2025年度甲级写字楼租赁合同书包含智能化设施维护服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲级写字楼租赁合同书，包含智能化设施维护服务本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同期限2.租赁用途2.1租赁用途限制2.2租赁用途变更3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间4.智能化设施维护服务4.1智能化设施清单4.2维护服务内容4.3维护服务标准4.4维护服务费用5.费用及税费5.1水电费5.2物业管理费5.3税费6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.其他约定8.1合同附件8.2合同解释8.3合同生效9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.租赁物交付与验收11.1租赁物交付11.2租赁物验收12.保险12.1保险责任12.2保险期限12.3保险费用13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.合同附件14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：智能化设施维护服务协议14.3附件三：其他附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]1.2合同标的物本合同租赁标的物为位于[租赁物地址]的甲级写字楼，建筑面积为[租赁物面积]平方米，具体楼层为[租赁物楼层]。1.3合同期限本合同租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。2.租赁用途2.1租赁用途限制乙方租赁上述写字楼仅用于[租赁用途]，不得用于任何法律法规禁止的经营活动。2.2租赁用途变更乙方如需变更租赁用途，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期间，每月租金为人民币[租金金额]元，每年总额为人民币[年租金金额]元。3.2租金支付方式乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金，支付方式为[支付方式]。3.3租金支付时间乙方应按照本合同约定的时间和方式，按时足额支付租金。4.智能化设施维护服务4.1智能化设施清单本合同租赁物内配备的智能化设施包括[智能化设施清单]，具体型号和数量详见附件。4.2维护服务内容4.3维护服务标准甲方提供的智能化设施维护服务应符合[维护服务标准]。4.4维护服务费用维护服务费用由甲方承担，具体费用标准详见附件。5.费用及税费5.1水电费水电费用按实际使用量计算，由乙方自行承担并支付给相关供水供电部门。5.2物业管理费物业管理费按实际发生的费用由乙方支付给物业管理公司。5.3税费与本合同相关的税费由各自承担，具体税费标准按国家相关规定执行。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：[合同解除条件]。6.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：[违约责任]。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构]仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为[争议解决机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.其他约定8.1合同附件（1）租赁物清单（2）智能化设施维护服务协议（3）其他与本合同有关的文件和资料8.2合同解释本合同如有歧义，应以书面解释为准，书面解释由双方协商一致后形成。8.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.合同变更9.1合同变更条件（1）双方书面同意（2）变更内容不违反法律法规（3）变更内容不损害第三方的合法权益9.2合同变更程序（1）一方提出书面变更请求（2）双方协商一致（3）签订书面变更协议（4）变更协议作为本合同附件10.合同终止10.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）租赁期限届满（2）双方协商一致（3）因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止程序（1）一方提出书面终止通知（2）双方确认合同终止（3）办理相关手续11.租赁物交付与验收11.1租赁物交付甲方应在合同约定的交付日期前将租赁物交付给乙方，乙方应于收到租赁物后[验收期限]内进行验收。11.2租赁物验收乙方在验收过程中如发现租赁物存在缺陷或不符合约定，应立即通知甲方，甲方应在[修复期限]内予以修复或更换。12.保险12.1保险责任乙方在租赁期间应自行投保财产保险，保险金额不低于租赁物的市场价值。12.2保险期限保险期限应与租赁期限一致。12.3保险费用保险费用由乙方承担。13.违约责任13.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）乙方未按时支付租金（2）甲方未按约定提供维护服务（3）双方违反合同约定的其他行为13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.合同附件14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：智能化设施维护服务协议14.3附件三：其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同义务，提高合同履行的效率和效果。15.3第三方介入方式1.提供专业咨询和建议；2.进行项目评估和监理；3.协助处理合同履行中的争议；4.提供技术服务或维护服务。15.4第三方介入程序1.甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；2.双方共同选择合适的第三方；3.第三方与甲乙双方签订相应的合作协议；4.第三方按照合作协议履行职责。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行本合同约定的职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过[责任限额]元。16.2责任免除1.因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任；2.因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任；3.因甲乙双方未按照约定履行合同义务导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。16.3责任划分1.第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的责任划分应按照合作协议的约定执行；2.若合作协议未明确责任划分，则由甲乙双方根据实际情况协商确定。17.第三方权利17.1第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；17.2第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用；17.3第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。18.第三方更换18.1若第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应共同协商更换第三方；18.2更换第三方应按照本合同第15.3条的规定进行。19.第三方保密19.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；19.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或保密事项公开之日起计算。20.第三方介入的终止20.1若第三方介入的目的已实现或合同约定的其他条件成就，甲乙双方可终止第三方的介入；20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：列明租赁物的具体名称、型号、数量、品牌、产地、规格、性能参数等。说明：租赁物清单作为合同附件，是租赁双方确认租赁物状况的依据。2.智能化设施维护服务协议详细要求：包括服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、违约责任等。说明：本协议作为合同附件，是甲方提供智能化设施维护服务的重要依据。3.合同签订证明文件详细要求：包括双方营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。说明：证明文件作为合同附件，是合同有效性的重要证明。4.合同变更协议详细要求：列明变更内容、变更原因、变更日期等。说明：变更协议作为合同附件，是合同变更的重要文件。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议作为合同附件，是解决争议的重要依据。6.保险合同详细要求：包括保险种类、保险金额、保险期限、保险费用等。说明：保险合同作为合同附件，是租赁双方保障各自权益的重要文件。7.租赁保证金收据详细要求：包括保证金金额、缴纳时间、退还条件等。说明：保证金收据作为合同附件，是租赁双方保障各自权益的重要凭证。8.水电费缴纳凭证详细要求：包括水电费金额、缴纳时间、缴费单位等。说明：水电费缴纳凭证作为合同附件，是租赁双方确认水电费支付情况的重要依据。9.物业管理费缴纳凭证详细要求：包括物业管理费金额、缴纳时间、缴费单位等。说明：物业管理费缴纳凭证作为合同附件，是租赁双方确认物业管理费支付情况的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定标准：乙方应按照合同约定支付租金，未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。示例：若合同约定每月租金为10万元，乙方逾期一日，应支付1000元的违约金。2.违约行为：甲方未按约定提供维护服务。责任认定标准：甲方应按照合同约定提供维护服务，未按约定提供的，应承担相应的违约责任。示例：若合同约定甲方应每月对智能化设施进行一次维护，甲方未按约定进行维护，应向乙方支付[赔偿金额]元的赔偿金。3.违约行为：乙方擅自改变租赁用途。责任认定标准：乙方擅自改变租赁用途的，应承担相应的违约责任。示例：若乙方未经甲方同意，擅自将租赁用途从办公改为商业，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付[赔偿金额]元的赔偿金。4.违约行为：第三方未按协议履行职责。责任认定标准：第三方未按协议履行职责的，应承担相应的违约责任。示例：若第三方未按约定提供维护服务，应向甲乙双方支付[赔偿金额]元的赔偿金。全文完。2025年度甲级写字楼租赁合同书，包含智能化设施维护服务1合同目录一、合同基本信息1.合同双方名称2.合同签订日期3.合同生效日期4.合同租赁期限5.租赁地址及面积6.租金支付方式及金额7.押金及保证金事项二、租赁物描述1.租赁物概况2.租赁物设施清单3.租赁物使用范围4.租赁物维护责任三、智能化设施维护服务1.智能化设施清单2.维护服务内容3.维护服务标准4.维护服务费用及支付方式四、租赁物使用规范1.使用范围及限制2.使用时间及时段3.使用注意事项五、租赁物保养与维护1.保养责任2.维护责任3.保养与维护标准六、租赁物损坏及赔偿1.损坏认定标准2.损坏赔偿标准3.损坏赔偿程序七、租赁物转租与转借1.转租与转借规定2.转租与转借审批程序3.转租与转借收益分配八、租赁合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序九、租赁物退租与续租1.退租条件2.退租程序3.续租条件4.续租程序十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、税费及费用承担1.税费承担规定2.费用承担规定3.费用结算方式十二、合同附件1.租赁物设施清单2.智能化设施清单3.其他相关附件十三、合同其他约定1.合同解释2.通知送达方式3.合同签署地点十四、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同解除程序合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方名称甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________2.合同签订日期：____年__月__日3.合同生效日期：____年__月__日4.合同租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日5.租赁地址及面积：__________________6.租金支付方式及金额：每月租金为人民币____元整，支付方式为______。7.押金及保证金事项：甲方收取乙方押金人民币____元整，保证金人民币____元整，用于租赁期间的设施损坏赔偿。二、租赁物描述1.租赁物概况：租赁物为位于______的甲级写字楼，总面积为______平方米，结构为______。2.租赁物设施清单：详见附件一。3.租赁物使用范围：乙方仅限于租赁物的商业用途，不得用于任何非法活动。4.租赁物维护责任：甲方负责租赁物的整体维护，乙方负责租赁物内部的日常维护。三、智能化设施维护服务1.智能化设施清单：详见附件二。2.维护服务内容：甲方提供智能化设施的日常维护、故障排除、升级更新等服务。3.维护服务标准：详见附件三。4.维护服务费用及支付方式：智能化设施维护费用包含在租金中，无需另行支付。四、租赁物使用规范1.使用范围及限制：乙方应按照租赁物的使用性质合理使用，不得超出约定范围。2.使用时间及时段：租赁物使用时间为每日____时__分至____时__分。3.使用注意事项：乙方应遵守甲方制定的各项管理制度和操作规程。五、租赁物保养与维护1.保养责任：乙方应定期对租赁物进行保养，确保设施处于良好状态。2.维护责任：甲方负责租赁物的整体维护，乙方负责租赁物内部的日常维护。3.保养与维护标准：详见附件四。六、租赁物损坏及赔偿1.损坏认定标准：租赁物损坏指因乙方使用不当、损坏或故意破坏等原因造成的损坏。2.损坏赔偿标准：乙方应根据损坏程度支付相应的赔偿费用。3.损坏赔偿程序：乙方应在损坏发生后的____日内向甲方报告，甲方应在____日内核实并要求乙方赔偿。七、租赁物转租与转借1.转租与转借规定：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转借给第三方。2.转租与转借审批程序：乙方如有转租或转借意向，应提前向甲方提交申请，经甲方批准后方可实施。3.转租与转借收益分配：转租或转借收益的分配按双方约定执行。八、合同变更与解除1.合同变更条件：任何一方提出合同变更，需提前____日以书面形式通知对方，经双方协商一致后生效。a.乙方未按时支付租金超过____日；b.乙方违反合同约定，造成甲方重大损失；c.租赁物因不可抗力导致无法继续使用；d.双方协商一致。3.合同变更与解除程序：合同变更或解除需以书面形式通知对方，并注明解除或变更的具体内容。九、租赁物退租与续租1.退租条件：乙方在租赁期满或合同解除时，有权退租。2.退租程序：乙方应在租赁期满或合同解除前____日向甲方提出退租申请，并支付相应的违约金。3.续租条件：租赁期满前____日，乙方有权提出续租申请。4.续租程序：乙方提出续租申请后，甲方应在____日内给予答复，双方协商一致后签订续租合同。十、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。十一、税费及费用承担1.税费承担规定：乙方应依法承担租赁期间产生的相关税费。2.费用承担规定：租赁期间产生的其他费用，如水、电、燃气等，按实际使用量由乙方承担。3.费用结算方式：乙方应于每月____日前支付上月产生的相关费用。十二、合同附件1.租赁物设施清单2.智能化设施清单3.其他相关附件十三、合同其他约定1.合同解释：本合同条款如有歧义，以书面解释为准。2.通知送达方式：双方约定的通知方式为______，送达地址为______。3.合同签署地点：本合同在______签署。十四、合同生效及其他1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：租赁期满或合同解除后，本合同终止。3.合同解除条件：同第八章合同解除条件。4.合同解除程序：同第八章合同解除程序。甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方指定物业管理人员甲方有权指定物业管理人员，负责租赁物的日常管理和维护。物业管理人员应具备相关资质，并接受甲方的监督和管理。2.甲方提供设施升级服务甲方在租赁期间有权根据市场需求和技术发展，对智能化设施进行升级改造。乙方应配合甲方的升级工作，并承担因升级产生的合理费用。3.甲方有权调整租金甲方在租赁期间，如遇市场租金上涨或政策调整，有权调整租金。调整租金需提前____日通知乙方，并经双方协商一致。4.甲方对乙方使用行为的监督甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。如发现乙方有违反合同约定的行为，甲方有权采取措施予以制止。5.甲方提供市场信息甲方应定期向乙方提供市场信息，包括租赁市场行情、政策法规等。乙方有权根据市场信息调整经营策略。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自主选择智能化设施乙方有权在租赁期间自主选择智能化设施，并要求甲方提供相应的安装和调试服务。乙方承担因选择智能化设施产生的相关费用。2.乙方享有设施使用优先权乙方在租赁期间享有智能化设施使用的优先权，甲方不得擅自改变设施配置。3.乙方有权要求维修服务乙方发现智能化设施故障时，有权要求甲方在____小时内进行维修。甲方应在接到乙方维修请求后，尽快安排维修人员上门服务。4.乙方享有设施更新权利乙方在租赁期满前____日，有权要求甲方对智能化设施进行更新。更新后的设施应满足乙方当前经营需求。5.乙方享有合同解除权如甲方未履行合同约定的义务，乙方有权在____日内解除合同，并要求甲方退还押金和保证金。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用本合同签订过程中，中介服务费用由甲方承担。中介服务费用包括但不限于中介机构的佣金、税费等。2.中介保密义务中介机构在合同签订过程中，对双方提供的信息负有保密义务。中介机构不得泄露任何一方的商业秘密和个人隐私。3.中介纠纷解决如中介机构在合同签订过程中存在违规行为，导致合同纠纷，由中介机构承担相应责任。双方应积极配合中介机构解决纠纷，维护合同双方的合法权益。4.中介责任限制中介机构对本合同签订过程中产生的纠纷，仅承担协调和调解责任。中介机构不对合同履行过程中的任何违约行为承担责任。5.中介费用支付方式中介服务费用在合同签订后____日内支付，支付方式为______。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物设施清单2.智能化设施清单3.智能化设施维护标准4.租赁物保养与维护标准5.争议解决相关文件6.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金或押金。b.乙方违反合同约定的使用范围和规范。c.甲方未按时提供维护服务或升级智能化设施。d.任何一方未履行合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：a.甲方通过书面通知或现场查验确认乙方违约。b.乙方通过书面通知或现场查验确认甲方违约。c.双方协商一致认定的违约行为。三、法律名词及解释：1.税费：指根据法律规定，由乙方支付给政府或相关机构的税款。2.押金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为租赁期间乙方遵守合同约定的保证金。3.保证金：指乙方支付给甲方的一定金额，用于赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.保密义务：指任何一方对合同内容、商业秘密和个人隐私负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对租金支付方式有异议。解决办法：双方协商修改租金支付方式，或寻求法律途径解决。2.问题：智能化设施出现故障，甲方未及时维修。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修。3.问题：租赁期满，乙方希望续租。解决办法：乙方应在租赁期满前提出续租申请，双方协商续租事宜。五、所有应用场景：1.租赁甲级写字楼用于办公或商业用途。2.包含智能化设施，满足乙方现代化办公需求。3.适用于甲方作为出租方，乙方作为承租方的租赁关系。4.适用于第三方中介机构参与租赁合同签订和履行的过程。全文完。2025年度甲级写字楼租赁合同书，包含智能化设施维护服务2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方租赁乙方位于____________________的甲级写字楼，租赁期间甲方需对写字楼内的智能化设施进行维护服务。2.2目的三、定义与解释3.1专业术语（1）甲级写字楼：指按照国家标准，具有较高建筑标准、配套设施齐全、管理水平较高的写字楼。（2）智能化设施：指甲级写字楼内配备的通讯、安防、消防、监控、办公自动化等设施。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方支付租金，乙方将甲级写字楼及其智能化设施出租给甲方使用。（2）维护服务：指乙方为甲方提供的甲级写字楼智能化设施保养、维修、更新等综合服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定使用甲级写字楼及其智能化设施。（2）甲方应按时支付租金，并承担相关税费。（3）甲方应遵守国家法律法规，维护甲级写字楼的正常运营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应保证甲级写字楼及其智能化设施的完好，提供优质的服务。（2）乙方应按照本合同约定，对甲级写字楼智能化设施进行定期检查、保养和维修。（3）乙方有权对违反本合同约定的甲方进行处罚。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____________________年。5.2合同履行地点甲级写字楼位于____________________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对甲级写字楼智能化设施进行维护服务，确保设施正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，甲方有权选择续租或终止租赁；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）终止合同，甲乙双方应提前____________________日书面通知对方；（2）终止合同后，乙方应将甲级写字楼及其智能化设施恢复原状。6.4终止后果（1）终止合同后，甲方应支付乙方已发生的合理费用；（2）终止合同后，乙方应将甲级写字楼及其智能化设施恢复原状。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：甲方应按照本合同约定的租金标准，支付给乙方每月租金。（2）智能化设施维护费：甲方应支付乙方提供的智能化设施维护服务的费用。（3）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，按实际发生金额支付。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将款项直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方可按照约定的时间和地点，向乙方支付现金。7.3支付时间（1）租金：甲方应在每月的____日前支付当月租金。（2）智能化设施维护费：甲方应在乙方提出费用结算通知后____日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付的所有费用应全额支付，不得扣除任何费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付租金或费用，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自改变甲级写字楼的用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按时提供智能化设施维护服务，应向甲方支付____%的违约金。（2）如乙方违反本合同约定，导致甲级写字楼或智能化设施遭受损害，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方或乙方因违约行为给对方造成的损失，应按照实际损失赔偿。（2）赔偿方式：赔偿金额应以人民币现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致甲级写字楼受损；（2）政府政策变动导致甲级写字楼无法继续使用；（3）社会动乱导致甲级写字楼无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向相关调解机构申请调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。（2）如甲方需转让租赁权，应征得乙方书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益；（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对甲级写字楼的最终所有权。（2）乙方保留对智能化设施的设计、改进和更新权利。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在紧急情况下进入甲级写字楼进行维修或维护的权利。（2）乙方保留在合同约定的范围内，对甲级写字楼进行合理改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，确保甲级写字楼和智能化设施的正常运行。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论甲级写字楼和智能化设施的运行情况；（2）及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于甲级写字楼租赁和智能化设施维护服务的完整协议，任何口头协议或先前的协议均被本合同取代。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：____________________日期：________________乙方（签字）：____________________日期：________________甲方（盖章）：____________________日期：________________乙方（盖章）：____________________日期：________________附件：1.甲级写字楼租赁清单2.智能化设施清单3.甲方付款凭证4.乙方服务承诺5.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲级写字楼租赁清单2.智能化设施清单3.甲方付款凭证4.乙方服务承诺5.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或费用。甲方违反合同约定，擅自改变甲级写字楼的用途。乙方未按时提供智能化设施维护服务。乙方违反合同约定，导致甲级写字楼或智能化设施遭受损害。2.违约行为的认定：甲方未按时支付租金或费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。甲方擅自改变甲级写字楼用途，经乙方提出后仍未改正的，视为违约。