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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度敬老院土地承包及养老社区运营维护合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1承包方名称、地址、法定代表人1.2承包方联系电话、开户银行及账号1.3土地产权方名称、地址、法定代表人1.4土地产权方联系电话、开户银行及账号2.土地承包范围及用途2.1土地承包总面积及具体位置2.2土地承包期限2.3土地用途及规划要求3.土地承包费用及支付方式3.1土地承包费用计算标准3.2土地承包费用支付期限3.3土地承包费用支付方式4.土地使用权转让及抵押4.1土地使用权转让条件及程序4.2土地使用权抵押条件及程序5.土地开发利用及建设要求5.1土地开发利用计划及项目5.2土地建设标准及配套设施要求5.3土地建设进度及质量要求6.养老社区运营维护内容6.1养老社区服务项目及标准6.2养老社区设施设备维护保养要求6.3养老社区安全保卫及应急预案7.运营维护费用及支付方式7.1运营维护费用计算标准7.2运营维护费用支付期限7.3运营维护费用支付方式8.养老社区入住管理8.1入住申请及审批程序8.2入住资格及收费标准8.3入住管理服务内容9.养老社区服务质量监督与投诉处理9.1服务质量监督机构及职责9.2投诉处理程序及时限9.3质量问题整改要求10.合同解除及终止条件10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.违约责任11.1承包方违约责任11.2土地产权方违约责任11.3运营维护方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构及程序13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序及效力14.合同附件14.1附件一:土地承包协议14.2附件二:养老社区运营维护协议14.3附件三:相关法律法规及政策文件第一部分:合同如下:1.合同签订双方基本信息1.1承包方名称:养老社区运营有限公司1.2承包方地址:省市区路号1.3承包方法定代表人:1.4承包方联系电话:056781.5承包方开户银行:银行分行1.6承包方账号:0561.7土地产权方名称:市区镇敬老院1.8土地产权方地址:省市区镇路号1.9土地产权方法定代表人:1.10土地产权方联系电话:0876543211.11土地产权方开户银行:银行分行1.12土地产权方账号:65432109876543212.土地承包范围及用途2.1土地承包总面积:10亩2.2土地承包具体位置:位于省市区镇敬老院东侧2.3土地承包期限:自2025年1月1日起,至2029年12月31日止2.4土地用途:用于建设及运营敬老院及养老社区3.土地承包费用及支付方式3.1土地承包费用计算标准:按每亩每年人民币万元计算3.2土地承包费用支付期限:每年1月1日前支付当年承包费用3.3土地承包费用支付方式:银行转账支付至土地产权方指定账号4.土地使用权转让及抵押4.1土地使用权转让条件:未经土地产权方书面同意,承包方不得转让土地使用权4.2土地使用权抵押条件:承包方在取得土地产权方书面同意后,方可设定抵押权5.土地开发利用及建设要求5.1土地开发利用计划:包括敬老院扩建、养老社区建设等项目5.2土地建设标准:符合国家及地方相关建筑规范和标准5.3土地建设进度:自合同签订之日起,两年内完成敬老院扩建及养老社区建设6.养老社区运营维护内容6.1养老社区服务项目:包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等6.2养老社区设施设备维护保养要求:定期进行维护保养,确保设施设备正常运行6.3养老社区安全保卫及应急预案:设立安保机构,制定应急预案,确保社区安全7.运营维护费用及支付方式7.1运营维护费用计算标准:根据实际运营维护需求,双方另行协商确定7.2运营维护费用支付期限:每月1日前支付当月运营维护费用7.3运营维护费用支付方式:银行转账支付至承包方指定账号8.养老社区入住管理8.1入住申请及审批程序:申请人需提交相关资料,经承包方审核通过后,方可办理入住手续8.2入住资格及收费标准:入住资格包括年龄、健康状况等,收费标准根据入住等级和服务内容确定8.3入住管理服务内容:包括入住手续办理、入住指导、日常照料、健康监测等9.养老社区服务质量监督与投诉处理9.1服务质量监督机构:设立服务质量监督委员会,负责监督服务质量9.2投诉处理程序及时限:投诉应在发现之日起3日内提出,承包方应在接到投诉后7日内答复9.3质量问题整改要求:对发现的质量问题,承包方应在接到通知后15日内整改完毕10.合同解除及终止条件10.1合同解除条件:包括违约行为、不可抗力、法律法规变更等10.2合同终止条件:合同到期、双方协商一致、法定情形等10.3合同解除及终止程序:提前30日书面通知对方,并按照合同约定处理善后事宜11.违约责任11.1承包方违约责任:包括未按时支付费用、未履行建设义务、服务质量不符合要求等11.2土地产权方违约责任:包括未按时交付土地、擅自变更土地用途等11.3运营维护方违约责任:包括未按时提供服务、服务质量不符合要求等12.争议解决12.1争议解决方式:友好协商、调解、仲裁或诉讼12.2争议解决机构及程序:根据双方协商选择合适的争议解决机构及程序13.合同生效及变更13.1合同生效条件:双方签字盖章后生效13.2合同变更程序及效力:任何变更需经双方书面同意,并签订补充协议,变更后的协议与本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一:土地承包协议14.2附件二:养老社区运营维护协议14.3附件三:相关法律法规及政策文件14.4附件四:服务质量监督委员会组成人员名单14.5附件五:入住管理细则14.6附件六:运营维护费用明细表14.7附件七:争议解决流程图第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的独立第三方机构或个人,包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、技术支持服务商、审计机构、法律顾问等。1.2.1土地使用权转让或抵押事宜的中介服务1.2.2养老社区运营管理的咨询服务1.2.3养老社区设施设备的技术支持服务1.2.4合同执行过程中的审计与监督服务1.2.5法律事务的处理与咨询2.第三方介入的程序2.1甲乙双方同意,在必要时可引入第三方介入,介入前需书面通知对方。2.2.1第三方具备相应的资质和能力2.2.2第三方与甲乙双方无利益冲突2.2.3第三方提供的服务符合合同要求2.3第三方介入的具体程序如下:2.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项及服务内容2.3.2甲乙双方与第三方签订服务协议,明确服务内容、费用、期限等2.3.3第三方按照协议提供相关服务3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任:3.1.1第三方应按照服务协议约定,提供专业、高效的服务3.1.2第三方在提供服务过程中,不得泄露甲乙双方的商业秘密3.1.3第三方应遵守相关法律法规,确保服务内容的合法性3.2第三方的权利:3.2.1第三方有权根据服务协议收取相应费用3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助4.第三方的责任限额4.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的,应承担全部责任4.1.2第三方因一般过失造成甲乙双方损失的,根据损失程度承担相应责任4.1.3第三方在提供专业服务时,如因不可抗力导致服务未能达到预期效果,不负责任4.2责任限额的具体金额和服务协议中应明确说明。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为服务关系,第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。5.2第三方在提供服务过程中,与甲乙双方其他合作方(如供应商、服务商等)的关系应遵循各自协议的规定。5.3第三方在介入合同执行过程中,应尊重甲乙双方的独立决策权,不得擅自干涉甲乙双方的经营活动。5.4第三方在介入合同执行过程中,如需与其他方进行沟通或协调,应经甲乙双方同意。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件:6.1.1服务协议到期或完成6.1.2双方协商一致解除服务协议6.1.3因不可抗力导致服务协议无法继续履行6.2第三方介入的终止程序:6.2.1双方书面通知终止服务协议6.2.2第三方完成现有服务的移交工作6.2.3第三方退还甲乙双方已支付的费用第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:土地承包协议详细要求:包含土地承包的具体条款,如承包面积、期限、费用、用途等。附件说明:此附件为合同的主要组成部分,需双方签字盖章后生效。2.附件二:养老社区运营维护协议详细要求:包含养老社区运营维护的具体内容,如服务项目、收费标准、维护标准等。附件说明:此附件为合同的主要组成部分,需双方签字盖章后生效。3.附件三:相关法律法规及政策文件详细要求:列出与合同执行相关的法律法规和政策文件。附件说明:此附件用于确保合同执行符合法律法规的要求。4.附件四:服务质量监督委员会组成人员名单详细要求:列出服务质量监督委员会的成员名单及其职责。附件说明:此附件用于监督养老社区的服务质量。5.附件五:入住管理细则详细要求:包含入住管理的具体规定,如入住资格、收费标准、管理流程等。附件说明:此附件用于规范入住管理,确保入住秩序。6.附件六:运营维护费用明细表详细要求:列出运营维护费用的具体明细,如人员工资、设施设备维护费用等。附件说明:此附件用于明确运营维护费用的构成,方便双方核对。7.附件七:争议解决流程图详细要求:展示争议解决的步骤和流程。附件说明:此附件用于指导双方在发生争议时如何进行解决。8.附件八:第三方服务协议详细要求:包含第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。附件说明:此附件用于明确第三方介入的具体事项。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1甲乙双方未按时支付土地承包费用1.2甲乙双方未按时支付运营维护费用1.3承包方未按合同约定完成土地开发利用及建设1.4运营维护方未按合同约定提供养老服务1.5第三方未按服务协议提供专业、高效的服务2.责任认定标准:2.1违约行为一经确认,违约方应承担相应的违约责任2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等2.3违约金的计算标准根据违约行为的严重程度和损失情况确定3.违约责任示例说明:3.1甲乙双方未按时支付土地承包费用,每逾期一日,应向对方支付相当于未支付费用1%的违约金3.2承包方未按合同约定完成土地开发利用及建设,导致项目延期,每延期一日,应向土地产权方支付相当于项目总投资1%的违约金3.3运营维护方未按合同约定提供养老服务,导致服务质量下降,应赔偿入住老人因此遭受的损失全文完。2025年度敬老院土地承包及养老社区运营维护合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期二、土地承包1.土地位置及面积2.土地用途3.土地承包期限4.土地承包费用及支付方式5.土地使用条件及限制三、养老社区运营1.社区规模及规划2.社区设施及设备3.社区管理团队及人员配置4.社区运营模式及目标5.社区入住条件及收费标准四、养老社区维护1.维护范围及内容2.维护周期及频率3.维护费用及承担方式4.维护责任及义务5.维护效果及评估五、双方权利与义务1.土地承包方权利与义务2.养老社区运营方权利与义务3.双方合作及协调机制4.争议解决及违约责任5.合同变更及终止条件六、财务条款1.土地承包费用2.养老社区运营费用3.维护费用4.费用支付方式及时间5.费用调整机制七、税收及优惠政策1.土地承包税收政策2.养老社区运营税收政策3.优惠政策申请及享受条件4.优惠政策调整及终止5.税收及优惠政策变更通知八、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任及违约责任4.保密信息的处理及使用5.保密信息的披露及限制九、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的责任5.合同解除及终止后的财产及债务处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决结果及执行十一、合同附件1.土地承包合同附件2.养老社区运营合同附件3.维护合同附件4.财务报表及凭证附件5.其他相关附件十二、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同修改内容4.合同修改生效日期5.合同修改通知十三、通知及送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间4.送达确认5.送达无效处理十四、其他约定1.法律适用2.合同语言3.合同份数4.合同生效日期5.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称:2025年度敬老院土地承包及养老社区运营维护合同2.合同双方:土地承包方:[承包方全称]养老社区运营方:[运营方全称]3.合同签订日期:2025年[月]日4.合同有效期:自2025年[月]日起至[年]年[月]日止二、土地承包1.土地位置及面积:[具体位置描述]总面积为[面积]平方米2.土地用途:用于建设及运营敬老院和养老社区3.土地承包期限:[承包年限]年4.土地承包费用及支付方式:年承包费用:[金额]元支付方式:[方式描述,如银行转账、现金等]5.土地使用条件及限制:必须用于养老服务和相关配套设施建设不得用于其他商业用途三、养老社区运营1.社区规模及规划:[具体规模和规划描述]2.社区设施及设备:[设施和设备清单及要求]3.社区管理团队及人员配置:[管理团队构成和人员配置要求]4.社区运营模式及目标:运营模式:[具体运营模式描述]运营目标:[具体运营目标描述]5.社区入住条件及收费标准:入住条件:[具体入住条件描述]收费标准:[具体收费标准描述]四、养老社区维护1.维护范围及内容:[具体维护范围和内容描述]2.维护周期及频率:[具体维护周期和频率描述]3.维护费用及承担方式:年维护费用:[金额]元承担方式:[方式描述,如双方共同承担、运营方承担等]4.维护责任及义务:[具体维护责任和义务描述]5.维护效果及评估:[维护效果评估标准和程序描述]五、双方权利与义务1.土地承包方权利与义务:权利:[具体权利描述]义务:[具体义务描述]2.养老社区运营方权利与义务:权利:[具体权利描述]义务:[具体义务描述]3.双方合作及协调机制:[合作和协调的具体机制描述]4.争议解决及违约责任:[争议解决方式和违约责任描述]5.合同变更及终止条件:[合同变更和终止的具体条件描述]六、财务条款1.土地承包费用:年承包费用:[金额]元支付方式:[方式描述]2.养老社区运营费用:运营费用构成:[费用构成描述]支付方式:[方式描述]3.维护费用:年维护费用:[金额]元承担方式:[方式描述]4.费用支付方式及时间:支付时间:[具体支付时间描述]逾期支付处理:[逾期支付的处理方式描述]5.费用调整机制:[费用调整的具体条件和程序描述]七、税收及优惠政策1.土地承包税收政策:税收政策依据:[政策依据描述]税收减免政策:[减免政策描述]2.养老社区运营税收政策:税收政策依据:[政策依据描述]税收减免政策:[减免政策描述]3.优惠政策申请及享受条件:优惠政策类型:[优惠类型描述]享受条件:[具体享受条件描述]4.优惠政策调整及终止:调整条件:[调整条件描述]终止条件:[终止条件描述]5.税收及优惠政策变更通知:通知方式:[方式描述]通知内容:[具体通知内容描述]八、保密条款1.保密内容:双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等2.保密期限:自合同签订之日起至合同终止后[年]年内3.保密责任及违约责任:违约责任:泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任,并赔偿对方因此遭受的损失4.保密信息的处理及使用:处理原则:仅限于履行合同所需使用限制:不得用于任何非法或不当目的5.保密信息的披露及限制:披露要求:未经对方同意,不得向任何第三方披露保密信息限制:披露必须符合法律法规要求九、合同解除及终止1.合同解除条件:双方协商一致违约行为不可抗力法律法规变化2.合同终止条件:合同期限届满目标实现双方协商一致违约行为3.合同解除及终止程序:提前通知:一方需提前[天数]天书面通知对方终止确认:双方确认合同终止4.合同解除及终止后的责任:违约责任:违约方承担相应责任财务结算:双方进行财务结算5.合同解除及终止后的财产及债务处理:财产:剩余财产按合同约定处理债务:双方共同承担剩余债务十、争议解决1.争议解决方式:协商、调解、仲裁、诉讼2.争议解决机构:协商:双方直接协商解决调解:由[调解机构名称]进行调解仲裁:提交[仲裁机构名称]仲裁诉讼:依法向人民法院提起诉讼3.争议解决程序:[具体程序描述]4.争议解决费用:[费用承担方式描述]5.争议解决结果及执行:[结果执行方式描述]十一、合同附件1.土地承包合同附件2.养老社区运营合同附件3.维护合同附件4.财务报表及凭证附件5.其他相关附件十二、合同生效及修改1.合同生效条件:双方签字盖章后生效2.合同修改程序:双方协商一致,签订书面修改协议3.合同修改内容:[具体修改内容描述]4.合同修改生效日期:[生效日期描述]5.合同修改通知:[通知方式描述]十三、通知及送达1.通知方式:书面通知、电子邮件、快递等2.送达地址:[具体送达地址描述]3.送达时间:[具体送达时间描述]4.送达确认:[确认方式描述]5.送达无效处理:[无效处理方式描述]十四、其他约定1.法律适用:本合同适用中华人民共和国法律2.合同语言:本合同采用中文书写3.合同份数:本合同一式[份数]份,双方各执[份数]份4.合同生效日期:[生效日期描述]5.合同签署日期:[签署日期描述][承包方全称]:(盖章)[运营方全称]:(盖章)法定代表人(或授权代表)签字:法定代表人(或授权代表)签字:日期:____年____月____日日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方主导权条款决定养老社区的建设规模、设施配置和运营模式;指定运营方的主要管理人员;对运营方的运营计划进行审批;对养老社区的重大决策拥有最终决定权。2.甲方监督权条款定期检查运营方的运营情况;要求运营方提交运营报告;对运营方违反合同的行为有权要求改正或终止合同。3.甲方优先权条款在同等条件下,甲方有优先购买运营方持有的养老社区股份的权利;在合同约定的范围内,甲方有优先使用养老社区设施的权利。4.甲方赔偿条款说明:若因甲方的原因导致合同无法履行或运营方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.乙方主导权条款决定养老社区的建设规模、设施配置和运营模式;指定运营团队;制定运营计划并报甲方审批;对养老社区的重大决策拥有最终决定权。2.乙方独立运营权条款自主决定运营策略;自主招聘和培训员工;自主管理财务。3.乙方收益权条款收取入住费用;经营养老社区内的商业活动。4.乙方保障条款确保设施设备的安全运行;提供优质的养老服务;维护入住者的合法权益。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介职责条款协助双方签订合同;协调双方关系,解决合同执行中的争议;监督合同履行情况。2.中介费用条款服务费用;成功签约奖励;其他相关费用。3.中介保密条款说明:中介在合同执行过程中,对双方信息负有保密义务,不得泄露给任何第三方。4.中介责任条款说明:中介在合同执行过程中,若因自身原因导致合同无法履行或双方遭受损失,中介应承担相应的责任。5.中介变更条款说明:如中介因故无法继续履行职责,双方应协商更换中介,并签订相应的变更协议。附件及其他补充说明一、附件列表:1.土地承包合同附件2.养老社区运营合同附件3.维护合同附件4.财务报表及凭证附件5.保密协议6.争议解决协议7.甲方授权委托书8.乙方授权委托书9.中介服务协议10.其他相关协议和文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方违约:未按时支付土地承包费用、未按约定提供土地、违反土地使用条件等。乙方违约:未按时支付维护费用、未按约定运营养老社区、未提供合格服务、违反保密条款等。2.违约行为的认定:违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行。双方应通过协商解决争议,协商不成时,可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释:1.土地承包:指土地所有权人将土地的使用权在一定期限内转让给他人使用的行为。2.养老社区运营:指对养老社区进行日常管理、运营和服务的行为。3.维护:指对养老社区内的设施、设备进行定期检查、维修和保护的行为。4.保密信息:指在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。5.争议解决:指在合同履行过程中产生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:运营方未能按时支付维护费用。解决办法:发出书面催告,若逾期未支付,可暂停服务或提起诉讼。2.问题:甲方未按时提供土地或违反土地使用条件。解决办法:要求甲方按照合同约定提供土地,若违反条件,可要求赔偿或终止合同。3.问题:合同执行过程中出现争议。解决办法:双方协商解决,协商不成时,提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景:1.土地承包方为政府或土地管理部门。2.养老社区运营方为专业的养老服务公司。3.合同适用于新建或现有的养老社区。4.合同适用于城市或乡村地区的养老社区建设。5.合同适用于各类养老服务设施的建设和运营。全文完。2025年度敬老院土地承包及养老社区运营维护合同2合同编号_________一、合同主体地址:_______联系人:_______联系电话:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______二、合同前言2.1背景:随着我国老龄化社会的不断加剧,养老服务需求日益增长。为满足这一需求,甲方拟将敬老院土地进行承包,并与乙方合作运营维护养老社区,实现资源共享,共同发展。2.2目的:本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度敬老院土地承包及养老社区运营维护过程中的权利、义务及责任,确保双方合作顺利进行,实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语:(1)敬老院:指为老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉等服务设施和场所。(2)养老社区:指为老年人提供居住、生活照料、医疗保健、休闲活动等综合服务的社区。(3)运营维护:指乙方在合同期限内对养老社区进行日常管理、设备维护、环境卫生、安全保卫等工作。3.2关键词解释:(1)土地承包:指甲方将敬老院土地的使用权、经营权等权利依法转让给乙方。(2)运营维护费:指乙方在合同期限内对养老社区进行运营维护所产生的费用。(3)服务质量:指养老社区提供的各项服务满足老年人需求的程度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)享有土地承包收益;(2)监督乙方履行合同约定的各项义务;(3)协助乙方解决运营过程中遇到的问题;(4)按合同约定支付运营维护费。4.2乙方的权利和义务:(1)在合同期限内享有土地承包使用权;(2)按照合同约定对养老社区进行运营维护;(3)确保养老社区服务质量;(4)按合同约定向甲方支付运营维护费;(5)对养老社区运营过程中发生的安全事故、环境污染等承担相应责任。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点:养老社区所在地。5.3合同履行方式:(1)乙方应按照合同约定,在养老社区所在地设立管理机构,负责日常运营维护工作;(2)甲方应按照合同约定,按时向乙方支付运营维护费;(3)双方应按照合同约定,共同维护养老社区的合法权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件:(1)合同期满,双方无续签意向;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)一方违约,另一方提出解除合同。6.3终止程序:(1)终止合同前,双方应书面通知对方;(2)终止合同后,双方应按照合同约定进行清算。6.4终止后果:(1)合同终止后,乙方应将土地承包使用权、运营维护权等权利返还给甲方;(2)合同终止后,双方应按照合同约定,处理相关事宜,确保权益不受侵害。七、费用与支付7.1费用构成(1)土地承包费:乙方根据甲方提供的土地面积及市场行情,每年向甲方支付土地承包费,具体金额以双方协商确定为准。(2)运营维护费:乙方在合同履行期间,根据养老社区运营维护的实际支出,向甲方支付运营维护费。费用包括但不限于人员工资、设备维护、水电费、物业管理费等。(3)服务费:乙方为老年人提供的服务,如医疗、康复、护理等,根据服务质量及市场行情,向老年人或其家属收取服务费。7.2支付方式(1)土地承包费:乙方应于每年1月15日前,向甲方支付当年的土地承包费。(2)运营维护费:乙方应于每月15日前,向甲方支付上一个月的运营维护费。(3)服务费:乙方应于每月25日前,向甲方支付上一个月的服务费。7.3支付时间(1)土地承包费:乙方应在每年1月15日前支付。(2)运营维护费:乙方应在每月15日前支付。(3)服务费:乙方应在每月25日前支付。7.4支付条款(1)甲方应在收到乙方支付的费用后,向乙方开具正式的收款凭证。(2)双方应严格按照约定的支付时间和方式履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时支付土地承包费、运营维护费或服务费的,应向乙方支付违约金,违约金按未支付费用总额的1%计算。(2)甲方未能提供符合约定的土地使用权的,应向乙方支付违约金,违约金按土地承包费总额的10%计算。8.2乙方违约(1)乙方未按时支付运营维护费或服务费的,应向甲方支付违约金,违约金按未支付费用总额的1%计算。(2)乙方未能按照合同约定提供服务的,应向甲方支付违约金,违约金按未提供服务总额的10%计算。(3)乙方在运营过程中发生重大安全事故,导致老年人伤亡的,应承担全部赔偿责任。8.3赔偿金额和方式(1)违约金的计算和支付,应按照合同约定的违约金比例和计算方法执行。(2)赔偿金额应一次性支付,双方不得以分期支付为由拒绝履行。九、保密条款9.1保密内容(1)本合同的签订、履行、变更和终止情况;(2)双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等;(3)本合同涉及的其他保密信息。9.2保密期限(1)自本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式(1)双方应采取保密措施,确保保密内容的保密性;(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义(1)不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素,导致合同无法履行。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害;(2)战争、骚乱、政府行为等社会事件;(3)其他双方约定为不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件后,双方应及时通知对方,并提供相关证明材料。(2)因不可抗力导致合同无法履行的,双方应协商解决,可根据实际情况调整合同内容或终止合同。10.4不可抗力实例(1)地震导致养老社区设施损坏;(2)战争导致交通中断,影响养老社区运营;(3)政府政策变动导致养老社区运营成本增加。十一、争议解决11.1协商解决(1)发生争议时,双方应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼(1)协商不成时,任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。(2)双方可约定仲裁机构,提交仲裁申请。十二、合同的转让12.1转让规定(1)未经对方同意,任何一方不得转让本合同。(2)如因特殊情况需要转让,转让方应提前30日书面通知对方,并经对方同意后方可转让。12.2不得转让的情形(1)涉及国家安全、社会稳定的;(2)违反法律法规的;(3)可能损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留(1)甲方保留对养老社区的经营权、使用权、收益权等权利。(2)乙方保留对运营维护过程中所取得的技术秘密、商业秘密等知识产权的权益。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对养老社区的重大决策权,包括但不限于变更运营模式、调整收费标准等。(2)乙方保留对运营维护过程中的紧急情况处理权,确保老年人生命财产安全。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)任何一方对合同内容有修改或补充意见的,应书面通知对方。(2)双方应在接到通知后15日内回复,经双方协商一致后,以书面形式对合同进行修改或补充。14.2修改和补充效力(1)经双方协商一致修改或补充的合同内容,自双方签字盖章之日起生效。(2)修改或补充的合同内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)双方应按照合同约定,相互提供必要的协助与配合,确保养老社区的正常运营。(2)双方应共同参与养老社区的建设、运营和维护工作。15.2协作与配合方式(1)双方应定期召开协调会议,讨论解决养老社区运营过程中出现的问题。(2)双方应相互提供必要的资料和信息,以便对方了解养老社区的运营状况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度敬老院土地承包及养老社区运营维护的全部协议,具有独立性和完整性。16.3增减条款(1)本合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充协议。(2)任何增减条款均应以书面形式约定,并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):代表(签字):日期:____年____月____日乙方(盖章):代表(签字):日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.土地承包使用协议书2.养老社区运营维护方案3.养老社区服务收费标准4.人员配置及工资标准5.设备清单及维护保养记录6.安全管理制度7.应急预案8.财务报表9.争议解决协议10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按时支付土地承
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