2024年版本临街商业物业购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版本临街商业物业购买协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2商业物业1.3购买价格1.4交割日期第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：物业交付与交割4.1物业交付条件4.2物业交割程序4.3物业交割时间第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：维修与保养6.1物业维护责任6.2维修保养费用第七条：保险7.1物业保险7.2保险费用第八条：租金与租赁8.1租金金额8.2租赁期限8.3租金支付方式第九条：合同的修改与终止9.1修改合同的条件9.2终止合同的条件第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2法律适用第十一条：违约责任11.1卖方违约11.2买方违约第十二条：合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：其他条款13.1环境影响评估13.2建设许可与审批第十四条：附件14.1物业相关文件14.2购买价格明细表第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体甲方（卖方）：[甲方全称]乙方（买方）：[乙方全称]1.2商业物业指位于[物业具体地址]的房产，包括但不限于：[物业具体描述]，该物业的详细描述载明在附件一中。1.3购买价格商业物业的购买价格为人民币[价格]元整（大写：[价格]元整），该价格包括但不限于物业转让价款、税费及其他相关费用。1.4交割日期商业物业的交割日期为[交割日期]，双方应按照本合同约定完成交割手续。第二条：物业描述2.1物业位置商业物业位于[具体城市]市[具体区域]区[街道名称]号，地处[具体商圈或地标]，临近[主要交通线路或设施]。2.2物业面积商业物业的总面积为[面积]平方米，包括[具体使用面积]，其中[如有地下室、停车场等]的面积为[相应面积]。2.3物业现状商业物业现状为[物业当前使用状态]，如存在租赁关系，详细情况载明在附件二中。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格商业物业的购买价格为[价格]元整（大写：[价格]元整），该价格为本金，不含税费及其他任何费用。3.2支付方式买方应通过[支付方式，如银行转账、现金支付等]向卖方支付购买价格。3.3支付时间表（1）自本合同签订之日起[天数]内支付[比例]%；（2）在[具体事件或日期]前支付剩余的[比例]%。第四条：物业交付与交割4.1物业交付条件（1）物业权属清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制；（2）物业现状符合双方约定的条件；（3）所有必要的政府审批手续已办理完毕。4.2物业交割程序双方应按照附件三中的交割程序进行物业交割。4.3物业交割时间物业交割时间为[交割日期]，双方应按时完成交割手续。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷，并协助买方完成相关政府审批手续。5.2买方权利与义务买方应按照约定支付购买价格，并遵守相关法律法规，维护物业的合法权益。第六条：维修与保养6.1物业维护责任买方自交割之日起承担物业的日常维护与保养责任。6.2维修保养费用买方应承担物业的维修保养费用，具体费用标准载明在附件四中。第八条：租金与租赁8.1租金金额如物业存在租赁关系，租金金额为每月[租金金额]元整，租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。8.2租赁期限租赁期限为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]，除非双方另有约定。8.3租金支付方式租金通过[支付方式，如银行转账、现金支付等]支付给[房东姓名或公司名称]。第九条：合同的修改与终止9.1修改合同的条件任何合同的修改均需双方书面同意，并在合同附件中明确记录。9.2终止合同的条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）[其他终止条件，如违反合同条款等]。第十条：争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中出现争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院或仲裁机构]提起诉讼或仲裁。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用[法律适用地，如中华人民共和国法律]。第十一条：违约责任11.1卖方违约卖方违约应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还已支付的购买价格；（2）支付违约金[违约金金额]元整；（3）承担因违约导致的一切损失。11.2买方违约买方违约应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付尚未支付的购买价格；（2）支付违约金[违约金金额]元整；（3）承担因违约导致的一切损失。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件本合同在双方签字盖章后生效。12.2合同生效时间本合同自[签字日期]起生效。第十三条：其他条款13.1环境影响评估商业物业应符合当地环境保护要求，如有需要，买方应负责进行环境影响评估，并取得相关政府部门批准。13.2建设许可与审批商业物业如涉及建设或改造，买方应负责办理相关建设许可和审批手续。第十四条：附件14.1物业相关文件包括但不限于：房产证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。14.2购买价格明细表明细表中应详细列明购买价格的构成，包括转让价款、税费及其他费用。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审批机关、保险公司等。15.2第三方责任第三方应按照其职责范围，承担相应的责任和义务。甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其行为进行监督。第十六条：第三方服务16.1选择与委托甲乙方根据合同需要，可以选择并委托第三方提供相应服务。第三方服务的具体内容和范围应在附件五中明确。16.2第三方费用第三方服务的费用由甲乙方承担，具体费用标准载明在附件六中。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行合同过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额在附件七中明确。17.2第三方责任限制第三方对其提供的服务质量和效果承担责任，但对其无法控制的情况造成的损失不承担责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，本合同对其无效。第三方与甲乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。18.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的职责划分。如因第三方原因导致甲乙方损失的，由甲乙方直接向第三方追究责任。第十九条：第三方介入的协调与沟通19.1协调与沟通机制甲乙方应建立与第三方的协调与沟通机制，确保合同顺利履行。19.2第三方介入的协调事项包括但不限于：第三方服务的进度、质量、费用等。第二十十条：第三方违约处理20.1第三方违约第三方如违反本合同或附件中的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理程序甲乙方按照本合同第十条的争议解决方式处理第三方违约事宜。第二十一条：合同的修改与终止21.1修改合同的条件任何合同的修改均需双方书面同意，并在合同附件中明确记录。21.2终止合同的条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）[其他终止条件，如违反合同条款等]。第二十二条：争议解决22.1争议解决方式如合同执行过程中出现争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院或仲裁机构]提起诉讼或仲裁。22.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用[法律适用地，如中华人民共和国法律]。第二十三条：违约责任23.1第三方违约第三方违约应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还已收服务费用；（2）支付违约金[违约金金额]元整；（3）承担因违约导致的一切损失。23.2甲乙方违约甲乙方如违反本合同或附件中的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付尚未支付的服务费用；（2）支付违约金[违约金金额]元整；（3）承担因违约导致的一切损失。第二十四条：合同的生效24.1合同生效条件本合同在双方签字盖章后生效。24.2合同生效时间本合同自[签字日期]起生效。第二十五条：其他条款25.1环境影响评估商业物业应符合当地环境保护要求，如有需要，买方应负责进行环境影响评估，并取得相关政府部门批准。25.2建设许可与审批商业物业如涉及建设或改造，买方应负责办理相关建设许可和审批手续。第二十六条：附件26.1第三方服务相关文件包括但不限于：第三方服务合同、第三方资质证明文件等。26.2第三方责任限额明细表明细表中应详细列明第三方的责任限额，包括赔偿责任限额、服务质量保证限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：建设许可证附件五：第三方服务合同附件六：第三方服务费用明细表附件七：第三方责任限额明细表附件八：物业相关文件附件九：购买价格明细表附件十：物业交付与交割程序附件十一：环境影响评估报告附件十二：建设许可与审批文件附件十三：租赁合同（如有）附件十四：其他相关文件和资料附件一：房产证本附件应包含房产证正本复印件，包括但不限于房产证号码、权利人名称、产权面积、登记日期等信息。附件二：土地使用权证本附件应包含土地使用权证正本复印件，包括但不限于土地使用权证号码、权利人名称、土地面积、登记日期等信息。附件三：规划许可证本附件应包含规划许可证正本复印件，包括但不限于规划许可证号码、项目名称、批准日期、规划条件等信息。附件四：建设许可证本附件应包含建设许可证正本复印件，包括但不限于建设许可证号码、项目名称、批准日期、建设条件等信息。附件五：第三方服务合同本附件应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、时间等条款，包括但不限于服务的起始日期、终止日期、服务质量标准等信息。附件六：第三方服务费用明细表本附件应详细列明第三方服务费用的构成，包括但不限于咨询费、评估费、审批费、保险费等。附件七：第三方责任限额明细表本附件应详细列明第三方的责任限额，包括但不限于赔偿责任限额、服务质量保证限额等信息。附件八：物业相关文件本附件应包含物业相关文件的复印件，包括但不限于物业现状报告、物业维护保养记录、物业管理制度等。附件九：购买价格明细表本附件应详细列明购买价格的构成，包括但不限于物业转让价款、税费、其他费用等。附件十：物业交付与交割程序本附件应详细列明物业交付与交割的程序，包括但不限于交付条件、交付时间、交割手续等。附件十一：环境影响评估报告本附件应包含环境影响评估报告的复印件，包括但不限于评估结论、建议措施等信息。附件十二：建设许可与审批文件本附件应包含建设许可与审批文件的复印件，包括但不限于许可证书、审批意见等信息。附件十三：租赁合同（如有）本附件应包含租赁合同的复印件，包括但不限于租赁双方名称、租赁期限、租金金额等信息。附件十四：其他相关文件和资料本附件应包含其他与合同执行相关的文件和资料，包括但不限于合同履行过程中产生的各类报告、通知、函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付购买价格或服务费用。2.未按约定提供物业或第三方服务。3.未按约定完成建设许可和审批手续。4.未按约定履行物业维护保养责任。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。2.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约方的违约行为导致第三方损失的，违约方应承担连带赔偿责任。示例说明：1.若买方未按约定时间支付购买价格，卖方有权暂停交付物业，并按照逾期支付金额的[百分比]daily计算滞纳金。2.若第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约