祠。浓缩第四城的精华私人宅达人馆随便街u30000000万人口规划，第四城开发已突破外环.人们看好南沿线，人们看好光华大道，人们看好东大街沿线.第四城的每一个发展方向都是热点.向南是神