2024年度房产代理买卖合同（含家具及家电）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产代理买卖合同（含家具及家电）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本信息2.1房产位置及面积2.2房产产权情况2.3房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付及使用4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产使用限制5.家具及家电清单5.1家具清单5.2家电清单6.代理费用及支付6.1代理费用6.2代理费用支付方式6.3代理费用支付时间7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件10.1房产证复印件10.2家具家电清单11.合同签订及生效11.1合同签订时间11.2合同生效时间12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充程序14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方联系方式：电话________，邮箱________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方联系方式：电话________，邮箱________2.房产基本信息2.1房产位置及面积2.1.1房产地址：________2.1.2房产面积：________平方米2.1.3房产产权证号：________2.2房产产权情况2.2.1房产所有权人：________2.2.2房产产权性质：________2.2.3房产权利限制：________2.3房产配套设施2.3.1配套设施一：________2.3.2配套设施二：________2.3.3配套设施三：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易价格：人民币________元整3.1.2家具及家电总价：人民币________元整3.2付款方式3.2.1付款方式一：________3.2.2付款方式二：________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：________3.3.2尾款支付时间：________4.房产交付及使用4.1房产交付时间4.1.1房产交付时间：________4.2房产交付条件4.2.1交付条件一：________4.2.2交付条件二：________4.3房产使用限制4.3.1使用限制一：________4.3.2使用限制二：________5.家具及家电清单5.1家具清单5.1.1家具一：________5.1.2家具二：________5.1.3家具三：________5.2家电清单5.2.1家电一：________5.2.2家电二：________5.2.3家电三：________6.代理费用及支付6.1代理费用6.1.1代理费用总额：人民币________元整6.2代理费用支付方式6.2.1支付方式一：________6.2.2支付方式二：________6.3代理费用支付时间6.3.1支付时间一：________6.3.2支付时间二：________7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.1.1双方签署本合同7.1.2甲方收到乙方支付的首付款7.2合同解除条件7.2.1甲方或乙方违约7.2.2因不可抗力导致合同无法履行7.3合同解除程序7.3.1提前通知对方7.3.2退还已付款项7.3.3协商解决争议8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付房款，每逾期一日应向乙方支付_____%的违约金。8.1.2甲方未能按约定时间交付房产，每逾期一日应向乙方支付_____%的违约金。8.1.3甲方提供的房产信息不真实，导致合同无法履行，应退还乙方已付款项并赔偿乙方损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按时支付代理费用，每逾期一日应向甲方支付_____%的违约金。8.2.2乙方未能按约定时间找到合适的买家，应退还甲方已支付的代理费用。8.2.3乙方泄露甲方或房产信息，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：________9.2.2争议解决机构联系方式：电话________，邮箱________10.合同附件10.1房产证复印件10.1.1房产证复印件一：________10.1.2房产证复印件二：________10.2家具家电清单10.2.1家具家电清单一：________10.2.2家具家电清单二：________11.合同签订及生效11.1合同签订时间11.1.1合同签订日期：________11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3其他约定事项三12.3.1本合同自签订之日起，任何一方不得擅自更改合同内容。13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.2合同补充程序13.2.1合同补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1任何一方违约，对方有权解除合同。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。14.2合同终止程序14.2.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。14.2.2合同终止后，双方应退还已付款项，并处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询或协助的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、房地产经纪公司等。15.2第三方介入情形15.2.1.1房产评估需要；15.2.1.2法律咨询或诉讼；15.2.1.3会计审计；15.2.1.4房地产经纪服务；15.2.1.5其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同过程中，应遵守法律法规和行业规范，对其提供的服务质量承担相应责任。15.3.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.4第三方费用15.4.1第三方费用由甲乙双方按实际发生费用分摊，具体分摊比例由双方协商确定。15.4.2第三方费用应在本合同约定的付款方式下支付。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供与本合同相关的必要信息，包括但不限于房产信息、交易价格、付款方式等。16.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，最高不超过_____%的合同总金额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的交易过程，其职责仅限于提供专业服务。18.2第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方对甲乙双方的权利义务不承担连带责任。18.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应责任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。19.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时通报第三方介入的相关事宜。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入期间产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：用于证明房产的产权归属和房产的具体信息。2.房产评估报告要求：由第三方评估机构出具，评估报告需包含房产的市场价值、评估方法、评估日期等。说明：用于确定房产交易价格是否合理。3.家具家电清单要求：详细列出家具和家电的名称、品牌、型号、数量、新旧程度等。说明：用于明确家具和家电的交付内容和质量。4.交易款项支付凭证要求：提供银行转账记录、支票、现金支付凭证等，证明款项已支付。说明：用于证明甲乙双方已履行付款义务。5.代理费用支付凭证要求：提供银行转账记录、支票、现金支付凭证等，证明代理费用已支付。说明：用于证明乙方已履行代理费用支付义务。6.合同变更协议要求：双方签字盖章的合同变更协议，明确变更内容。说明：用于记录合同履行过程中的任何变更。7.合同解除协议要求：双方签字盖章的合同解除协议，明确解除原因和解除条件。说明：用于证明合同已按约定解除。8.第三方协议要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明：用于明确第三方在本合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付_____%的违约金。示例：甲方应于2024年1月1日支付首付款，但至2024年1月5日仍未支付，则甲方应向乙方支付_____%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付代理费用责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付_____%的违约金。示例：乙方应于2024年1月10日支付代理费用，但至2024年1月15日仍未支付，则乙方应向甲方支付_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供的服务不符合约定责任认定：第三方应退还甲乙双方已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。示例：第三方提供的评估报告存在重大错误，导致甲乙双方权益受损，第三方应退还评估费用并赔偿损失。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，合同自动解除。示例：因地震导致房产无法交付，合同自动解除，双方互不承担责任。全文完。2024年度房产代理买卖合同（含家具及家电）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房产信息1.房产基本情况2.房产权属证明3.房产权利限制及瑕疵4.房产价格及支付方式三、家具及家电清单1.家具清单2.家电清单3.家具及家电价值评估4.家具及家电交付方式四、代理服务内容1.代理服务范围2.代理服务期限3.代理服务费用4.代理服务责任五、合同履行1.交付房产及家具家电的时间2.房产及家具家电的验收3.交易资金支付4.合同解除及违约责任六、税费承担1.税费种类及金额2.税费支付方式3.税费承担主体七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同生效及变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更内容十、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力发生时的处理3.不可抗力解除合同的条件十二、合同附件1.房产权属证明文件2.家具及家电清单3.其他相关文件十三、其他约定1.合同未尽事宜的补充2.合同双方约定的其他事项十四、合同签署1.合同签署人姓名2.合同签署日期3.合同签署地点合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度房产代理买卖合同（含家具及家电）2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同签订地点：____市____区____街道____号5.合同双方基本信息：a.甲方（出卖方）：1.全称：______2.法定代表人：______3.联系方式：______b.乙方（买受方）：1.全称：______2.法定代表人：______3.联系方式：______二、房产信息1.房产基本情况：1.房产地址：____市____区____街道____号2.房产类型：____3.房产面积：____平方米4.房产产权性质：____2.房产权属证明：1.房产证号：____2.房产所有权人：____3.房产权利限制及瑕疵：1.房产是否存在抵押、查封等情况：____2.房产是否存在其他权利限制或瑕疵：____4.房产价格及支付方式：1.房产总价：____元2.支付方式：____三、家具及家电清单1.家具清单：1.家具名称：____2.家具品牌：____3.家具型号：____4.家具数量：____5.家具价格：____元2.家电清单：1.家电名称：____2.家电品牌：____3.家电型号：____4.家电数量：____5.家电价格：____元3.家具及家电价值评估：1.家具及家电总价值：____元4.家具及家电交付方式：1.交付时间：____年__月__日2.交付地点：____市____区____街道____号四、代理服务内容1.代理服务范围：1.协助甲方寻找买受方2.协助双方签订买卖合同3.协助办理房产过户手续4.协助办理家具家电交付手续2.代理服务期限：自____年__月__日至____年__月__日3.代理服务费用：____元4.代理服务责任：1.代理方应按照合同约定提供代理服务2.代理方应对代理服务过程中产生的风险承担责任五、合同履行1.交付房产及家具家电的时间：____年__月__日2.房产及家具家电的验收：1.验收标准：____2.验收方式：____3.交易资金支付：1.支付时间：____年__月__日2.支付方式：____4.合同解除及违约责任：1.合同解除条件：____2.违约责任：____六、税费承担1.税费种类及金额：1.房产交易税费：____元2.家具家电税费：____元2.税费支付方式：____3.税费承担主体：____七、合同解除1.合同解除条件：1.甲方或乙方违约2.因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：1.一方提出解除合同2.双方协商一致3.书面通知对方3.合同解除后的处理：1.退还已收款项2.承担违约责任八、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：____市____区仲裁委员会或人民法院3.争议解决费用：由败诉方承担，除非法律另有规定九、合同生效及变更1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效2.合同变更程序：双方协商一致，书面修改合同内容3.合同变更内容：变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力十、通知与送达1.通知方式：书面通知、电子邮件、传真等2.送达地址：按照合同双方提供的信息为准3.送达方式：自发出通知之日起，以邮件、快递等方式送达，视为已送达十一、不可抗力1.不可抗力定义：指因自然灾害、战争、政府行为等非合同双方所能预见、避免或克服的客观情况2.不可抗力发生时的处理：双方协商解决，如协商不成，可解除合同或部分履行合同3.不可抗力解除合同的条件：因不可抗力导致合同无法履行或履行成本过高十二、合同附件1.房产权属证明文件2.家具及家电清单3.其他相关文件十三、其他约定1.合同未尽事宜的补充：由双方另行协商解决2.合同双方约定的其他事项：____十四、合同签署1.合同签署人姓名：____2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：____市____区____街道____号甲方（出卖方）签字：日期：____年__月__日乙方（买受方）签字：日期：____年__月__日附件：1.房产权属证明文件2.家具及家电清单3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权在合同签订前对乙方进行资信调查，以确保乙方的购买能力和诚信度。说明：甲方有权要求乙方提供相关财务证明，如银行流水、收入证明等，以评估乙方的购买能力。2.甲方承诺所出售房产及家具家电真实存在，并保证其所有权无争议。说明：甲方需提供房产证、家具家电购买凭证等证明文件，确保房产及家具家电的真实性和合法性。3.甲方负责办理房产过户手续，并承担相关税费。说明：甲方需按时办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的税费，如契税、印花税等。4.甲方应确保所出售房产及家具家电符合国家相关环保标准。说明：甲方需提供相关环保检测报告，确保房产及家具家电符合国家环保要求。5.甲方承诺在合同签订后，将房产及家具家电交付给乙方，并保证其使用安全。说明：甲方需在合同约定的交付期限内，将房产及家具家电交付给乙方，并保证其安全、无损坏。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权在合同签订前对甲方及房产进行实地考察，了解房产的真实情况。说明：乙方有权要求甲方提供房产相关资料，如房产证、周边环境等，并进行实地考察。2.乙方有权在合同签订后，对房产进行质量检测，如发现质量问题，有权要求甲方承担修复责任。说明：乙方有权委托第三方机构对房产进行质量检测，如发现质量问题，甲方需负责修复或赔偿。3.乙方有权在合同签订后，对家具家电进行试用，如发现质量问题，有权要求甲方更换或退货。说明：乙方有权在合同约定的试用期内，对家具家电进行试用，如发现质量问题，甲方需更换或退货。4.乙方有权在合同签订后，对房产进行装修改造，但需征得甲方同意，并承担相关费用。说明：乙方有权对房产进行装修改造，但需在合同中明确约定装修改造的内容、费用及责任。5.乙方有权在合同签订后，对家具家电进行维修保养，但需在合同中明确约定维修保养的责任和费用。说明：乙方有权对家具家电进行维修保养，但需在合同中明确约定维修保养的责任和费用承担方式。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构作为第三方，有权在合同签订前对甲方和乙方进行资信调查，以确保双方的真实意愿和能力。说明：中介机构有权要求甲方和乙方提供相关证明材料，以核实双方的真实情况和购买意愿。2.中介机构负责协调双方在合同签订、履行过程中的沟通，确保合同内容的准确性和完整性。说明：中介机构需在合同签订前，对合同条款进行解释说明，确保双方充分了解合同内容。3.中介机构有权在合同签订后，对房产及家具家电进行质量检测，确保其符合合同约定。说明：中介机构有权委托第三方机构对房产及家具家电进行质量检测，如发现质量问题，有权要求甲方承担修复责任。4.中介机构有权在合同签订后，监督合同履行情况，确保双方按照合同约定履行义务。说明：中介机构需定期检查合同履行情况，如发现违约行为，有权要求违约方承担相应责任。5.中介机构有权在合同签订后，对合同履行过程中的争议进行调解，协助双方达成和解。说明：中介机构需在争议发生后，积极进行调解，协助双方解决争议，维护合同双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件（房产证、土地证等）2.房产交易税费缴纳凭证3.家具及家电购买凭证、品牌型号清单4.房产及家具家电质量检测报告5.合同双方的身份证明文件（身份证、营业执照等）6.中介机构营业执照及资质证明7.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定时间交付房产及家具家电b.甲方提供的房产及家具家电存在质量问题c.乙方未按合同约定支付房款及税费d.乙方未按合同约定时间接收房产及家具家电e.任何一方未按合同约定履行其他义务2.违约行为认定：a.违约方未在合同约定的时间内履行义务b.违约方未按照合同约定履行质量保证义务c.违约方未按照合同约定承担相应责任三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地证：证明土地使用权的法律文件。3.质量检测报告：由第三方机构出具的，对房产及家具家电质量进行检测的报告。4.中介机构：提供房产交易服务的专业机构。5.质量保证：卖方对所售房产及家具家电的质量承担的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房产及家具家电。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时支付房款及税费。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可申请仲裁或诉讼。3.问题：房产及家具家电存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复或更换，如无法修复或更换，乙方有权要求退货或减少房款。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房产买卖，含家具及家电。2.适用于房产中介机构代理的房产买卖。3.适用于公司之间的房产买卖，含家具及家电。4.适用于房产拍卖、租赁等其他相关交易。全文完。2024年度房产代理买卖合同（含家具及家电）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（代理方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的房产出售权利，并愿意将其房产出售给有意向的买方，乙方作为专业房产代理机构，愿意为甲方提供房产代理买卖服务。双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”指乙方作为房产代理机构，具备相应的资质和经验，为甲方提供房产代理买卖服务。3.2关键词解释（1）房产：指甲方拥有的合法房地产权利，包括房屋、土地及其附属设施。（2）家具及家电：指甲方房产内包含的家具、家电等生活用品。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房产代理买卖服务。（2）甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息。（3）甲方应配合乙方进行房产交易过程中的相关手续办理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（2）乙方应按照合同约定，为甲方提供专业、高效的房产代理买卖服务。（3）乙方应积极与买方沟通，促成房产交易。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式（1）为甲方寻找有意向的买方；（2）协助甲方与买方进行谈判，达成房产买卖协议；（3）协助甲方办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将甲方房产信息及交易情况通知甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理服务费：乙方提供房产代理服务，按照甲方房产成交价格的____%作为代理服务费。（2）交易手续费：根据国家及地方相关政策规定，乙方需协助甲方支付的交易手续费。（3）其他费用：在交易过程中可能产生的其他费用，如广告费、评估费、测绘费等。7.2支付方式（1）代理服务费：在合同签订后____个工作日内，甲方支付乙方代理服务费的____%作为预付款。（2）交易手续费：在交易完成并取得相关产权证明后____个工作日内，甲方支付乙方交易手续费的____%。（3）其他费用：根据实际情况，甲方应在收到乙方开具的合法票据后____个工作日内支付。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后____个工作日内支付。（2）交易手续费：交易完成后____个工作日内支付。（3）其他费用：在相应费用发生后的____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供有效付款凭证。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应在____个工作日内出具收款凭证。（3）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方提供虚假房产信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定提供代理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的代理服务费。（2）乙方泄露甲方房产信息的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为____%。（2）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方房产的详细信息；（2）交易过程中的敏感信息；（3）双方协商过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商，争取在合理期限内解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、国家安全；（2）涉及他人合法权益。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下甲方的房产所有权、使用权等权利，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让或以其他方式处置。（2）乙方在合同履行过程中获取的甲方房产信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房产进行维修、保养或改善的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，对房产进行出租、抵押等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应书面同意，并由双方签字盖章。（2）修改和补充的内容作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方进行房产代理买卖活动。（2）乙方应积极协助甲方办理房产过户手续。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通工作进展。（2）及时反馈相关信息，确保工作顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就本合同标的物的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（代理方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产测绘报告3.房产评估报告4.房产买卖合同5.代理服务协议6.交易手续费收据7.代理服务费用收据8.其他相关合同及协议9.不可抗力事件证明材料10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用：甲方未按照合同约定支付代理服务费、交易手续费等费用。提供虚假信息：甲方提供虚假房产信息，导致交易无法进行或产生损失。违反保密义务：甲方泄露本合同约定的保密信息。2.乙方违约：未提供代理服务：乙方未按照合同约定提供房产代理服务。泄露保密信息：乙方泄露甲方房产信息，违反