长春二手房买卖风险防范合同

长春二手房买卖风险防范合同合同编号：__________长春二手房买卖风险防范合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于长春市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋现状：______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）______元整（大写：______元整）购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（￥）______元整（大写：______元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（￥）______元整（大写：______元整），买方应于______年______月______日前，向卖方支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往长春市不动产登记中心办理房屋过户手续，产生的相关费用由买方承担。3.3房屋交付时间：______年______月______日。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权，不存在任何权利瑕疵，并保证房屋符合国家和地方的住房政策及相关规定。4.2卖方应保证房屋在过户过程中，不出现任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户出现问题，卖方应承担相应的法律责任。4.3买方应按照本合同约定的时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期部分房款的______%支付违约金。4.4买方在购买房屋后，应遵守国家和地方的住房政策及相关规定，合法使用房屋。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向长春市______区人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户相关文件7.买卖双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵。2.卖方未能保证房屋过户过程中不出现法律纠纷。3.买方未能按照本合同约定的时间支付房款。4.买方在购买房屋后，违反国家和地方的住房政策及相关规定，非法使用房屋。5.双方在其他约定中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.定金：买方为确保交易顺利进行而支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.住房政策：国家和地方政府对住房市场进行调控的政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间与实际不符：双方协商确定实际交付时间，并根据情况调整合同。2.房屋过户遇到阻碍：寻求专业律师的帮助，解决过户过程中的法律问题。3.买方支付房款出现问题：双方协商解决支付问题，必要时可依法采取措施。4.房屋存在权利瑕疵或法律纠纷：卖方承担相应法律责任，包括但不限于退还房款、支付违约金等。5.买方违反住房政策：依法处理，如责令改正、罚款等