2024年物业管理运营合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理运营合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理服务项目2.2服务区域及设施3.服务内容及标准3.1基础物业服务3.2专项物业服务3.3特殊事件处理4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件4.3合同续签5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付时间5.3付款方式5.4费用调整6.服务质量及考核6.1服务质量标准6.2考核方式6.3质量问题处理7.业主权益保障7.1业主参与权7.2业主投诉处理7.3业主利益保护8.管理方责任及义务8.1管理方基本义务8.2违约责任8.3保密义务9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及其他11.1合同生效11.2合同附件11.3其他约定12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2物业管理收费标准12.3业主大会决议13.合同签订及生效13.1合同签订日期13.2合同生效日期13.3合同备案14.合同解释14.1合同解释权14.2合同解释原则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区街道号1.1.4联系电话：011.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主大会1.2.2联系人：1.2.3联系电话：022.合同标的及范围2.1物业管理服务项目2.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.1.2物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生服务2.1.3物业绿化养护服务2.1.4物业安全防范服务2.1.5物业协助政府主管部门进行社区管理服务2.2服务区域及设施2.2.1服务区域：省市区小区2.2.2服务设施：小区内的住宅、商铺、地下车库、绿化带等3.服务内容及标准3.1基础物业服务3.1.1公共区域清洁卫生：每日至少一次，保持公共区域干净整洁3.1.2公共区域绿化：每月至少一次，确保绿化带美观3.1.3公共区域安全：24小时巡逻，确保小区安全3.2专项物业服务3.2.1楼宇设备维护：定期检查和维护电梯、消防设施等设备3.2.2水电维修：及时响应业主报修，确保水电正常供应3.2.3公共区域维修：及时修复公共区域损坏设施3.3特殊事件处理3.3.1应急事件：如火灾、水患等突发事件，立即启动应急预案，确保业主安全3.3.2社区活动：定期组织社区活动，提升业主生活质量4.服务期限4.1合同生效日期：自2024年1月1日起4.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同4.3合同续签：合同期满前三个月，双方可协商续签合同5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成：物业管理服务费、专项服务费、其他费用5.2费用支付时间：每月1日至5日缴纳上一个月费用5.3付款方式：银行转账或现金支付5.4费用调整：根据物价上涨等因素，可适当调整服务费用6.服务质量及考核6.1服务质量标准：按照国家相关标准和规定执行6.2考核方式：每月进行一次服务质量考核，考核结果作为费用调整依据6.3质量问题处理：业主提出质量问题后，物业管理方应在24小时内响应，并在7个工作日内解决7.业主权益保障7.1业主参与权：业主有权参与物业管理决策，对物业管理提出意见和建议7.2业主投诉处理：业主对物业管理提出投诉后，物业管理方应在3个工作日内答复7.3业主利益保护：物业管理方应保障业主合法权益，维护小区和谐稳定8.管理方责任及义务8.1管理方基本义务8.1.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量8.1.2建立健全物业管理制度，确保物业管理活动规范有序8.1.3对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养8.1.4遵守国家法律法规和行业规范，维护业主合法权益8.2违约责任8.2.1如管理方未履行合同义务，业主有权要求赔偿损失8.2.2管理方因故意或重大过失造成业主财产损失的，应承担赔偿责任8.2.3管理方违反保密义务，泄露业主隐私的，应承担相应法律责任8.3保密义务8.3.1管理方对在物业管理活动中了解到的业主个人信息负有保密义务8.3.2未经业主同意，不得向任何第三方泄露业主个人信息9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1发生争议后，双方应在7个工作日内提出书面协商要求9.2.2协商期间，双方应保持沟通，努力达成一致意见9.2.3协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担9.3.2双方协商一致，可约定其他费用承担方式10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同期满10.1.2双方协商一致解除合同10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1双方应在合同解除前30日书面通知对方10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结清相关费用10.3.2管理方应将物业管理区域内的设施设备移交给业主方或新物业服务企业11.合同生效及其他11.1合同生效11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同一式两份，双方各执一份11.2合同附件11.2.1物业管理服务协议11.2.2物业管理收费标准11.2.3业主大会决议11.3其他约定11.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议11.3.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行12.合同附件12.1物业管理服务协议12.1.1服务项目及内容12.1.2服务质量标准12.1.3服务费用及支付方式12.2物业管理收费标准12.2.1基础物业服务费12.2.2专项服务费12.2.3其他费用12.3业主大会决议12.3.1业主大会通过的关于物业管理的事项12.3.2业主大会通过的关于物业管理费用的决议13.合同签订及生效13.1合同签订日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效13.3合同备案：合同签订后30日内向相关部门备案14.合同解释14.1合同解释权14.1.1本合同的解释权归物业管理方所有14.1.2合同解释应遵循公平、公正、合法的原则14.2合同解释原则14.2.1本合同条款如有歧义，应按照有利于维护业主权益的原则进行解释14.2.2本合同如有未尽事宜，应按照国家相关法律法规进行解释第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同双方以外的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入条件15.2.1合同履行过程中，如需第三方提供专业服务，应由本合同双方协商一致，并书面通知对方。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商确定第三方服务内容及费用15.3.2双方共同选定第三方，并签订相应服务合同15.3.3第三方按照本合同约定及双方签订的服务合同履行职责16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，并能按照合同约定提供服务。16.1.2甲方应对第三方的服务进行监督，确保其服务质量符合本合同约定。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。16.2.2乙方有权要求第三方按照本合同约定及双方签订的服务合同履行职责。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下承担的责任，不得超过其与甲乙双方签订的服务合同中约定的责任限额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在签订服务合同时协商确定，并写入服务合同中。17.3责任限额的调整17.3.1如第三方责任限额需要调整，双方应书面协商一致，并修改服务合同中的相应条款。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于服务合同约定的范围内，第三方不对甲方承担本合同项下的任何责任。18.1.2甲方对本合同项下的责任和义务不因第三方介入而免除。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于服务合同约定的范围内，第三方不对乙方承担本合同项下的任何责任。18.2.2乙方对本合同项下的责任和义务不因第三方介入而免除。18.3第三方与其他相关方的划分18.3.1第三方与其他相关方（如业主）之间的关系，由第三方自行处理，与本合同无关。18.3.2第三方在处理与其他相关方的关系时，应遵守国家法律法规和行业规范。19.第三方介入的合同终止19.1如第三方在服务过程中出现重大违约行为，导致合同无法履行，双方有权终止服务合同。19.2第三方介入的合同终止，不影响本合同的继续履行。20.其他20.1本合同条款中涉及第三方的相关内容，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。20.2本合同条款中未涉及第三方的相关内容，由双方根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议要求：详细列出物业管理服务项目、标准、费用等。说明：本协议为本合同的重要组成部分，明确了物业管理服务的具体内容。2.物业管理收费标准要求：列出各项服务费用的计算方式和收费标准。说明：本收费标准为本合同附件，用于规范物业管理费用的收取。3.业主大会决议要求：记录业主大会通过的关于物业管理的事项和决议。说明：本决议为本合同附件，用于证明业主大会的决定。4.第三方服务合同要求：详细列出第三方服务内容、费用、期限等。说明：本合同为本合同附件，用于明确第三方在本合同项下的责任和义务。5.业主信息保密协议要求：约定双方对业主信息保密的义务和责任。说明：本协议为本合同附件，用于保护业主的隐私权。6.物业管理应急预案要求：制定应对突发事件的处理措施和流程。说明：本预案为本合同附件，用于指导物业管理方应对突发事件。7.物业管理服务流程图要求：以图表形式展示物业管理服务的流程和步骤。说明：本流程图为本合同附件，用于提高物业管理服务的透明度。8.物业管理服务评价表要求：列出评价物业管理服务的指标和标准。说明：本评价表为本合同附件，用于对物业管理服务进行评价。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：明确物业管理方和业主在合同履行过程中可能出现的违约行为。说明：本条款用于界定违约行为，以便双方在发生违约时能够及时处理。2.责任认定标准要求：根据违约行为的性质和影响，确定责任认定标准。说明：本条款用于规范违约行为的处理，确保双方权益得到保障。示例：1.物业管理方未按照合同约定提供物业服务，导致业主利益受损。违约责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主损失。2.业主未按时缴纳物业管理服务费用，导致物业管理方无法正常履行职责。违约责任认定：业主应承担违约责任，补缴欠缴费用，并支付滞纳金。3.物业管理方在处理突发事件时，未按照应急预案执行，造成业主财产损失。违约责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主损失。4.第三方在提供服务过程中，出现重大失误，导致业主利益受损。违约责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿业主损失。全文完。2024年物业管理运营合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系方式2.合同标的2.1物业管理项目概况2.2物业服务内容2.3服务期限3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务流程4.3应急处理5.物业维修保养5.1维修保养范围5.2维修保养责任5.3维修保养费用6.物业安全与消防6.1安全管理制度6.2消防设施管理6.3安全责任7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业使用费用8.物业管理档案8.1档案管理要求8.2档案保管期限8.3档案查阅权限9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署与附件14.1合同签署日期14.2合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会名称或业主个人姓名]1.2双方地址甲方地址：[物业管理公司详细地址]乙方地址：[业主委员会或业主个人详细地址]1.3联系方式甲方联系方式：[物业管理公司联系电话、邮箱等]乙方联系方式：[业主委员会或业主个人联系电话、邮箱等]2.合同标的2.1物业管理项目概况物业管理项目名称：[具体物业管理项目名称]物业管理项目地点：[具体物业管理项目地址]物业管理项目总面积：[具体物业管理项目总面积]2.2物业服务内容（1）物业共用区域及设施设备的管理维护（2）公共秩序的维护（3）清洁卫生、绿化管理（4）车辆停放管理（5）物业服务人员的管理与培训2.3服务期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[服务期限年数]年。3.物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费按建筑面积计算，每平方米[具体费用]元/月。3.2费用支付方式乙方应于每月[具体日期]前将物业管理费支付至甲方指定账户。3.3费用支付时间物业管理费支付时间为每月1日至[具体日期]，逾期未支付按日计收滞纳金。4.物业管理服务标准4.1服务质量标准甲方应按照国家标准、行业标准及甲方内部规定，提供符合服务质量标准的服务。4.2服务流程甲方应制定详细的服务流程，包括服务请求、处理、反馈等环节。4.3应急处理甲方应制定应急预案，对突发事件进行及时处理，确保业主的生命财产安全。5.物业维修保养5.1维修保养范围甲方负责物业管理范围内的公共设施设备的日常维修保养。5.2维修保养责任甲方应确保公共设施设备正常运行，如因维修保养不到位造成损坏，甲方承担相应责任。5.3维修保养费用维修保养费用由甲方承担，乙方无需支付。6.物业安全与消防6.1安全管理制度甲方应建立健全安全管理制度，确保物业安全。6.2消防设施管理甲方负责消防设施设备的日常维护和管理，确保设施设备完好有效。6.3安全责任甲方对物业管理范围内的安全负责，如因管理不善造成安全事故，甲方承担相应责任。8.物业管理档案8.1档案管理要求甲方应建立完善的物业管理档案，包括业主信息、物业设施设备档案、维修保养记录等。8.2档案保管期限物业管理档案的保管期限自合同终止之日起不少于[具体年数]年。8.3档案查阅权限乙方有权查阅本人或单位相关的物业管理档案，查阅时应遵守甲方档案管理制度。9.合同变更与解除9.1合同变更条件经双方协商一致，可对合同内容进行变更。9.2合同解除条件（1）合同到期自然终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。9.3合同变更与解除程序任何一方提出合同变更或解除，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。10.违约责任10.1违约行为认定违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费、未履行维修保养责任、未按合同约定提供服务等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准按实际损失计算，最高不超过合同总金额的[具体百分比]%。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方可约定仲裁机构，仲裁裁决为终局裁决。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及双方约定的仲裁规则。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件同第九条第（1）款至第（4）款。12.3合同终止程序合同终止前，双方应做好物业交接工作，合同终止后，双方应按约定处理剩余费用和债权债务。13.其他约定事项13.1通知方式双方通知应以书面形式进行，通知送达对方后视为送达。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并应及时通知对方。13.3合同附件（1）物业管理服务清单（2）物业设施设备清单（3）其他双方认为必要的附件14.合同签署与附件14.1合同签署日期本合同于[具体日期]签署。14.2合同附件清单本合同附件清单如下：附件1：物业管理服务清单附件2：物业设施设备清单附件3：其他双方认为必要的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业服务机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲方或乙方履行合同义务，提高服务质量，或解决合同履行过程中出现的问题。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需书面通知对方，说明第三方介入的原因、目的和预期效果。15.3.2双方应同意第三方介入，并共同与第三方签订合作协议。15.3.3第三方介入后，甲方或乙方应向对方提供必要的信息和便利条件。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的[具体百分比]%。16.1.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方或乙方承担。16.2第三方责任认定16.2.1第三方责任由甲方或乙方承担举证责任。16.2.2第三方责任认定依据法律法规、合作协议及实际情况。16.3第三方责任承担16.3.1第三方责任发生时，甲方或乙方应立即通知对方。16.3.2甲方或乙方应按照合作协议和本合同约定，向第三方承担相应责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求履行合作协议。17.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出改进建议。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方应尊重乙方的权益，按照乙方的需求提供服务。17.2.2乙方有权对第三方的工作提出意见和建议。17.3第三方与其他各方的责任划分17.3.1第三方在履行合作协议过程中，如造成甲方或乙方的损失，应承担相应的责任。17.3.2甲方或乙方在第三方介入过程中，如因自身原因导致损失，应自行承担责任。17.3.3如第三方与甲方或乙方之间发生争议，应通过协商或仲裁方式解决。18.第三方变更18.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并重新签订合作协议。18.2更换第三方不影响本合同其他条款的效力。19.第三方退出19.1第三方退出时，应提前[具体天数]书面通知甲乙双方。19.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。20.争议解决20.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务清单详细列出甲方提供的各项物业服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。要求：清单应清晰明确，便于双方监督和评估服务质量。2.物业设施设备清单列出物业管理范围内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、使用状态等。要求：清单应详细全面，便于双方对设施设备进行管理和维护。3.物业管理费计算明细明细列出物业管理费的计算依据、收费标准、支付方式等。要求：明细应清晰透明，便于乙方了解费用构成。4.物业安全管理制度详细规定安全管理措施、应急预案、责任分配等。要求：制度应合法合规，确保物业安全。5.物业维修保养记录记录维修保养的时间、内容、费用、责任人等。要求：记录应完整准确，便于追溯和监督。6.物业管理档案清单列出物业管理档案的名称、保管期限、查阅权限等。要求：清单应规范有序，便于档案管理和查阅。7.第三方合作协议详细规定第三方介入的目的、责任、权利、义务等。要求：协议应明确双方的权利义务，确保第三方工作顺利开展。8.争议解决协议规定争议解决的方式、程序、期限等。要求：协议应合法有效，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付物业管理费违约责任：乙方应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：若乙方未按时支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付每月物业管理费的[具体百分比]%作为滞纳金。2.未履行维修保养责任违约责任：甲方应承担维修保养费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：若甲方未按时对公共设施设备进行维修保养，导致设施设备损坏，甲方应承担维修费用并赔偿乙方损失。3.未按合同约定提供服务违约责任：甲方应按照合同约定提供服务质量，否则承担违约责任。示例：若甲方提供的物业服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。4.未经允许擅自变更合同内容违约责任：擅自变更合同内容的双方均承担违约责任。示例：若甲乙双方未经允许擅自变更合同内容，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。5.侵犯他人合法权益违约责任：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿受害方的损失。示例：若甲方在物业管理过程中侵犯他人合法权益，甲方应承担相应法律责任并赔偿受害方损失。全文完。2024年物业管理运营合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司住所1.3物业管理公司法定代表人1.4物业管理公司联系电话1.5业主委员会名称1.6业主委员会住所1.7业主委员会联系人1.8业主委员会联系电话2.合同标的2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务内容2.4物业管理服务标准3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期及续签4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费计费方式4.3物业管理费缴纳期限4.4物业管理费支付方式4.5物业管理费调整机制5.物业管理服务内容与标准5.1物业共用部位及设施设备管理5.2业主房屋及附属设施设备管理5.3业主公共活动场所管理5.4业主共同事务管理5.5物业安全管理5.6物业维修养护5.7物业绿化保洁5.8物业档案管理5.9物业客户服务5.10物业投诉处理6.物业管理公司责任与义务6.1物业管理公司职责6.2物业管理公司义务6.3物业管理公司违规责任7.业主责任与义务7.1业主遵守物业管理规定7.2业主配合物业管理7.3业主共同维护物业管理秩序7.4业主违规责任8.物业管理费使用与管理8.1物业管理费使用范围8.2物业管理费使用监督8.3物业管理费年度审计8.4物业管理费收支公示9.物业维修基金9.1维修基金来源9.2维修基金使用9.3维修基金管理9.4维修基金监督10.物业管理合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.违约责任11.1物业管理公司违约责任11.2业主违约责任11.3违约责任承担方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定13.1合同附件13.2合同生效13.3合同解除13.4合同终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2物业管理公司住所：市区路号1.3物业管理公司法定代表人：1.4物业管理公司联系电话：02156781.5业主委员会名称：小区业主委员会1.6业主委员会住所：市区路号1.7业主委员会联系人：1.8业主委员会联系电话：021876543212.合同标的2.1物业管理区域范围：包括但不限于小区的住宅楼、商业楼、地下车库等所有物业区域。2.2物业管理服务项目：包括但不限于物业共用部位及设施设备的管理、业主房屋及附属设施设备的管理、业主公共活动场所的管理、业主共同事务的管理、物业安全管理、物业维修养护、物业绿化保洁、物业档案管理、物业客户服务、物业投诉处理等。2.3物业管理服务内容：具体包括但不限于日常巡视、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全巡查、客户接待、投诉处理等。2.4物业管理服务标准：按照国家相关标准和市物业管理规定执行，确保物业服务质量达到行业先进水平。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日3.3合同延期及续签：本合同期满前三个月，双方可协商决定是否续签，续签期限不得超过三年。4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准：根据市物价局相关规定，按每平方米每月人民币元的标准收取。4.2物业管理费计费方式：按月计费，每月1日至月底为一个计费周期。4.3物业管理费缴纳期限：业主应于每月1日至10日内缴纳当月物业管理费。4.4物业管理费支付方式：业主可通过银行转账、现金或物业管理处提供的缴费卡等方式缴纳物业管理费。4.5物业管理费调整机制：如遇国家政策调整、物价上涨等因素，物业管理费可按相关规定进行调整。5.物业管理服务内容与标准5.1物业共用部位及设施设备管理：定期检查、维护、保养共用部位及设施设备，确保其正常运行。5.2业主房屋及附属设施设备管理：协助业主进行房屋及附属设施设备的报修、维修和更换。5.3业主公共活动场所管理：负责公共活动场所的卫生、安全及设施设备的维护。5.4业主共同事务管理：协调处理业主之间、业主与物业管理公司之间的纠纷和问题。5.5物业安全管理：加强安全巡查，确保小区安全，预防安全事故的发生。5.6物业维修养护：对小区内的设施设备进行定期检查、维修和保养。5.7物业绿化保洁：负责小区内的绿化带、公共区域及设施的清洁和保养。5.8物业档案管理：建立健全物业管理档案，确保档案的完整、准确和及时更新。5.9物业客户服务：设立客户服务，及时响应业主的咨询和投诉。5.10物业投诉处理：设立投诉处理机制，及时调查和处理业主的投诉。6.物业管理公司责任与义务6.1物业管理公司职责：按照合同约定，全面负责小区的物业管理服务，确保物业服务质量达到行业先进水平。6.2物业管理公司义务：遵守国家法律法规，执行物业管理相关规定，维护业主合法权益。6.3物业管理公司违规责任：如违反合同约定，导致业主利益受损，物业管理公司应承担相应的违约责任。8.物业管理费使用与管理8.1物业管理费使用范围：包括但不限于物业共用部位及设施设备的维修养护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、公共区域照明、消防设施维护、客户服务、物业管理人员的工资及福利、办公费用、物业保险等。8.2物业管理费使用监督：业主委员会有权对物业管理费的使用情况进行监督，物业管理公司应定期向业主委员会提供物业管理费使用情况报告。8.3物业管理费年度审计：每年年底，物业管理公司应委托有资质的审计机构对物业管理费的使用情况进行审计，并将审计报告提交给业主委员会和业主大会。8.4物业管理费收支公示：物业管理公司应定期在物业管理区域内公示物业管理费的收支情况，接受业主监督。9.物业维修基金9.1维修基金来源：业主按照房屋面积缴纳的维修基金，以及物业管理费中提取的维修基金部分。9.2维修基金使用：维修基金用于小区共用部位及设施设备的维修、更新和改造。9.3维修基金管理：维修基金由物业管理公司设立专户管理，并定期向业主委员会报告使用情况。9.4维修基金监督：业主委员会有权对维修基金的使用情况进行监督，确保其合理使用。10.物业管理合同变更与解除10.1合同变更：合同双方协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式确认。1.物业管理公司严重违约，业主委员会经多次协商无果；2.业主大会决定解除合同；3.合同约定的解除条件成就；4.因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止：合同期满或解除后，物业管理公司应将物业交还给业主委员会，并办理相关手续。11.违约责任11.1物业管理公司违约责任：物业管理公司未履行合同义务或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。11.2业主违约责任：业主未履行合同义务或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。11.3违约责任承担方式：违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担相应的法律责任等。12.争议解决12.1争议解决方式：合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交市区物业管理纠纷调解中心调解。12.2争议解决机构：市区物业管理纠纷调解中心。12.3争议解决费用：争议解决费用由责任方承担，无责任方不承担。13.其他约定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、收费标准明细、维修基金使用细则等。13.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同解除：合同解除需书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。13.4合同终止：合同期满或解除后，双方应按照合同约定办理物业移交手续。14.合同附件14.1物业管理服务内容明细14.2收费标准明细14.3维修基金使用细则14.4业主公约14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指本合同双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于审计机构、评估机构、法律服务机构、监理机构等。15.1.2第三方的介入应基于本合同的约定，或在双方协商一致的情况下进行。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因其自身过错导致甲乙双方或第三方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，或根据相关法律法规规定确定。15.3第三方责权利a)获取履行合同所需的必要信息和资料；b)要求甲乙双方按照合同约定提供相关条件和支持；c)在履行合同过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查。a)按照合同约定的时间和标准完成工作；b)保守甲乙双方的商业秘密和隐私；c)对其履行合同过程中产生的数据和信息负责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方均为合同关系人，不参与甲乙双方的内部事务。15.4.2第三方与业主委员会的关系：第三方在履行合同过程中，应与业