2024年版：个人房产抵押融资租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：个人房产抵押融资租赁合同本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格2.房产抵押融资租赁事项2.1房产信息与评估2.2抵押融资金额与用途2.3租赁期限与租金3.双方权利与义务3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务3.3房产抵押权与租赁权的关系4.房产抵押与贷款手续4.1抵押物登记与公证4.2贷款申请与审批4.3贷款发放与还款5.租赁合同的履行与管理5.1租赁物的交付与使用5.2维修责任与保养5.3租金支付与迟延支付的处理6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的处理事项7.违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理7.2争议解决的方式与程序8.合同的生效、解除与终止8.1合同生效的条件8.2合同解除的条件8.3合同终止的条件9.其他事项9.1房产保险9.2税务责任9.3合同的保管与复制10.合同的附则10.1合同的修订10.2合同的附件11.合同的签署与生效11.1签署程序与主体11.2合同生效的时间与条件12.合同解除或终止后的权利与义务12.1解除或终止后的房产归还12.2解除或终止后的债务处理13.合同的转让与继承13.1合同转让的条件与程序13.2合同继承的适用与条件14.特殊情况的处理14.1不可抗力事件的处理14.2法律政策变化对合同的影响第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本合同是指甲方（出租人）将其名下的房产作为抵押物，向乙方（承租人）提供融资租赁服务，乙方按照约定的租金和期限使用该房产，并按照约定的还款方式偿还贷款的协议。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格甲方必须是房产的合法所有者，且具有完全民事行为能力；乙方必须是具备融资租赁需求的法人或其他组织，且具有完全民事行为能力。第二条房产抵押融资租赁事项2.1房产信息与评估甲方向乙方提供的房产信息应真实、准确、完整。双方可以共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，以确定融资金额。2.2抵押融资金额与用途抵押融资金额应根据房产评估结果和乙方的融资需求确定。乙方应明确说明融资金额的用途，并承诺合法、合规使用。2.3租赁期限与租金租赁期限由双方协商确定，租金的计算方式和支付期限也在双方协商的基础上确定。租金应包括房产抵押贷款本金、利息和手续费等。第三条双方权利与义务3.1出租人的权利与义务出租人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。在租赁期间，出租人不得干预乙方的正常使用，但有权监督乙方的使用情况，确保乙方的使用符合约定用途。3.2承租人的权利与义务承租人应按照约定的租金和期限使用房产，并按照约定的还款方式偿还贷款。承租人不得将房产用于非法用途，不得损害房产的安全和完好。3.3房产抵押权与租赁权的关系房产抵押权是指甲方对乙方在租赁期间因违约等原因可能导致债权无法实现的担保权益。租赁权是指乙方按照约定使用房产的权益。抵押权与租赁权在合同期限内并存，互不影响。第四条房产抵押与贷款手续4.1抵押物登记与公证双方应共同向房产登记机构办理房产抵押登记手续，并按照法律规定进行公证。4.2贷款申请与审批乙方应按照甲方的要求提交贷款申请材料，甲方有权对乙方提交的申请材料进行审查。贷款审批通过后，双方签订贷款合同。4.3贷款发放与还款贷款发放后，乙方应按照约定的还款方式和期限偿还贷款。乙方提前还款的，应按照约定的提前还款手续和利息计算方式执行。第五条租赁合同的履行与管理5.1租赁物的交付与使用甲方应在合同约定的时间内将租赁物交付给乙方，并保证租赁物的完好。乙方按照约定使用租赁物，不得损害租赁物的安全。5.2维修责任与保养租赁物的维修和保养责任按照约定的方式承担。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。5.3租金支付与迟延支付的处理乙方应按照约定的租金支付期限和方式支付租金。乙方迟延支付租金的，甲方有权采取合同约定的措施追究乙方的违约责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。6.2合同终止的条件与程序合同终止的条件和程序按照约定的方式执行。合同终止后，乙方应按照约定将租赁物归还给甲方。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于贷款还款、房产抵押物解除抵押等。第八条违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理违约行为包括乙方未按约定支付租金、迟延还款或未按约定使用租赁物等。甲方有权根据违约行为的严重程度采取相应的违约责任措施，包括但不限于收取滞纳金、解除合同、追究乙方法律责任等。7.2争议解决的方式与程序双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、解除与终止8.1合同生效的条件本合同在甲乙双方签字盖章后生效。自合同生效之日起，双方应严格履行合同约定的各项义务。8.2合同解除的条件合同解除的条件和程序按照约定的方式执行。合同解除后，乙方应按照约定将租赁物归还给甲方。8.3合同终止的条件合同终止的条件和程序按照约定的方式执行。合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。第十条其他事项9.1房产保险乙方应按照甲方的要求办理房产保险，并将甲方作为第一受益人。保险费用由乙方承担。9.2税务责任双方应按照法律法规的规定承担相应的税务责任。9.3合同的保管与复制双方均有权保管和复制合同及其附件。合同的副本具有同等法律效力。第十一条合同的附则10.1合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议经双方签字盖章后生效。10.2合同的附件合同附件包括房产评估报告、贷款合同、房产保险单等。附件的名称和数量在合同中明确。第十二条合同的签署与生效11.1签署程序与主体本合同由甲乙双方签署，并加盖公章。签署后，合同立即生效。11.2合同生效的时间与条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。第十三条合同解除或终止后的权利与义务12.1解除或终止后的房产归还合同解除或终止后，乙方应按照约定将租赁物归还给甲方。归还的房产应符合合同约定的状态。12.2解除或终止后的债务处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理合同解除或终止后的债务，包括但不限于贷款还款、房产抵押物解除抵押等。第十四条特殊情况的处理13.1不可抗力事件的处理不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。13.2法律政策变化对合同的影响如果法律政策发生变化，影响合同的履行，双方应立即协商调整合同内容，以确保合同的合法性和有效性。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括中介机构、评估机构、贷款机构、保险公司等。1.2第三方范围（1）协助甲方进行房产评估的评估机构；（2）协助办理贷款手续的贷款机构；（3）提供房产保险服务的保险公司；（4）协助处理合同争议的律师事务所或仲裁机构；（5）其他根据合同履行需要参与的相关机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入应由甲方和乙方共同协商确定。双方应在合同中明确第三方的选择标准、介入程序和职责范围。2.2第三方责任第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第三方未按约定履行职责或存在过错的，应承担相应的违约责任。2.3第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额。责任限额可以采用金额限制、责任范围限制等方式。超过责任限额的部分，由甲方和乙方根据合同约定承担。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务关系应由合同明确。第三方仅对甲乙双方履行合同提供协助，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。3.2第三方与甲乙方的沟通协作第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更如需变更第三方，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。4.2第三方解除如需解除第三方，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议的解决第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方争议的管辖法院第三方争议的管辖法院应为合同签订地的人民法院。第六条第三方介入的合同条款修正6.1合同条款修正本合同第三方介入的相关条款可根据实际情况进行修正。修正条款应由甲方和乙方协商一致，并签订书面修正协议。修正协议经双方签字盖章后生效。6.2修正条款的生效条件修正条款的生效条件与本合同其他条款的生效条件相同。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方告知义务甲方和乙方应在合同中明确第三方的告知义务。第三方应将其服务内容、责任范围和责任限额等告知甲乙双方。7.2第三方告知的方式和时间第三方应在介入合同履行过程前，以书面形式将其服务内容、责任范围和责任限额等告知甲乙双方。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息承担保密义务。8.2保密义务的期限和范围保密义务的期限应由甲方和乙方协商确定。保密义务的范围包括但不限于合同内容、甲乙双方的财务信息、商业计划等。第九条第三方介入的适用法律9.1适用法律第三方介入的适用法律应为本合同签订地法律。9.2法律适用的一致性本合同第三方介入的相关条款应与本合同其他条款的法律适用一致。第十条第三方介入的合同附件10.1附件内容第三方介入的合同附件包括但不限于第三方服务的协议、第三方责任限额的说明、第三方保密协议等。10.2附件的命名和数量附件的命名和数量应在合同中明确。第十一条第三方介入的签署与生效11.1签署程序与主体第三方介入的修正条款由甲乙双方签署，并加盖公章。签署后，修正条款立即生效。11.2生效的时间与条件第三方介入的修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。生效后，第三方应按照修正条款的约定履行其职责。第十二条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细说明：该报告由具有资质的评估机构出具，内容包括房产的具体信息、评估价值、评估依据等。报告应为最新版本，并在合同签订前提交。附件二：贷款合同详细说明：该合同为甲方与贷款机构签订的，用于融资租赁的贷款协议。合同应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。附件三：房产保险单详细说明：该保险单由保险公司出具，为甲方房产提供保险保障。保险单应涵盖火灾、盗窃等常见风险，并明确保险金额和受益人。附件四：第三方服务协议详细说明：该协议为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任范围、责任限额等。附件五：第三方保密协议详细说明：该协议为甲方、乙方与第三方签订的保密协议，明确第三方对甲方、乙方信息的保密义务、保密期限和保密范围。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产或房产不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付租金或迟延还款。3.乙方未按约定使用租赁物，导致房产损坏或损失。4.第三方未按约定履行服务职责，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方未按约定履行服务职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按约定时间交付房产，导致乙方无法正常使用，甲方应承担延迟交付的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的用于抵押融资租赁的房产，包括房屋及其附属设施。2.融资租赁：指甲方将房产抵押给乙方，乙方按照约定支付租金，并在租赁期满后拥有房产所有权的交易方式。3.抵押：指甲方将其房产作为债务担保，以确保乙方在融