2025版昆明租赁房屋违约责任合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明租赁房屋违约责任合同范本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点1.2合同生效的条件1.3合同生效日期2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落地址2.2房屋的面积2.3房屋的装修情况2.4房屋的设施设备3.租赁期限3.1租赁期限的起止日期3.2租赁期限的延长及缩短4.租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付方式4.3租金的支付时间4.4租金调整5.房屋使用与管理5.1房屋的使用范围5.2房屋的维护与保养5.3房屋的维修责任5.4房屋的转租6.违约责任6.1租赁双方违约的情形6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算标准7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决机构的确定7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的处理9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力解除合同的条件10.合同附件10.1合同附件的内容10.2合同附件的效力11.其他约定事项11.1其他约定事项的内容11.2其他约定事项的效力12.合同变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同变更后的处理13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的处理14.合同解除14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：____年____月____日1.2合同订立地点：____市____区____街道____号1.3合同生效条件：自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同生效日期：____年____月____日2.房屋的基本信息2.1房屋坐落地址：____市____区____街道____号____室2.2房屋面积：____平方米2.3房屋装修情况：____（简述装修程度，如：简装、精装等）2.4房屋设施设备：____（列举房屋内的设施设备，如：空调、热水器、冰箱等）3.租赁期限3.1租赁期限起止日期：____年____月____日至____年____月____日3.2租赁期限延长及缩短：租赁期限到期前一个月，双方可协商一致书面约定延长或缩短租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月____元人民币4.2租金支付方式：____（如：银行转账、现金支付等）4.3租金支付时间：每月____日前支付当月租金4.4租金调整：租金在租赁期间内如遇市场波动，经双方协商一致，可调整租金。5.房屋使用与管理5.1房屋使用范围：仅供乙方居住使用，不得擅自改变房屋结构及用途。5.2房屋维护与保养：乙方应爱护房屋及设施设备，保持房屋整洁，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3房屋维修责任：房屋及设施设备的日常维修责任由乙方承担，如需大修，双方协商确定维修责任及费用。5.4房屋转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋。6.违约责任6.1租赁双方违约情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋结构及用途、未经同意转租房屋等。6.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，并支付违约金。6.3违约金计算标准：违约金按每月租金的____倍计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序：按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。8.合同解除8.1.1甲方原因：房屋被征收、拆迁或甲方出售房屋等。8.1.2乙方原因：乙方未按时支付租金超过____日、擅自改变房屋结构或用途、造成房屋重大损坏等。8.1.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应提前____日书面通知对方，双方应就解除合同的相关事宜进行协商。8.3合同解除后的处理：8.3.1乙方应立即搬离房屋，并将房屋恢复至交付时的状态。8.3.2双方应结算租赁期间的租金及水电费等费用。8.3.3如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。9.不可抗力9.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并采取措施减轻损失。9.3不可抗力解除合同的条件：如不可抗力导致合同无法履行超过____个月，任何一方均有权解除合同。10.合同附件10.1合同附件内容：包括房屋交接清单、租金支付凭证、维修记录等。10.2合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力。11.其他约定事项11.1其他约定事项内容：包括租赁双方的其他权利和义务、通知方式、合同解释等。11.2其他约定事项效力：其他约定事项作为合同的一部分，具有同等法律效力。12.合同变更12.1合同变更条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致书面变更。12.2合同变更程序：变更合同应经双方签字（或盖章）确认，变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同变更后的处理：变更后的合同条款对双方均有约束力。13.合同解除13.1合同解除条件：与第八条合同解除条件相同。13.2合同解除程序：与第八条合同解除程序相同。13.3合同解除后的处理：与第八条合同解除后的处理相同。14.合同解除14.1合同解除条件：与第八条合同解除条件相同。14.2合同解除程序：与第八条合同解除程序相同。14.3合同解除后的处理：与第八条合同解除后的处理相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、维修单位、法律服务机构等。15.2.1房屋交易过程中需要第三方进行评估、鉴定等；15.2.2房屋维修需要第三方进行专业维修；15.2.3争议解决需要第三方进行调解或仲裁；15.2.4法律服务机构提供法律咨询、代理诉讼等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义：第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失时，其应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供相应的责任保险证明。16.3责任限额履行：第三方责任限额在合同履行过程中，如因第三方原因造成损失，甲乙双方应向第三方追偿，超过责任限额部分由甲乙双方按比例分担。17.第三方责任划分17.1.1明确第三方职责：第三方在合同中应明确其职责范围，不得超出其职责范围承担责任。17.1.2独立承担责任：第三方在合同履行过程中应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙双方或其他第三方。17.1.3互相监督：甲乙双方应监督第三方履行合同，确保其按照合同约定履行职责。18.第三方介入程序18.1介入申请：甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请。18.2介入同意：第三方同意介入后，应与甲乙双方签订相应协议，明确双方的权利义务。18.3介入执行：第三方介入后，应按照合同约定及协议内容履行职责。19.第三方权利义务19.1第三方权利：19.1.1根据合同约定及协议内容，获得相应的报酬。19.1.2依法维护自身合法权益。19.2第三方义务：19.2.1按照合同约定及协议内容履行职责。19.2.2保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。19.2.3对甲乙双方及合同履行过程中获取的信息负有保密义务。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方的关系：第三方应积极配合甲方，确保合同顺利履行。20.2第三方与乙方的关系：第三方应尊重乙方合法权益，为乙方提供优质服务。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更申请：甲乙双方在第三方介入后，如需变更合同内容，应书面通知第三方，并取得第三方同意。21.2合同变更程序：合同变更应按照合同约定及法律法规的规定进行。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。22.2争议解决机构：协商不成时，可依法向相关机构申请调解或仲裁。23.第三方介入后的合同终止23.1.1合同履行完毕。23.1.2合同解除。23.1.3合同终止。23.2合同终止程序：合同终止应按照合同约定及法律法规的规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交接清单：详细记录房屋及设施设备的现状，包括面积、装修、设施设备等。2.租金支付凭证：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。3.维修记录：记录房屋及设施设备的维修情况，包括维修时间、原因、费用等。4.第三方评估报告：第三方对房屋进行评估的正式报告。5.第三方维修合同：第三方进行房屋维修的正式合同。6.争议解决协议：双方或第三方介入争议解决的正式协议。7.合同变更协议：双方协商一致后，对合同内容进行变更的正式协议。8.第三方责任保险证明：第三方提供的责任保险证明文件。9.法律服务机构出具的法律意见书：法律服务机构针对合同履行过程中出现的法律问题出具的意见书。10.争议调解或仲裁裁决书：争议解决机构出具的调解或仲裁裁决书。说明要求：附件应真实、完整，与合同具有同等法律效力。附件应由双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金：乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元的违约金。示例：乙方应于每月____日前支付租金，若逾期支付，则每逾期一日，应支付____元违约金。2.擅自改变房屋结构或用途：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途，每改变一次，应向甲方支付____元的违约金。示例：乙方不得擅自改变房屋结构或用途，若违反约定，则每改变一次，应支付____元违约金。3.未经同意转租房屋：乙方未经甲方同意，擅自转租房屋，每转租一次，应向甲方支付____元的违约金。示例：乙方不得未经甲方同意转租房屋，若违反约定，则每转租一次，应支付____元违约金。4.损坏房屋及设施设备：乙方因使用不当造成房屋及设施设备损坏，应负责修复或赔偿。示例：乙方在使用过程中，若造成空调损坏，应负责维修或赔偿相应费用。5.甲方未按时交付房屋：甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付____元的违约金。示例：甲方应于____年____月____日交付房屋，若未按时交付，则每延迟一日，应支付____元违约金。6.甲方未按时维修房屋：甲方未按约定时间维修房屋，每延迟一日，应向乙方支付____元的违约金。示例：房屋出现漏水问题，甲方应于____日内维修，若未按时维修，则每延迟一日，应支付____元违约金。违约责任认定标准：违约行为发生后，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。违约责任认定标准以合同约定及法律法规为准。全文完。2025版昆明租赁房屋违约责任合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同双方基本信息1.6合同生效条件1.7合同变更与解除1.8合同争议解决方式第二章房屋租赁基本条款2.1房屋基本信息2.2租赁用途2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5房屋交付与验收2.6租赁押金2.7房屋使用限制2.8租赁期限第三章房屋维护与维修3.1房屋维护责任3.2维修费用承担3.3维修申请与处理3.4房屋设施损坏责任3.5房屋装修限制第四章房屋租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金收取时间4.3保证金退还条件4.4保证金利息计算4.5保证金扣除事项第五章房屋租赁税费5.1房屋租赁税费承担5.2税费计算方法5.3税费缴纳时间5.4税费变更通知第六章违约责任6.1房屋出租方违约责任6.2房屋承租方违约责任6.3违约责任承担方式6.4违约金计算标准6.5违约金支付时间第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理7.4合同解除的法律后果第八章合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理8.4合同终止的法律后果第九章不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件9.3不可抗力通知9.4不可抗力对合同的影响第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知送达确认10.4通知变更第十一章合同附件11.1房屋租赁合同附件11.2相关证明文件11.3其他附件第十二章合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三章合同备案13.1合同备案要求13.2合同备案机构13.3合同备案程序第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件14.3合同生效的法律效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2025版昆明租赁房屋违约责任合同》。1.2合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同双方基本信息出租方：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________1.6合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7合同变更与解除1.7.1合同变更在合同有效期内，任何一方需变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。1.7.2合同解除1.7.2.1出租方解除合同出租方有下列情况之一的，可以解除合同：（1）承租方未按约定支付租金的；（2）承租方擅自改变房屋用途的；（3）承租方违反合同约定的其他情形。1.7.2.2承租方解除合同承租方有下列情况之一的，可以解除合同：（1）出租方未按约定提供房屋的；（2）出租方违反合同约定的其他情形。1.8合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交昆明市仲裁委员会仲裁。第二章房屋租赁基本条款2.1房屋基本信息房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋设施：____________________2.2租赁用途房屋仅用于____________________。2.3租金及支付方式租金为人民币____元/月，支付方式为____________________。2.4租金调整机制租金调整机制：____________________。2.5房屋交付与验收出租方应在合同约定的交付日期前将房屋交付承租方，并办理房屋验收手续。2.6租赁押金租赁押金为人民币____元，在合同签订时一次性支付。2.7房屋使用限制2.7.1承租方不得擅自改变房屋结构；2.7.2承租方不得擅自改变房屋用途；2.7.3承租方不得擅自改变房屋设施。2.8租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章房屋维护与维修3.1房屋维护责任3.1.1出租方负责房屋的日常维护；3.1.2承租方负责房屋的合理使用，并承担因不合理使用造成的损失。3.2维修费用承担3.2.1因房屋自然老化、损坏等原因产生的维修费用，由出租方承担；3.2.2因承租方使用不当等原因产生的维修费用，由承租方承担。3.3维修申请与处理3.3.1承租方发现房屋需要维修时，应及时通知出租方；3.3.2出租方应在接到通知后____个工作日内进行维修。3.4房屋设施损坏责任3.4.1因房屋设施自然老化、损坏等原因产生的损失，由出租方承担；3.4.2因承租方使用不当等原因产生的损失，由承租方承担。3.5房屋装修限制3.5.1承租方不得擅自对房屋进行装修；3.5.2如需装修，应事先征得出租方同意，并承担装修费用。第四章房屋租赁保证金4.1保证金金额租赁保证金为人民币____元。4.2保证金收取时间在合同签订时一次性支付。4.3保证金退还条件4.3.1租赁期满，承租方按照合同约定履行完毕各项义务的；4.3.2承租方提前解除合同，并按照合同约定支付违约金的。4.4保证金利息计算保证金利息按中国人民银行同期存款利率计算。4.5保证金扣除事项4.5.1承租方违反合同约定，造成房屋损失的；4.5.2承租方未按约定支付租金、水电气费等费用的。第五章房屋租赁税费5.1房屋租赁税费承担房屋租赁税费由出租方承担。5.2税费计算方法税费计算方法：____________________。5.3税费缴纳时间税费在租赁期间按月缴纳。5.4税费变更通知税费如有变动，出租方应及时通知承租方。第六章违约责任6.1房屋出租方违约责任6.1.1出租方未按约定提供房屋的，应承担违约责任，赔偿承租方损失。6.1.2出租方未按约定履行维修义务的，应承担违约责任，赔偿承租方损失。6.2房屋承租方违约责任6.2.1承租方未按约定支付租金的，应承担违约责任，支付滞纳金。6.2.2承租方擅自改变房屋用途的，应承担违约责任，赔偿出租方损失。6.3违约责任承担方式违约责任承担方式为支付违约金或赔偿损失。6.4违约金计算标准违约金计算标准：____________________。6.5违约金支付时间违约金在违约行为发生后____个工作日内支付。第七章合同解除7.1合同解除条件7.1.1出租方有下列情况之一的，可以解除合同：（1）承租方未按约定支付租金的；（2）承租方擅自改变房屋用途的；（3）承租方违反合同约定的其他情形。7.1.2承租方有下列情况之一的，可以解除合同：（1）出租方未按约定提供房屋的；（2）出租方违反合同约定的其他情形。7.2合同解除程序7.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；7.2.2双方协商一致，签订解除合同协议。7.3合同解除后的处理7.3.1租赁期满，双方应按照合同约定办理房屋交接手续；7.3.2租赁期满前，一方提出解除合同的，应提前____个工作日通知对方。7.4合同解除的法律后果7.4.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任；7.4.2合同解除后，双方应按照合同约定支付违约金或赔偿损失。第八章合同终止8.1合同终止条件8.1.1租赁期满，合同自然终止；8.1.2双方协商一致解除合同；8.1.3出现法定或约定解除合同的情形。8.2合同终止程序8.2.1合同终止前，双方应办理房屋交接手续；8.2.2合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。8.3合同终止后的处理8.3.1租赁期满，双方应按照合同约定办理房屋交接手续；8.3.2租赁期满前，一方提出终止合同的，应提前____个工作日通知对方。8.4合同终止的法律后果8.4.1合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任；8.4.2合同终止后，双方应按照合同约定支付违约金或赔偿损失。第九章不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.3不可抗力通知发生不可抗力事件后，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。9.4不可抗力对合同的影响不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并免除违约责任。第十章通知与送达10.1通知方式通知方式包括书面通知、电子邮件、传真等。10.2送达地址双方应在合同中约定送达地址。10.3通知送达确认通知送达后，一方应保留送达凭证。10.4通知变更任何一方变更送达地址或联系方式，应及时书面通知对方。第十一章合同附件11.1房屋租赁合同附件房屋租赁合同附件包括房屋照片、房屋设施清单等。11.2相关证明文件相关证明文件包括身份证复印件、房屋产权证明等。11.3其他附件其他附件包括补充协议、维修记录等。第十二章合同签署12.1合同签署时间合同签署时间为____年____月____日。12.2合同签署地点合同签署地点为____________________。12.3合同签署人出租方（签字）：____________________承租方（签字）：____________________第十三章合同备案13.1合同备案要求本合同需在昆明市房地产交易管理部门备案。13.2合同备案机构合同备案机构为昆明市房地产交易管理部门。13.3合同备案程序合同备案程序：____________________。第十四章合同生效14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件本合同生效条件为双方签字（或盖章）并经昆明市房地产交易管理部门备案。14.3合同生效的法律效力本合同生效后，对双方具有法律约束力。出租方（签字）：____________________承租方（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋用途限制条款说明：甲方作为房屋所有者，有权对房屋用途进行限制。条款：甲方有权对房屋用途进行合理限制，承租方应遵守甲方规定的房屋用途，不得擅自改变房屋用途。1.2房屋装修条款说明：甲方对房屋装修有较大控制权，为确保房屋结构安全及美观。条款：承租方进行房屋装修前，需征得甲方书面同意，并提交装修方案。装修结束后，承租方应恢复房屋原状。1.3房屋维修责任条款说明：甲方作为房屋所有者，对房屋维修承担主要责任。条款：房屋维修费用由甲方承担，但因承租方使用不当造成的损坏除外。承租方应在发现房屋损坏时及时通知甲方。1.4房屋租赁保证金条款说明：甲方有权设定租赁保证金金额，以保障自身权益。条款：租赁保证金金额由甲方根据房屋情况及租赁期限确定。租赁期满后，如无违约情况，甲方应退还保证金。1.5房屋租赁税费条款说明：甲方作为房屋所有者，应承担相应的税费。条款：房屋租赁税费由甲方承担，包括但不限于房产税、土地使用税等。1.6房屋租赁合同解除条款说明：甲方在特定情况下有权解除合同，保障自身权益。条款：甲方有下列情况之一的，可以解除合同：（1）承租方未按约定支付租金的；（2）承租方擅自改变房屋用途的；（3）承租方违反合同约定的其他情形。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1租金调整条款说明：乙方作为承租方，有权根据市场情况提出租金调整请求。条款：租赁期间，如市场租金上涨，乙方有权要求甲方调整租金。双方协商一致后，签订补充协议。2.2房屋装修条款说明：乙方有权对房屋进行合理装修，但需保证房屋结构安全。条款：乙方进行房屋装修前，需征得甲方书面同意，并提交装修方案。装修结束后，乙方应恢复房屋原状。2.3房屋租赁保证金条款说明：乙方有权要求甲方退还租赁保证金，保障自身权益。条款：租赁期满后，如无违约情况，乙方有权要求甲方退还租赁保证金。2.4房屋租赁税费条款说明：乙方有权要求甲方承担房屋租赁税费，避免增加自身负担。条款：房屋租赁税费由甲方承担，包括但不限于房产税、土地使用税等。2.5房屋租赁合同解除条款说明：乙方在特定情况下有权解除合同，保障自身权益。条款：乙方有下列情况之一的，可以解除合同：（1）甲方未按约定提供房屋的；（2）甲方违反合同约定的其他情形。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：中介机构提供房屋租赁服务，应收取合理的服务费用。条款：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2中介责任条款说明：中介机构在房屋租赁过程中应承担相应的责任。条款：中介机构应如实向双方提供房屋信息，并协助双方办理房屋租赁手续。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中应遵守保密原则，不得泄露双方隐私。条款：中介机构在提供服务过程中，不得泄露双方个人信息，包括但不限于联系方式、身份证号码等。3.4中介佣金支付条款说明：中介机构的服务费用应在房屋租赁合同签订后支付。条款：中介机构的服务费用在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为____________________。3.5中介争议解决条款说明：中介机构在提供服务过程中如发生争议，应通过协商解决。条款：中介机构与双方在提供服务过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，提交昆明市仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同附件房屋照片房屋设施清单房屋维修记录装修方案（如有）2.相关证明文件房屋产权证明双方身份证复印件房屋租赁税费缴纳证明3.其他附件补充协议（如有）中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：出租方未按约定提供房屋；承租方未按约定支付租金；承租方擅自改变房屋用途；承租方未按约定恢复房屋原状；任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：出租方未按约定提供房屋，经承租方通知后仍未提供，视为违约；承租方未按约定支付租金，经出租方催告后仍未支付，视为违约；承租方擅自改变房屋用途，经出租方通知后仍未恢复原状，视为违约；任何一方违反合同约定的其他行为，经对方通知后仍未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.房屋租赁：指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁双方对房屋维修责任产生争议。解决办法：双方应按照合同约定的维修责任条款执行，如仍有争议，可协商解决或提交仲裁。2.问题：租赁期满后，房屋设施损坏严重。解决办法：双方应根据合同约定的赔偿条款进行赔偿，如无法达成一致，可提交仲裁。3.问题：中介机构未履行中介责任。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求其承担相应责任。五、所有应用场景：1.租赁双方直接签订合同，无中介参与。2.租赁双方通过中介机构签订合同。3.租赁双方在租赁过程中发生争议，需提交仲裁或诉讼解决。4.租赁期满，双方进行房屋交接手续。全文完。2025版昆明租赁房屋违约责任合同范本2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（承租方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有合法的房屋使用权，乙方有租赁该房屋的意愿，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。2.2目的本合同旨在明确双方在租赁房屋过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定运行。三、定义与解释3.1专业术语（1）“租赁期限”：指本合同约定的乙方使用甲方房屋的时间。（2）“押金”：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定数额的货币。（3）“租金”：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。3.2关键词解释（1）“违约”：指一方当事人未按照本合同的约定履行其义务。（2）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权要求乙方按时归还押金；（3）甲方有权对乙方在租赁期间的房屋使用情况进行监督，确保乙方按照约定使用房屋；（4）甲方有义务按照本合同约定，向乙方提供合格的房屋。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋；（2）乙方有权要求甲方提供合格的房屋；（3）乙方有义务按照本合同约定支付租金；（4）乙方有义务按时归还押金；（5）乙方有义务爱护房屋，不得损坏房屋及其附属设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁房屋的具体地址为：____。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，按时、足额支付租金；甲方应按照本合同约定，向乙方提供合格的房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，本合同自然终止；（2）双方协商一致，终止本合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）双方协商一致终止合同，应提前____日书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，乙方应提供相关证明材料。6.4终止后果（1）租赁期满或终止合同后，乙方应立即搬离房屋；（2）租赁期满或终止合同后，甲方应无息退还乙方押金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，在租赁期限内支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费用。（4）其他费用：因乙方使用房屋而产生的其他费用，如水、电、煤气等。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付给甲方。（2）押金：乙方应在签订本合同时，一次性支付给甲方。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，定期支付物业管理费。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时支付。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，在规定的时间内支付。7.4支付条款（1）乙方应按照本合同约定的支付时间支付各项费用。（2）若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为____%。（3）乙方支付的费用应通过银行转账或现金支付，支付时需注明款项用途。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供合格的房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（2）若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）若乙方损坏房屋或附属设施，乙方应承担修复费用或赔偿损失。（3）若乙方违反保密条款，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约赔偿：甲方应按照实际损失赔偿乙方，赔偿金额不得超过合同总金额的____%。（2）乙方违约赔偿：乙方应按照实际损失赔偿甲方，赔偿金额不得超过合同总金额的____%。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等政治事件；（3）电力、通讯等公共设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向有关部门申请调解，或提交仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间不得转让房屋；（2）甲方不得转让房屋的所有权。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得未经甲方同意擅自转让、抵押、赠与房屋。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，若房屋发生重大维修或改造，甲方有权对房屋进行必要的维修或改造，但应提前____日通知乙方。（2）在租赁期间，若房屋发生不可抗力导致无法继续租赁，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的租金。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护租赁关系的稳定运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照合同约定，及时解决乙方在使用房屋过程中遇到的问题。（2）乙方应遵守合同约定，合理使用房屋，不得损害甲方权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁房屋的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）日期：（填写签订日期）乙方（承租方）：（签字或盖章）日期：（填写签订日期）甲方（出租方）：（签字或盖章）乙方（承租方）：（签字或盖章）附件及其他说明解释一