2024年房地产代持合同范本模板参考3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1代持方信息1.2被代持方信息1.3第三方信息（如有）2.房地产代持目的及原因3.房地产代持标的3.1房地产基本信息3.2房地产权属证明文件4.代持期限及终止条件4.1代持期限4.2代持期限终止条件5.代持方权利义务5.1代持方权利5.2代持方义务6.被代持方权利义务6.1被代持方权利6.2被代持方义务7.房地产收益及费用承担7.1房地产收益分配7.2房地产相关费用承担8.房地产处置及收益分配8.1房地产处置方式8.2房地产处置收益分配9.房地产权属变更及登记9.1房地产权属变更9.2房地产登记10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1代持方信息1.1.1代持方全称：____________________1.1.2代持方住所：____________________1.1.3代持方法定代表人：____________________1.1.4代持方联系电话：____________________1.2被代持方信息1.2.1被代持方全称：____________________1.2.2被代持方住所：____________________1.2.3被代持方法定代表人：____________________1.2.4被代持方联系电话：____________________1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方全称：____________________1.3.2第三方住所：____________________1.3.3第三方法定代表人：____________________1.3.4第三方联系电话：____________________2.房地产代持目的及原因2.1代持目的：____________________2.2代持原因：____________________3.房地产代持标的3.1房地产基本信息3.1.1房地产名称：____________________3.1.2房地产坐落：____________________3.1.3房地产产权证号：____________________3.1.4房地产面积：____________________3.1.5房地产用途：____________________3.2房地产权属证明文件3.2.1房地产产权证复印件3.2.2土地使用权证复印件（如有）4.代持期限及终止条件4.1代持期限：自____年____月____日起至____年____月____日止4.2代持期限终止条件4.2.1达到代持期限4.2.2合同约定的其他终止条件5.代持方权利义务5.1代持方权利5.1.1代为行使房地产权利5.1.2收取房地产相关收益5.1.3依法处置房地产5.2代持方义务5.2.1依法代为履行房地产义务5.2.2维护被代持方合法权益5.2.3不得擅自改变房地产权属6.被代持方权利义务6.1被代持方权利6.1.1在代持期限内对房地产享有知情权6.1.2在代持期限内对房地产享有收益权6.1.3在代持期限内对房地产享有优先购买权6.2被代持方义务6.2.1向代持方提供真实、完整的房地产信息6.2.2按约定向代持方支付相关费用6.2.3不得擅自干涉代持方行使权利7.房地产收益及费用承担7.1房地产收益分配7.1.1房地产租金收益按月分配，代持方保留_____%，被代持方享有_____%。7.1.2房地产出售、出租等收益按比例分配，代持方保留_____%，被代持方享有_____%。7.2房地产相关费用承担7.2.1房地产维修、保养、物业等费用由代持方承担。7.2.2房地产贷款利息、税费等费用按约定比例由代持方和被代持方承担。8.房地产处置及收益分配8.1房地产处置方式8.1.1代持方在未经被代持方书面同意的情况下，不得擅自处置房地产。8.1.2.1被代持方同意；8.1.2.2房地产存在法律纠纷；8.1.2.3法律法规规定的其他情形。8.2房地产处置收益分配8.2.1房地产处置所得收益，在扣除相关税费、债务、费用后，按双方约定的比例分配。8.2.2分配比例：代持方享有_____%，被代持方享有_____%。9.房地产权属变更及登记9.1房地产权属变更9.1.1房地产权属变更需经被代持方书面同意。9.1.2代持方在变更房地产权属时，应确保变更行为的合法性、有效性。9.2房地产登记9.2.1房地产权属变更后，代持方应及时办理房地产登记手续。9.2.2房地产登记费用由双方按约定比例承担。10.争议解决方式10.1争议解决原则10.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议。10.1.2争议解决过程中，应遵循法律法规的规定。10.2争议解决途径10.2.1双方应通过协商解决争议。10.2.2如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2出现合同约定的解除条件；11.1.3法律法规规定的其他解除条件。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同符合法律法规的规定。12.2合同变更12.2.1合同变更需经双方书面同意；12.2.2合同变更应采用书面形式。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1出现合同约定的解除条件；13.1.2法律法规规定的其他解除条件。13.2合同终止13.2.1合同期限届满；13.2.2合同解除；13.2.3法律法规规定的其他终止条件。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同未尽事宜，依照中华人民共和国法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助房地产代持事宜而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、财务顾问等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.1.1具备相应的资质和执业资格；2.1.2能够提供专业、高效的服务；2.1.3能够保守甲乙双方的商业秘密。3.第三方职责3.1.1提供专业的房地产代持咨询服务；3.1.2协助甲乙双方进行房地产权属变更登记；3.1.3协助甲乙双方处理房地产交易过程中的相关事宜；3.1.4在必要时，提供法律、财务等方面的专业意见。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和文件；4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，收取相应的服务费用。5.第三方费用承担5.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定比例承担；5.2第三方服务费用应在合同签订后，由甲乙双方支付。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；6.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过第三方实际收取的服务费用。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可就第三方介入事宜进行合同变更，变更内容应包括但不限于第三方职责、费用承担、责任限额等；7.2合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意。8.第三方退出8.1第三方在完成合同约定的服务后，可退出合同；8.2第三方退出合同需提前通知甲乙双方。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方不参与甲乙双方的股权、债权等权益分配；9.2第三方在履行职责过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益；9.3第三方与其他各方（如政府、税务等）的关系，由第三方自行处理。10.第三方保密义务10.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；10.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或保密信息公开之日止。11.第三方责任追究11.1如第三方违反保密义务，导致甲乙双方商业秘密泄露，第三方应承担相应的法律责任；11.2如第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的民事责任。12.第三方服务期限12.1第三方服务期限为自合同签订之日起至合同终止之日止；12.2如合同终止，第三方应立即停止履行职责。13.第三方变更及解除13.1第三方在服务期间，如需变更或解除合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意；13.2第三方变更或解除合同，应遵守相关法律法规的规定。14.第三方争议解决14.1第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决；14.2协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房地产产权证、土地使用权证等相关证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房地产代持标的的真实性和合法性。2.第三方资质证明文件要求：提供第三方具备相应资质和执业资格的证明文件。说明：用于证明第三方具备提供专业服务的能力。3.第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议。说明：用于明确第三方服务内容、费用、责任等。4.房地产交易合同要求：提供房地产买卖、租赁等交易合同的复印件。说明：用于证明房地产代持过程中的交易行为。5.相关费用支付凭证要求：提供支付房地产相关费用（如税费、维修费等）的凭证。说明：用于证明费用的实际支付情况。6.争议解决相关文件要求：提供争议解决过程中产生的文件，如协商记录、调解书、判决书等。说明：用于证明争议解决过程和结果。7.其他相关文件要求：根据合同约定，提供其他可能涉及的相关文件。说明：用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行代持义务责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：代持方未按时办理房地产权属变更登记，被代持方因此遭受损失。2.第三方未按照约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。示例：第三方未按时完成房地产评估，导致甲乙双方交易延迟。3.甲乙双方未按照约定支付费用责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例：被代持方未按时支付房地产相关费用，导致代持方遭受损失。4.第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方遭受损失。5.合同约定的其他违约行为责任认定：按照合同约定的违约责任条款执行。示例：合同约定代持方不得擅自处置房地产，代持方违反约定进行处置，应承担违约责任。全文完。合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限1.6合同变更及解除1.7违约责任1.8争议解决方式1.9合同附件1.10合同份数第二章房地产代持基本情况2.1房地产基本信息2.2房地产权属证明2.3房地产代持原因2.4代持期间权益归属2.5代持期间风险承担2.6代持期间费用承担2.7代持期间权利义务2.8代持期间信息保密第三章房地产代持权属变更3.1权属变更条件3.2权属变更程序3.3权属变更费用3.4权属变更通知3.5权属变更后的权益归属3.6权属变更后的风险承担3.7权属变更后的费用承担3.8权属变更后的权利义务第四章房地产代持期间的维护与管理4.1房地产使用范围4.2房地产维修保养4.3房地产租赁管理4.4房地产出售管理4.5房地产抵押管理4.6房地产保险4.7房地产登记4.8房地产税务4.9房地产其他相关事宜第五章房地产代持期间的收益与风险5.1收益分配方式5.2收益分配时间5.3收益分配比例5.4风险承担方式5.5风险承担比例5.6风险处理措施5.7风险责任追偿第六章合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除程序6.4合同终止程序6.5合同解除后的权益处理6.6合同终止后的权益处理6.7合同解除后的费用结算6.8合同终止后的费用结算第七章合同终止后的房地产权属处理7.1房地产权属转移7.2房地产权属登记7.3房地产权属变更费用7.4房地产权属变更通知7.5房地产权属变更后的权益归属7.6房地产权属变更后的风险承担7.7房地产权属变更后的费用承担7.8房地产权属变更后的权利义务第八章违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约金支付8.5违约责任免除8.6违约责任追偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构9.4争议解决费用9.5争议解决结果第十章合同附件10.1房地产权属证明10.2其他相关文件10.3合同签署页10.4合同份数页第十一章合同签署11.1签署地点11.2签署时间11.3签署人11.4签署单位11.5签署代表第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点12.4合同生效通知12.5合同生效后的权益处理第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序13.4合同终止程序13.5合同解除后的权益处理13.6合同终止后的权益处理第十四章合同附件14.1房地产权属证明14.2其他相关文件14.3合同签署页14.4合同份数页合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年房地产代持合同”。1.2合同双方基本信息甲方（代持人）：_________乙方（委托人）：_________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。1.6合同变更及解除1.6.1合同任何一方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后予以变更。1.6.2合同在履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，任何一方均可提出解除合同，并书面通知对方。1.7违约责任1.7.1任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。1.7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。1.8争议解决方式1.8.1合同双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。1.8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9合同附件本合同附件包括但不限于房地产权属证明、其他相关文件。1.10合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。第二章房地产代持基本情况2.1房地产基本信息2.1.1房地产地址：_________2.1.2房地产面积：_________2.1.3房地产用途：_________2.2房地产权属证明2.2.1房地产权属证明文件齐全，甲方保证有权代持该房地产。2.3房地产代持原因2.3.1乙方因个人原因无法直接取得该房地产，委托甲方代持。2.4代持期间权益归属2.4.1代持期间，该房地产的权益归乙方所有。2.5代持期间风险承担2.5.1代持期间，该房地产可能产生的风险由乙方承担。2.6代持期间费用承担2.6.1代持期间，该房地产的相关费用由乙方承担。2.7代持期间权利义务2.7.1甲方应妥善保管该房地产，确保其安全。2.7.2甲方不得擅自处分该房地产。第三章房地产代持权属变更3.1权属变更条件3.1.1乙方取得该房地产的资格和能力。3.1.2双方协商一致。3.2权属变更程序3.2.1双方签署权属变更协议。3.2.2办理权属变更登记手续。3.3权属变更费用3.3.1权属变更费用由乙方承担。3.4权属变更通知3.4.1乙方应在权属变更完成后及时通知甲方。3.5权属变更后的权益归属3.5.1权属变更后，该房地产的权益归乙方所有。3.6权属变更后的风险承担3.6.1权属变更后，该房地产的风险由乙方承担。3.7权属变更后的费用承担3.7.1权属变更后的费用由乙方承担。3.8权属变更后的权利义务3.8.1乙方应按照本合同约定承担相应的权利义务。第四章房地产代持期间的维护与管理4.1房地产使用范围4.1.1该房地产仅用于_________。4.2房地产维修保养4.2.1乙方负责该房地产的维修保养。4.3房地产租赁管理4.3.1乙方有权决定该房地产的租赁事宜。4.4房地产出售管理4.4.1乙方有权决定该房地产的出售事宜。4.5房地产抵押管理4.5.1乙方有权决定该房地产的抵押事宜。4.6房地产保险4.6.1乙方负责为该房地产购买保险。4.7房地产登记4.7.1乙方负责办理该房地产的登记手续。4.8房地产税务4.8.1乙方负责缴纳该房地产的税费。4.9房地产其他相关事宜4.9.1双方就房地产的其他相关事宜另行协商确定。第五章房地产代持期间的收益与风险5.1收益分配方式5.1.1代持期间产生的收益，乙方享有全部权益。5.2收益分配时间5.2.1收益分配时间为每个自然年度结束后____日内。5.3收益分配比例5.3.1收益分配比例双方协商确定。5.4风险承担方式5.4.1代持期间产生的风险，乙方承担全部责任。5.5风险承担比例5.5.1风险承担比例双方协商确定。5.6风险处理措施5.6.1双方协商确定风险处理措施。5.7风险责任追偿5.7.1如乙方因代持该房地产产生损失，甲方应承担相应的责任。第六章合同解除与终止6.1合同解除条件6.1.1乙方取得该房地产的资格和能力。6.1.2双方协商一致。6.2合同终止条件6.2.1合同履行完毕。6.2.2合同解除。6.3合同解除程序6.3.1双方签署合同解除协议。6.3.2办理合同解除手续。6.4合同终止程序6.4.1双方签署合同终止协议。6.4.2办理合同终止手续。6.5合同解除后的权益处理6.5.1合同解除后，双方应按照协议处理相关权益。6.6合同终止后的权益处理6.6.1合同终止后，双方应按照协议处理相关权益。6.7合同解除后的费用结算6.7.1合同解除后，双方应按照协议结算相关费用。6.8合同终止后的费用结算6.8.1合同终止后，双方应按照协议结算相关费用。第七章合同终止后的房地产权属处理7.1房地产权属转移7.1.1合同终止后，乙方有权取得该房地产的权属证明。7.2房地产权属登记7.2.1乙方应办理该房地产的权属登记手续。7.3房地产权属变更费用7.3.1房地产权属变更费用由乙方承担。7.4房地产权属变更通知7.4.1乙方应在权属变更完成后及时通知甲方。7.5房地产权属变更后的权益归属7.5.1房地产权属变更后，该房地产的权益归乙方所有。7.6房地产权属变更后的风险承担7.6.1房地产权属变更后，该房地产的风险由乙方承担。7.7房地产权属变更后的费用承担7.7.1房地产权属变更后的费用由乙方承担。7.8房地产权属变更后的权利义务7.8.1乙方应按照本合同约定承担相应的权利义务。第八章违约责任8.1违约行为认定8.1.1甲方未妥善保管房地产，导致房地产损坏或丢失。8.1.2甲方擅自处分房地产，损害乙方权益。8.1.3乙方未按时支付代持期间费用。8.1.4乙方未按时履行合同约定的义务。8.2违约责任承担8.2.1甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金。8.2.2乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金。8.3违约金计算8.3.1违约金按实际损失的一定比例计算。8.4违约金支付8.4.1违约金应在违约行为发生后____日内支付。8.5违约责任免除8.5.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。8.6违约责任追偿8.6.1违约方应承担因违约行为造成的全部损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同双方应友好协商解决争议。9.2争议解决程序9.2.1协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。9.5争议解决结果9.5.1争议解决结果以法院判决为准。第十章合同附件10.1房地产权属证明10.1.1房地产权属证明文件齐全，甲方保证有权代持该房地产。10.2其他相关文件10.2.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。10.3合同签署页10.3.1合同签署页应包含合同双方签字及日期。10.4合同份数页10.4.1合同份数页应注明合同份数及双方各执份数。第十一章合同签署11.1签署地点11.1.1合同签署地点为_________。11.2签署时间11.2.1合同签署时间为____年____月____日。11.3签署人11.3.1甲方代表（签字）：_________11.3.2乙方代表（签字）：_________11.4签署单位11.4.1甲方单位名称：_________11.4.2乙方单位名称：_________11.5签署代表11.5.1甲方签署代表职务：_________11.5.2乙方签署代表职务：_________第十二章合同生效12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章。12.1.2合同经有关机关审批或登记。12.2合同生效时间12.2.1合同自签署之日起生效。12.3合同生效地点12.3.1合同生效地点为合同签署地。12.4合同生效通知12.4.1合同生效后，双方应及时通知对方。12.5合同生效后的权益处理12.5.1合同生效后，双方应按照合同约定处理相关权益。第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1合同双方协商一致。13.1.2出现合同约定的解除条件。13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕。13.2.2出现合同约定的终止条件。13.3合同解除程序13.3.1双方签署合同解除协议。13.3.2办理合同解除手续。13.4合同终止程序13.4.1双方签署合同终止协议。13.4.2办理合同终止手续。第十四章合同附件14.1房地产权属证明14.1.1房地产权属证明文件齐全，甲方保证有权代持该房地产。14.2其他相关文件14.2.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。14.3合同签署页14.3.1合同签署页应包含合同双方签字及日期。14.4合同份数页14.4.1合同份数页应注明合同份数及双方各执份数。甲方（代持人）：_________乙方（委托人）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________甲方单位名称：_________乙方单位名称：_________甲方签署代表职务：_________乙方签署代表职务：_________签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权1.1.1甲方在代持期间，对房地产享有全面的管理权，包括但不限于使用、收益、处分等权利。1.1.2甲方有权决定房地产的出租、出售或抵押等行为，并承担相应的法律责任。1.2甲方决策权1.2.1甲方有权独立作出房地产相关决策，无需经乙方同意，但应及时通知乙方。1.2.2甲方在作出重大决策前，应充分考虑乙方的合理意见和建议。1.3甲方收益权1.3.1甲方有权享有房地产代持期间产生的全部收益，包括但不限于租金、增值等。1.3.2甲方应定期将房地产收益情况向乙方报告。1.4甲方费用承担1.4.1甲方在代持期间产生的合理费用，由甲方自行承担。1.4.2甲方有权向乙方要求报销实际发生的费用。1.5甲方责任承担1.5.1甲方应承担因代持房地产而产生的全部责任，包括但不限于法律责任、违约责任等。1.5.2甲方在代持期间，如因自身原因导致房地产权益受损，应向乙方承担赔偿责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权2.1.1乙方在代持期间，对房地产享有最终决策权，包括但不限于使用、收益、处分等。2.1.2甲方在执行乙方决策时，应严格按照乙方的指示进行。2.2乙方收益权2.2.1乙方有权享有房地产代持期间产生的全部收益，包括但不限于租金、增值等。2.2.2甲方应定期将房地产收益情况向乙方报告，并按照乙方要求分配收益。2.3乙方费用承担2.3.1乙方在代持期间产生的合理费用，由乙方自行承担。2.3.2乙方有权向甲方要求报销实际发生的费用。2.4乙方责任承担2.4.1乙方应承担因代持房地产而产生的全部责任，包括但不限于法律责任、违约责任等。2.4.2乙方在代持期间，如因自身原因导致房地产权益受损，应向甲方承担赔偿责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责3.1.1第三方中介负责协助甲方和乙方履行合同，包括但不限于信息传递、文件审核等。3.1.2中介应保证其提供的服务真实、准确、完整。3.2中介费用3.2.1第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2中介费用应在服务完成后支付。3.3中介责任3.3.1中介在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。3.3.2中介应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。3.4中介保密3.4.1第三方中介应严格保密，不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。3.5中介更换3.5.1如双方协商一致，可更换第三方中介。3.5.2更换中介的，应重新签订中介服务协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用权证等）。2.合同双方的身份证明文件（如身份证、营业执照等）。3.房地产评估报告。4.房地产代持协议。5.第三方中介服务协议。6.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为认定：1.甲方未妥善保管房地产，导致房地产损坏或丢失。2.甲方擅自处分房地产，损害乙方权益。3.乙方未按时支付代持期间费用。4.乙方未按时履行合同约定的义务。5.第三方中介未履行职责或泄露保密信息。违约行为：1.甲方未按约定时间将房地产收益情况向乙方报告。2.甲方未按约定时间支付乙方收益。3.乙方未按约定时间支付甲方代持费用。4.第三方中介未按约定提供中介服务。5.双方未按约定时间办理房地产权属变更手续。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.权属变更：指房地产权属的转移、变更登记等行为。5.保密：指对合同双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付乙方收益。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，要求甲方在规定时间内支付收益；如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付甲方代持费用。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，要求乙方在规定时间内支付费用；如乙方仍不支付，甲方可依法向法院提起诉讼。3.问题：第三方中介未按约定提供中介服务。解决办法：双方可协商解除中介服务协议，并要求中介承担违约责任；如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.乙方因个人原因无法直接取得房地产，委托甲方代持。2.甲方作为房地产代持人，代持期间产生的收益归乙方所有。3.双方约定房地产权属变更的具体条件和程序。4.双方约定房地产代持期间的维护与管理责任。5.双方约定房地产代持期间的收益分配和风险承担。全文完。合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产代持方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（实际产权人）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景本合同签订前，甲方与乙方就房地产代持事宜进行了友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方代持乙方房地产产权的法律关系，保障双方合法权益，确保房地产交易安全。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指乙方拥有的房屋、土地等不动产；（2）代持：指甲方以自己的名义代为持有乙方房地产产权，乙方实际享有房地产权益；（3）代持合同：指本合同。3.2关键词解释（1）甲方：指在本合同中代持乙方房地产产权的一方；（2）乙方：指在本合同中实际享有房地产权益的一方；（3）房地产产权：指乙方依法享有的房地产所有权、使用权、收益权等权利；（4）代持期限：指甲方代持乙方房地产产权的有效期限；（5）代持费用：指甲方因代持乙方房地产产权而产生的合理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）在代持期限内，甲方有权以自己的名义进行房地产的出租、抵押、转让等法律行为；（2）甲方应依法纳税，并承担因代持房地产而产生的税费；（3）甲方应妥善保管房地产权证，并承担因保管不善导致的损失；（4）甲方应按照乙方的要求，及时将代持房地产的收益归乙方所有。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应向甲方支付代持费用，并按照约定的时间、方式支付；（2）乙方应积极配合甲方办理房地产相关手续，确保甲方代持的合法权益；（3）乙方应承担因代持房地产而产生的所有风险，包括但不限于法律风险、市场风险等；（4）乙方应按照约定的时间、方式支付代持费用，如逾期支付，应向甲方支付违约金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，代持期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，代持乙方房地产产权；（2）乙方应按照本合同约定，支付代持费用；（3）双方应按照本合同约定，办理房地产相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）代持期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）终止本合同，双方应提前____天书面通知对方；（2）终止本合同后，双方应按照约定办理房地产权证的变更手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲方应将代持的房地产权证交还乙方；（2）本合同终止后，双方应按照约定处理代持费用和代持期间的收益。七、费用与支付7.1费用构成（1）代持费用：甲方因代持乙方房地产产权而产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等；（2）代理费用：甲方因代为处理房地产相关事务而产生的费用；（3）其他费用：因代持房地产而产生的其他必要费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方认可的支付方式。7.3支付时间（1）代持费用：乙方应在每个支付周期结束时支付当期的代持费用；（2）代理费用：乙方应在甲方完成代理事务后支付代理费用；（3）其他费用：乙方应在产生费用后按照约定的期限支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，将费用支付至甲方指定的账户；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的支付凭证；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停代持服务，并要求乙方支付逾期支付的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本合同约定履行代持义务的，应承担相应的违约责任；（2）甲方因故意或重大过失导致乙方房地产产权受损的，应承担赔偿责任；（3）甲方未按时支付乙方代持费用的，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定支付代持费用的，应承担相应的违约责任；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担赔偿责任；（3）乙方因故意或重大过失导致甲方代持权益受损的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约赔偿金额根据实际情况确定，双方应协商解决；（2）如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；（3）赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）本合同的具体内容；（3）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施保护保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容的使用仅限于履行本合同的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产受损；（2）战争导致房地产交易中断；（3）政府政策调整导致房地产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，可提交双方约定的调解机构进行调解；（2）调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同经双方协商一致，可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密的；（2）法律法规禁止转让的；（3）本合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利；（2）本合同项下的权利可以由继承人或受遗赠人继承。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方房地产产权的监管权，包括但不限于审查乙方使用房地产的情况；（2）乙方保留对甲方代持行为的监督权，包括但不限于要求甲方提供代持报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题；（2）双方应按照法律法规和行业规范，履行各自职责，确保本合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产代持的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产代持方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（实际产权人）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他